Helt ny 1-roms i 4. etasje med fransk balkong. Vendt inn mot gårdsrom. Lav dokumentavgift. Est. ferdig aug/sept 2024

Lidenskap for nybygg

Helt ny 1-roms i 4. etasje med fransk balkong. Vendt inn mot gårdsrom. Lav dokumentavgift. Est. ferdig aug/sept 2024

Kirkeveien 7B, 1543 VESTBY

Geotag
Prisantydning
kr 2 350 000,-
Total Prisantydning
kr 2 350 000,-
Omkostninger
kr 79 842,-
Totalpris inkl.omk
kr 2 429 842,-
Fellesutgifter/mnd
kr 1 473,-
P-ROM
24.1 m2
BRA
24.1 m2
Rom
1
Etasje
4
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2024

Registrer interesse

Meld din interesse så tar vi kontakt med deg og holder deg orientert om boligen!

Visning

Salg av kontraktsposisjon: Leiligheten er under oppføring og det er ikke tilgang på selve leiligheten/byggeplass. Det er mulig å gjennomføre en digital visning på Teams for en gjennomgang av spørsmål/fly i simulator (utsikt/solforhold). Konferer med megler Martin Killi Arnesen for ytterligere informasjon og en hyggelig prat.

Dette er et salg av kontraktsposisjon vedrørende leilighet B-H0406 i prosjektet Gartneritaket I. Dette er en lekker 1-roms med god standard og fransk balkong mot nordvest. Leiligheten leveres med et tidløst kjøkken med hvitevarer som medfølger. Gartneritaket I er første byggetrinn av det som vil bli et stort nytt, svanemerket nabolag sentralt i Vestby. Dette trinnet vil bestå av tre hus med til sammen 92 nye boliger. Her bor du med nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Nøkkelpunkter
* Estimert innflytting i august/september 2024
* Lav dokumentavgift
* Effektiv 1-roms selveierleilighet beliggende i byggets 4. etasje
* Fransk balkong mot nordvest
* Vendt inn mot hyggelige fellesarealer
* Lekkert kjøkken fra Sigdal med hvitevarer
* God takhøyde på ca. 2,5m
* Energivennlig bolig og godt isolert
* Felles takterrasser
* Follobanen – kun 22 minutter fra Vestby til Oslo S
* Nærhet til Vestby Storsenter

Martin Killi Arnesen

Eiendomsmegler MNEF

90934214martin@roislandco.no

Eiendommen

Knr. 3216 Gnr. 8 Bnr. 3

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 24,1 m²
Totalt primærrom: 24,1 m²

Primærrom:
4. etasje: Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2,5 m². Alle boder ligger i plan 1 med direkte tilkomst fra trapp- og heis. Bodene utføres med nettingvegg. Boddører tilrettelegges for hengelås. Sportsbodene er ventilert.

Sykkelparkering:
Det leveres sykkelparkering med plasser på gårdsrom og plasser innvendig i låsbart sykkelrom i kjeller (plan 1). Innvendige sykkelparkering vil bestå av sykkelstativ med to høyder. Det vil etableres minimum 2 sykkelplasser pr leilighet i prosjektet fordelt på flere sykkelrom og på gårdsrom. I et av sykkelrommene vil det etableres en felles sykkelvask og servicestasjon med tilgang til nødvendige verktøy og luft. Det vil leveres et egnet stativ/kar for vasking av sykler. Det leveres servicestasjon med tilgang til nødvendige verktøy og luft. Det leveres el-uttak for ladning av elsykler i alle sykkelparkeringsrom. Betonggulv males med Epoxy eller tilsvarende. Rom til sykkelparkering er ventilert.

