Clemenskvartalet | Ny 3-roms med høy standard og vestvendt balkong inn mot byhage. Lave omkostninger. Ferdig: 30.03.2023

Lidenskap for nybygg

Clemenskvartalet | Ny 3-roms med høy standard og vestvendt balkong inn mot byhage. Lave omkostninger. Ferdig: 30.03.2023

Rostockgata 76, 0194 OSLO

Geotag
Prisantydning
kr 8 290 000,-
Total Prisantydning
kr 8 290 000,-
Omkostninger
kr 60 620,-
Totalpris inkl.omk
kr 8 350 620,-
Fellesutgifter/mnd
kr 3 404,-
P-ROM
61.9 m2
BRA
61.9 m2
Rom
3
Etasje
3
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2023
Energimerke
Lysegrønn C

Registrer interesse

Meld din interesse så tar vi kontakt med deg og holder deg orientert om boligen!

Visning

Dette er et salg av kontraktsposisjon. Leiligheten er under oppføring, og det er byggeplass per tid. Det er mulig å sette opp et Teams-møte med megler. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Dette er et salg av kontraktsposisjon vedrørende leilighet 5-H0303 i prosjektet Clemenskvartalet. Opprinnelig selger/utbygger er Oslo S Utvikling AS. Entré med adkomst til sekundærsoverom. Videre inn i leiligheten passerer man badet og videre inn i en romslig og åpen stue- kjøkkenløsning som leder videre ut på den vestvendte balkongen på ca. 6,2 m² vendt mot skjermet gårdsrom. Fra stuen er det adkomst til hovedsoverom der man kan etablere walk-in closet om ønskelig. Det er utført oppgraderinger på kjøkken, bad og dører for å løfte standarden.

Verdt å fremheve |
– Effektiv 3-roms med vestvendt balkong på 6,2 m² inn mot byhagen
– Gode solforhold
– Overleveres den 30.03.2023
– Lav dokumentavgift. Kun kr. 34 450,-
– 5 års garanti fra utbygger
– Lekkert, oppgradert kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
– Oppgradering av kjøkken, bad og dører for 84 600 kroner
– 1-stavs eikeparkett
– Utvendig solavskjerming på stuevindu og et soverom
– Heis

Martin Killi Arnesen

Eiendomsmegler MNEF

90934214martin@roislandco.no

Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 234 Bnr. 93 Snr. 109

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 61,9 m²
Totalt primærrom: 61,9 m²

Primærrom:
3. etasje: Entré, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Alle leilighetene har bruksrett til en sportsbod på ca. 6 m². Sykkelparkering er i hovedsak inkludert i sportsbod og størrelse på bod er økt tilsvarende plass til én sykkel. (Utbygger forbeholder seg retten til å foreta fordelingen av bodplasser).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger.

Standard

Entré:
Leiligheten har en entré på ca. 4,4 m². Det leveres en lekker 1-stavs eikeparkett på gulv som er gjennomgående i leiligheten, unntatt på våtrom. Netto romhøyde i leiligheten er i hovedsak ca. 260 cm. Det blir nedsenket glatt himling der det er tekniske installasjoner som må skjules. Baderom, bod og entré/gang vil få nedsenket himling, i tillegg til de områder i stue og på soverom som har tekniske installasjoner i tak. Nedsenkede himlinger i oppholdssoner skal ha en høyde på min. 220 cm over ferdig gulv.

Kjøper 1 har oppgradert innerdører (totalt 5 stk.). Profilerte innerdører med enkel omramming. Dør mellom entre og stue leveres med glassfelt. Farge: NCS 0500-N. Kompaktdør. Dørkarm og gerikter leveres i samme farge som dørbladet. Dørtype gjelder for både slagdører og skyvedører.

Stue og kjøkken:
Stue på ca. 25 m² med åpen kjøkkenløsning. Videre fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 6,2 m² med gode solforhold og utsyn mot det indre gårdsrommet. Ønsker man seg mer utsikt og sol, så har bygget felles takterrasse for beboere.

