Vollen Marina – Flott 4/5-roms hjørneleilighet – Nydelig fjordutsikt – Leie av båtplass – Høy standard – Lave omkost.

Slemmestadveien 400 A, 1390 VOLLEN

Panoramautsikt utover fjorden og inn til Oslo

H0304 er en flott leilighet over to plan!

Vollen Marina - bo rett ved bryggekanten

Flotte fellesarealer mellom husene

Tegning hovedetasje

Tegning 2.etasje

Romslig gang med inngang til bad og plass til garderobe.

Åpent fra andre etasje og ned

Takvinduer gir rikelig med lys inn i leiligheten

Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter

God plass til sofa og sittegruppe

Store vinduer gir mye lys og flott utsikt mot fjorden

Flott fjordutsikt fra balkongen

Skyvedør ut til lys og stor balkong

Lekkert og moderne kjøkken

Kjøkkenet er levert fra Drømme Kjøkkenet med integrerte hvitevarer.

Stilrent og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.

Detaljer kjøkken

Lys og koselig spiseplass - med utsikt til fjorden!

Flott soverom eller kontor

Stort og lyst soverom

Gang mellom soverom og bad - kan benyttes som walk-in closet!

Stort og moderne bad

Flott loftstue med panoramautsikt

Lys og hyggelig loftstue

Detaljer stue

Stor og luftig takterrasse

Flott utsikt fra takterrassen

Fra loftstuen og terrassen kan man se helt inn til byen

Stort og luftig soverom i 2.etasje.

God plass på soverommet

Lekkert bad i 2. etasje mellom loftstue og soverom.

På bryggekanten er det nettopp åpnet en ny Cafe!

Nærmere fjorden kommer man nesten ikke!

Vollen Marina er nylig oppdatert med nytt bryggeanlegg

På den nye gjestebryggen finnes det et lite treningsrom som kan benyttes

Flott nye gjestebrygge med servering.

Flotte bademuligheter på bryggen

Det er mulig å leie båtplass på Vollen Marina.

Start dagen med et morgenbad på bryggen!

Med båten er du inne på Aker Brygge på ca. 25 min

Populære restaurant på bryggekanten åpner i ny drakt til sommeren

Det er mange flotte turmuligheter i området

Prisantydning: kr 17 500 000,-

Omkostninger: kr 83 670,-
Totalpris inkl.omk: kr 17 583 670,-
Fellesutgifter/mnd: kr 8 466,-

P-ROM: 171 m²
BRA: 173 m²
Rom: 5
Etasje: 3
Leil.nr: H0304
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Antatt ferdigstillelse: 3. kvartal 2022

Registrer interesse

Meld din interesse så vil vi ta kontakt med deg og holde deg løpende orientert om prosjektet!

Gi bud

Visning

Ta kontakt med en av våre meglere i dag for å avtale visning.

Visningspåmelding

Flott leilighet over to plan med gode løsninger! I første etasje har man en fin gang med plass til garderobe. Her er det også et romslig bad. Videre har man et flott soverom med eget walk-in closet og et lekkert bad. Stuen og kjøkkenet har god plass til spisebord og sittegrupper. Leiligheten har vinduer i tre forskjellige retninger, noe som gir bra med lys inn i leiligheten. Det er skyvedør ut til balkong vendt rett mot fjorden. I tilknytting til stuen har man et ekstra soverom/kontor. Opp i andre etasje er det en flott loftstue med utgang til takterrasse med nydelig utsikt. . Her har man også et flott soverom og lekkert bad.

– Eksklusivt materialvalg
– 3 bad og 3 soverom
– Sjøutsikt
– Kvalitetskjøkken fra Drømme Kjøkkenet
– Integrerte hvitevarer
– Mulighet for leie av båtplass

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil

Per Henrik Rolfsen

Eiendomsmegler

91372835 per@roislandco.no

Innhold

Totalt bruttoareal: 198 kvmTotalt bruksareal: 171 kvmTotalt primærrom: 171 kvmI tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 8 kvm.

Leveranse

Tilvalgsfristene har gått ut – kontakt megler for info om hva som er bestilt.

Parkering

Mulighet for å leie parkering

Energiklasse

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler.