Felles takterrasse:
Det blir etablert felles takterrasser på bygg A og C som kan benyttes av alle beboere i bygg A, B og C. Tilkomst via trapp- og heishus i hhv. bygg A og C. Den karakteristiske felles takterrassen vil være sentrum for sosiale møter mellom venner og naboer. Her vil det bli opprettet gode sittegrupper i tillegg til drivhus, redskapsbod og plantekasser, og dette blir et fremtidsrettet sted der du kan dyrke frem både gode relasjoner og grønne gleder. På taket vil det også være en utestue der du tilfeldig kan møte naboer, eller du kan invitere venner og familie til både søndagskaffe og bursdagsselskap her oppe. Taket vil også ha et kjøkken og toalett, så her blir det både enkelt og trivelig å ha sosiale sammenkomster.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger.

Standard

Materialene i Gartneritaket I er valgt med tanke på holdbarhet, brukervennlighet, miljøet og selvfølgelig det estetiske uttrykket. Her får du et stilrent kjøkken med moderne glatte fronter, håndtak i stål og benkeplate i laminat. Hvitevarene er inkludert, og ventilatoren kommer i type Slimline. Uttrykket er lyst, enkelt og skandinavisk. Badet leveres som ferdig kabin som produseres på fabrikk. Badene inneholder hvit baderomsinnredning med skuffer, delikate fliser, veggmontert toalett og dusjvegger i glass. Det blir levert 3-stavs hvit mattlakkert eikeparkett på gulv, og veggene blir malt i klassisk hvit.

Rom for rom:

Gang:
Innenfor ytterdøren kommer man inn til en gang på ca. 3,2 m². Det leveres en 3-stavs hvit mattlakkert eik parkett på gulv og vegger i leiligheten males i klassisk hvit, NCS S 0500-N. Garderobeskap samt innredninger i entre/gang inngår ikke i standardleveransen fra utbygger, men det er stiplet inn hvor det er mulig å plassere garderobeskap på plantegningen.

Stue/oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning:
Videre fra gangen kommer man inn til stuen/oppholdsrommet på ca. 15,6 m² med åpen kjøkkenløsning og fransk balkong. Rommet vender inn mot skjermet og hyggelig fellesareal. Det leveres et Bonavakjøkken fra Sigdal med hvitevarer.
– Hvitevarer fra Bosch eller tilsvarende. Det leveres hvit ovn, induksjon platetopp, hvit frittstående oppvaskmaskin og hvit frittstående kombiskap
– 1-roms leiligheter og noen 2-roms leiligheter blir levert med frittstående kjøleskap under benk istedenfor kombiskap og frittstående oppvaskmaskin med bredde 45cm.
– Ventilasjon med avtrekk fra stue/kjøkken. Kjøkkenventilator er tilkoblet et Monoblock karbonfilter med motor.
– I overgang vegg/tak leveres det stikkontakt til lampe med tilhørende bryter.

Bad:
Leiligheten vil få et innbydende bad på ca. 3,5 m². Bad leveres hovedsakelig som ferdige prefabrikkerte baderomskabiner.

Gulvfliser – 10×10 cm fliser i grå, Nedsenk i dusj.
Veggfliser – 30×60 cm fliser i blank hvit.

– Takhøyde minimum 2,2m.
– Veggmontert toalett med soft-close i hvit. Innebygd sisterne.
– Baderomsmøbel i hvit med en skuff og heldekkende servant. Servant leveres med dybde på 35 cm.
– Speil med separat LED lampe.
– Dusjhjørne med 90×90 glassdører i klart glass som kan slås inn.
– Fastmontert toalettrullholder og håndkleknagger i krom.
– Dobbel stikkontakt ved vask.
– Stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel der dette fremkommer av salgstegning.
– LED downlights med dimmer.
– Elektriske varmekabler.
– Avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel på bad som vist på plantegning.
– Rør-i-rør system med rørskap i tak eller vegg, samt inspeksjonsluker for andre tekniske føringer.

Interessenter bes gjøre seg godt kjent med utbyggers leveransebeskrivelse/salgsoppgave hvor overnevnte informasjon er hentet fra. Dette ligger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Tilvalgsmuligheter

Leiligheten leveres med standard leveranse (Basis). Det er ikke bestilt noen tilvalg.