I stuen kan man innrede med et kjøkkenbord, sofa og mediemøbel. Det leveres utvendig solavskjerming/screens på stuevindu (se vedlagte tegning).

Leiligheten leveres med et stilrent kjøkken i matt hvit fra HTH som har integrerte hvitevarer fra AEG:
Modell underskap: ES-Base mat hvit laminat
Modell høyskap: ES-Base mat hvit laminat
Tilpasninger og forkant leveres i farge: LZ mat hvit laminat
Sokkel: LZ mat hvit laminat
Takforing leveres i farge: LZ mat hvit laminat
Grep underskap/høyskap:Grep Grep Minimalistic børstet stål 160 og Grep Minimalistic børstet stål
Modell overskap: ES-Base mat hvit laminat
Tilpasninger og fineringt leveres i farge: LZ mat hvit laminat
Grep overskap: ingen. Click-push på ventialtor skap og hjørneskap
Overskap: D-overskap
Belysning: Led Gripelist under overskap, (ikke under ventilatorskap og hjørneskap)
Skuffeseksjoner: Lux-skuffer og demping. Tilbehør: 1stk bestikkinnlegg

Benkeplate:
Corestone: farge White 812, 20mm tykkelse.
Vask: Intra Omnia 600SF, underlimt

Kjøkkenbatteri:
Oppgradert kjøkkenbatteri: Tapwell RT2984.

Ventilator:
Røros SenseF60212 BF Fast slimline for balansert ventilasjon i bredde 60cm.
Innsats med LED belysning og helintegrert trådløs SIRO komfyrvakt.

Hvitevarer: Standard: Induksjonstopp, int. oppvaskmaskin, stekeovn og int. kjøl/frys.

Bad:
Tiltalende og romslig bad på ca. 5,3 m².
Kjøper 1 har gjort tilvalg på badet og oppgradert med flispakke, servantskap og servantarmatur:
– Gulvflis og fliser i dusjsone fra Casalgrande Padana, Kolleksjon: Gre i Farge: Bianco
– Veggflis fra Pavigres, Kolleksjon Gres Porcelanico Tecnico, i Farge Uni Gelo Mate

Flisstørrelser:
Veggflis – str 30×60 cm
Gulvflis – str 30×30 cm
Fliser i dusjsone – str 5×5 cm

– Servantskap, Hvitpigmentert eik
Baderomsinnredning med to grepsløse skuffer.
Helstøp servant, Marbre Bagno, white matt crust marble
Størrelse avgjøres i detaljprosjekteringen.

– Servantarmatur LIN071, krom
Servantarmatur fra Tapwell, modell LIN071 i farge krom kombineres med bunnventil i krom

Øvrig leveranse på bad:
– Speil med innfelt LED-sidebeslyning
– Dusjdører fra MVC i klart glass med blankpolerte detaljer
– Dusjgarnityr og dusjarmatur fra Tapwell
– Spyleknapp fra Geberit, modell; Sigma, farge hvit
– Veggmontert toalett fra Laufen, modell: Pro i farge hvit med soft close toalettsete. Leveres med innebygd sisterne fra Geberit
– Kvadratisk slukrist fra Vieser, modell Classic i farge stainless steel grid
– Downlights
– Gulvvarme
– Rør-i-rør system

Soverom:
Soverom 1 er på ca. 13 m² som har tilknytning til stuen via to innganger. Her er det muligheter for å kunne sette opp en lettvegg, sånn at det blir et eget walk-in rom på ca. 4,7 m² med inngang fra stue (se stipulert løsning i planskisse). Denne løsningen må eventuelt gjøres selv av kjøper etter innflytting.

Soverom 2 er på ca. 9,5 m² og ligger i tilknytning til entréen.

