Fystikkbakken 14 – 2-roms selveier med balkong – Svært miljøvennlig og innovativt prosjekt – 1-stavs parkett – Lav dok. avg. og felleskostnader – Est. ferdig 2. halvår 2023

Lidenskap for nybygg

Fystikkbakken 14 – 2-roms selveier med balkong – Svært miljøvennlig og innovativt prosjekt – 1-stavs parkett – Lav dok. avg. og felleskostnader – Est. ferdig 2. halvår 2023

Fyrstikkbakken 14, 0667 OSLO

Geotag
Prisantydning
kr 4 300 000,-
Fellesgjeld
kr 68 282,-
Total Prisantydning
kr 4 300 000,-
Omkostninger
kr 65 042,-
Totalpris inkl.omk
kr 4 433 324,-
Fellesutgifter/mnd
kr 2 473,-
P-ROM
40 m2
BRA
44 m2
Rom
2
Etasje
3
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2023

Registrer interesse

Meld din interesse så tar vi kontakt med deg og holder deg orientert om boligen!

Dette er et salg av kontraktsposisjon vedrørende leilighet D303 i prosjektet Fystikkbakken 14. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje i hus D og inneholder: Entré, bad åpen stue/-kjøkken løsning, soverom og balkong. Fra entré er det adkomst til baderom og oppholdsrom, og det er plass til garderobeløsning. Leiligheten vil bli levert med et delikat, flislagt baderom med blant annet opplegg for vaskemaskin. Stue og kjøkken er en god soneinndeling. Praktisk og avskjermet kjøkkenhjørnet, samt gode møbleringsmuligheter for spise- og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til nordvendt balkong på totalt 9 m², hvorav 4 m² av balkongen er innglasset. På soverommet vil man ha plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Verdt å nevne |
– Alt er helt nytt og ingen har bodd her før deg
– Lav dokumentavgift. Kun kr. 13.500,-
– Estimert ferdigstillelse 2. halvår 2023
– Lave felleskostnader
– Nordvestvendt balkong
– 5 års garanti fra utbygger
– God standard og arealeffektiv planløsning.
– 1-stavs parkett på gulv
– Felles takterrasse
– Store vindusflater
– Kjøkken med integrerte hvitevarer
– Bod
– Prosjektets hjemmeside: https://fyrstikkbakken14.no

Byggene i Fyrstikkbakken 14 ligger flott til på åskammen på Bryn. Her får man fantastisk utsikt fra samtlige leiligheter og en spektakulær panorama over hele byen fra felles takterrasse på toppen av byggene. Hellerud og Høyenhall t-bane- og busstasjon er bare noen få minutters spasertur unna. T-banen til jernbanetorget tar kun et kvarter. Du går til Bryn togstasjon på under fem minutter og derfra kan du ta deg til Oslo lufthavn på ca. en halvtime.

Om prosjektet |
Utbygger er Birk & Co og AF Gruppen. Arkitekt er LINK Arkitektur. Prosjektet er planlagt å bestå av 4 blokker med ca. 163 leiligheter når prosjektet er ferdig utbygd. Dette salgstrinnet, heretter kalt salgstrinn 1, bygg D vil utgjøre 36 boliger.

Det vil være tre smakfulle interiørkonsepter. Alle de tre konseptene er stilrene og varige – et valg du vil være fornøyd med i lang tid. Disse tre heter: Vanilje, Pepper og Safran. Se vedlagt prospekt fra utbygger for mer informasjon eller konferer med megler.

Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i massivtre. Kjeller og første etasje vil være i betong, mens bæresystemet oppover vil primært være utført i massivtre. Noen søyle/- dragere, bla. i yttervegger vil være i stål.

Estimert ferdigstillelse er Q4 2023.

Jens Ulrik Bacher

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

92297951jens@roislandco.no

Martin Killi Arnesen

Eiendomsmegler MNEF

90934214martin@roislandco.no

Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 144 Bnr. 1957

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 44 m²
Totalt primærrom: 40 m²

Primærrom:
3.etasje: Entré, bad, soverom og stue/-kjøkken.

Sekundærrom:
3. etasje: Innglasset balkong på ca. 4 m²

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2,5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger. Arealene er oppgitt i BTA bolig, bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. BTA bolig er målt med yttervegg og til midt i vegg mot nabo og gang. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal.

Standard |
Det kan velges mellom ulike konsepter frem til 08.04.2022.