Matrikkel

Om prosjektet

En idyllisk fjordperle med unik utforming og eksklusiv standard. Leilighetene ligger praktisk talt på bryggekanten midt i Vollens maritime miljø. Eiendommen har krembeliggenhet i sjøkanten og blir en naturlig del av Vollen Marina. Boligene får et arkitektonisk utrykk som vi opplever som godt tilpasset områdets historiske karaktèr, men i en moderne
form. Her er det enkelt å finne roen, og sommerdagene kan nytes i vannkanten eller på en av flere store terrasser og uteplasser med nydelig utsikt over Oslofjorden. Det medfølger rettighet til å leie båtplass i Vollen
Marina sitt anlegg, og det er mulighet for å leie garasjeplass i underetasjen. Leilighetene får balkonger og terrasser som vender ut mot sjøen. Noen av leilighetene vil disponere deler av arealet på terreng
utenfor egen terrasse. Balkongene får innspent glassrekkverk i klart glass med aluminiumsprofil på toppen som håndløper. Her er det ingenting som hindrer utsikten!

Eiendommen

Slemmestadveien 416, 1390 VOLLEN

Knr. 3025 Gnr. 75 Bnr. 52

Knr. 3025 Gnr. 75 Bnr. 52 Snr. 19

Selger

Fjordservice AS

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene stod ferdig i september 2022 og er klare for innflytning etter nærmere avtale.

Parkering

Direkte innkjøring til garasje fra terreng ute. Det leveres 1 stk. portåpner pr. P-plass. Plass er ikke inkludert i oppgitt leilighetspris og kan leies ut i fra egen avtale med selger.

Boder

Sportsboder à ca. 6 – 8 kvm. ihht. bodplan. Bodene leveres med systemvegger i netting.

Leveranse

Det er nedlagt et grundig arbeide med hensyn til innvendig leveranse fra Frost arkitekter og interiørarkitekt Gitte Rimstad i RCO Interiørdesign.
Det er lagt inn mange kvaliteter og mye omtanke for å levere gode boliger det skal være godt å komme hjem til. Det er lagt spesielt vekt på lysinnslipp, sømløs og lun følelse mellom inne og ute.

Kjøkkenet er levert fra Drømmekjøkkenet.

Kjøkkenfronter leveres i type Drømmekjøkken Line grepsfri i farge Gastro Grønngrå. Utvalgte leiligheter leveres med kjøkkenøy. Det legges frem strøm til kjøkkenøy med stikkontakt i benkeplate.
Alle kjøkken er valgt for å stå i stil med leilighetens generelle uttrykk, men også for å harmonere godt med de enkelte stilpakkene. For leiligheter med overskap (over benk) på kjøkken leveres overskap med LED lyslist / gripelist i bunn av skapdør.

Kjøkken leveres med 20 mm stein kompositt benkeplate. Alle skuffer og dører leveres med demping og integrerte håndtak i frontene. Benkeplaten leveres med stålvask.

Det leveres gode hvitevarer fra Siemens som en del av innredningen.

Baderommene blir plassbygde. Omfanget av leveransen er iht. det som fremgår av leilighetsplanen og romskjema.

Det leveres ikke garderobe- eller skapinnredning.

Byggemåte

Bygningene fundamenteres direkte på/eller med stålpeler til fjell. Garasjevegger, etasjeskiller og tak utføres av plasstøpt betong. Stålkonstruksjoner, stolper og bærende vegger i betong

Yttervegg leveres som klimavegg i hovedsak som isolert bindingsverksvegg i tre med beiset trepanelkledning.

Taket dekkes med takstein.

På alle balkonger og terrasser leveres det med Termofuru. Det leveres utebelysning og EL-punkt.

Det leveres to forskjellige heissystemer, heis lengst mot syd som løfteplattform og heis mot nord som hydraulisk båreheis. Løfteplattformen er en enklere utførelse som krever betjening med påholden knapp. Døromramming i børstet stål, eventuelt pulverlakkert.

Det leveres desentralisert balansert boligventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med eget separat anlegg for hver leilighet. Aggregatene plasseres enten i forbindelse med innvendig bod eller plassert over nedsenket himling over bad, på kryploft eller gang. Hvis luker i himling, utføres disse som gipsluker. Leilighetene utstyres med nødvendige lydfeller og ventiler på tilluftsiden. Trapperom, bodarealene og parkeringsanlegget ventileres iht. gjeldende forskrifter

Vinduer leveres som aluminiumskledt trevindu med 3 lags glass i fastfelt eller åpningsbart vindu med bunn og sidehengsling.
Større glassfasadefelt i stue/kjøkken utføres i aluminium-glass system med skyvedør slik det er angitt på tegning. Store aluminiums glassfelt mot øst og syd leveres med utvendige motordrevne screens for solskjerming. Takvinduer leveres med innvendig manuell solskjerming. Øvrige vinduer leveres uten solskjerming. Sameiet skal ha en samlet plan (instruks) for type og utseende. Vinduer i toppetasje vil leveres med innvendig manuelt styrt solskjerming.