Det er ikke mulig å bestille tilvalg, da frister er utløpt.

Parkering

Det følger ikke med parkeringsplass til denne leiligheten.

Ifølge utbyggers hjemmeside er det mulighet for å kjøpe en garasjeplass i underjordisk parkeringsanlegg for kroner 300 000 + omkostninger. Driftskostnader/felleskostnader per plass er estimert til kr. 350 per måned. Forbruk til strøm/lading kommer i tillegg.

Oppvarming

– Panelovner i kjøkken/stue (Panelovnene leveres forberedt for appstyring).
– Elektriske varmekabler på bad.

Det leveres balansert og behovsregulert ventilasjon med varmegjenvinning med felles ventilasjonsaggregat iht. tekniske forskrifter, med avtrekk fra bad og stue/kjøkken. Alle ventilasjonskanaler legges skjult/innkasset. Innvendige dører har spalte mot terskel av hensyn til luftgjennomstrømning.

Energimerke

Gartneritaket I er et svanemerket prosjekt.

Kort fortalt kan du som beboer i et svanemerket hjem være trygg på at du og familien din lever og oppholder dere i et sunt og godt ventilert inneklima uten helseskadelige og hormonforstyrrende stoffer. Du bor i en bolig som gir deg tilstrekkelige mengder dagslys, noe som er viktig for humør, mental helse og energinivå.

Du kan videre glede deg over reduserte strømregninger, da boligen møter strenge krav til energieffektivitet. Avslutningsvis kan du juble over at din bolig bidrar i en positiv retning hva gjelder det grønne skiftet, og at du er med på å gjøre en forskjell.

Ferdigattest

Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeteknisk forskrift TEK17. Utbygger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse eller ferdigattest på leiligheten senest ved kjøpers overtakelse av leiligheten.

Adgang til utleie

Utleie av boligene er tillatt i medhold av eierseksjonsloven og utkast til vedtekter. Styret skal underrettes skriftlig før innflytting om hvem som er leietaker.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3216/8/3:
13.11.1912 – Dokumentnr: 900148 – Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:8 Bnr:11
Bestemmelse om benyttelse

12.10.1939 – Dokumentnr: 2827 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:8 Bnr:22
Bestemmelse om kloakkledning

19.10.1959 – Dokumentnr: 4365 – Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

30.08.1961 – Dokumentnr: 3665 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:8 Bnr:59

06.06.1963 – Dokumentnr: 2714 – Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

29.10.1974 – Dokumentnr: 8488 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:8 Bnr:171
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND

23.06.1976 – Dokumentnr: 5031 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:8 Bnr:3
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3019 Gnr:8 Bnr:489

25.03.1977 – Dokumentnr: 2582 – Erklæring/avtale
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND
Overført fra: Knr:3019 Gnr:8 Bnr:491

14.11.1985 – Dokumentnr: 13373 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett

20.10.1988 – Dokumentnr: 10795 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:8 Bnr:14
Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:8 Bnr:533
Gjelder denne registerenheten med flere

29.12.2000 – Dokumentnr: 11842 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:7 Bnr:27
Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:8 Bnr:53
Med flere bestemmelser

11.03.2002 – Dokumentnr: 2299 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:8 Bnr:1
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.2010 – Dokumentnr: 364700 – Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Vestby Kvartalet I AS
Org.nr: 990 532 060
Gjelder ca 8 dekar.
Overført fra: Knr:3019 Gnr:8 Bnr:579
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Transport av rettighetshaver
Fra: Vestby Senter AS
Org.nr: 977 051 479
Til: Vestby Kvartalet I AS
Org.nr: 990 532 060

Dokumentnr: 900501 – Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE – BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

30.09.1912 – Dokumentnr: 900087 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:11

21.07.1920 – Dokumentnr: 900099 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:14

21.07.1920 – Dokumentnr: 900100 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:15

03.12.1921 – Dokumentnr: 900210 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0211 Gnr:8 Bnr:17

21.03.1938 – Dokumentnr: 688 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3019 Gnr:8 Bnr:21