Det leveres utvendig solavskjerming/screens på soverom i tilknytning til stue.
Garderobeskap leveres ikke.

Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i utbyggers salgsoppgave og leveransebeskrivelse som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilvalgsmuligheter

Kjøper 1 har bestilt følgende tilvalg:

Bad:
Interiørkonsept 1: Calm: Tilvalg Flispakke: Kr. 5 910,-
Servantskap Calm: Servantskap, Hvitpigmentert eik: Kr. 2 630,-
Speil/speilskap: Speilskap, integret lys: Kr. 4 600,-
Servantarmatur: Servantarmatur LIN071: Kr. 1 320,-

Kjøkken:
Endring: Kr. 56 176,-
Kjøkkenbatteri: Tapwell RT2984: Kr. 1 164,-

Øvrig:
Innerdører: Innerdør profilert + entredør i glass – hvit (5 stk.): Kr. 8 300,-
Kontrastvegg (3 vegger): Kr. 4 500,-
– Stue/kjøkken: lys gul, SCN S0505-G80Y,
– Soverom1, grønn SCN S1010-G30Y
– Soverom 2, lilla SCN S0515-R60B

Totalt kr. 84 600,-

Se vedlagte oversikt over bestilt tilvalg, som ligger i salgsoppgaven. Sum for tilvalg er inkludert i prisantydning.
Det er ikke mulig å gjøre ytterligere tilvalg i leiligheten, da frist er utløpt.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.

Kjøreadkomst til kjellerarealer skjer fra Clemenskvartalets sydside.

Oppvarming

Vannbåren varme med viftekonvektorer i tak i leiligheten. Omfang og plassering vil avklares i detaljprosjekteringsfase. Kjøper vil orienteres om endelig løsning i tilvalgsprosess. Kostnader for forbruk faktureres basert på leilighetsareal BRA, eller på måling.

I hver bolig leveres det målere med mulighet for fjernavlesning for varmt tappevann og for oppvarming med konvektorer.

På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme i gulv som komfortvarme.

Energimerke

Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest for den enkelte bolig. Boligens energibehov er dimensjonert iht. TEK17. Energimerkingen er beregnet til å ligge i minimum kategori C, dagens nivå. Det tas forbehold for at avvik fra dette vil forekomme, dette spesielt for boliger med mye vindusflate.

Ferdigattest

Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/234/93:
10.08.2011 – Dokumentnr: 626814 – Urådighet
Rettighetshaver: Oslo Kommune Plan- Og
Org.nr: 971 040 823
Eiendommene forutsettes sammenføyd. Kan ikke omsettes eller pantsettes hver for seg, med unntak av overskjøting mellom gnr. 234 bnr. 93 og gnr. 250 bnr. 53. Kan slettes ved sammenføying.
Gjelder denne registerenheten med flere

10.08.2011 – Dokumentnr: 626753 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:250 Bnr:12

07.10.2015 – Dokumentnr: 924904 – Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser

10.08.2011 – Dokumentnr: 626515 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:35

03.02.2012 – Dokumentnr: 101788 – Opprettelse av matrikkelenheten

30.03.2020 – Dokumentnr: 2281124 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410

05.11.2020 – Dokumentnr: 3286636 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:94
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:250 Bnr:53

07.10.2015 – Dokumentnr: 924904 – Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser

30.03.2020 – Dokumentnr: 2281124 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410

10.08.2011 – Dokumentnr: 626515 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:35

05.11.2020 – Dokumentnr: 3286636 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:94
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:250 Bnr:53

Beliggenhet

Bjørvika er et unikt nabolag og Clemenskvartalet får en helt spesiell plass i Bjørvika med kort vei til alt Oslos nye sentrum har å by på.

