Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 234 Bnr. 93 Snr. 238

Areal og innhold

Totalt bruksareal | 68,3 m²
Totalt primærrom | 64,9 m²

Primærrom:
6. etasje: Entré, gang, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Sekundærrom:
6. etasje: Innvendig bod.

Alle leilighetene har bruksrett til en sportsbod på ca. 6 m². Sykkelparkering er i hovedsak inkludert i sportsbod og størrelse på bod er økt tilsvarende plass til én sykkel. (Utbygger forbeholder seg retten til å foreta fordelingen av bodplasser).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger.

Standard

Leiligheten blir levert etter interiørkonseptet «Soft Minimalism», hvor det er fokusert på en rolig base for øvrig innredning. Kombinasjonen av mørk innredning på kjøkkenet, myke gråtoner og lys eik gir et stilrent og minimalistisk men allikevel varmt uttrykk. Nøytrale enkle naturfarger som hvit, sand, grått og beige skaper basen for øvrig innredning og er lekker kombinert med organiske former og naturlige materialer som myker opp looken. Soft Minimalism har et tidløst uttrykk uavhengig av tidens trender.

Entré:
Leiligheten har en entré på ca. 3,5 m². Det leveres en lekker eik sandgrå markant børstet, 1-stavs parkett på gulv. Det er oppgradert med ekstra downlights i himling (dimmer). Det er også oppgradert med mørke innerdører som har glatt overflate. Farge: NCS S8500-N (Kompaktdør).
Standard veggfarge konsept «Calm», NCS 2003-G96Y. Akrylmaling, glans 7. Det er generell himlingshøyde 2,6m (nedfôret himling fra min. 2,2m). Det er oppgradert med dimmer (LED) på stikkontakt ved tak i stedet for vanlig vippebryter. Forbehold om at lampen er beregnet for dimmer. (Gjelder alle utenom bryter c).

Stue og balkong:
Videre fra entréen kommer man inn til stuen på ca. 25,6 m² med åpen kjøkkenløsning. Her kan man innrede med et stue-/kjøkkenbord, sofa og mediemøbel. Man kan også se på muligheten for å sette inn en kjøkkenøy. Det vil være godt med lysinnslipp til rommet da det er store vindusarealer mot vest. Det er verdt å fremheve at stuevindu leveres med utvendig screen som styres via fjernkontroll.

Leiligheten leveres med et moderne og tidløst kjøkken fra HTH som er oppgradert av kjøper 1. Det medfølger integrerte hvitevarer fra AEG (induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kombiskap kjøl/frys).
Modell underskap/overskap/høyskap: El-fokus Hvit Eik laminat Sort.
Benkeplate: 20mm laminat Glitter Bianco
Veggpanel: 16 mm laminat Glitter Bianco
Twist stål EL-punkt i benkeplate
Vask: Underlimt 2121 Fran.MRG 210-52TL Sort 1h, 1 kum, uten oppløft
Grep underskap/høyskap: Line børstet Sort
Grep overskap: Ingen. Click-push på hjørneskap og skap over stekeovn
Skuffeseksjoner: Lux-skuffer og demping
LED-belysning under overskap (LED-gripelist – Hvit underside på overskap)
Kjøkkenbatteri med avstengning for oppvaskmaskin (Farge: Matt sort)
Ventilator: Slimline type 602-12 med komfyrvakt

Det er oppgradert med ekstra downlights i kjøkkensone.

Via en stor og plassbesparende skyvedør, tar man seg ut til en vestvendt balkong på 5,5 m² med meget gode solforhold. Det er sol fra rundt kl.14:00 – 21:30 midtsommers, ifølge simulator. Det leveres tremmegulv som er lunt å gå på, samt utebelysning og stikkontakt. Fra balkongen har man utsikt mot Vannkunsten Syd og Munch-museum.

Ønsker man mer sol og utsikt er kort vei til alle takterrasser i prosjektet. Her oppe er det flott utsikt mot fjorden og sol hele dagen.

Bad:
Leiligheten vil få et innbydende og oppgradert baderom på hele 6 m².
Det er oppgradert med gulvflis og fliser i dusjsone fra Casalgrande Padana, Kolleksjon: Gre i Farge: Bianco
Veggflis fra Pavigres, Kolleksjon Gres Porcelanico Tecnico, i Farge Uni Gelo Mate

Flisstørrelser:
Veggflis – str 30×60 cm
Gulvflis – str 30×30 cm
Fliser i dusjsone – str 5×5 cm

Oppgradert baderomsinnredning med to grepsløse skuffer. Farge: sort eikefiner
Helstøp servant, Marbre Bagno, white matt crust marble
Speil innfelt LED-sidebelysning
Toalettrullholder fra Geesa, modell 5146 i farge krom
Håndkleknagger fra Geesa, modell 2801 i farge krom
Oppgradert dusjgarnityr og dusjarmatur fra Tapwell, modell TVM7200 i farge matt sort
Oppgraderte dusjdører, INR, modell: Linc Angel, klart glass, detaljer: matt sort
Servantarmatur fra Tapwell, modell RIN071 i farge matt sort kombineres med bunnventil i krom
Oppgradert spyleknapp fra Geberit, modell; Sigma, farge svart
Oppgradert veggmontert toalett fra Duravit, Modell: Me By Stark i farge hvit med soft close toalettsete
Slukrist Vieser Classic, Stainless

Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Gulvvarme
Downlights
Rør-i-rør system

Soverom:
Hovedsoverommet er på hele 15 m² og gir god plass til en større seng og garderobeløsninger.
Det er oppgradert med dobbel stikkontakt ved gulv på eksisterende kurs.
Fra soverommet er inngang til en innvendig bod på ca. 3,2 m², som kan benyttes som et dedikert walk-in.
Det leveres utvendig screens på vindu.

Soverom 2 er på ca. 8 m²
Det leveres utvendig screens på vindu.

Det er oppgradert med downlights i gangen på ca. 3,1 m² mellom soverom og bad.

Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i utbyggers salgsoppgave og leveransebeskrivelse som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilvalgsmuligheter

Selger har gjort følgende oppgraderinger i leiligheten:
– Innerdører: kr. 6 500
– Bad: kr. 19 990
– Kjøkken: kr. 58 277
– Elektro: kr. 30 650

Totalt: kr. 115 417

Det er ikke mulig å gjøre ytterligere tilvalg i leiligheten, da frist er utløpt.

Tilvalgsummen er inkludert i total prisantydning. Se vedlagte tilvalgsoversikt for spesifisering av utførte tilvalg.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.

Kjøreadkomst til kjellerarealer skjer fra Clemenskvartalets sydside.

Oppvarming

Vannbåren varme med viftekonvektorer i tak i leiligheten. Omfang og plassering vil avklares i detaljprosjekteringsfase. Kjøper vil orienteres om endelig løsning i tilvalgsprosess.

Kostnader for forbruk faktureres basert på leilighetsareal BRA, eller på måling.

I hver bolig leveres det målere med mulighet for fjernavlesning for varmt tappevann og for oppvarming med konvektorer.

På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme i gulv som komfortvarme.

Energimerke

Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest for den enkelte bolig. Boligens energibehov er dimensjonert iht. TEK17. Energimerkingen er beregnet til å ligge i minimum kategori C, dagens nivå. Det tas forbehold for at avvik fra dette vil forekomme, dette spesielt for boliger med mye vindusflate.

Ferdigattest

Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. esl. § 24 siste ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan endres av årsmøtet med to tredjedels flertall, til mellom 60 og 120 døgn. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/234/93/238:
07.10.2015 – Dokumentnr: 924904 – Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2020 – Dokumentnr: 2281124 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/325881-1/200

27.04.2022 – Dokumentnr: 446401 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Adkomstrett til fots
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder teknisk rom
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder teknisk rom
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder trafostasjon
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2023 – Dokumentnr: 242302 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Bestemmelse om tørrkjøler
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2023 – Dokumentnr: 242334 – Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2023 – Dokumentnr: 242417 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1
Snr:274
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152
Bestemmelse om sambruksarealer
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.2023 – Dokumentnr: 262893 – Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

24.02.2023 – Dokumentnr: 205362 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 238
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 68/20158

06.03.2023 – Dokumentnr: 242417 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1
Snr:274
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152
Bestemmelse om sambruksarealer
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2023 – Dokumentnr: 242490 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152
Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119
Bestemmelse om vedlikehold

Beliggenhet

Bjørvika er et unikt nabolag og Clemenskvartalet får en helt spesiell plass i Bjørvika med kort vei til alt Oslos nye sentrum har å by på.

Beliggenheten kombinerer nærhet til fjorden og ulike grøntområder, med nærhet til byen, kollektivtrafikk og et urbant nabolag. Langs byggets vestfasade går Rostockgata som tilrettelegges for syklister og gående. På siden mot øst blir det utsikt mot Middelalderparken og Ekebergåsen. I nord får man fjordglimt fra Bispekilen, og i retning syd ligger den grønne Losæterallmenningen og Sørenga sjøbad. Her kan du bo midt mellom sjøen, byen, parker og kanaler i et fargerikt kvartalsbygg.

I kvartalets førsteetasje planlegges det servering, butikker og servicetilbud for beboerne og besøkende. Her kommer det også en spennende matbutikk (Norges råeste Meny butikk på 1700 m²).

Når Rostockgata blir ferdig kan du sykle eller gå trygt gjennom Operagata fra Stasjonsallmenningen og hele veien til Sørenga. Rostockgata blir en bred gate, spesielt tilrettelagt for gående og syklende, og vil gå langs vestsiden av Clemenskvartalet. For deg betyr det at det første som møter deg når du går ut om morgenen er en grønn strøksgate.