22.06.1939 – Dokumentnr: 1702 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:22

03.06.1942 – Dokumentnr: 1681 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0211 Gnr:8 Bnr:23

11.12.1951 – Dokumentnr: 5184 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0211 Gnr:8 Bnr:35

13.11.1958 – Dokumentnr: 4210 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0211 Gnr:8 Bnr:48

19.10.1959 – Dokumentnr: 4364 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:53

19.10.1959 – Dokumentnr: 4365 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:54

29.06.1961 – Dokumentnr: 2763 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0211 Gnr:8 Bnr:57

29.06.1961 – Dokumentnr: 2764 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0211 Gnr:8 Bnr:58

29.06.1961 – Dokumentnr: 2765 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:59

10.12.1962 – Dokumentnr: 5728 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0211 Gnr:8 Bnr:67

09.07.1963 – Dokumentnr: 3343 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:73

09.07.1963 – Dokumentnr: 3344 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:71

22.08.1963 – Dokumentnr: 3985 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:74

19.12.1963 – Dokumentnr: 6517 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0211 Gnr:8 Bnr:110

19.09.1964 – Dokumentnr: 5152 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:126

15.10.1965 – Dokumentnr: 5336 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:135

28.10.1966 – Dokumentnr: 5452 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:175

28.10.1966 – Dokumentnr: 5453 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:176

05.12.1966 – Dokumentnr: 6179 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:178

05.12.1966 – Dokumentnr: 6180 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:179

05.12.1966 – Dokumentnr: 6181 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:180

26.09.1967 – Dokumentnr: 4910 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:183

26.09.1967 – Dokumentnr: 4911 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0211 Gnr:8 Bnr:184

19.10.1967 – Dokumentnr: 5401 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:186

13.09.1968 – Dokumentnr: 4802 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:188

15.07.1969 – Dokumentnr: 4306 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:195

24.09.1969 – Dokumentnr: 5747 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:196

19.12.1970 – Dokumentnr: 7909 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0211 Gnr:8 Bnr:263

25.01.1971 – Dokumentnr: 436 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3019 Gnr:8 Bnr:264

23.06.1976 – Dokumentnr: 5024 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3019 Gnr:8 Bnr:490

23.06.1976 – Dokumentnr: 5025 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3019 Gnr:8 Bnr:489

23.06.1976 – Dokumentnr: 5026 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:488

23.06.1976 – Dokumentnr: 5027 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0211 Gnr:8 Bnr:487

29.06.1977 – Dokumentnr: 5472 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:492

29.06.1977 – Dokumentnr: 5473 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:493

29.06.1977 – Dokumentnr: 5474 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:494

29.06.1977 – Dokumentnr: 5475 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:495

29.06.1977 – Dokumentnr: 5476 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:496

29.06.1977 – Dokumentnr: 5477 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:497

29.06.1977 – Dokumentnr: 5478 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:498

29.06.1977 – Dokumentnr: 5479 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:499

20.09.1978 – Dokumentnr: 7858 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:507

23.07.1979 – Dokumentnr: 906754 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0211 Gnr:8 Bnr:508

10.02.1981 – Dokumentnr: 1267 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:511

10.02.1981 – Dokumentnr: 1269 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0211 Gnr:8 Bnr:513

10.02.1981 – Dokumentnr: 1270 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:514
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

10.02.1981 – Dokumentnr: 1271 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:515

10.02.1981 – Dokumentnr: 1272 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:516

04.07.1985 – Dokumentnr: 7280 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3019 Gnr:8 Bnr:525

20.06.1991 – Dokumentnr: 4514 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:535
Midlertidig forretning avh. 18/12-90 Areal: ca. 15.000,- m2.

