Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 234 Bnr. 93 Snr. 119

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 54,9 kvm
Totalt primærrom: 54,9 kvm

Primærrom:
6.etasje: Entré, gang bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger. Arealene er oppgitt i BTA bolig, bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. BTA bolig er målt med yttervegg og til midt i vegg mot nabo og gang. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal.

Standard

Entré:
Leiligheten har en entré på ca.5,7m². Det er en lekker 1-stavs eikeparkett på gulv som er gjennomgående i leiligheten, unntatt på våtrom. Netto romhøyde i leiligheten er i hovedsak ca. 260 cm (Nedsenkede himlinger i oppholdssoner har en høyde på min. 220 cm over ferdig gulv).

Stue og kjøkken:
Stue på ca. 18 m² med åpen kjøkkenløsning. Videre fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 6,2 m² med gode solforhold og utsyn mot det indre gårdsrommet. Ønsker man seg mer utsikt og sol, så har bygget flere felles takterrasser for beboere.

Soverom:
Soverom 1 er på ca. 11 m² som har tilknytning til entréen.
Soverom 2 er på ca. 6,5 m² og ligger i tilknytning stuen

Kjøkken:
Dempede toner i grå nyanser skaper et svalt og delikat fargeuttrykk som er rolig, harmonisk og avslappet.
Kjøkkeninnredning fra HTH modell EH Focus hvit eik/ koksgrå.
Benkeplate laminat 20 mm.
Ettgreps kjøkkenkran fra Grohe Eurosmart med høy tut.
-Stekeovn
-Induksjonstopp 60cm fasettslipt med Maxi Sense flexsoner
-Oppvaskmaskin Lydsvak 42dB helintegrert modell med bestikkskuff (bredde iht. tegning)
-Kombiskap Helintegrert modell AntiFreeze

Bad:
På badet benyttes det det gråbeige flis på både vegg, gulv og på gulv i dusjsone. Baderomsinnredningen leveres med grepsløse skuffer i koksgrå farge med nedsenket servant i benkeplate eller heldekkende støpt servan
På badet kles vegger med fliser i format 30×60. På gulv legges den samme flisen i format 30×30. I nedsenket dusjsone leveres flis mosaikk 5×5 cm. Det leveres utenpåliggende speil med innfelt LED sidebelysning. Det leveres toalettrullholder og knagger til bad fra Gala eller tilsvarende i krom.

Oppvarming

Vannbåren varme med viftekonvektorer i tak i leiligheten. Kostnader for forbruk faktureres basert på leilighetsareal BRA, eller på måling.

I hver bolig leveres det målere med mulighet for fjernavlesning for varmt tappevann og for oppvarming med konvektorer.

Vannbåren gulvvarme som komfortvarme på bad

Energimerke

Utbygger vil utstede energiattest for den enkelte bolig. Boligens energibehov er dimensjonert iht. TEK17. Energimerkingen er beregnet til å ligge i minimum kategori C, dagens nivå. Det tas forbehold for at avvik fra dette vil forekomme, dette spesielt for boliger med mye vindusflate.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.02.2023.

Følgende gjenstår for å få ferdigattest:
– Beplantning i løpet av mai
– Midlertidig rekkverk i trapp 12 byttes i uke 10
– Avkast ventilasjon er midlertidig. Ferdigstilles ved senere midlertidig brukstillatelse for annen del av tiltaket.

Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av ett bygg før ferdigattest foreligger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. esl. § 24 siste ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan endres av årsmøtet med to tredjedels flertall, til mellom 60 og 120 døgn. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/234/93/119:
07.10.2015 – Dokumentnr: 924904 – Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2020 – Dokumentnr: 2281124 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/325881-1/200

27.04.2022 – Dokumentnr: 446401 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Adkomstrett til fots
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder teknisk rom
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder teknisk rom
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder trafostasjon
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2023 – Dokumentnr: 242302 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Bestemmelse om tørrkjøler
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2023 – Dokumentnr: 242334 – Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2023 – Dokumentnr: 242417 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om sambruksarealer
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.2023 – Dokumentnr: 262893 – Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

24.02.2023 – Dokumentnr: 205362 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 119
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55/20158

06.03.2023 – Dokumentnr: 242417 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om sambruksarealer
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2023 – Dokumentnr: 242490 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152
Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119
Bestemmelse om vedlikehold

Beliggenhet

Bjørvika er et unikt nabolag og Clemenskvartalet får en helt spesiell plass i Bjørvika med kort vei til alt Oslos nye sentrum har å by på.

Beliggenheten kombinerer nærhet til fjorden og ulike grøntområder, med nærhet til byen, kollektivtrafikk og et urbant nabolag. Langs byggets vestfasade går Rostockgata som tilrettelegges for syklister og gående. På siden mot øst blir det utsikt mot Middelalderparken og Ekebergåsen. I nord får man fjordglimt fra Bispekilen, og i retning syd ligger den grønne Losæterallmenningen og Sørenga sjøbad. Her kan du bo midt mellom sjøen, byen, parker og kanaler i et fargerikt kvartalsbygg.

I kvartalets førsteetasje planlegges det servering, butikker og servicetilbud for beboerne og besøkende. Her kommer det også en spennende matbutikk (Norges råeste Meny butikk på 1700 m²).

Når Rostockgata blir ferdig kan du sykle eller gå trygt gjennom Operagata fra Stasjonsallmenningen og hele veien til Sørenga. Rostockgata blir en bred gate, spesielt tilrettelagt for gående og syklende, og vil gå langs vestsiden av Clemenskvartalet. For deg betyr det at det første som møter deg når du går ut om morgenen er en grønn strøksgate.

