Moderne 2-roms selveier på Munch Brygge med suveren beliggenhet | Stor markterrasse på 12 m² | Flott felles takterrasse

Lidenskap for nybygg

Moderne 2-roms selveier på Munch Brygge med suveren beliggenhet | Stor markterrasse på 12 m² | Flott felles takterrasse

Operagata 45, 0194 OSLO

Geotag
Prisantydning
kr 7 190 000,-
Total Prisantydning
kr 7 190 000,-
Omkostninger
kr 180 920,-
Totalpris inkl.omk
kr 7 370 920,-
Fellesutgifter/mnd
kr 2 745,-
P-ROM
50 m2
BRA
55 m2
Rom
2
Etasje
2
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2019
Energimerke
Grønn C

Registrer interesse

Meld din interesse så tar vi kontakt med deg og holder deg orientert om boligen!

Visning

HUSK PÅMELDING TIL VISNING | Meld deg på visning via lenken "Visningspåmelding" eller kontakt meg på tlf. 92 29 79 51 eller e-post jens@roislandco.no for å avtale tidspunkt. Siste mulige visning vil være 05.12.22 kl. 17:00-18:00. Tidligste akseptfrist for bud må settes til 06.12.22 kl. 12:00.

Velkommen til Operagata 45 – En lekker 2-roms selveier fra 2019 med gjennomgående høy standard, stor markterrasse mot indre gårdsrom. Prosjektet er tegnet av prisbelønte Lund+Slaatto Arkitekter. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med åpen og moderne planløsning, store vinduer og god romfølelse. Munch Brygge har en sjønær og urban beliggenhet i den nye bydelen i Bjørvika. Midt i smørøyet for kunst, arkitektur, mat og kultur. Boligens nærhet til vannet gjør det til et nydelig sted å bo.

Verdt å fremheve |
– Lekker 2-roms leilighet der du kan flytte rett inn
– Markterrasse vendt mot bakgård på 12 m²
– Smarte løsninger
– Heis
– Påkostede fellesarealer
– Felles takterrasse med storslått utsikt
– Balansert ventilasjon

Jens Ulrik Bacher

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

92297951jens@roislandco.no

Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 234 Bnr. 127 Snr. 4

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 55 m²
Totalt primærrom: 50 m²

Primærrom:
2.etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Sekundærrom:
2. etasje: Innvendig bod

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5,5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 23.11.2022 utført av Tony Andre Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entre:
Det er en lekker 1-stavs hvitlasert eikeparkett fra Haro på gulv, som er gjennomgående i leiligheten (unntatt våtrom). Callingsystem med video. Tilknyttet entrè har du eget kontor/ garderobe.

Stue og kjøkken:
Leilighetens stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen kan enkelt innredes med en sofa, samt et kjøkken-/spisebord med tilhørende stoler. De store vindusflatene gir rommet en lys atmosfære og god romopplevelse. Her har man fantastisk utsyn mot fjorden og nærområdet. Moderne og stilrent kjøkken fra HTH. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Belysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert induksjonstopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin fra Siemens. Hvitevarer medfølger. Integrert ventilator fra Røros Hetta med sentralt avtrekk.

Videre fra stuen tar men seg ut til den sydvendte balkongen . Her ute sitter man helt i «kanten» til fjorden og kan nyte den flotte nærheten til vannet. Det er enkelt å forestille seg at man vil trives godt her ute.

Soverom:
Soverommet er av behagelig romstørrelse med garderobe.

Bad:
Romslig og innbydende bad
– Store fliser på vegg og gulv (mosaikkfliser i dusjsone)
– Speil med belysning
– Servant nedfelt i benkeplate
– Skapinnredning med skuffer
– Vegghengt klosett
– Regnfallsdusj med svingbare dører
– Gulvvarme
– Opplegg for vaskemaskin/kombimaskin
– Rør-i-rør system

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Oppvarming

Det er vannbåren varme i alle gulv. Felles varmesentral.

Varmekabler i gulv bad.

Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2019.

Selger har fått utarbeidet en for eiendommen som følger vedlagt denne salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3.

Alle kontrollpunkter har fått TG 1.
Interessenter må sette seg inn i vedlagt før bud inngis.

Feil og mangler |
Det har kommet en sprekk i vinduet i det ene hjørnet av leiligheten etter at takstmann var tilstede. Selger har kontaktet entrepenør og glassmester for å få løst dette.
Det er en stikkontakt som er løsnet fra veggen. Her har også selger kontaktet entrepenør for å løse problemet.

Konferer med megler dersom du har spørsmål rundt dette.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt denne salgsoppgaven. Selger har bl.a kommentert:

Tre reklamasjoner er meldt til entrepenør:
– Stikkontakt i stue er løs.
– Vindu mot bakgård er sprukket – Skal byttes.
– Kjøleskap kjøler dårlig – Service bestilt.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.04.2019.