Beliggenheten kombinerer nærhet til fjorden og ulike grøntområder, med nærhet til byen, kollektivtrafikk og et urbant nabolag. Langs byggets vestfasade går Rostockgata som tilrettelegges for syklister og gående. På siden mot øst blir det utsikt mot Middelalderparken og Ekebergåsen. I nord får man fjordglimt fra Bispekilen, og i retning syd ligger den grønne Losæterallmenningen og Sørenga sjøbad. Her kan du bo midt mellom sjøen, byen, parker og kanaler i et fargerikt kvartalsbygg.

I kvartalets førsteetasje planlegges det servering, butikker og servicetilbud for beboerne og besøkende. Her kommer det også en spennende matbutikk (Norges råeste Meny butikk på 1700 m²).

Når Rostockgata blir ferdig kan du sykle eller gå trygt gjennom Operagata fra Stasjonsallmenningen og hele veien til Sørenga. Rostockgata blir en bred gate, spesielt tilrettelagt for gående og syklende, og vil gå langs vestsiden av Clemenskvartalet. For deg betyr det at det første som møter deg når du går ut om morgenen er en grønn strøksgate.

Stadig flere boligkjøpere blir oppmerksomme på det unike nabolaget som tar form i hjertet av Oslo. Grønne byrom og allmenninger åpnes opp, og folk strømmer til. Her har du allerede et levende nabolag i Oslos pulserende sentrum, og det kommer enda mer. Det er blant annet planlagt en stor barne- og ungdomsskole med stor flerbrukshall.

I Bjørvika kan du bade langs havnepromenaden eller på Sørenga Sjøbad og oppleve det beste innen restauranter, barer, kafeer og andre opplevelser. Her kan du være bonde for en dag, padle kajakk etter jobb, bo i miljøsertifiserte bygg og gå i steinruiner fra 1100-tallet. Her er det et mangfold du ikke finner noe annet sted, og det gjør Bjørvika unikt.

Kunst og kultur står sterkt i Bjørvika og dette er noe av hva du kan oppleve i nabolaget: Munchmuseet, Deichman, Future Library kunstprosjekt på Deichman, Kunstbenkene til Jeppe Hein, Operaen, Kunsthall Oslo og mye mer.

Tomt

Bygningen som skal oppføres på gårdsnummer 234 bruksnummer 93, benevnt som område B8a i reguleringsplanen Bispevika Syd. B8a består av et større boligkvartal på totalt ca. 24 000 m2 BRA med næring i deler av 1. og 2. etasje. På taket av bygget blir det etablert flere felles takterrasser. I Bispevika Nord og Syd pågår det omfattende utvikling av bydelen på naboeiendommene. Det henvises til reguleringsplanen for ytterliggere opplysninger om disse tiltakene via bl.a. Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten. Se også www.prosjekt-fjordbyen.oslo.kommune.no, http://www.vegvesen.no/Ferdigprosjekt/Bjorvika og www.haveiendom.no.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Clemenskvartalet ligger på felt B8A som er regulert til bolig, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning og energianlegg. Reguleringsbestemmelser for felt B8A i Bjørvika er S-4826, vedtatt 12.11.2014, samt for Torg på Clemenskvartalets syd-vestre hjørne iht S-4880, vedtatt 03.02.2016. Detaljreguleringen er en del av reguleringsplan S4099. Felt B8A består av ett boligbygg i kvartalsstruktur og har en maks reguleringshøyde på kote + 30.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene for Eiendommen avgjøres av sameiet. Hvor store utgiftene blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Et forventet nivå ved overtakelse vil ligge på ca. kr. 40,- – 43,- per kvm BRA pr måned. I tillegg kommer a-konto forbruk fjernvarme og varmtvann på kr. 12,- per kvm www.clemenskvartalet.no post@roislandco.no BRA pr måned. Tv-pakke og fibernett kommer i tillegg, kjøper bestiller selv bredbåndskapasitet og TV pakke etter ønske og behov fra leverandør utpekt av selger. Avhengig av valgt organisering av kjellereiendommen kan sameiet få rettigheter og plikter til bruk av og adkomst til arealer i kjellereiendommen.