01.12.2006 – Dokumentnr: 598817 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:552

01.12.2006 – Dokumentnr: 598825 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:553

01.12.2006 – Dokumentnr: 598837 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0211 Gnr:8 Bnr:554

22.11.2010 – Dokumentnr: 915662 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:555

22.11.2010 – Dokumentnr: 915696 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:556

04.11.2011 – Dokumentnr: 911115 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:574

30.04.2012 – Dokumentnr: 333721 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3019 Gnr:8 Bnr:579

01.01.2020 – Dokumentnr: 434575 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0211 Gnr:8 Bnr:3

05.07.2022 – Dokumentnr: 737398 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3019 Gnr:8 Bnr:21
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3019 Gnr:8 Bnr:264
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3019 Gnr:8 Bnr:489
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3019 Gnr:8 Bnr:490
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3019 Gnr:8 Bnr:491
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3019 Gnr:8 Bnr:525
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3019 Gnr:8 Bnr:575
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3019 Gnr:8 Bnr:579

01.01.2024 – Dokumentnr: 891651 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3019 Gnr:8 Bnr:3

14.09.1963 – Dokumentnr: 4453 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:8 Bnr:71

26.11.1965 – Dokumentnr: 6277 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:8 Bnr:135

23.06.1976 – Dokumentnr: 5031 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:8 Bnr:3
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3019 Gnr:8 Bnr:489

Beliggenhet

Gartneritaket er et nytt nabolag med en attraktiv beliggenhet i Vestby sentrum, der Bonava nå bygger rundt 500 nye selveierleiligheter i ulike størrelser. Første trinn vil bestå av 92 leiligheter. Dette nabolaget skal være et sted hvor mange forskjellige mennesker i mange forskjellige livssituasjoner kan leve og trives sammen. Gartneritaket vil være et sammensatt nabolag med mangfold blant både hjemmene og menneskene som bor i dem.Gartneritaket får en kvartalsstruktur som gjør gårdsrommet mellom husene til et pusterom og et samlingspunkt mellom venner og naboer. Nabolaget vil ivareta historien tomten bærer. Her var det en gang et kjent gartneri, og nabolaget har således fått sitt navn. I Gartneritaket vil det være flere små drivhus både på taket av husene og i gårdsrommet mellom husene. Dette kommer til å gjøre dine daglige omgivelser grønne og frodige, og atmosfæren i bomiljøet vil føles naturnært til tross for den urbane beliggenheten.

Den sentrale lokasjonen til Gartneritaket sørger for at du har nærhet til alt du trenger. Du har tøffelavstand til Vestby Storsenter som gir deg alle mulige shoppingmuligheter, og Oslo Fashion Outlet ligger like utenfor sentrum. Det er gangavstand til skoler og barnehager, og Vestby Stasjon ligger kun et par minutter unna. Når Follobanen åpner i desember 2022 bruker du rundt tjue minutter inn til Oslo. Nærheten til E6 gjør at nabolaget også er lett tilgjengelig med bil.

Nærområdet til Gartneritaket byr på flotte turområder i skog og mark, en vakker kystlinje, frodige kulturlandskap og hyggelige bomiljøer.

Natur/turområder:
Vestby og omegn byr på flere flotte turområder som opprettes og vedlikeholdes av en dedikert stigruppe. Stiene svinger seg mot både Son og Hvitsten, og langs den flotte kysten, i tillegg til områdene rundt Sole i Vestby. På Kalfjøs, ikke langt fra Gartneritaket, finner du Bonava-huken, der du kan ta en pause på turen med kakao og niste. Her blir det også kjørt opp skiløyper om vinteren, så dette er områder du kan bruke året rundt.

Shopping/dagligvare:
Vestby tilbyr en rekke shopping- og innkjøpsmuligheter. I tillegg til flere dagligvarebutikker, bor du nært både Vestby Storsenter og Oslo Fashion Outlet som har alt du trenger og mer til. Begge stedene byr også på trivelige kaféer og spisesteder der du kan nyte en god lunsj eller bare en deilig takeaway kaffe som gir ekstra energi til handleturen.

Kollektivt:
Gartneritaket ligger like ved Vestby stasjon. Med Follobanen bruker du rundt tjue minutter inn til Oslo S. I tillegg bor du med enkel tilgang ut på E6.

