Ny, oppgradert 3(4)-roms hjørneleilighet i front. Vestvendt og solrik balkong på ca. 14 m². Garasjeplass med el-lader. Est. ferdig Q4 22

Lidenskap for nybygg

Ny, oppgradert 3(4)-roms hjørneleilighet i front. Vestvendt og solrik balkong på ca. 14 m². Garasjeplass med el-lader. Est. ferdig Q4 22

Malerhaugveien 20, 0661 OSLO

Geotag
Prisantydning
kr 8 950 000,-
Total Prisantydning
kr 8 950 000,-
Omkostninger
kr 96 540,-
Totalpris inkl.omk
kr 9 046 540,-
Fellesutgifter/mnd
kr 2 909,-
P-ROM
77 m2
BRA
82 m2
Rom
4
Etasje
3
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2022

Registrer interesse

Meld din interesse så tar vi kontakt med deg og holder deg orientert om boligen!

Visning

Dette er et salg av leilighet under oppføring. Det er ikke tilgang på leilighet/byggeplass. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Dette er et salg av kontraktsposisjon vedrørende leilighet C-H0303 i prosjektet Malerhaugveien 20. Dette er en flott og betydelig påkostet/oppgradert 3(4)-roms hjørneleilighet med god planløsning beliggende i 3. etasje. Leiligheten inneholder entré/gang med adkomst til alle soverom og bad, oppholdsrom med åpen stue- kjøkkenløsning fordelt i fine soner med utgang til vestvendt balkong på ca. 14 m². Det medfølger garasjeplass med el-lader.

Malerhaugveien 20 vil bestå av 106 leiligheter fordelt på 3 bygg (A, B, C), i tillegg til garasjeanlegg og bodareal under bakken. Det blir lyse og tiltalende leiligheter med vestvendt og solrik beliggenhet, på en rolig og skjermet tomt omkranset av store grøntarealer, innerst i en blindvei. Samtidig som det er sentralt med få minutter fra sentrum med t-bane, buss eller sykkel. Sjarmerende Kampen, Vålerenga og Tøyen en naturlig del av nærområdet. Her kan du rusle rundt blant vakre hus og i grønne parkområder, finne spennende butikker og spisesteder og uendelig med muligheter for turer og aktiviteter.

Prosjektet får et moderne og sjarmerende uttrykk med to ulike nyanser av en varm, svakt rødlig farge, mens sokkeletasjen er mørkere, mer jordfarget. Fargenyansene og de ulike nivåene på byggene passer perfekt i terrenget og harmoner godt sammen med det grønne.

Verdt å fremheve:
– Estimert ferdigstillelse Q4 2022
– Alt er helt nytt og ingen har bodd her før deg
– Betydelig oppgradert og påkostet standard
– Lav dokumentavgift. Kun kr. 59 850,-
– 5 års garanti fra utbygger
– Garasjeplass med el-lader medfølger
– Gjennomgående planløsning
– Vestvendt og solrik hjørnebalkong på hele 14 m²
– Lekkert og påkostet kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
– Heis
– 1-stavs parkett
– Garderobeløsninger fra HTH
– Gulvvarme
– Elko plus på alle synlige punkter. stikkontakter, rammer, brytere/dimmere
– Utvendig og elektronisk solavskjerming
– Sentral beliggenhet på Ensjø

Martin Killi Arnesen

Eiendomsmegler MNEF

90934214martin@roislandco.no

Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 129 Bnr. 38

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 82 m²
Totalt primærrom: 77 m²

Primærrom:
3. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, wc og 2(3) soverom.

Sekundærrom:
3. etasje: Bod.

Bod:
Hver boligseksjon får en sportsbod i kjeller/underetasje. Vegger mellom bodene og mot felles gangareal er av netting, alle med dør forberedt for hengelås. Rørføringer/søyler kan forekomme. Fri takhøyde vil generelt være 2,20 m. På grunn av tekniske føringer som kabelgater for el. og ventilasjonskanaler kan deler av bod ha lavere høyde.