Vanilje: En mild, hyggelig og lys stil der produkter og overflater harmonerer godt sammen. «Vanilje» kommer enten i en beige- eller en gråtone. Med lyse og matte overflater, skaps deten behagelig atmosfære, og du får en leilighet som er innbydende og avslappende å være i- både for store og små. Dette er standardleveranse fra 2-9 etasje.

Pepper: En kontrastfylt og urban stil hvor produkter i sorte detaljer skaper en ren og moderne profil. Kraftfull og tøff med spennende kontraster til hvitt. Den er stilren, og gir deg samtidig en industrialisert og moderne følelse. Dette er standard leveranse i plan 1, og en tilvalgs mulighet for alle som ønsker det.

Safran: Safran beskrives som en elegant interiøstil hvor noen elementer i messing blir levert. Et uttrykk som har det lille ekstra for å gi deg glamourfølelsen i hverdagen. Safran kommr i en lys og en mørk utgave. Denne tilbys som tilvalg for alle som ønsker det. Safran kommer i mørk og lys utførelse.

Se leveransebeskrivelse i prospekt eller konferer med megler for mer informasjon.

Entré |
Entréen er på ca. 7 m² og har god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Fra entré tar man seg inn til stuen, i tillegg har man enkel adkomst til leilighetens baderom. Leiligheten vil bli levert med 1-stavs 14mm hvitpigmentert eikeparkett fra Haro, noe som er gjennomgående for hele leiligheten.

Stue og kjøkken |
Stuen og kjøkkenet er på ca. 19 m². Her har man gode soner i tillegg til å ha god plass til spisebord, sofa og mediemøblement. Stuen har en halvåpen og kjøkkenløsning som gir åpen og sosial følelse. Fra stuen har man utgang til balkong på.

Med konseptet Vanilje vil kjøkkenet blir levert fra HTH, Sigdal eller tilsvarende anerkjent leverandør. I leveransebeskrivelsen med konsept «Vanilje», som er standard, vil det bli levert hvite matte, glatte fronter med takhøye skap (228cm) med toppforing/gips til tak. Benkeplaten leveres i 3 cm laminat overflate, i farge lys eik som standard. Skuffer med demping, integrerte hvitevarer som kjøl/frys, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er selvfølgelig inkludert. Avtrekk over komfyr av type Slim med stålfarget front eller tilsvarende. Avtrekk leveres med kullfilter. Separat komfyrvakt på vegg. 1-greps kjøkkenkran med høy tut i kom overflate og nedfelt kjøkkenkum leveres i stålfarge. Se vedlagte kjøkkentegninger eller konferer med megler for mer informasjon. Det kan gjøres endringer fram til tilvalgsfrist den 08.04.22.

Baderom |
Med konseptet Vanilje vil badet bli levert med Sandfargede fliser av typen Grespos Zeus peropla matt eller tilsvarende 30 x 30 cm og 10 x10 i dusjnisje på gulv. På vegg vil det bli levert sandfargede fliser av Grespos Zeus peropla matt eller tilsvarende 30 x 60 cm. Det vil være nedsenket himling på minimum 220cm. Det leveres innfelte hvite LED-spotter med dimmer.

Det vil bli levert skuffeseksjoner i hvit matt utførelse med to skuffer med avlange håndtak i krom overflate. Hvit servant i porselen i hele skuffe-seksjonens bredde. Utpåliggende speil med LED-lyslist over i lik bredd som skuffeseksjonen. Det vil bli levert dobbels stikkontakt ved siden av speil og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom |
Soverommet vil være på ca. 7 m² med plass til garderobeløsning og dobbeltseng. Med konsept Vanilje vil det være sparklet og malte vegger i fargekoden NCS S 0500-N, glans 05. Noen leiligheter leveres med nedsenket gipshimling. Hvitmalt overflate med fargekode NCS S 0500-N, glans 05.

Balkong |
Leilighetens balkong er på totalt ca. 9 m², hvorav 4 m² vil være innglasset. Balkongen vender mot nord. Beboere vil ha tilgang til felles takterrasse.

Standard konsept vil være Vanilje og det er det det er lagt til grunn i av i beskrivelse av leiligheten over. Det vil være mulig å velge konsept og tilvalg frem til 08.04.2022.

For ytterligere informasjon rundt leveranse til boligen, se vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger.