Mangler:
– Ventilasjon-, klima-og kuldeinstllasjoner: innregulering gjenstår.
– Fasadekledning: Mindre kompletteringsarbeid på balkonger.
– Tømrerarbeider og montering av trekonstruksjoner: Mindre kompletteringsarbeid på balkonger
– Landskapsutforming av takterrasser/gårdsrom: Setting av stålkasser, oppfylling av jord, planting, samt legging av gress, vanningsanlegg og møbler
– Utvendig beslagsarbeid: Supplerende beslagsarbeid på terrasser og ved terreng.

Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av ett bygg før ferdigattest foreligger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Adgang til utleie

Utleie:
Sameiets vedtekter:
2-1 Rettslig disposisjonsrett
(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut
denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene

(3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med
korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

(4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme
gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/234/127/4:
04.10.2016 – Dokumentnr: 903239 – Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:132
Gjelder 3 HC parkeringsplasser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2016 – Dokumentnr: 1021264 – Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:132
Gjelder rett til 3 stk HC parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.2017 – Dokumentnr: 1068975 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver allmennheten
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

10.10.2018 – Dokumentnr: 1388966 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

28.10.2021 – Dokumentnr: 1351547 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Munch Brygge Eiendom AS
Org.nr: 916 354 711
Bestemmelse om rørinnstallasjoner på fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere

14.12.2018 – Dokumentnr: 1689314 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 55/15813

Beliggenhet

Operagata 45 ligger meget sentralt til i Bjørvika, et område under blomstrende utvikling. Bygget ligger sentralt plassert mellom Operaen og det nye Munch-museet. Munch Brygge består av fire boligblokker fordelt over to kvartaler, som er delt av en diagonal gate.

Bjørvika har kort vei til «alt», fantastisk arkitektur og et gryende byliv. Her er det yrende byliv og kollektivforbindelser til hele byen. Med trikk rett utenfor og Oslo Sentralstasjon en langpasning unna er det enkelt å reise, uansett hvor du skal. Og når du kommer hjem igjen, er fjorden, Havnepromenaden, Ekebergparken og sjøbadet på Sørenga en del av ditt nærmiljø. Mer sentralt kan du ikke bo! Med pulserende Barcode og Dronning Eufemias gate på den ene siden og fjorden på den andre, gir Munch Brygge deg valget mellom bypuls og hvilepuls. Her blir det enkelt å logge av og nyte livet, samtidig som du er midt i byen. Veien er kort, enten du vil søke ut med kajakk og sykkel, eller vil søke inn med bøker og kunst. I Bjørvika finner du alt mellom himmel og fjord. Kaffe i byhagen, vennekveld på takterrassen, matopplevelser i Barcode, bading på Sørenga, vandring langs Havnepromenaden, tur til Ekebergparken, piknik i Middelalderparken, kulturopplevelser i Operaen, Deicmanske bibliotek og Munchmuseet – alt er bare minutter unna. Kiwi, Elixia, Barry’s Bootcamp, Åpent bakeri, Nodee, Vaaghals og Stock er bare noe av det du finner på gateplan i Barcode.

I forbindelse med ferdigstillelsen av Vannkunsten og Stasjonsallmenningen har Oslobukta virkelig tatt form. Den nyåpnede allmenningen har bidratt til at mange har oppdaget Bjørvika for første gang. Området har krydd av mennesker fra dag én, som har spist på restaurantene, besøkt butikkene i tilknytning til allmenningen og vannfontenen har blitt en attraksjon i seg selv blant de minste. Den nye bryggen har blitt et populært sted for å kjøle seg ned. Maaemo holder til i nabobygget til Eufemias Hage og etableringen er å anse som et svært hyggelig kvalitetsstempel for nabolaget. The Vandelay med Esben Holmboe Bang i spissen, ligger på motsatt hjørnet av Maaemo i samme bygning, og her kan du nyte Oslos beste lunsj. Andre matopplevelser som er verdt å nevne er Sumo, I Baren (gastropub) og TalorMade som har fantastiske donuts når du vil unne deg noe ekstra godt. For den som liker å bade så åpnet Operastranda sommeren 2021. Det er en 100 meter lang familievennlig strand og vil være åpen for alle. Deichman Bjørvika har vært en publikumsmagnet fra første stund. I det prisvinnende nye biblioteket finner du over 450 000 bøker, en barneavdeling med mange lekne gjemmesteder, en kinosal, podkast-studio, instrumenter, symaskiner, 3D-printere og flott utsikt over Oslofjorden og Operaen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Røisland & Co visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage og Skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/ bydelsadministrasjonen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig og næring i henhold til reguleringsplan datert 22.10.22 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr.2.745,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt slik:
– A-konto energi: kr. 924,-
– Felleskostnader brøk: kr. 1.573,-
– Felleskostnader lik: kr. 248,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Eier har ikke bebodd leiligheten, og har derfor ingen kjennskap til nøyaktig strømbruk.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2022 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Det gjøres spesielt
oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside:
www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skattog-avgift/eiendomsskatt. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Megler har fått opplyst at det er eiendomskatt på kr. 0,-på eiendommen for 2021.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi for 2021 var kr. 1 256 793,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr. kr 4 524 453,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Formuesverdien skal utgjøre ca. 25% av markedsverdi for primærbolig, og ca. 90% for sekundærbolig.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Formuesverdien justeres normalt årlig.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld: Kr. 179.750,- (Forutsatt salgssum: 7.190.000,-)
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-