Sykkelrengjøring reparasjon og parkering:
Det tilrettelegges for sykkelparkering innvendig i kjellerarealer og utvendig langs byggets fasader. I tillegg etableres det et eget rom i kjeller, med utstyr for spyling og vasking av sykler. Ved inngangsparti mot Malerhaugveien etableres det et eget rom for reparasjon og vedlikehold av sykler. Rommet utstyres med utslagsvask, samt opplegg for luft pumpe, enkelt håndverktøy, og opphengs stativ. Inventar overtas av Sameiet for videre drift.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger. Arealene er oppgitt i BTA bolig, bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. BTA bolig er målt med yttervegg og til midt i vegg mot nabo og gang. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal.

Standard:

Entré:
Leilighetens entré er på hele 10 m². Det leveres en lekker eikeparkett (Eik White Coral – 14x145x1820mm), som er gjennomgående i leiligheten (unntatt våtrom). Overflate teksturen er børstet og gulvfinishen er matt lakkert. Det er hvite LED downlights i himling med dimming. I tilknytning til entréen er det en bod på ca. 2,7 m².
Garderobe: Skyvedørgarderobe i Alu light med sort struktur dører, sorte rammer og skinner. Sort struktur utvendig gavel og anslag. Innredning i hvit med kurver, skohyller, hyller og stang.

Stue og kjøkken:
Leiligheten har en stor stue på ca. 30 m² med åpen kjøkkenløsning. Her kan det innredes med et spisebord, sofagruppe og medie-møbel. Store vindusarealer vil gi godt med lysinnslipp. Videre fra stuen tar man seg ut til den store hjørnebalkongen på ca. 14 m² som vender fordelaktig mot vest. Her ute har man et hyggelig utsyn og gode solforhold. Balkongens areal gir flere innredningsmuligheter for utemøblement.

HTH er valgt som kjøkkenleverandør i prosjektet. Denne leiligheten har et oppgradert kjøkken som inneholder følgende:
Fronter: Focus malt Leire. Forkanter, synlige sider, sokler og foringer leveres i Leire.
Håndtak: VH7 profiler i Sort.
Benkeplate: Granitt Nero Assolutto, 20mm tykk. Matt slipt overflate. Rette forkanter.
Vask: Underlimt Blanco Subline 500 U- Sort.
Overskap leveres i 86cm høyde med LED Gripelist.
Ventilatorskap endret til vanlig skap – for montering av Fortuna ventilator.
Black frame åpen hylle med sort matt laminat hylleplater.
Alle skapdører leveres med demping.
Lux skuffer med fulluttrekk og demping.
Innredning skuffer: Antiklimatter og bestikkinnlegg i plast.

Hvitevarer (Tilvalg valgt er hvitevarepakke «Best»):
Stekeovn fra Siemens med mikrofunksjon.
Helt kjøleskap fra AEG.
Oppvaskmaskin med Comfort Lift fra AEG.
70cm platetopp fra AEG.

Det er oppgradert med el-punkt kjøkkenarmatur Blue Home (eget filtreringssystem med et Grohe Blue kjøkkenarmatur som gir boblevann).

Bad:
Leiligheten har et romslig bad på hele 4,7 m². Baderommene leveres i all hovedsak som baderomskabiner, enkelte leiligheter vil få plassbygde bad.
– Utenpåliggende speil over vask med innfelt belysning.
– Grepløs baderomsinnredning i sort eik 1200mm bred.
– Servantkran.
– Dusjsett Grohe Euphoria Cube XXL230.
– Vegghengt toalett type Grohe Euro 54 med soft close sete.
– Flusher Mepa Orbit.
– Slukrist Sirius i børstet stål.
– Stikk til vaskemaskin og tørketrommel.
– Dobbelt stikk på vegg ved servant.
– Hvite LED downlights med dimming.

Gulvflis:
Azulev Ageless Gris 60×60.
Nedsenket dusjsone 5×5 cm.

Veggflis:
Intermatex Evian Matt 60×60.

WC:
Leiligheten har et eget wc-rom på ca. 2,7 m² som er praktisk for en familie.
– Grepløs baderomsinnredning i sort eik
– Utenpåliggende speil over vask med innfelt belysning.
– Vegghengt toalett.
– Gulvflis Azulev Ageless Gris 60×60.

Soverom:
Leiligheten har opprinnelig 3 soverom. I denne leiligheten er det gjort tilvalg hvor soverom 2 og 3 er sammenslått til å bli ett soverom. Det opplyses om at det skal være enkelt å tilbakeføre til opprinnelig løsning etter overtakelse.

