Eiendommen

Knr. 3029 Gnr. 102 Bnr. 463 Snr. 38

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 39 m²
Totalt primærrom: 39 m²
 
Primærrom:
3. etasje: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
 
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2,5 m². Hengelås leveres ikke. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder vil kunne være tekniske installasjoner slik som f.eks. ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem, som kan redusere det totale lagringsvolumet.
 
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra arealrapport datert 20.02.2023 utført av Tony Andre Andersen, hvor leiligheten har blitt kontrollmålt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten er helt ny og ingen har bodd her før deg.

Entré:
Leiligheten har en entré på ca. 2,7 m². Plassbesparende skyvedør inn mot kjøkken og stue. Det er en lekker 1-stav eikeparkett på gulv (HARO Oak white Light Markant 2V, børstet matt lakk). To-veis porttelefon med kamera på vegg. Lampepunkt i tak med bryter. Stikkontakter iht. NEK 400.

Stue og kjøkken:
Leiligheten har en stue på ca. 18 m² med åpen kjøkkenløsning. Stuen kan innredes med et stuebord, sofa og mediemøbel. Videre fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong på 8 m². Balkongen er levert med tremmegulv, utelampe med innvendig bryter, dobbel stikkontakt og rekkverk-spilerekkverk. På balkongen er det sol fra rundt kl.17:00 til 21:00 iht. Selvaag sin interaktive modell. Ønsker man seg mer sol, så er det kort vei til felles takterrasse, ved å bare ta heisen rett opp i 5. etasje. Se utsikt og solforhold via utbyggers interaktive webmodell: https://webmodell.no/stream/?id=jn7IxIZzJyiwMTEY4jwq&target=skarerbyen-pluss-hus-1

Leiligheten har et lekkert og moderne kjøkken fra Sigdal. Det er lagt opp skap til integrerte hvitevarer. Det er ikke tatt ut åpning for platetopp og hvitevarer medfølger ikke.
Standard kjøkkenfront – «Vidde Mørk Grå»
– Kjøkkenhåndtak – Edge antrasitt
– Laminat benkeplate, farge kull
– Vask – Intra Omnia 600 SF
– Kjøkkenbatteri med avst Azur III Eco
– Demping på skuffer og skap
– Oppvaskbenk med nedfelt beslag i rustfritt stål
– Slimlineventilator over platetopp med lys i, type Røros 490-12 slimline, med komfyrvakt
– Downlights under overskap

Bad:
Romslig bad på ca. 4,8 m² med lyse grå fliser.
– Innfelte hvite LED downlights i tak
– Lys over vask/speil
– Dobbelt stikk på vegg ved servant
– Stikkontakter for vaskemaskin og tørketrommel
– Vegghengt toalett eller Monolit
– Servantbatteri: Ettgrep med oppløft (propp)
– Dusjbatteri med termostat, dusjhode med slange på veggmontert stang
– Det er vannbåren varme i badegulv

Soverom:
Soverommet er på ca. 9,6 m² og inngang fra stuen via plassbesparende skyvedør. Det er avsatt nisje til garderobeløsning.

Løsøre og tilbehør

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Er noe uklart, konferer megler.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.

Det kan åpne seg muligheter for leie/kjøp av garasjeplass, hvis noe legges ut internt i sameiet.

Adkomst og nedkjøring til garasjeanlegget er under Hus 1, se utomhusplan.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner. På baderom er det vannbåren varme i gulv.

Det betales et a konto beløp i felleskostnader for kostnad fjernvarme, som inkluderer varmt tappevann og vannbåren varme på bad (ikke strømforbruk til panelovner).

Leiligheten har balansert ventilasjon fra et desentralisert aggregat plassert i hver leilighet. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Balansert ventilasjon gir et godt inneklima i boligen.

Bebyggelse

Leiligheten ble ferdigstilt i februar 2023. Utbygger og entreprenør er Selvaag.

Bæresystemer
Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller levert hovedsakelig i betong. Det er synlige V-fuger i himlinger.

Fasader
Fasader består i hovedsak av skjermtegl.

Yttertak
Takkonstruksjonen er isolert og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det er lagt taktekking med forskriftsmessig fall til sluk.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt denne salgsoppgaven. Leiligheten er helt ny og ubebodd.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.01.2023.

Følgende gjenstår for å få ferdigattest:
Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.11.2024.
– Gress og planting innenfor området det søkes midlertidig brukstillatelse, skal ferdigstilles våren 2023.
– Hus 1 del 2, hus 2 og hus 3 med tilhørende kjellerarealer og utearealer

Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av ett bygg før ferdigattest foreligger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret og til sameiets forretningsfører iht. sameiets vedtekter.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Utleiere må melde inn leietagere i Vibbo da all informasjon og kommunikasjon med beboere vil skje gjennom denne portalen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3029/102/463/38:
12.11.1870 – Dokumentnr: 5 – Utskifting
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463
Gjelder denne registerenheten med flere

23.08.1882 – Dokumentnr: 4 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:2
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463
Gjelder denne registerenheten med flere

02.06.1916 – Dokumentnr: 3 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:9
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463
Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.1922 – Dokumentnr: 23 – Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463
Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.1922 – Dokumentnr: 47 – Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463
Gjelder denne registerenheten med flere

16.08.1922 – Dokumentnr: 69 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:14
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.1922 – Dokumentnr: 90 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:13
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463
Gjelder denne registerenheten med flere

28.12.1957 – Dokumentnr: 5780 – Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463
Gjelder denne registerenheten med flere

28.12.1957 – Dokumentnr: 5780 – Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463
Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.1958 – Dokumentnr: 5810 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463
Gjelder denne registerenheten med flere

03.10.1968 – Dokumentnr: 3822 – Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463
Gjelder denne registerenheten med flere

10.05.1974 – Dokumentnr: 2591 – Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1976 – Dokumentnr: 2773 – Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1981 – Dokumentnr: 6947 – Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463
Gjelder denne registerenheten med flere

20.11.1987 – Dokumentnr: 10907 – Skjønn
B – 6/1986.
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.1989 – Dokumentnr: 2339 – Erklæring/avtale
Kartforr. holdt den 01.11.88.
Areal 10669.17 m2.
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463
Gjelder denne registerenheten med flere

25.09.1990 – Dokumentnr: 11636 – Bruksrett
Delings og bruksrettsavtale vedr. veg og snuplass m.v.
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463
Gjelder denne registerenheten med flere

30.11.2018 – Dokumentnr: 1627453 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS
Org.nr: 971 155 477
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2019/1044110-1/200
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2020/2733647-1/200
———-
Diverse påtegning
Prioritetsavtale
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/656571-1/200

12.10.2020 – Dokumentnr: 3159619 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:458 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:458 Snr:248
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:459
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Adkomstrett til fots
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463
Gjelder denne registerenheten med flere

10.01.2023 – Dokumentnr: 33681 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 38
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 38/15769

Beliggenhet

Skårerbyen, Lørenskogs fremtidige sentrum – bygger Selvaag Bolig opp mot 1100 nye boliger, side om side med et stort parkanlegg der ballbaner og tuftepark inngår som naturlige fasiliteter for fysisk aktivitet, spill og lek. Et steinkast unna parken kommer Skårersletta, en levende bygate med kafeer, butikker og ferdselsårer for fotgjengere, syklister og kollektivtrafikk. Møteplassene for beboerne i Skårerbyen blir dermed mange – inne og ute, over et leskende glass i sommersola eller i en løype om vinteren, på sentershopping eller i et av Østmarkas 250 innsjøer og tjern.

Ved Skårer finner du to varehus der både lørenskoginger og tilreisende fra området rundt finner det de trenger: Triaden Lørenskog Storsenter og kjøpesenteret Metro. Sistnevnte kan skilte med over hundre butikker og spisesteder, i tillegg til en egen bowlinghall. Vegg i vegg med Metro ligger kulturhuset Lørenskog Hus, som rommer kinosaler, bibliotek og scener for et allsidig utvalg kulturaktiviteter.

Adkomst

Adkomst via Rådmann Paulsens gate. Se kart for ytterligere beskrivelse av adkomst til eiendommen.
 
Det vil bli skiltet med Røisland & Co visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage og Skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/ bydelsadministrasjonen.

Tomt

Eiet tomt på 7 676 kvm som tilhører sameiet. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og utomhusarealer med benker iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre enkelte endringer på utomhusplanen.

– Det kommer to mindre næringslokaler i første etasje av hus 1, ved siden av Serviceområdet.
– Det planlegges barnehage i den senere utviklingen av Skårerbyen, i BT5

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. Området er regulert til bolig og næring.

Det må forventes videre utbygging i nærområdet. Skårerbyen skal etter planen over tid bygges ut med 9 byggetrinn og til sammen 1000-1100 boliger. Løpende byggevirksomhet vil kunne medføre enkelte ulemper frem til samtlige byggetrinn er ferdigstilt.

Planer i nærområdet:
Det skal bygges boligbygg i felt B3 på område Skårer Vest, delområde 8, lokalisert sør for Allmenningen mellom den eksisterende kjøpesenter i øst og Rådmann Paulsens gate og sentralplassen i vest. Se vedlagte nabovarsel i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Benterud skole:
Lørenskog kommune skal utvide Benterud skole. Planlagt ferdigstillelse for flerbrukshallen er sommeren 2023. Planlagt ferdigstillelse for utvidelse av skolen er rundt desember 2023, hvor utearealer er planlagt ferdigstilt sommeren 2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er Kr. 2 501 per måned og inkluderer grunnpakke tv/bredbånd, a konto varme/vann, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mm.

Fordelt følgende:
Felleskostnader: Kr. 1 216
Akonto varme, vann, avlesning: Kr. 814
TV: Kr. 273
Internett: Kr. 176

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi per tid. Formuesverdien skal utgjøre ca. 25% av markedsverdi for primærbolig, og ca. 90% for sekundærbolig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Formuesverdien justeres normalt årlig.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum: Kr. 86 250 (Forutsatt salgssum: Kr. 3 450 000)
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585

Totale omkostninger: Kr. 87 420

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr. 3 537 420

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS Kr. 7 400. Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10 200 med et årlig abonnement på Kr. 2 800,-. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Om sameiet:
Sameiets navn er Skårerbyen 2 Sameie. Sameiet er et kombinert sameie som består av 241 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner (lokaler), 1 næringsseksjon parkering og 3 næringsseksjoner (boder) på eiendommen gnr. 102, bnr. 463 i Lørenskog kommune.

Org. nummer: 930 783 463
Hjemmeside: https://vibbo.no/skarerbyen-2/om
Forsikringsselskap: Tryg Forsikring – polise nummer 8587414
Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se husordensregler.
Vedtekter/ordensregler: Ligger vedlagt i salgsoppgaven

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning til å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Deler av sameiets fellesareal omfatter konseptet «Plussbolig®» og disponeres av Selvaag Pluss Service AS. Dette er beskrevet nærmere i pkt. 3.2 og 3.3, samt i egen Serviceavtale som er inngått med Selvaag Pluss Service AS, jfr vedlegg 2 i vedtektene.

Følgende seksjoner er iht opprinnelige kjøpekontrakter omfattet av og har pliktig tilknytning konseptet «Plussbolig®» fra Selvaag Pluss Service AS; seksjon nr: XXX-XXX, se vedlegg 2
Iht. lov om eierseksjoner § 25 har disse seksjoner, etter bestemmelsene i Serviceavtalen, enerett til å benytte den delen av sameiets fellesareal som er beskrevet under i pkt 3-3 og markert på vedlegg 3 i vedtekter. Øvrige seksjoner har ikke rett til å benytte fellesareal som disponeres av Selvaag Pluss Service AS med mindre de inngår avtale om tilknytning til konseptet «Plussbolig®» med Selvaag Pluss Service AS. Styret/forretningsfører fører oversikt over seksjoner som har inngått egen avtale tilknytning til konseptet «Plussbolig». Endring i etablerte eneretter krever samtykke fra de seksjonseiere som er direkte berørt.

Om prosjektet:
Hus 1 vil bestå av 104 leiligheter og planlegges som ett byggetrinn (byggetrinn 3 i Skårerbyen). Skårerbyen Pluss vil bestå av 3 hus med til sammen 242 leiligheter. Hus 1, 2 og 3 vil til sammen utgjøre Skårerbyen 2 sameie. Det tas imidlertid forbehold om annen organisering, herunder oppdeling i flere boligsameier eller sammenslåing med senere byggetrinn. Skårerbyen Pluss Sameie planlegges organisert som ett eierseksjonssameier i samsvar med eierseksjonsloven av 16.06.2017.

Skårerbyen skal etter planen over tid bygges ut med 9 byggetrinn og til sammen 1000-1100 boliger.

Se utbyggers hjemmeside for ytterligere informasjon: https://www.selvaagbolig.no/viken/skarerbyen/skarerbyen-pluss/

PLUSSKONSEPTET/SERVICEAVTALE
I Plussboligene® legges alt til rette for et stressfritt liv. Et sosialt område med tilgang på alt fra kaffebar og treningsstudio til festlokale og gjesterom gir beboerne hotellkomfort – og samtidig den gode følelsen av å ha kommet hjem. Plussboliger® fra Selvaag Bolig er leiligheter av høy standard. I tilknytning til leilighetene er det bygget et serviceområde på 600 kvm som beboerne har eksklusiv tilgang til. Her finner man kaffebar med ferske aviser, velutstyrt trimrom, flere tilgjengelige gjesterom, møterom, selskapslokale med storkjøkken og betjent resepsjon. Serviceområdet betjenes av en heltidsansatt vert som hjelper med store og små tjenester, fra skjorterens til hundepass.

Denne leiligheten har valgt å ikke melde seg inn i PLUSS-konseptet.

Følgende seksjoner er IKKE tilknyttet PLUSS: 3,10,11,12,15,16,20,21,22,23,25,26,27,33,36,37,38,41,42,45,46,49,50,53,54,58,62,66,77,78.
Hvis det ønskes å være tilknyttet PLUSS må det tas direkte kontakt med Selvaag Pluss. Ved inngåelse av Serviceavtale vil avtalen automatisk fornyes hvert år. Eventuell oppsigelse av avtale må gjøres skriftlig senest en måned før inneværende avtale utløper.

Iht. gjeldende Serviceavtale tilkommer en månedlig Serviceavgift for Plusskonseptet på kr. 1 000. Forretningsfører vil på vegne av Plusskonseptet innkreve 3 måneder ekstra Serviceavgift som startkapital til Plusskonseptet. I tillegg vil kjøpere ved aksept av Serviceavtalen bli fakturert kr. 150 ekstra i felleskostnader pr. måned for drift- og vedlikehold av Serviceområdet. Serviceavgiften kan reguleres iht. Serviceavtalen.

Kontakt Selvaag Pluss for mer informasjon om det er interessant å melde seg inn. Opprinnelig salgsoppgave for prosjektet ligger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Øvrig:
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, arealrapport fra takstmann, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Leiligheten er helt ny og selger har ikke bodd i leiligheten.

Overtagelse

Etter avtale. Åpent for rask innflytting om ønskelig. Vennligst oppgi ønsket overtakelse i budskjema.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt salgsoppgaven.

Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen ikke er forbruker, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsreglene

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Leiligheten er helt ny og ubebodd, med 5 års utbyggergaranti. Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar Kr. 2 400 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og Kr. 1 400 i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Thea Heggerusten Resset

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 48 000,-
Visninger: kr. 2 250,- pr. stk.
Markedsføringspakke: 16 900,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 700,-
Oppgjørshonorar: kr. 6 950,-
Inneståelse- og utleggshonorar: kr. 1 950,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0019/23

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 22.03.2023