Innhold

Totalt bruttoareal: 119 kvm
Totalt bruksareal: 107 kvm
Totalt primærrom: 104 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 6-8 kvm.

Arealene i prislisten er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Matrikkel

Knr. 3025 Gnr. 75 Bnr. 52 Snr. 3

Om prosjektet

En idyllisk fjordperle med unik utforming og eksklusiv standard. Leilighetene ligger praktisk talt på bryggekanten midt i Vollens maritime miljø. Eiendommen har krembeliggenhet i sjøkanten og blir en naturlig del av Vollen Marina. Boligene får et arkitektonisk utrykk som vi opplever som godt tilpasset områdets historiske karaktèr, men i en moderne
form. Her er det enkelt å finne roen, og sommerdagene kan nytes i vannkanten eller på en av flere store terrasser og uteplasser med nydelig utsikt over Oslofjorden. Det medfølger rettighet til å leie båtplass i Vollen
Marina sitt anlegg, og det er mulighet for å leie garasjeplass i underetasjen. Leilighetene får balkonger og terrasser som vender ut mot sjøen. Noen av leilighetene vil disponere deler av arealet på terreng
utenfor egen terrasse. Balkongene får innspent glassrekkverk i klart glass med aluminiumsprofil på toppen som håndløper. Her er det ingenting som hindrer utsikten!

Eiendommen

Slemmestadveien 416, 1390 VOLLEN

Knr. 3025 Gnr. 75 Bnr. 52

Knr. 3025 Gnr. 75 Bnr. 52 Snr. 19

Selger

Fjordservice AS

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene stod ferdig i september 2023 og er klare for innflytning etter nærmere avtale.

Parkering

Direkte innkjøring til garasje fra terreng ute. Det leveres 1 stk. portåpner pr. P-plass. Plass er ikke inkludert i oppgitt leilighetspris og kan leies ut i fra egen avtale med selger.

Boder

Sportsboder à ca. 6 – 8 kvm. ihht. bodplan. Bodene leveres med systemvegger i netting.

Leveranse

Det er nedlagt et grundig arbeide med hensyn til innvendig leveranse fra Frost arkitekter og interiørarkitekt Gitte Rimstad i RCO Interiørdesign.
Det er lagt inn mange kvaliteter og mye omtanke for å levere gode boliger det skal være godt å komme hjem til. Det er lagt spesielt vekt på lysinnslipp, sømløs og lun følelse mellom inne og ute.

Kjøkkenet er levert fra Drømmekjøkkenet.

Kjøkkenfronter leveres i type Drømmekjøkken Line grepsfri i farge Gastro Grønngrå. Utvalgte leiligheter leveres med kjøkkenøy. Det legges frem strøm til kjøkkenøy med stikkontakt i benkeplate.
Alle kjøkken er valgt for å stå i stil med leilighetens generelle uttrykk, men også for å harmonere godt med de enkelte stilpakkene. For leiligheter med overskap (over benk) på kjøkken leveres overskap med LED lyslist / gripelist i bunn av skapdør.

Kjøkken leveres med 20 mm stein kompositt benkeplate. Alle skuffer og dører leveres med demping og integrerte håndtak i frontene. Benkeplaten leveres med stålvask.

Det leveres gode hvitevarer fra Siemens som en del av innredningen.

Baderommene blir plassbygde. Omfanget av leveransen er iht. det som fremgår av leilighetsplanen og romskjema.

Det leveres ikke garderobe- eller skapinnredning.

Byggemåte

Bygningene fundamenteres direkte på/eller med stålpeler til fjell. Garasjevegger, etasjeskiller og tak utføres av plasstøpt betong. Stålkonstruksjoner, stolper og bærende vegger i betong

Yttervegg leveres som klimavegg i hovedsak som isolert bindingsverksvegg i tre med beiset trepanelkledning.

Taket dekkes med takstein.

På alle balkonger og terrasser leveres det med Termofuru. Det leveres utebelysning og EL-punkt.