Hovedsoverommet er på ca. 14 m² og kan innredes med en større seng.
Skyvedørsgarderobe på to steder.
Mot WC: Alu light med speildører, Sort ramme og skinner.
Mot Seng: Alu light med sort struktur dører, sorte rammer og skinner. Sort struktur utvendig gavel og anslag.
Innredning i hvit med kurver, hyller og stang.

Soverom 2 er på ca. 6,4 og soverom 3 på ca. 6,2 m² er slått sammen iht. utført tilvalg/endring.
Møbelgarderobe i nisje. ES Base sort laminat med Sort knott. (type Retro matt sort). Forkanter, foringer og sokler i sort laminat.

Det er oppgradert med gulvvarme i alle soverom.

Farger:
Standard veggfarge er NCS S1502-Y
Standard tak/himlingfarge er NCS S0500-N
Soverommene er malt i fargen S 3010-Y20R (tilvalg).

Parkering:
Det medfølger parkeringsplass med el-lader til leiligheten.

Laveste fri høyde i sentrale kjøresoner vil være 2,20 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene, kan derimot høyden være lavere. Fra garasjeanlegget vil leilighetene ha adkomst via heis. Atkomst til garasjeplan med bil via garasjeport og nedkjøringsrampe. Til p-plassene leveres det egen garasjeportåpner til garasjeanlegget, eller annen tilfredsstillende løsning for fjernåpning av port.

Det er totalt 36 parkeringsplasser i garasjeanlegget. Den endelige organisering av garasjeanlegget er ikke valgt og avhenger av hva Oslo Kommune tillater, men deler av arealet planlegges seksjonert som en næringsseksjon. Det kan bli aktuelt å etablere en bildelingsordning i prosjektet. Sameiet inneholder flere sykkelparkeringsplasser hvor enkelte er tilpasset transportsykler. Sykkelparkeringsplassene vil være tilgjengelige for alle som eier leilighet i Malerhaugveien 20.

Selger forbeholder seg retten til å foreta fordelingen av parkeringsplasser.

Garasjekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

test kjøkken

test bad

test opphold

Tilvalgsmuligheter

Kjøper 1 har gjort følgende tilvalg:

Bad:
Baderomsinnreding Grepløs baderomsinnredning i sort eik 1200mm bred kr. 5 467,-
Veggfliser – Veggflis Intermatex Evian Matt 60×60 kr. 15 400,-
Gulvfliser – Gulvflis Azulev Ageless Gris 60×60 kr. 15 400,-
Spyleknapp – Mepa Orbit kr. 1 232,-
Dusjsett Dusjsett Grohe Euphoria Cube XXL230 kr. 13 552,-
Servantarmatur Grohe Eurocube kr. 3 234,-

Bad 2/WC:
Baderomsinnreding – Grepløs baderomsinnredning i sort eik kr. 5 390,-
Gulvfliser – Gulvflis Azulev Ageless Gris 60×60 kr. 3 850,-

Maling:
Maling Sov 1, Sov 2, Sov 3 (S 3010-Y20R) kr. 13 860,-

Kjøkkenventilator:
Ventilator – Fortuna kr. 16 051,-

Elektro:
Enkelstikk på vegg ved tak (belysning) på nybryter (1stk enkel stikk på vegg ved tak på ny bryter)
Elko pluss pakke
Ekstra dobbel stikkontakt på balkong
Ekstra downlight (LED) i entrè og bod (1stk ekstra dowlight LED)
Dimmer på stikk ved tak i stedet for vippebryter (5stk dimmer på stikk ved tak i stedet for bryter)
Dimmer på stikk v/tak på ny bryter m/dimmer (1stk ny dimmer på eksisterende stikkontakt)
El-punkt kjøkkenarmatur Blue Home
Ladestasjon for el-bil
El for solavskjerming (3stk el-punkt for solavskjerming )
Endringskostnad kr. 119 694,-

Gulvvarme:
Gulvoppvarming soverom – Gulvvarme Sov 1, Gulvvarme Sov 2, Gulvvarme Sov 3 kr. 22 875,-

Solavskjerming:
Solavskjerming Type V3 (3stk V3 solavskjerming), 4 kanals håndsender kr. 31 334,-

