Om prosjektet
En idyllisk fjordperle med unik utforming og eksklusiv standard. Leilighetene ligger praktisk talt på bryggekanten midt i Vollens maritime miljø. Eiendommen har krembeliggenhet i sjøkanten og blir en naturlig del av Vollen Marina. Boligene får et arkitektonisk utrykk som vi opplever som godt tilpasset områdets historiske karaktèr, men i en moderne
form. Her er det enkelt å finne roen, og sommerdagene kan nytes i vannkanten eller på en av flere store terrasser og uteplasser med nydelig utsikt over Oslofjorden. Det medfølger rettighet til å leie båtplass i Vollen
Marina sitt anlegg, og det er mulighet for å leie garasjeplass i underetasjen. Leilighetene får balkonger og terrasser som vender ut mot sjøen. Noen av leilighetene vil disponere deler av arealet på terreng
utenfor egen terrasse. Balkongene får innspent glassrekkverk i klart glass med aluminiumsprofil på toppen som håndløper. Her er det ingenting som hindrer utsikten!
Eiendommen
Slemmestadveien 416, 1390 VOLLEN
Knr. 3025 Gnr. 75 Bnr. 52
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Leilighetene forventes klare i september 2022, uten at dette anses som bindende frist for overlevering.
Ca. 10 uker før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om endelig overtagelses-tidspunkt (Overtagelse).
Parkering
Direkte innkjøring til garasje fra terreng ute. Det leveres 1 stk. portåpner pr. P-plass. Plass er ikke inkludert i oppgitt leilighetspris og kan leies ut i fra egen avtale med selger.
Boder
Sportsboder à ca. 6 – 8 kvm. ihht. bodplan. Bodene leveres med systemvegger i netting.
Leveranse
Det er nedlagt et grundig arbeide med hensyn til innvendig leveranse fra Frost arkitekter og interiørarkitekt Gitte Rimstad i RCO Interiørdesign.
Det er lagt inn mange kvaliteter og mye omtanke for å levere gode boliger det skal være godt å komme hjem til. Det er lagt spesielt vekt på lysinnslipp, sømløs og lun følelse mellom inne og ute.
For beskrivelse av overflater og innredning med utstyr henvises til egne romskjemaer. Kontakt megler for mer info.
Kjøkkenet er levert fra Drømmekjøkkenet.
Kjøkkenfronter leveres i type Drømmekjøkken Line grepsfri i farge Gastro Grønngrå. Utvalgte leiligheter leveres med kjøkkenøy. Det legges frem strøm til kjøkkenøy med stikkontakt i benkeplate.
Alle kjøkken er valgt for å stå i stil med leilighetens generelle uttrykk, men også for å harmonere godt med de enkelte stilpakkene. For leiligheter med overskap (over benk) på kjøkken leveres overskap med LED lyslist / gripelist i bunn av skapdør.
Kjøkken leveres med 20 mm stein kompositt benkeplate. Alle skuffer og dører leveres med demping og integrerte håndtak i frontene. Benkeplaten leveres med stålvask.
Det leveres gode hvitevarer fra Siemens som en del av innredningen.
Baderommene blir plassbygde. Omfanget av leveransen er iht. det som fremgår av leilighetsplanen og romskjema.
Det leveres ikke garderobe- eller skapinnredning.
Byggemåte
Bygningene fundamenteres direkte på/eller med stålpeler til fjell. Garasjevegger, etasjeskiller og tak utføres av plasstøpt betong. Stålkonstruksjoner, stolper og bærende vegger i betong
Yttervegg leveres som klimavegg i hovedsak som isolert bindingsverksvegg i tre med beiset trepanelkledning.
Taket dekkes med takstein.
På alle balkonger og terrasser leveres det med Termofuru. Det leveres utebelysning og EL-punkt.
I tillegg vil noen leiligheter disponere deler av areal på terreng utenfor egen terrasse, som vist på egen utomhusplan.
Det leveres to forskjellige heissystemer, heis lengst mot syd som løfteplattform og heis mot nord som hydraulisk båreheis. Løfteplattformen er en enklere utførelse som krever betjening med påholden knapp. Døromramming i børstet stål, eventuelt pulverlakkert.