Det leveres to forskjellige heissystemer, heis lengst mot syd som løfteplattform og heis mot nord som hydraulisk båreheis. Løfteplattformen er en enklere utførelse som krever betjening med påholden knapp. Døromramming i børstet stål, eventuelt pulverlakkert.

Det leveres desentralisert balansert boligventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med eget separat anlegg for hver leilighet. Aggregatene plasseres enten i forbindelse med innvendig bod eller plassert over nedsenket himling over bad, på kryploft eller gang. Hvis luker i himling, utføres disse som gipsluker. Leilighetene utstyres med nødvendige lydfeller og ventiler på tilluftsiden. Trapperom, bodarealene og parkeringsanlegget ventileres iht. gjeldende forskrifter

Vinduer leveres som aluminiumskledt trevindu med 3 lags glass i fastfelt eller åpningsbart vindu med bunn og sidehengsling.
Større glassfasadefelt i stue/kjøkken utføres i aluminium-glass system med skyvedør slik det er angitt på tegning. Store aluminiums glassfelt mot øst og syd leveres med utvendige motordrevne screens for solskjerming. Takvinduer leveres med innvendig manuell solskjerming. Øvrige vinduer leveres uten solskjerming. Sameiet skal ha en samlet plan (instruks) for type og utseende. Vinduer i toppetasje vil leveres med innvendig manuelt styrt solskjerming.

Tette entrédører inn til leilighetene leveres i malt utførelse tilsvarende farge som vinduer. Alle innerdører leveres som kompaktdør med dempelist, type og farge iht. rombehandlingsskjema.

Det leveres porttelefon med kamera ved utvendig hovedinngangsdør for de leilighetene som ligger i bygningene A-D og som har sine innganger direkte fra trapperom/heis. Det leveres ringeklokke på inngangsdør til hver bolig.

Det leveres fiber til hver bolig. Det er inngått avtale med Telenor og fiber er installert i bygget.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i leilighetene og oppvarming av varmt tappevann leveres fra felles anlegg for sameiet som fordeles mellom seksjonseierne med egne målere for hver seksjon. Dusjbad leveres med elektriske varmekabler. Det er ikke varmeinstallasjon i eventuell innvendig bod.

Tinglyste Heftelser og Rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3025/75/52:
03.03.2021 – Dokumentnr: 264234 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles pumpekum
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.2021 – Dokumentnr: 264291 – Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles avløpsledninger
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

22.04.1927 – Dokumentnr: 900052 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:9

01.01.2020 – Dokumentnr: 1394473 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:75 Bnr:25

19.09.1879 – Dokumentnr: 990274 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

10.06.1921 – Dokumentnr: 900717 – Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje

14.10.1983 – Dokumentnr: 24472 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.1995 – Dokumentnr: 9545 – Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.30 m. byggegrense
langs riksvei, er godkj. en byggeavst. på 15 meter fra
senterlinje av Slemmestadvn for adkomst og snumuligheter mm.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
og vegkontoret i Akershus.
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

20.06.1997 – Dokumentnr: 18016 – Leieavtale
Leietid: 10 år
Fra dato: 17/02-1997
Leie: NOK 1 200 000 pr. år
Rettighetshaver: La Sa Båt Og Motor AS
Org.nr: 934 832 140
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier

Dokumentnr: 910285 – Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE – BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

20.03.1863 – Dokumentnr: 900008 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:6

01.08.1879 – Dokumentnr: 900026 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:7

01.08.1879 – Dokumentnr: 900027 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:8

01.08.1879 – Dokumentnr: 900028 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:9

04.11.1918 – Dokumentnr: 900267 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:5

04.11.1918 – Dokumentnr: 900267 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:5

21.11.1944 – Dokumentnr: 903141 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0220 Gnr:76 Bnr:42

26.03.2009 – Dokumentnr: 220294 – Grensejustering
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
220/102-1 Slemmestadveien.
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 – Dokumentnr: 1643634 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:75 Bnr:5

20.10.2020 – Dokumentnr: 3199775 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2020/3447625-1/200

07.09.2020 – Dokumentnr: 2984838 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Advokat Tor Hannibal Fossum AS
Org.nr: 989 216 112
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.2020 – Dokumentnr: 3199745 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/102846-1/200