Endringsforespørsel
Tilbud endringer C-H0303 kr. 13 750,-
(Fjerne vegg mellom sov 2 og sov 3 / Tette dør fra sov 2 mot entrè)

Kjøkken:
Bestilt kjøkken i henhold til avtale C-H0303 kr. 274 544,-

Oppstartskostnad kr. 7 500,-

Totalbeløp tilvalgssum: kr. 563 133,-

Summen inkludert i total prisantydning. Tilvalgsoversikt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke mulig å utføre ytterligere tilvalg i leiligheten da frist er utløpt.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass med el-lader til leiligheten.

Laveste fri høyde i sentrale kjøresoner vil være 2,20 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene, kan derimot høyden være lavere. Fra garasjeanlegget vil leilighetene ha adkomst via heis. Atkomst til garasjeplan med bil via garasjeport og nedkjøringsrampe. Til p-plassene leveres det egen garasjeportåpner til garasjeanlegget, eller annen tilfredsstillende løsning for fjernåpning av port.

Det er totalt 36 parkeringsplasser i garasjeanlegget. Den endelige organisering av garasjeanlegget er ikke valgt og avhenger av hva Oslo Kommune tillater, men deler av arealet planlegges seksjonert som en næringsseksjon. Det kan bli aktuelt å etablere en bildelingsordning i prosjektet. Sameiet inneholder flere sykkelparkeringsplasser hvor enkelte er tilpasset transportsykler. Sykkelparkeringsplassene vil være tilgjengelige for alle som eier leilighet i Malerhaugveien 20.

Selger forbeholder seg retten til å foreta fordelingen av parkeringsplasser.

Garasjekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Leiligheten leveres med følgende varmekilder:

– Vannbårent varmeanlegg fra fjernvarmesentral for oppvarming av varmt tappevann, samt romoppvarming.

– Det leveres gulvvarme i alle rom, bortsett fra soverom.

Energimerke

test energi

Ferdigattest

Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeteknisk forskrift TEK17. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse/ferdigattest på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten.

Etter pålegg fra Finanstilsynet rettet mot samtlige meglerforetak (ref. rundskriv 21 / 2011) informeres ved dette om at det pr. dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon ikke vil foreligge ferdigattest, samt at ferdigattest først vil foreligge lang tid etter overtakelse. Bakgrunnen er at deler av de arbeider som er påkrevet for å få ferdigattest, ikke vil være ferdig pr. dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon.

Det presiseres at fremstillingen over ikke har noen innvirkning på selgers forpliktelse til å fremskaffe ferdigattest eller konsekvensene av at ferdigattest ikke foreligger pr. overtakelse. Kjøper oppfordres til å kontakte megler dersom det skulle foreligge spørsmål til ovennevnte.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie er imidlertid begrenset til inntil 90 dager pr. år, se nærmere foreløpige sameievedtekter vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/129/38:
19.03.1943 – Dokumentnr: 2380 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.1943 – Dokumentnr: 2384 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

29.04.1943 – Dokumentnr: 3349 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra gnr 129 bnr 39.
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.1945 – Dokumentnr: 587 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 133 bnr 23
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1953 – Dokumentnr: 16559 – Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

15.01.1954 – Dokumentnr: 750 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.1955 – Dokumentnr: 13060 – Best om garasje/parkering
Overført fra gnr 133 bnr 23
Gjelder denne registerenheten med flere

01.02.1961 – Dokumentnr: 1155 – Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

13.07.1990 – Dokumentnr: 42822 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40

Bestemmelse om gjensidig adkomsrett for bnr. 38,40 og 41.
Fl. best.
Gjelder denne registerenheten med flere

15.04.2003 – Dokumentnr: 23292 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidig adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

30.09.2003 – Dokumentnr: 62532 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:429 Bnr:1
Bestemmelse om gjensidig bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.2015 – Dokumentnr: 340828 – Urådighet
Rettighetshaver: Malerhaugveien 20 AS
Org.nr: 999 227 767
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2020/3286302-1/200