Det leveres desentralisert balansert boligventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med eget separat anlegg for hver leilighet. Aggregatene plasseres enten i forbindelse med innvendig bod eller plassert over nedsenket himling over bad, på kryploft eller gang. Hvis luker i himling, utføres disse som gipsluker. Leilighetene utstyres med nødvendige lydfeller og ventiler på tilluftsiden. Trapperom, bodarealene og parkeringsanlegget ventileres iht. gjeldende forskrifter
Boligene leveres med det sanitærutstyret som er beskrevet i Romskjema og plassert som vist på kontraktstegningene.
Vinduer leveres som aluminiumskledt trevindu med 3 lags glass i fastfelt eller åpningsbart vindu med bunn og sidehengsling.
Større glassfasadefelt i stue/kjøkken utføres i aluminium-glass system med skyvedør slik det er angitt på tegning. Store aluminiums glassfelt mot øst og syd leveres med utvendige motordrevne screens for solskjerming. Takvinduer leveres med innvendig manuell solskjerming. Øvrige vinduer leveres uten solskjerming. Sameiet skal ha en samlet plan (instruks) for type og utseende. Vinduer i toppetasje vil leveres med innvendig manuelt styrt solskjerming.
Tette entrédører inn til leilighetene leveres i malt utførelse tilsvarende farge som vinduer. Alle innerdører leveres som kompaktdør med dempelist, type og farge iht. rombehandlingsskjema.
Det leveres porttelefon med kamera ved utvendig hovedinngangsdør for de leilighetene som ligger i bygningene A-D og som har sine innganger direkte fra trapperom/heis. Det leveres ringeklokke på inngangsdør til hver bolig.
Det leveres fiber til hver bolig. Det er inngått avtale med Telenor og fiber er installert i bygget.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i leilighetene og oppvarming av varmt tappevann leveres fra felles anlegg for sameiet som fordeles mellom seksjonseierne med egne målere for hver seksjon. Dusjbad leveres med elektriske varmekabler. Det er ikke varmeinstallasjon i eventuell innvendig bod.
Tinglyste Heftelser og Rettigheter
Tinglyste heftelser:
På eiendommen, gnr. 75, bnr. 52 er det tinglyst servitutter. Tinglyste heftelser fremkommer på grunnboksutskriften, som er et vedlegg til denne salgsoppgaven. Kjøper er gjort kjent med tinglyste dokumenter på eiendommen/leiligheten og deres hovedbøl og overtar disse slik de fremgår av grunnboken.- Midlertidig dispensasjon fra vegloven vedr. 30. byggegrense langs riksvei, er godkj. en byggeavst. på 15 meter fra senterlinje av Slemmestadveien for adkomst og snumuligheter mm. og vegkontoret i Akershus. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Doknr. 9545-1/100, tinglyst 18.04.1995 på gnr. 75 bnr. 5, overført til gnr. 75 og bnr. 52Tinglyste servitutter på eiendom gnr.75, bnr. 52 er i sin helhet tilgjengelig hos megler.
Utinglyste heftelser:
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysing av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Det vil bli tinglyst erklæringer som sikrer sameiet rett til adkomst over Bnr. 5 og plikter til å dekke sin forholdsmessige del av drifts- og vedlikeholdsutgifter. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlige myndigheter krever det.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeteknisk forskrift TEK17. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse/ferdigattest på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten.Etter pålegg fra Finanstilsynet rettet mot samtlige meglerforetak (ref. rundskriv 21 / 2011) informeres ved dette om at det pr. dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon ikke vil foreligge ferdigattest, samt at ferdigattest først vil foreligge lang tid etter overtakelse. Bakgrunnen er at deler av de arbeider som er påkrevet for å få ferdigattest, ikke vil være ferdig pr. dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon.
Det presiseres at fremstillingen over ikke har noen innvirkning på selgers forpliktelse til å fremskaffe ferdigattest eller konsekvensene av at ferdigattest ikke foreligger pr. overtakelse.
Kjøper oppfordres til å kontakte megler dersom det skulle foreligge spørsmål til ovennevnte.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut i sin helhet.