Tilvalgsmuligheter

Det er fortsatt muligheter for å gjøre tilvalg. Tilvalgsfristen utløper den 08.04.2022. Konferer med megler for mer informasjon.

Parkering

Det planlegges at garasjeanlegget skal inneholde 39 parkeringsplasser, hvorav syv av de er for korttidsutleie, åtte til bilpool og 24 for langtidsutleie. Alle er beliggende i plan U1 og vil bli en egen næringsseksjon. Det tas forbehold om at antall plasser kan reduserer til 35 i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Parkeringsplasser i garasjeanlegget kan leies for en månedlig sum, kr. 1500,-. Enkelte leiligheter vil ha rett til å leie p-plass ved kjøp. Se boligvelger for informasjon om dette. De som har rett til å leie p-plass vil måtte stille en p-plass til rådighet når de selv ikke stå parkert på plassen. Dette skal gjøres via et bookingsystem.

Plassen vil være utstyrt med mulighet for ladekontakt for ladning av el-bil. Kostnader til installering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, ved fast abonnoment sum dersom aktuelt eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Utbygger vil eie og drifte parkeringsanlegget i ett til tre år etter ferdigstillelse av prosjektet for å optimalisere parkerings- og deleløsningen og driften av dette. Sameiet vil ha en rett til å kjøpe denne seksjonen til en fastsatt pris, som rabattert i forhold til markedspris. Denne prisen vil være kr. 350.000,- pr. p-plass, som er 70% av de beregnede verdien av objektet. Det vil tilkomme dokumentavgift og tinglysningsomkostninger til denne kjøpesummen. Kjøpet finansieres med opptak av fellesgjeld med pant i parkeringsseksjonen. Dette med sameiet som depitor. Sameiet vil da få inntekt fra utleie av parkeringsplasser. De årlige inntektene er stipulert til kr. 704.000,- ved utleie av parkeringsplassene. Til grunn da ligger inntekter på 1.500,- pr. mnd. på 24 p-plasser samt kortidsutleie av gjesteplasser. Kostnader for nedbetaling av fellesgjeld i tilknytning til parkeringsanlegget over 30 år er beregnet til kr. 656.424,- årlig basert på 2,6% årlig rente. Låneopptaket forventes således ikke å påvirke de månedlige felleskostnadene for sameierne. Ved overdragelse av parkeringsseksjonen står sameiet fritt til å disponre seksjonen, og gis således rett til å selge enkeltplasser til sameiere om ønskelig.

Dersom sameiet velger å ikke kjøpe parkeringsseksjonen gis seksjonseiere som har rett til leie av parkeringsplass, anledning til å kjøpe ideell andel til parkeringsplass for kr. 450.000,- + omk.

Oppvarming

Leilighetene vil bli enerigmerket og energiattest utstedt som bekrefter at alle leilighetene får energikarakteren B eller bedre.

Energi til produksjon av varmtvann og oppvvarming leveres med fjernvarme fra Fortum.

Oppvarming av soverom, stue, kjøkken, bad og toalett med vannbåren gulvvarme. Gulvvarmeanlegget er dimensjonert i henhold til forskrifteskrav, slik at det kan forventes 22-23 grader romtemperatur i oppholdsrom i vinterhalvåret og ned til 21 grader ved dimensjonerende utetemperatur. Det monteres målere i hver leilighet for energimåling av varmtvann og oppvarming.

Energimerke

Energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtakelse.

Ferdigattest

Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av overtagelse før ferdigattest foreligger.

Boligen planlegges ferdigstilt i 2. halvår i 2023. Selger, altså utbygger, kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f. eks. større virusutbrudd. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at de blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. §11 er oppfylt.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietager til redusert pris, jf. Eierseksjonsloven kap. III. Dette er kjøpers risiko.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/144/1957:
22.06.2021 – Dokumentnr: 755821 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 5 000
Gjelder fra dato: 31/05-2021
Tomteverdi: NOK 132 000 000
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Bestemmelse om innløsning
m.fl bestemmelser

24.10.1924 – Dokumentnr: 900945 – Fredningsvedtak
GJELDER HOVEDBYGNINGEN.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2127
Gjelder denne registerenheten med flere

24.04.2003 – Dokumentnr: 24148 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:9
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bruk av vann- og avløpsanlegg
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2127

24.04.2003 – Dokumentnr: 24153 – Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 67 nr.
1
Bestemmelse om vederlagsfri overdragelse av veigrunn til
Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2127

21.04.2004 – Dokumentnr: 26631 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

31.08.2009 – Dokumentnr: 634419 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1957
Bestemmelse om adkomstrett
av uteoppholdsarealer
Bestemmelse om parkering
til tre parkeringsplasser
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til påkobling for VAV
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2127

26.02.2019 – Dokumentnr: 239591 – Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rettighetshaver allmennheten
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

30.10.2020 – Dokumentnr: 3258672 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Dnb Bank Asa
Org.nr: 984 851 006

25.03.2021 – Dokumentnr: 357980 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Dnb Eiendom AS
Org.nr: 910 968 955

22.06.2021 – Dokumentnr: 755821 – Festekontrakt – vilkår
Årlig festeavgift: NOK 5 000
Gjelder fra dato: 31/05-2021
Tomteverdi: NOK 132 000 000
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Bestemmelse om innløsning
m.fl bestemmelser

05.12.1983 – Dokumentnr: 37966 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1

28.05.1998 – Dokumentnr: 29733 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1956

10.02.2011 – Dokumentnr: 111342 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2127

Beliggenhet

Byggene i Fyrstikkbakken 14 ligger som perler på en snor i åskammen på Bryn. Her får du fantastisk utsikt fra samtlige leiligheter og en spektakulær panorama over hele byen fra felles takterrasse på toppen av byggene. Nærområdet til Fyrstikkbakken 14 er en herlig kombinasjon av både natur og utbane rekreasjonsmuligheter.

Hellerud og Høyenhall T-bane- og busstasjon er bare noen få minutters spasertur unna. T-banen til jernbanetorget tar kun et kvarter. Du går til Bryn togstasjon på under fem minutter og derfra kan du ta deg til Oslo lufthavn på ca. en halvtime. Fyrstikkbakken 14 er nærmere enn du tror.

Med adresse Fyrstikkbakken 14, har du god tilgang på alt du måtte ønske og har behov for -enten det er hverdag eller helg. Tveita senter er kun et stopp unna med t-ban. Her finner du blant anne apotek, matbutikk, vinmonopol og en rekke fine butikker. Det finnes også flere spennende cafeer og restauranter i nærområdet, Cafe Nord, Øst Gastropup og Trewerket på Helsfyr, rett ved siden av Vålerenga`s stolthet, Intility Arena. Og skulle du ønske deg til sentrum en tur, er det kort vei enten du tar beina fatt langs Alnaelva, sykkel tog eller t-bane. En ting er i hvert fall sikkert: I Fyrstikkbakken 14 er du nærme det meste.

Med nærhet til marka har du alltid mulighet til å komme deg ut i frisk luft. Østmarka byr på flotte turområder for både stor og små, enten du skal spasere, jogge eller ta deg en dukkert. Området rundt Østensjøvannet er et populært område – sommer som vinter. Visste du at det ved Østensjøvannet er observert hele 232 fuglearter? Eller kanskje du skal ta turen langs Alnaelva? Da kan vi love deg en variert opplevelse med rolige områder, brusende fossefall og ikke minst masse lokalhistorie.

Tomt

Foreløpig landskapsplan og takplan kan ses på prosjektetes hjemmeside: https://fyrstikkbakken14.no. Der vil man se hvordan gårdsrom, utearealer og takplan tenkes disponert, men er ikke å anse som endelig eller bindende for selger., når det gjelder disponering, utforming og materialbruk. Endringer og tilpasninger kan bli gjort i detaljprosjekteringen. Utforming av takplan vil også søkes å gjøres gjennom brukermedvirkning i gjennomføringsfasen.

Felles uteomhusarealer blir allment tilgjengelig så langt dette fremkommer av utomhusplan. Vannveier i terrenget er en del av overvannshåndteringen for området og fullingsgraden vil variere med nedbør.