12.11.2015 – Dokumentnr: 1058072 – Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Malerhaugveien 20 AS
Org.nr: 999 227 767
Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.2015 – Dokumentnr: 1060891 – Urådighet
Rettighetshaver: Handelsbanken
Org.nr: 971 171 324
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.2018 – Dokumentnr: 1375875 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rett til bruk utenom barnehagens åpningstider
Rettighetshaver allmennheten
Gjelder denne registerenheten med flere

29.11.2019 – Dokumentnr: 1435061 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2020/3286302-1/200

29.06.2020 – Dokumentnr: 2663565 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

06.01.1943 – Dokumentnr: 40 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1

27.10.1949 – Dokumentnr: 917734 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 133, BNR. 22

15.04.1955 – Dokumentnr: 990146 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 129 BNR 39
Overført fra gnr 133 bnr 23

31.05.1990 – Dokumentnr: 33006 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:133 Bnr:23

25.06.2021 – Dokumentnr: 773324 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:129 Bnr:120

25.06.2021 – Dokumentnr: 773339 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:129 Bnr:121

13.07.1990 – Dokumentnr: 42822 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om gjensidig adkomsrett for bnr. 38, 40 og 41.
Fl. best.
Gjelder denne registerenheten med flere

13.07.1990 – Dokumentnr: 42822 – Erklæring/avtale

Betemmelse om gjensidig adkomsrett for bnr. 38,40 og 41.
Fl.best.
Gjelder denne registerenheten med flere

Beliggenhet

Malerhaugveien 20 ligger innerst i en blindvei, sentralt på Ensjø, med gangavstand til t-banen. Ensjø ligger noen minutter fra Oslo sentrum med t-bane, buss eller sykkel, sentralt og lettvint. Samtidig er sjarmerende Kampen, Vålerenga og Tøyen en naturlig del av nærområdet. Her kan du rusle rundt blant vakre hus og i grønne parkområder, finne spennende butikker og spisesteder- og uendelig med muligheter for turer og aktiviteter.

Ensjø er et område i utvikling, som fylles med yrende liv og mennesker. Oslo kommune kaller området «naturbant», med både urbane og naturgrønne kvaliteter. Samtidig som det bygges boliger, butikker og restauranter, jobber kommunen med nye gang- og sykkelveier, parker, plasser, torg og grøntdrag, som skaper en stemning av landlig byliv.

Tomt

Alle leiligheter har tilgang til luftige takterrasser, det blir takterrasse på bygg A, B og C. Det opparbeides lekeplasser og grøntanlegg i samsvar med foreløpig utomhusplan.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen Malerhaugveien 20 inngår i en større områdeutvikling av Ensjø som boligbydel. Forslag til detaljregulering er utarbeidet og ble oversendt til politisk behandling i Byrådet 26.03.2019. Formålet med planen er å legge til rette for oppføring av boligbebyggelse og barnehage i Malerhaugveien 20. Planforslaget er i tråd med formålet i Planleggingsprogrammet for Ensjø og bidrar til ønsket bymessighet på Ensjø. Plan- og bygningsetaten har gitt sin anbefaling til forslaget. Plankartnummer: OSO-201509247, planforslag er datert 07.11.2016 sist revidert 30.01.2019. Forslag til reguleringskart og reguleringsbestemmelse ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Reguleringsforslagene tilsier en bebyggelse med varierte kotehøyde fra +84,2 til + 92,8. Selger tar forbehold om endelig godkjent reguleringsplan.

Eiendommen vest for prosjektet er regulert til bolig med en maks kotehøyde +80,7. Området nordøst (gnr. 130 bnr. 87) samt området sydvest (gnr. 133, bnr. 32) er under omregulering. Eiendommene vil
i nær fremtid bli videreutviklet.

Bebyggelsen på prosjektets østside samt på prosjektets sydside består av eksisterende bebyggelse. Vest og syd for eiendommen er regulert til turvei/park. For nærmere informasjon om bebyggelsen, beliggenhet og høyde, se reguleringskart.

Ensjø er under utbygging og endringer vil skje. For mer informasjon les på ensjobyen.no samt oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/ensjobyen

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene for Eiendommen avgjøres av sameiet, og stipulerte fellesutgifter er basert på budsjett utarbeidet av OBOS Eiendomsforvaltning. Størrelsen på utgiftene avhenger blant annet av hvilke ytelser/tjenester sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene ved overtakelse estimeres å ligge på ca. kr. 32,- pr. kvm BRA pr. måned samt en kostnad på ca. kr. 285 pr. seksjon. Fellesutgiftene inkluderer blant annet kommunale avgifter, forsikring, trappevask, vaktmestertjenester.