Det er innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Det settes et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er på 3 promille.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi pt.

Formuesverdien skal utgjøre ca. 25% av markedsverdi for primærbolig, og ca. 90% for sekundærbolig.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Formuesverdien justeres normalt årlig.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 34 450,-
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-
4: Transportgebyr til utbygger: Kr. 25 000,-

Totale omkostninger: Kr. 60 620,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 8 350 620,-

Betalingsbetingelser

Total prisantydning inneholder:
1: Prisantydning kontraktposisjon (merverdi): Kr. 1 705 400,-
2: Innbetalt 10% kjøper 1: Kr. 650 000,-
3: Rest iht. kjøpekontrakt: Kr. 5 850 000,-
4: Tilvalg: Kr. 84 600,-

Total prisantydning utgjør: Kr. 8 290 000,-

Total prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 8 350 620,-

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:

1: Kontant ved kontraktsignering (allerede innbetalt 10%, merverdi for kontraktposisjonen, og transportgebyr til utbygger): Kr. 2 380 400,-

Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg): Kr. 5 970 220,-

Annen viktig informasjon

Fordeler og kvaliteter i prosjektet |
I Clemenskvartalet tenkes det nytt for å gi deg en enkel hverdag med alt du ønsker deg i nærheten. Beboerne vil få tilgang til en rekke ulike servicefunksjoner:

Kajakkdeling: Beboere kan låne kajakker fra sameiet, og i Bispekilen på nord-siden av bygget kommer en egen kajakkbrygge.
Gjesteleiligheter: Det blir bygget to gjesteleiligheter som utformes som hotellrom, med bad, soverom og et lite kjøkken.
Hobbyrom: Om du en dag trenger å skru på en sykkel eller smøre ski, har du alltid tilgang til et velutstyrt hobbyrom.
Butikker og servering: På gateplan kommer serveringssteder, butikker og servicetilbud. I Clemenskvartalets kjelleretasje kommer blant annet enn stor og flott Meny-butikk. Les mer om leietakerne her.
Konfigurerbar leilighet: En mobilvegg er et tilvalg for noen leiligheter. Slik kan du med enkle grep skape ekstra rom i leiligheten.
Uteplasser: Bygget får en stor, grønn byhage, og frodige takhager med flott utsikt.

Eier og utvikler:
Opprinnelig selger/utbygger er CLEMENSKVARTALET AS. Selskapet er eiet av Oslo S Utvikling AS (OSU) med 72,33 % og HAV Eiendom AS (HAV E) med 27,67 %. OSU er eiet av Bane NOR Eiendom AS, Linstow AS og Entra ASA. OSU står også bak utbyggingen av Barcode og Bispevika Nord. HAV E er eid av Oslo Havnevesen og utvikler/utbygger av store deler av Bjørvika.

Øvrig:
Alle opplysninger fra utbygger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden blir vesentlig forringet. 2D- og 3D-presentasjoner, planer, skisser og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning, tilvalg og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen. For leveringsomfang henvises til egne dokumenter som vedlegges kjøpekontrakten.

Bjørvika er et område under utvikling og endringer vil skje. Interessenter oppfordres spesielt til å ta kontakt med Oslo kommune Plan & Bygningsetaten for å sette seg inn i de planer og prosesser som pågår for området.

Fremdrift og ferdigstillelse

Denne leiligheten har mottatt innkallelse til forbefaring og overtakelse. Overlevering er den 30.03.2023, jf. vedlagte innkalling.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven eller forbrukerkjøpsloven.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1’s allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1’s gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1’s gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erhverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).

Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Megler er pliktig å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Tri Le

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 55 000,-
Markedsføringspakke 1: kr. 8 000,-
Oppgjørshonorar: kr. 6 950,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 700,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0002/23

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 02.02.2023

Tilbake til toppen