Sport og aktiviteter:
Er du en aktiv type kan du bryne deg på blant annet Mudo Gym & Trening, Kraft Trening og Family Sports Club i Vestby. I tillegg ligger en skatepark i Pepperstad Skog like ved Vestbyhallen, og både Vestby Arena og Grøstad Stadion, som blir gjort til skøytebane om vinteren, byr på sportslige gleder.

Tomt

Grøntområder vil bli beplantet og opparbeidet med gress, arealer til utelek for alle aldre, spill og hygge. Hekk/buskfelter som blir etablert mot private markterrasser tilhører sameiet og skal vedlikeholdes av sameiet. Endelig materialbruk og terrengbearbeiding er ikke detaljprosjektert, derfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Det leveres utendørs belysning i fellesområdene. Det vil etableres felles nedgravde avfallscontainere.

Utomhusarealene kan bli ferdigstilt i ulike faser samtidig med ferdigstillelse av nærliggende bygg, eller ved egnet årstid. Utomhusplanen gjelder for Gartneritaket I, felles utomhusareal for hele kvartalet, offentlig gang- og sykkelvei samt de enkelte fremtidige byggetrinn. Deler av fellesarealet vil ferdigstilles samtidig med Gartneritaket I.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, sentrumsformål, uteoppholdsareal og torg mfl.. Reguleringsplanen for Gartnerikvartalet B3 og B4 ble vedtatt av kommunestyret i Vestby kommune den 16.11.2020.

Vestby har opplevd en betydelig vekst de siste årene. Fra å ha vært en kommune med stor utpendling, er den nå i ferd med å bli en urban kommune med stor grad
av innpendling. Med sin strategiske beliggenhet nær Oslo og nærheten til viktige transportruter har Vestby blitt et attraktivt område for både bedrifter og beboere. Kommunen har satt seg høye vekstmål og jobber aktivt med å utvikle seg for å møte utfordringene og mulighetene som følger med denne veksten.

For å møte veksten og sikre en bærekraftig utvikling har Vestby kommune satt fokus på infrastrukturutbygging og planlegging av nye boligområder. Det har blitt gjort tiltak. Et Vestby i vekst for å sikre at utbyggingen skjer på en måte som tar hensyn til miljøet og bevarer det naturlige landskapet i området. Kommunen legger også vekt på å videreutvikle kulturlivet, styrke tilbudet innen utdanning og helse, og opprettholde et aktivt og inkluderende lokalsamfunn. Det har blitt gjort
investeringer i nye kulturbygg, idrettsanlegg og skoler for å møte behovene til en voksende befolkning.

Det har blitt igangsatt utviklingen av grønne områder, parker og rekreasjonsfasiliteter. Samtidig opprettholdes den historiske og kulturelle arven til Vestby gjennom bevaring og restaurering av viktige bygninger og kulturarvsteder.

Vestby er et godt eksempel på en kommune som aktivt søker vekst, samtidig som den tar hensyn til miljøet, bevarer sin identitet og sikrer gode levekår for innbyggerne. Igangsettelsen av Gartneritaket symboliserer et viktig startskudd for utviklingen av det nye Vestby.

Eiendommens utgifter

Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og er for hver enkelt seksjon stipulert til kr. 350 per mnd. + kr. 30 per kvm BRA per måned første driftsår. Dette inkluderer bl.a. bygningsforsikring, strøm for fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og honorarer til forretningsfører, samt drift av felles utomhusareal mv. Kostnad til kabel-TV/anlegg inkl. Internett er stipulert til kr. 400 per seksjon per måned.

Totale felleskostnader for denne leiligheten er stipulert til: kr. 1 473.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: Kostnad for oppvarming og varmtvann, faktureres etter faktisk forbruk. I tillegg kommer kostnader til måling og avlesing.

Størrelsen på felleskostnadene avhenger av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Fastsettelse av første års budsjett fastsettes på konstituerende sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall.

Fordelingsnøkkelen for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet vil i vedtektene fastsettes til lik fordeling på alle seksjoner, eller fordeling basert på nytte/bruk. Forretningsfører vil fakturere alle seksjonseiere tre måneder ekstra felleskostnader i forbindelse med innflyttingen. Dette skal være sameiets oppstartskapital. Denne oppstartskapitalen er ikke å anse som et forskudd som vil bli avregnet mot månedlige felleskostnader og vil heller ikke bli tilbakebetalt ved ev. videresalg av boligen.

Det er per tid ikke eiendomsskatt for boliger i Vestby kommune, men dette kan endres før overtagelse.

Formuesverdi

Boligen er under oppføring og det foreligger derfor ikke formuesverdi per tid.

Formuesverdi for sekundærbolig:
Inntektsåret 2023: 100 prosent av boligens verdi

Formuesverdien for primærboliger er 25 prosent av boligens verdi.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 3 670
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 500
3: Tinglysningsgebyr pant: Kr. 500
4: Transportgebyr til utbygger: Kr. 75 000
 
Totale omkostninger: Kr. 79 842
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr.  2 429 842

Annen viktig informasjon

Om prosjektet:
Gartneritaket I er første byggetrinn av et større boligutviklingsprosjekt som består av totalt ca. 490 boliger, iht. detaljreguleringen for Gartnerikvartalet B3 og B4. Gartneritaket I, består av 92 leiligheter og planlegges organisert som et eierseksjonssameie. Det totale boligutviklingsprosjektet planlegges organisert som flere eierseksjonssameier og/eller borettslag, med parkeringsanlegg under bakken, samt med felles grøntareal, lekeplasser og torg mv. Området vil bygges ut etappevis og er p.t. planlagt utviklet som fire byggetrinn.

Gartneritaket I består av 92 boligseksjoner som skal utgjøre ett eierseksjonssameie. Boder i kjeller planlegges organisert som tilleggsdeler til boligseksjonene. Parkering planlegges organisert i en egen eiendom under bakken (anleggseiendom) som også planlegges seksjonert. Se utkast til vedtekter for Gartneritaket I sameie og Gartneritaket Parkeringshus sameie og Gartneritaket Garasjesameie 1 for nærmere informasjon om sameiet og organiseringen.

Utbygger vil engasjere OBOS Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører for sameiet.

Hjemmelshaver/selger:
Utbygger/opprinnelig selger er Residential Norge AS. Hjemmelshaver til eiendommen er Vestby Kvartalet I AS som er et datterselskap av Residential Norge AS. Eiendommen vil utfisjoneres til Residential Norge AS før overdragelse.

Heving av forbehold/Besluttet byggestart:
Ifølge vedlagte brev utsendt fra utbygger 16.02.2023, er kjøpekontraktens forbehold om bygging frafalt og byggestart formelt vedtatt.

Fremdrift og ferdigstillelse

Siste oppdatering fra utbygger (19.10.2023):

Status på fremdrift:
Nå er yttervegger lukket og vinduer er kommer på plass. Det jobbes både med himlinger og innervegger, og de tekniske fagene har startet med sine føringer. I uke 45 starter de også med maling av innervegger i de første leilighetene.

Med et slikt tempo kan vi forstå at dere er spente på å få vite når dere kan overta boligen. Slik planene ser ut nå, vil Gartneritaket I være innflyttingsklart i august/september 2024. Vi vil skriftlig varsle om overtakelsesdato minimum 10 uker før overtakelsestidspunktet, jf. Kjøpekontraktens pkt. 10.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 
 
Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn. 

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven eller forbrukerkjøpsloven.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1’s allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1’s gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1’s gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erhverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).

Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Kristin Frøysadal Bjurholt

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 49 900
Tilretteleggingsgebyr: kr. 7 000
Markedsføringspakke: kr. 17 650
Oppgjørshonorar: kr. 6 950
Oppslag eiendomsregister: kr. 700
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0002/24

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 31.01.2024

Tilbake til toppen