Estimerte felleskostnader utgjør kr. 2 909,-

I tillegg kommer a-konto beløp til fjernvarme og varmtvann som er stipulert til ca. kr. 10,- pr. kvm BRA pr. måned.

Estimerte felleskostnader inkludert fjernvarme/varmtvann utgjør kr. 3 729,-

Tv-pakke og fibernett kommer i tillegg, kjøper bestiller selv bredbåndskapasitet og TV-pakke etter ønske og behov fra leverandør utpekt av selger.

Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Det er satt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen for 2022 er 3 promille.

Formuesverdi

Likningsverdi for boligen vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 30 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 90 prosent for sekundærboliger. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå sine årlige kvadratmetersatser. For beregning av likningsverdi, gå inn på: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/boligeiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi og garasje: Kr. 59 200,-
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 1 170,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 1 170,-
4: Transportgebyr til utbygger: Kr. 35 000,-

Totale omkostninger: Kr. 96 540,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 9 046 540,-

Betalingsbetingelser

Total prisantydning inneholder:
1: Prisantydning kontraktposisjon (merverdi) Kr. 486 867,-
2: Innbetalt 10% kjøper 1 Kr. 790 000,-
3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 7 110 000,-
4: Tilvalg Kr. 563 133,-

Total prisantydning utgjør Kr. 8 950 000,-

Total prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 9 046 540,-

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:

1: Kontant ved kontraktsignering (allerede innbetalt 10%, merverdi for kontraktposisjonen, og transportgebyr til utbygger) Kr. 1 311 867,-

Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg) Kr. 7 734 673,-

Annen viktig informasjon

Utbygger:
Tiltakshaver og Utbygger: Malerhaugveien 20 AS
Prosjektledelse: BundeEiendom AS
Entreprenør: BundeBygg AS

Innvendig netto romhøyde i boligene er generelt ca. 2,50 m. I nedforede områder med tekniske føringer, f. eks. i entré og våtrom vil romhøyden være lavere, men min. 2,20 m. Himlingshøyde i boder er 2,2 m.

Alle 3D presentasjoner, planer, skisser, og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter, og kan derfor vise bygningsvolumer, innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen. Utbygger leverer ikke: innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av utbyggers leveransebeskrivelse.

Bygget er et kombinasjonsbygg med næring og bolig. Næringsarealene vil ligge i byggets 1. etasje og under bakken, og vil bestå av en barnehage og parkeringsarealer. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger har, på vegne av sameiet, engasjert Obos Eiendomsforvaltning som forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Avtalen har en varighet på 3 år. Selger forbeholder seg retten til å dele opp Malerhaugen 20 i flere eierseksjonssameier og / eller gårds- og bruksnumre, herunder å omdisponere det enkelte areal innenfor Malerhaugen 20 slik at areal som er godkjent til næringslokaler gjøres om til ytterligere boligareal, at boligareal endres til næringsareal, eller at boligsammensetningen endres (f. eks. ved at leiligheter slås sammen eller deles). Oppgang A er solgt til en kjøper med formål om langtidsutleie av leilighetene til boligformål. Endelig organisering av eiendommen dersom dette blir aktuelt er ikke avklart, men oppgang A vil enten inngå i sameiet eller fradelt som egen eiendom. Selger tar forbehold om endelig organisering.

Fremdrift og ferdigstillelse

Leilighetene forventes ferdigstilt 4. kvartal år 2022. Dette anses ikke som en bindene frist for overlevering, og utløser ikke krav til dagmulkt. Ca. 12 uker før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om endelig overtagelsestidspunkt.

Selger vil informere kjøper dersom det blir endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1´s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1’s allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1’s gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1’s gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erhverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).

Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Megler er pliktig å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Espen Renholt

Nina Corneliussen

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 55 000,-
Tilretteleggingsgebyr: kr. 9 000,-
Markedsføringspakke 1: kr. 5 500,-
Oppgjørshonorar: kr. 5 950,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 700,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0064/22

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 03.08.2022

Tilbake til toppen