Tette entrédører inn til leilighetene leveres i malt utførelse tilsvarende farge som vinduer. Alle innerdører leveres som kompaktdør med dempelist, type og farge iht. rombehandlingsskjema.

Det leveres porttelefon med kamera ved utvendig hovedinngangsdør for de leilighetene som ligger i bygningene A-D og som har sine innganger direkte fra trapperom/heis. Det leveres ringeklokke på inngangsdør til hver bolig.

Det leveres fiber til hver bolig. Det er inngått avtale med Telenor og fiber er installert i bygget.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i leilighetene og oppvarming av varmt tappevann leveres fra felles anlegg for sameiet som fordeles mellom seksjonseierne med egne målere for hver seksjon. Dusjbad leveres med elektriske varmekabler. Det er ikke varmeinstallasjon i eventuell innvendig bod.

Tinglyste Heftelser og Rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3025/75/52:
03.03.2021 – Dokumentnr: 264234 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles pumpekum
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.2021 – Dokumentnr: 264291 – Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles avløpsledninger
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

22.04.1927 – Dokumentnr: 900052 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:9

01.01.2020 – Dokumentnr: 1394473 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:75 Bnr:25

19.09.1879 – Dokumentnr: 990274 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

10.06.1921 – Dokumentnr: 900717 – Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje

14.10.1983 – Dokumentnr: 24472 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.1995 – Dokumentnr: 9545 – Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.30 m. byggegrense
langs riksvei, er godkj. en byggeavst. på 15 meter fra
senterlinje av Slemmestadvn for adkomst og snumuligheter mm.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
og vegkontoret i Akershus.
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

20.06.1997 – Dokumentnr: 18016 – Leieavtale
Leietid: 10 år
Fra dato: 17/02-1997
Leie: NOK 1 200 000 pr. år
Rettighetshaver: La Sa Båt Og Motor AS
Org.nr: 934 832 140
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier

Dokumentnr: 910285 – Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE – BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

20.03.1863 – Dokumentnr: 900008 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:6

01.08.1879 – Dokumentnr: 900026 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:7

01.08.1879 – Dokumentnr: 900027 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:8

01.08.1879 – Dokumentnr: 900028 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:9

04.11.1918 – Dokumentnr: 900267 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:5

21.11.1944 – Dokumentnr: 903141 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0220 Gnr:76 Bnr:42

26.03.2009 – Dokumentnr: 220294 – Grensejustering
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
220/102-1 Slemmestadveien.
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 – Dokumentnr: 1643634 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:75 Bnr:5

20.10.2020 – Dokumentnr: 3199775 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2020/3447625-1/200

07.09.2020 – Dokumentnr: 2984838 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Advokat Tor Hannibal Fossum AS
Org.nr: 989 216 112
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.2020 – Dokumentnr: 3199745 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/102846-1/200

17.11.2008 – Dokumentnr: 933442 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0220 Gnr:75 Bnr:50

17.11.2008 – Dokumentnr: 933442 – Grensejustering
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
knr. 220 bnr. 102 gnr. 1 utgjør veigrunn Slemmestadveien.
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 – Dokumentnr: 479180 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:75 Bnr:22

10.02.2022 – Dokumentnr: 163715 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:5
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:75 Bnr:22

12.05.2022 – Dokumentnr: 513681 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/2946

10.02.2022 – Dokumentnr: 163801 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:5
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298

19.09.1879 – Dokumentnr: 990274 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.2021 – Dokumentnr: 264234 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles pumpekum
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

12.08.2022 – Dokumentnr: 886830 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Gjelder denne registerenheten med flere

26.08.2022 – Dokumentnr: 945797 – Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaver til: KNR: 3025 GNR: 75 BNR: 52 SNR: 7

12.05.2022 – Dokumentnr: 513681 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/2946

3025/75/52/19:
03.03.2021 – Dokumentnr: 264234 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles pumpekum
Overført fra: Knr:3025 Gnr:75 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere