Om prosjektet
Et moderne eventyr
Boligene får moderne arkitektur, smakfull innredning og tidsriktige løsninger. Det bygges 14 rekkehus og 5 kjedede eneboliger, alle med nøye gjennomtenkte løsninger tilpasset et godt familieliv. Boligene får private hager med ferdigplen, solrike terrasser og enkelte rekkehus vil også få balkonger. I tillegg får boligene markterrasse med plass for utemøbler, grill med mer – perfekt for rolige ettermiddager i sola. Mens de voksne griller kan barna leke i hagen, eller skape spennende historier mens de løper rundt på de nydelige, trygge fellesområdene.
Innvendig vil boligene ha praktiske, godt utarbeidede planløsninger med store rom og rikelig med lagrings- og oppbevaringsplass. Våre dyktige interiørarkitekter i RCO Interiørdesign har satt sammen to ulike interiørkonsepter å velge mellom, og bestemmer du deg tidlig kan du kanskje være med å sette ditt eget preg på familiens nye hjem. Noe av det beste med en helt ny bolig er akkurat det, at alt er nytt. I tillegg får du oppdaterte, energiøkonomiske og klimavennlige løsninger uten behov for vedlikehold i nær fremtid.
Ut på oppdagelsesferd
På Eikhaugen legges det opp til en perfekt kombinasjon av lek og moro i trygge rammer. Her vil det skapes et paradis for eventyrlystne barn, der oppdagelsesferden kan starte rett utenfor døren!
Den viktigste delen av fellesområdet, hvertfall for de minste, vil nok være den spennende eventyrkollen som vil fremstå som en lysning i skogen. Her vil det lages et flott, felles leke- og familieområde der lekeapparatene blir plassert mellom de majestetiske furutrærne, og både sandkasse, fugleredehuske, balansebom, balansestylter, tårn, hengebro og vippe vil innby til lek og moro for barn i alle aldre.
Rett ved lekeområdet blir det et hyggelig område med piknikbord, stor grill, med mer, hvor både hverdag og fest kan tilbringes sammen med naboer, familie og gode venner. Dette blir en naturlig samlingsplass for store og små, en deilig plass å slappe av på fine dager.
Les mer om prosjektet på eikhaugenboliger.no eller se alle boligene vi har for salg ved å klikke på fanen prosjektets hjemmeside.
Eiendommen
Ravnsborgveien 18, 1395 HVALSTAD
Knr. 3025 Gnr. 28 Bnr. 18
Selger
Eikhaugen Utvikling AS
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Leiligheten forventes klar i 3. kvartal 2023, uten at dette er å anse som bindende frist for overlevering.
Ca. 10 uker før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om endelig overtagelses-tidspunkt (Overtagelse)
Dog kan overtakelse skje inntil 4 måneder tidligere enn dato oppgitt i varsel om forbehold frafalt. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse jf. buofl. § 11. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse.
Parkering
For rekkehusene medfølger det 1 garasjeplass inkludert i egen bolig. For kjedede eneboliger vil det medfølge 1 carport. I tillegg har boligene biloppstillingsplass på egen tomt. Det vil bli etablert noe gjesteparkering på sameiets fellesareal.
Leveranse
RCO interiørdesign har utviklet to ulike interiørkonsepter for Eikhaugen, slik at du som boligkjøper kan gi boligen ditt eget uttrykk og være trygg på at du får en gjennomført stil. Farger og materialvalg i de ulike konseptene er nøye valgt ut slik at de harmonerer med hverandre og skaper en flott ramme for øvrig interiør.
Lyst konsept
Dette er et lyst og delikat stilkonsept med kjøkken fra HTH type Focus Leire, som er en delikat varmgrå farge. Overflatene er lyse og delikate med fargen Refleksjon i alle rom foruten soverom som leveres i Modern Beige med hvite innerdører. Til gulvene er det valgt en vakker hvitpigmentert 1- stavs parkett med et lite gråskjær som er nøye avstemt til både kjøkkenet og veggfargene. Badet leveres med 60*60 cm flis på vegger og gulv, og 5*5 cm i dusjsonen i en lys og moderne farge. Badene har delikat innredet med innredning fra HTH, type Focus Leire, hellimt speil på vegg og regnfallsdusj. I entré leveres det 60*60 cm fliser i en greige tone med et terrazzo-uttrykk.
Mørkt konsept
Dette er et stramt stilsikkert stilkonsept med kjøkken fra HTH type Focus Koksgrå, som er en delikat mørk grå farge. Overflatene er delikate med fargen Sheer grey i alle rom foruten soverom som leveres i fargen Tidløs med koksgrå innerdører. Til gulvene er det valgt en vakker hvitpigmentert 1- stavs parkett med et lite gråskjær som er nøye avstemt til både kjøkkenet og veggfargene. Badet leveres med 60*60 cm flis på vegger og gulv, og 5*5 cm i dusjsonen i en mørk og moderne farge. Badene har delikat innredet med innredning fra HTH, type Focus Koksgrå, hellimt speil på vegg og regnfallsdusj. I entré leveres det 60*60 cm fliser i en mørk greige tone med et terrazzo-uttrykk.
Det leveres downlights i entré, wc, gang og kjøkken.
Garderobeskap leveres ikke som standard.
Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer av typen Electrolux som inngått avtale med HTH: 1 kombiskap, 1 stekeovn, induksjon platetopp med boost, oppvaskmaskin.
For nærmere beskrivelse av konseptene se romskjema i prospektet.
Byggemåte
Bygningene bygges på ringmur av betong og betongplate på mark. Over dette blir bygningene bygget som en ren trebygning. Tak isoleres iht. forskriftskrav, og tekkes med takbelegg. Takvann ledes ned i takrenner. Disse kan bli synlige på fasaden.
Oppvarming
Alle boligene på Eikhaugen blir levert med vannbåren gulvvarme som standard løsning i baderom, vaskerom, entre, gang, wc, kjøkken og stue. Om en skulle ønske det kan en i tillegg velge å oppgradere til vannbåren varme også i andre rom. I en bolig med vannbåren gulvvarme får du tilført varme fra varmtvann som sirkulerer i rør i gulvene i boligen. Dette gir en veldig god og jevn varme, uten å oppta plass som radiatorer eller panelovner gjør.
Det er mulig å kjøpe peis/ovn som tilvalg i prosjektet.
Tinglyste Heftelser og Rettigheter
Tinglyste heftelser:
På eiendommen, gnr. 28 bnr. 18 er det tinglyst servitutter. Tinglyste heftelser fremkommer på grunnboksutskriften, som er et vedlegg til denne salgsoppgaven.
Kjøper er gjort kjent med tinglyste dokumenter på eiendommen/leiligheten og deres hovedbøl og overtar disse slik de fremgår av grunnboken.-
– Bestemmelse om adkomstrett, gjelder også senere utskilte parseller. Doknr. 777137-1/200, tinglyst 04.07.2019 på gnr. 28 bnr. 18
– Bestemmelse om Vann/Kloakk. Gjelder også senere utskilte parseller. Doknr. 777137-2/200, tinglyst 04.07.2019 på gnr. 28 bnr. 18
– Erklæring/avtale. Bestemmelse om fellesareal. Gjelder også senere utskilte parseller. Doknr. 777137-3/200, tinglyst 04.07.2019 på gnr 28 og bnr. 18.
– Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vedlikehold. Doknr. 3489292-1/200. tinglyst 15.12.2020 på gnr. 28 bnr 18
– Bestemmelse om vann/kloakk, bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Doknr. 3489292-2/200 tinglyst 15.12.2020 på gnr. 28 bnr. 18
– Erklæring avtale, bestemmelse om rett til etablering av fellesareal. Doknr 3489292-3/200, tinglyst 15.12.2020 på gnr. 28 bnr, 18
Tinglyste servitutter på eiendom gnr. 28 bnr. 18 er i sin helhet tilgjengelig hos megler.
Utinglyste heftelser:
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysing av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlige myndigheter krever det.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeteknisk forskrift TEK17. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse/ferdigattest på boligen senest ved kjøpers overtagelse av boligene.
Etter pålegg fra Finanstilsynet rettet mot samtlige meglerforetak (ref. rundskriv 21 / 2011) informeres ved dette om at det pr. dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon ikke vil foreligge ferdigattest, samt at ferdigattest først vil foreligge lang tid etter overtakelse. Bakgrunnen er at deler av de arbeider som er påkrevet for å få ferdigattest, ikke vil være ferdig pr. dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon.
Det presiseres at fremstillingen over ikke har noen innvirkning på selgers forpliktelse til å fremskaffe ferdigattest eller konsekvensene av at ferdigattest ikke foreligger pr. overtakelse.
Kjøper oppfordres til å kontakte megler dersom det skulle foreligge spørsmål til ovennevnte.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i sin helhet.