Utgang fra bygget til gangbro/lokk på østsiden av bygg D mot fremtidig gang- og sykkelvei er vist på plan fire. Ved detaljprosjektering kan planum for denne utgangen endres, dvs. at den kan komme f.eks. på plan fem.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan datert 24.04.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.12.19.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

De estimerte felleskostnadene for denne leiligheten er kr 2.473,-. pr. mnd. og er planlagt å inkludere og fordeles slik:
– Felleskostnader: 1 408,-.
– Fjernvarme: 440,-.
– Likt fordelt: 240,-.
– For delemeter: 350,-.
– Fiberaksess pr. Leilighet: 35,-.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert og det foreligger budsjett fra OBOS Eiendomsforvaltning for første driftsår. I dette budsjettet er det lagt til grunn at bla. kommunale avgifter (for vann, avløp, renovasjon), forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking, plenklipping, felleskostnader for parkering- og delemeterfunksjonen, forretningsførsel og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det er budsjettert a-konto for fjernvarme (oppvarming og varmt tappevann), og dette betales etter forbruk.

Budsjettet har lagt til grunn månedlig felleskostnad på kr. 32,- pr. kvm BRA (BRA fratrukket innglasset balkong), i tillegg kommer kr. 10,- pr. kvm BRA for fjernvarme, kr. 240,- likt fordelt, kr. 35,- pr. leilighet for fiberaksess.

Månedlige felleskostnader for delemeter er fordelt med kr. 350,- pr. leilighet og inkluderer renter og avdrag for fellesgjeld.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiet vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameiebrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forburk. Selger har engasjert OBOS Eiendomsforvaltning som forretningsfører for sameiet. kostnader for dette er tatt inn i budsjettet for felleskostnader.
forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene vil normaltsett justeres en til to ganger årlig etter ferdigstillelse i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Oppstartskapital til sameiet: ja, kr. 200,-. Se pkt. betalingsinformasjon.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Eiendomsskatt er ikke beregnet for leiligheten ikke er ferdigstilt.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt
oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside:
www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skattog-avgift/eiendomsskatt. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi pt.

Formuesverdien skal utgjøre ca. 25 % av markedsverdi for primærbolig, og ca. 90 % for sekundærbolig.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Formuesverdien justeres normalt årlig.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 13.500,-.
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-.
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-.
4: Transportgebyr til utbygger: Kr. 50.000,-.
5. Etableringsgebyr sameie: 200,-.
6. Panteattest kjøper: 172,-.

Totale omkostninger: Kr. 65.042,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: kr. 4.365.042,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter, evt. øvrige kostnader og seksjonens fellesgjeld: kr. 4.433.324,-.

Betalingsbetingelser

Total prisantydning inneholder:
1: Prisantydning kontraktposisjon (merverdi) Kr. 965.000,-
2: Innbetalt 10% kjøper 1 Kr. 340.328,-.
3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 2.994.672,-.
4: Tilvalg Kr. 0,-

Total prisantydning utgjør Kr. 4.300.000,-.

Totale prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: kr. 4.365.042,-.

Seksjonens fellesgjeld: 68.282,-.

Totale prisantydning inkl. gebyrer/avgifter, evt. øvrige kostnader og seksjonens fellesgjeld: kr. 4.433.324,-.

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:

1: Kontant ved kontraktsignering (allerede innbetalt 10%, merverdi for kontraktposisjonen, og transportgebyr til utbygger) kr. 1.355.328,-.

Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg) kr. 3.009.714,-.

3: I tillegg kommer andel fellesgjeld på kr. 68.282,-. Denne summen er en del av delemeterseksjonen og har en løpetid på 20 år fra overtakelse. Det betales renter og avdrag fra år 1, og dette er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. Fellesgjelden løper som et annuitetslån med flytende rente. Renten er i budsjettet fra forretningsfører, beregnet til 2,10% p.a. Det tas forbehold om endringer med hensyn til rentevilkår og nedbetalingsplan for fellesgjelden.

Sum fellesgjeld til sameiet ved overtakelse av boligen er kr. 11.130.000,-.

Annen viktig informasjon

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Er noe uklart, konferer megler.

Ansvarlig megler:
Megler: Martin Killi
Tlf: 90 93 42 14
Mail: martin@roislandco.no

Saksbehandler 1:
Megler: Jens Bacher
Tlf: 92 29 79 51
Mail: jens@roislandco.no

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1´s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven eller forbrukerkjøpsloven.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1’s allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1’s gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1’s gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erhverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).

Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Bernhard Bjerch

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris: kr. 40.000,-
Tilretteleggingsgebyr: kr.9.900,-
Markedsføringspakke 1: kr. 5.500,-
Oppgjørshonorar: kr. 5.950,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 700,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0032/22

Ansvarlig Megler

Jens Ulrik Bacher

Dato

Sist oppdatert: 06.10.2022

Tilbake til toppen