Stadig flere boligkjøpere blir oppmerksomme på det unike nabolaget som tar form i hjertet av Oslo. Grønne byrom og allmenninger åpnes opp, og folk strømmer til. Her har du allerede et levende nabolag i Oslos pulserende sentrum, og det kommer enda mer. Det er blant annet planlagt en stor barne- og ungdomsskole med stor flerbrukshall.

I Bjørvika kan du bade langs havnepromenaden eller på Sørenga Sjøbad og oppleve det beste innen restauranter, barer, kafeer og andre opplevelser. Her kan du være bonde for en dag, padle kajakk etter jobb, bo i miljøsertifiserte bygg og gå i steinruiner fra 1100-tallet. Her er det et mangfold du ikke finner noe annet sted, og det gjør Bjørvika unikt.

Kunst og kultur står sterkt i Bjørvika og dette er noe av hva du kan oppleve i nabolaget: Munchmuseet, Deichman, Future Library kunstprosjekt på Deichman, Kunstbenkene til Jeppe Hein, Operaen, Kunsthall Oslo og mye mer.

Som følge av Bjørvikas sentrale beliggenhet rett ved Oslo S, kan man trygt si at området er Oslos mest tilgjengelige nabolag. Du kan enkelt reise hit med kollektivtrafikk – alt for å gjøre det enkelt og behagelig å ferdes uten bil. Ikke minst er store deler av Bjørvika hovedsakelig tilrettelagt for syklister og gående, via gågater og allmenninger.

En ny skole i Bjørvika skal stå ferdig i 2026. Oslo bystyre har vedtatt reguleringsplanen og gitt klarsignal for skolen. Bjørvika skole skal ligge innerst på Sørengautstikkeren og får 840 elever på barne- og ungdomstrinnet og flerbrukshall.

Adkomst

Adkomst via Rostockgata. Se kart for ytterligere beskrivelse av adkomst til eiendommen.

Det vil bli skiltet med Røisland & Co visningsskilt ved fellesvisninger.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning og energianlegg i henhold til reguleringsplan. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven.

Syd for Clemenskvartalet kommer Mariakvartalet: https://osu.no/prosjekter/mariakvartalet
Vest for Clemenskvartalet kommer Vannkunsen Syd: https://osu.no/prosjekter/vannkunsten-syd

Interessenter kan gjøre seg kjent på https://osu.no/ som inneholder god informasjon rundt prosjektene som vil foregå rundt Clemenskvartale

Eiendommens utgifter

Endelige fellesutgifter for eiendommen avgjøres av sameiet, og er ikke endelig satt per tid. Hvor store utgiftene blir, vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Felleskostnader vil normalt dekke a-konto fjernvarme, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Et forventet nivå ved overtakelse vil ligge på ca. Kr. 43 per m² BRA per måned. I tillegg kommer a-konto forbruk fjernvarme og varmtvann på ca. Kr. 15 per m².
Totalt estimert til rundt Kr. 3 190 per måned.

Tv-pakke og fibernett kommer i tillegg, kjøper bestiller selv bredbåndskapasitet og TV pakke etter ønske og behov fra leverandør utpekt av utbygger.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd leiligheten så strømforbruk er uvisst

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2023 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skattog-avgift/eiendomsskatt. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi per tid.

Formuesverdi for sekundærbolig:
Inntektsåret 2023: 100 prosent av boligens verdi
Inntektsåret 2022: 95 prosent av boligens verdi

Formuesverdien for primærboliger er 25 prosent av boligens verdi.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld: Kr. 187 500 (Forutsatt salgssum: Kr. 7 500 000,00)
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-
 
Totale omkostninger: Kr.188 670 ,-
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr. I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.400,-. Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10.200,- med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.

Annen viktig informasjon

Om sameiet |
Leiligheten er en del av Clemenskvartalet Eierseksjonssameiet som består av 267 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 234 bnr. 93 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art.

Org. nummer: 931 070 878
Forretningsfører: USBL

Fordeler og kvaliteter i Clemenskvartalet |
Beboerne vil få tilgang til en rekke ulike servicefunksjoner:

Kajakkdeling: Beboere kan låne kajakker fra sameiet, og i Bispekilen på nord-siden av bygget kommer en egen kajakkbrygge.
Gjesteleiligheter: Det blir bygget to gjesteleiligheter som utformes som hotellrom, med bad, soverom og et lite kjøkken.
Hobbyrom: Om du en dag trenger å skru på en sykkel eller smøre ski, har du alltid tilgang til et velutstyrt hobbyrom.
Butikker og servering: På gateplan kommer serveringssteder, butikker og servicetilbud. I Clemenskvartalets kjelleretasje kommer blant annet Vinmonopolet og en stor og flott Meny-butikk.
Uteplasser: Bygget får en stor, grønn byhage, og frodige takhager med flott utsikt.

Næringsseksjoner |
I Clemenskvartalet kommer blant annet følgende:
– Flaggskipsbutikk til Meny
– Vinmonopolet
– Apotek
– Åpent bakeri
– Lofthus pizza
– Treningssenter

Løsøre |
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Er noe uklart, konferer megler.

Øvrig informasjon |
Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning til å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, tilstandsrapport samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Det vil være merker i boligen ved overtakelse etter styling.

Eier

Mohammadtaghi Vafaei

Fereshteh Kakisahneh

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
 
Provisjon: 55 000,-
Tilretteleggingsgebyr: kr.10.000
Visninger: kr. 2.500 pr. stk. 
Markedsføringspakke: kr. 16.900
Oppslag eiendomsregister: kr. 700
Oppgjørshonorar: kr. 6.950
Inneståelse- og utleggshonorar: kr. 1.950
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0047/23

Ansvarlig Megler

Anne Heidi Rødal

Dato

Sist oppdatert: 12.05.2023