20.10.2020 – Dokumentnr: 3199745 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/102846-1/200

17.11.2008 – Dokumentnr: 933442 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0220 Gnr:75 Bnr:50

17.11.2008 – Dokumentnr: 933442 – Grensejustering
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
knr. 220 bnr. 102 gnr. 1 utgjør veigrunn Slemmestadveien.
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 – Dokumentnr: 479180 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:75 Bnr:22

10.02.2022 – Dokumentnr: 163715 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:5
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:22

12.05.2022 – Dokumentnr: 513681 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/2946

10.02.2022 – Dokumentnr: 163801 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:5
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298

19.09.1879 – Dokumentnr: 990274 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1983 – Dokumentnr: 24472 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.1995 – Dokumentnr: 9545 – Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.30 m. byggegrense
langs riksvei, er godkj. en byggeavst. på 15 meter fra
senterlinje av Slemmestadvn for adkomst og snumuligheter mm.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
og vegkontoret i Akershus.
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.2021 – Dokumentnr: 264234 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles pumpekum
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.2021 – Dokumentnr: 264291 – Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles avløpsledninger
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

12.08.2022 – Dokumentnr: 886830 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Gjelder denne registerenheten med flere

26.08.2022 – Dokumentnr: 945797 – Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaver til: KNR: 3025 GNR: 75 BNR: 52 SNR: 7

12.05.2022 – Dokumentnr: 513681 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/2946

3025/75/52/19:
03.03.2021 – Dokumentnr: 264234 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles pumpekum
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.2021 – Dokumentnr: 264291 – Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles avløpsledninger
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

22.04.1927 – Dokumentnr: 900052 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:9

01.01.2020 – Dokumentnr: 1394473 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:75 Bnr:25

19.09.1879 – Dokumentnr: 990274 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

10.06.1921 – Dokumentnr: 900717 – Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje

14.10.1983 – Dokumentnr: 24472 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.1995 – Dokumentnr: 9545 – Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.30 m. byggegrense
langs riksvei, er godkj. en byggeavst. på 15 meter fra
senterlinje av Slemmestadvn for adkomst og snumuligheter mm.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
og vegkontoret i Akershus.
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

20.06.1997 – Dokumentnr: 18016 – Leieavtale
Leietid: 10 år
Fra dato: 17/02-1997
Leie: NOK 1 200 000 pr. år
Rettighetshaver: La Sa Båt Og Motor AS
Org.nr: 934 832 140
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier

Dokumentnr: 910285 – Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE – BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

20.03.1863 – Dokumentnr: 900008 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:6

01.08.1879 – Dokumentnr: 900026 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:7

01.08.1879 – Dokumentnr: 900027 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:8

01.08.1879 – Dokumentnr: 900028 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:9

04.11.1918 – Dokumentnr: 900267 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:5

04.11.1918 – Dokumentnr: 900267 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:5

21.11.1944 – Dokumentnr: 903141 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0220 Gnr:76 Bnr:42

26.03.2009 – Dokumentnr: 220294 – Grensejustering
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
220/102-1 Slemmestadveien.
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 – Dokumentnr: 1643634 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:75 Bnr:5

20.10.2020 – Dokumentnr: 3199775 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2020/3447625-1/200

07.09.2020 – Dokumentnr: 2984838 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Advokat Tor Hannibal Fossum AS
Org.nr: 989 216 112
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.2020 – Dokumentnr: 3199745 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/102846-1/200

20.10.2020 – Dokumentnr: 3199745 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/102846-1/200

17.11.2008 – Dokumentnr: 933442 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0220 Gnr:75 Bnr:50

17.11.2008 – Dokumentnr: 933442 – Grensejustering
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
knr. 220 bnr. 102 gnr. 1 utgjør veigrunn Slemmestadveien.
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 – Dokumentnr: 479180 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:75 Bnr:22

10.02.2022 – Dokumentnr: 163715 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:5
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:22

12.05.2022 – Dokumentnr: 513681 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/2946

10.02.2022 – Dokumentnr: 163801 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:5
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298

19.09.1879 – Dokumentnr: 990274 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1983 – Dokumentnr: 24472 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.1995 – Dokumentnr: 9545 – Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.30 m. byggegrense
langs riksvei, er godkj. en byggeavst. på 15 meter fra
senterlinje av Slemmestadvn for adkomst og snumuligheter mm.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
og vegkontoret i Akershus.
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.2021 – Dokumentnr: 264234 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles pumpekum
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.2021 – Dokumentnr: 264291 – Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles avløpsledninger
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

12.08.2022 – Dokumentnr: 886830 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Gjelder denne registerenheten med flere

26.08.2022 – Dokumentnr: 945797 – Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaver til: KNR: 3025 GNR: 75 BNR: 52 SNR: 7

12.05.2022 – Dokumentnr: 513681 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/2946

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeteknisk forskrift TEK17. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse/ferdigattest på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten.Etter pålegg fra Finanstilsynet rettet mot samtlige meglerforetak (ref. rundskriv 21 / 2011) informeres ved dette om at det pr. dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon ikke vil foreligge ferdigattest, samt at ferdigattest først vil foreligge lang tid etter overtakelse. Bakgrunnen er at deler av de arbeider som er påkrevet for å få ferdigattest, ikke vil være ferdig pr. dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon.
Det presiseres at fremstillingen over ikke har noen innvirkning på selgers forpliktelse til å fremskaffe ferdigattest eller konsekvensene av at ferdigattest ikke foreligger pr. overtakelse.
Kjøper oppfordres til å kontakte megler dersom det skulle foreligge spørsmål til ovennevnte.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet.

Områdebeskrivelse

Vollen Marina er en idyllisk perle langs Askers kyst. Spesielt sommerstid er fjordidyllen til å ta å føle på. Marinaen oppleves som komplett, med båtplasser, gjestehavn, restaurant på bryggekanten, båtleverandører, båt- og motorservice, bensinstasjon og kiosk. Marinaen har også dykkesenter og vannsportutleie.

Vollen er et levende sentrum som holder åpent nesten alle dager gjennom hele året, syv dager i uken. Sandstranda på Vollen/Fritzner badeplass er 40 meter bred. Stranden ble tildelt «Blått Flagg» i 2008 og er en perle med faste griller og en bocciabane.

Vollen er fylt med sanselige opplevelser i spennet mellom stedets unike egenart, historie og kystkultur. Her kan du oppleve et rikt mangfold for hele familien i historiske omgivelser. Kyststien gir deg flotte opplevelser hele året mot Vettre og Konglungen, eventuelt til Slemmestad. Det er også kort vei til Sjøstrand med to herlige sandstrender, molo og grønne gressletter.

Vollen byr på langt mer enn sjø og båtliv. Marka ligger innen kort avstand og innbyr til rekreasjon på helårsbasis. I tillegg er det kort kjørevei til flotte Slemmestad idrettspark med fotballbaner og innendørshall. Det er også nærhet til skoler for alle alderstrinn, barnehager og godt offentlig kollektivtilbud som buss og hurtigående ferge. Ønsker du deg en behaglig båttur inn til Aker Brygge tar dette kun 30 minutter!

Oslofjordmuseet ligger ved Maudbukta i Vollen og tar deg gjennom livet på fjorden de siste 100 år. Videre kan et besøk på Sekkefabrikken Kulturhus anbefales. Her er det en tett miks av spennende programmer, alt i fra konserter med kjente artister til inspirerende utstillinger, kulturinnslag og private arrangementer.

Hjemmelshaver

Fjordservice AS

Beskrivelse av tomt og utomhus

Eiendommen vil få eiet tomt. Tomtenes areal er ennå ikke fastsatt, men forventes å utgjøre ca. 2 430 kvm.

Reguleringsplan og - bestemmelser

Gjeldende reguleringsplan heter Vollen Sentrum–Nordre Del (plan-ID2017008) og ble vedtatt i Kommunestyret 7.april 2020. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Fjordservice AS har gjennom den nylig godkjente reguleringsplanen igangsatt prosjektering og planlegging for utvidelse av bryggeanlegget. Bryggepromenaden skal være offentlig tilgjengelig og utvidelsen utenfor eksisterende bryggeanlegg vil da tilrettelegge for gjestehavn slik det fremkommer av kart i prospektet. Ytterst skal det også avsettes plass for bading.

Eiendommen grenser i syd mot Slemmestadveien 422 som er regulert til og drives i dag som båtslipp /verksted. Mot nord og øst vil Eiendommen grense mot Vollen Marina som i dag drives som marina for båter, herunder utleie av båtplasser, båtopplag, verksted og det som tidvis naturlig følger av aktivitet og støy fra denne type drift. I tillegg leies det ut næringslokaler som restaurant- /servering, butikker og kontorer samt lager.

Fellesutgifter

Kjøper plikter å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommene fra overtakelsestidspunktet.

Forslag til driftsbudsjett utarbeidet av forretningsfører følger som vedlegg til denne salgsoppgaven. De stipulerte fellesutgifter er basert på erfaringstall. Størrelsen på utgiftene avhenger blant annet av hvilke ytelser/tjenester sameiet rekvirerer. Endelig budsjett og nivå på felleskostnadene vil vedtas av styret i sameiet.
Stipulerte felleskostnader i hht budsjett:
– Felleskostnader fordelt etter brøk kr 30,- pr kvm BRA
– Felleskostnader fordelt liktkr 335,- pr seksjon/mnd
– Felleskostnader parkeringsplasskr 100,- pr plass/mnd

Fellesutgiftene inkluderer blant annet administrasjon, forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer og vaktmestertjenester.
I tillegg kommer a-konto beløp til oppvarming av leilighetene og varmtvann som er stipulert til kr. 10,- pr. kvm BRA pr. måned. Den endelige energikostnaden vil avregnes etter individuelt målt forbruk.
Strøm til lading av el-bil kommer i tillegg og vil avregnes etter individuelt målt forbruk.
Det vil bli krevd inn startkapital til sameiet tilsvarende 2 x kr 30,- pr kvm BRA. Beløpet vil kreves inn etter overtagelse og kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene. Tv-pakke og fibernett kommer i tillegg, kjøper bestiller selv bredbåndskapasitet og TV-pakke etter ønske og behov fra leverandør utpekt av selger.

Stipulerte felleskostnader for denne leiligheten utgjør totalt kr. 4.575,-

Eiendomsskatt

Det er nå ikke eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Asker kommune.

Formuesverdi

Likningsverdi for boligen vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 30 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 90 prosent for sekundærboliger. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå sine årlige kvadratmetersatser. For beregning av likningsverdi, gå inn på: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/

Prisinformasjon

Leilighetene selges til faste priser og etter «førstemann til mølla» prinsippet. Prisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til å endre prisen på usolgte boliger uten forutgående varsel. Før bud inngis må budgiver sette seg inn gjeldene budregler.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr.53 500,-
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-

Totale omkostninger: Kr. 54 670,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til fastpris: kr. 13 554 670,-

Betalingsbetingelser

1 Kjøpesummen betales 3 dager før overtagelse.
2 Det anbefales at betaling overføres fra kjøpers konto i norsk finanstituasjon.

Organisasjonsform

Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16. juni 2017, nr. 65. Eierseksjonsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger har, på vegne av sameiet, engasjert Obos Eiendomsforvaltning som forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar.

Vedtekter/husordensregler

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Vedtekter følger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Vedtektene vil bli fastsatt av selger i fbm seksjonering av sameiet og er gjeldende fra tinglysing av det kommunale seksjoneringsvedtaket. Regler for styring og drift av boligsameiet følger av Eierseksjonsloven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
www.vollenmarinaleiligheter.no post@roislandco.no
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler.
Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide
på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Det er stilt garanti iht. bustadoppføringsloven §12. Garantien utgjør 3% av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5% av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no. I tilfeller hvor kjøper ikke er å regne som en forbruker vil det ikke stilles garanti iht. bustadoppføringsloven §12.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Megler er pliktig å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Arealdefinisjoner

Arealene i prislisten er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Dato

Sist oppdatert: 26.10.2022