Totale omkostninger: Kr. 180.920,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 7.370.920,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.400,-. Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10.200,- med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforskirngen vedlagt i salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Boligprosjektet Munch Brygge har en sentral beliggenhet i Oslo mellom Operaen og det nye Munch-museet. Prosjektet består av fire bygårder fordelt på to kvartaler delt av en skrå diagonal gate. Diagonalen oppstod etter et ønske om å skape en visuell forbindelse mellom Bjørvika, Sørenga og Ekebergåsen. Dette byplanmessige grepet forbinder bydelene visuelt, samtidig som det danner utgangspunkt for prosjektets karakteristiske form og organisering.

Hver leilighet plasseres skråvendt etter diagonalen og får på denne måten gode lysforhold og utsikt til fjorden. Balkongene fungerer som semiprivate uterom i forlengelse av boligene og med sine forskyvninger skaper de en grovmasket vev i fasaden. Etter hvert som dagen går gir solen et spill av lys og skygge i vevingen og i den røde teglsteinen lagt i recess. Teglsteinen gir en samlende og tydelig karakter til bebyggelsen samtidig som den er et varmt og taktilt innslag til områdets ellers kjølige palett.

Prosjektet har vunnet to forskjellige arkitektur priser i 2019 og 2020. Oslo bys arkitekturpris for 2020 Og Oslo arkitektforenings arkitekturpris for 2019. Prosjektet er publisert i Arkitektur N – nr. 5 2019.»

Utdrag fra denne siden: https://www.lsa.no/munch-brygge og denne siden https://www.arkitektnytt.no/nyheter/oslo-pris-til-munch-brygge

Utstyr |
Balansert ventilasjon.
Sprinkleranlegg.
Port-telefon med kamera.
Røykvarsler er montert.
Automatiske sikringer. Hovedsikring og strømmåler er etablert i et felles strømskap.
Felles varmtvann via fjernvarme.

Prosjektets 156 leiligheter er fordelt på fire bygg med felles underliggende P-kjeller. Den høye førsteetasjen består av næringslokaler (i all hovedsak serveringsarealer) samt en 2-avdelings barnehage. De 156 leilighetene er fordelt på seks etasjer, med store, påkostede felles takterrasser.

Beskrivelse av sameiet
– Sameiets navn er Munch Brygge Eierseksjonssameie.
– Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS.
– Sameiets revisor er ERNST & YOUNG AS.
– Sameiet er et kombinert sameie som består av 156 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (handel, servering og barnehage) og 1 næringsseksjon (parkering).
– Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Økonomi:
Sameiets økonomi er god. sameiet har likevel et negativt årsresultat for 2020, dette skyldes større kostnader som tilhører aktivitet fra 2019. Dersom vi ser resultatet for 2019 og 2020 under ett har sameiet et solid overskudd.

– Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 4 874 688.
– Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 5 044 662.

– Innføring av nytt brikkebasert nøkkelsystem som del av drift/vedlikehold i note 7.
– Arbeid med brannsikring i 2019 og 2020, først fakturert i 2020. Se note 7.
– Strøm og nettleie for 2019 som først ble fakturert i 2020, inkludert strøm/nettleie knyttet til elbilladere som ført blir innkrevd i 2021 administrert av ISTA. Se note 9.
– Ekstraordinære rentekostnader knyttet til en større forsinkelse i en forsikringssak fra 2019, se note 12.

– Sameiet anser 2021 som det første regnskapsåret med normal drift uten større etterslep av kostnader fra tidligere.

– Se årsregnskap i vedlagt vedlegg for ytterligere informasjon.

Utleie:
Sameiets vedtekter:
2-1 Rettslig disposisjonsrett
(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut
denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene

(3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med
korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

(4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme
gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Generell informasjon om en sameier:
– En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
– Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
– Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
– Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Feil og mangler |
Det har kommet en sprekk i vinduet i det ene hjørnet av leiligheten etter at takstmann var tilstede. Selger har kontaktet entrepenør og glassmester for å få løst dette.
Det er en stikkontakt som er løsnet fra veggen. Her har også selger kontaktet entrepenør for å løse problemet.

Konferer med megler dersom du har spørsmål rundt dette.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Mulighet for rask overtakelse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt salgsoppgaven.

Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende

Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen ikke er forbruker, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsreglene

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.400,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Sprint Invest AS

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 49.900,-
Tilretteleggingsgebyr: kr.7.000,-
Markedsføringspakke: 12.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 700,-
Oppgjørshonorar: kr. 6.950,-
Inneståelse- og utleggshonorar: kr. 1.950,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Meglere:
Eiendomsmeglerfullmektig:
Jens Bacher
Telefon: 922 97 951
E-post: jens@roislandco.no

Ansvarlig megler:
Martin Killi Arnesen
Telefon: 909 34 21
E-post: martin@roislandco.no

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0059/22

Ansvarlig Megler

Jens Ulrik Bacher

Dato

Sist oppdatert: 20.12.2022

Tilbake til toppen