Stadig flere boligkjøpere blir oppmerksomme på det unike nabolaget som tar form i hjertet av Oslo. Grønne byrom og allmenninger åpnes opp, og folk strømmer til. Her har du allerede et levende nabolag i Oslos pulserende sentrum, og det kommer enda mer. Det er blant annet planlagt en stor barne- og ungdomsskole med stor flerbrukshall.

I Bjørvika kan du bade langs havnepromenaden eller på Sørenga Sjøbad og oppleve det beste innen restauranter, barer, kafeer og andre opplevelser. Her kan du være bonde for en dag, padle kajakk etter jobb, bo i miljøsertifiserte bygg og gå i steinruiner fra 1100-tallet. Her er det et mangfold du ikke finner noe annet sted, og det gjør Bjørvika unikt.

Kunst og kultur står sterkt i Bjørvika og dette er noe av hva du kan oppleve i nabolaget: Munchmuseet, Deichman, Future Library kunstprosjekt på Deichman, Kunstbenkene til Jeppe Hein, Operaen, Kunsthall Oslo og mye mer.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning og energianlegg i henhold til reguleringsplan. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven.

Syd for Clemenskvartalet kommer Mariakvartalet: https://osu.no/prosjekter/mariakvartalet
Vest for Clemenskvartalet kommer Vannkunsen Syd: https://osu.no/prosjekter/vannkunsten-syd

Interessenter kan gjøre seg kjent på https://osu.no/ som inneholder god informasjon rundt prosjektene som vil foregå rundt Clemenskvartalet.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene for Eiendommen avgjøres av sameiet. Hvor store utgiftene blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Et forventet nivå ved overtakelse vil ligge på ca. kr. 40,- – 43,- per kvm BRA pr måned. I tillegg kommer a-konto forbruk fjernvarme og varmtvann på kr. 12,- per kvm www.clemenskvartalet.no post@roislandco.no BRA pr måned. Tv-pakke og fibernett kommer i tillegg, kjøper bestiller selv bredbåndskapasitet og TV pakke etter ønske og behov fra leverandør utpekt av selger. Avhengig av valgt organisering av kjellereiendommen kan sameiet få rettigheter og plikter til bruk av og adkomst til arealer i kjellereiendommen.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2023 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skattog-avgift/eiendomsskatt. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi per tid.

Formuesverdi for sekundærbolig:
Inntektsåret 2023: 100 prosent av boligens verdi
Inntektsåret 2022: 95 prosent av boligens verdi

Formuesverdien for primærboliger er 25 prosent av boligens verdi.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi Kr. 38 570
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585
3: Tinglysningsgebyr pant: Kr. 585
4: Transportgebyr til utbygger: Kr. 25 000 

Totale omkostninger: Kr. 64 740
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: kr. 10 554 740

Betalingsbetingelser

Total prisantydning inneholder:
1: Prisantydning kontraktposisjon (merverdi) Kr. 1 274 583
2: Innbetalt 10% kjøper 1 Kr. 910 000
3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 8 190 000
4: Tilvalg Kr. 115 417

Total prisantydning utgjør Kr. 10 490 000

Totale Prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 10 554 740

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:

1: Kontant ved kontraktsignering (allerede innbetalt 10%, merverdi for kontraktposisjonen, og transportgebyr til utbygger) kr. 2 209 583

Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg) kr. 8 345 157

Annen viktig informasjon

Om sameiet |
Leiligheten er en del av Clemenskvartalet Eierseksjonssameiet som består av 267 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 234 bnr. 93 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art.

Org. nummer: 931 070 878
Forretningsfører: USBL

Fordeler og kvaliteter i Clemenskvartalet |
Beboerne vil få tilgang til en rekke ulike servicefunksjoner:

Kajakkdeling: Beboere kan låne kajakker fra sameiet, og i Bispekilen på nord-siden av bygget kommer en egen kajakkbrygge.
Gjesteleiligheter: Det blir bygget to gjesteleiligheter som utformes som hotellrom, med bad, soverom og et lite kjøkken.
Hobbyrom: Om du en dag trenger å skru på en sykkel eller smøre ski, har du alltid tilgang til et velutstyrt hobbyrom.
Butikker og servering: På gateplan kommer serveringssteder, butikker og servicetilbud. I Clemenskvartalets kjelleretasje kommer blant annet Vinmonopolet og en stor og flott Meny-butikk.
Uteplasser: Bygget får en stor, grønn byhage, og frodige takhager med flott utsikt.

Næringsseksjoner |
I Clemenskvartalet kommer blant annet følgende:
– Flaggskipsbutikk til Meny
– Vinmonopolet
– Apotek
– Åpent bakeri
– Lofthus pizza
– Treningssenter

Eier og utvikler:
Opprinnelig selger/utbygger er CLEMENSKVARTALET AS. Selskapet er eiet av Oslo S Utvikling AS (OSU) med 72,33 % og HAV Eiendom AS (HAV E) med 27,67 %. OSU er eiet av Bane NOR Eiendom AS, Linstow AS og Entra ASA. OSU står også bak utbyggingen av Barcode og Bispevika Nord. HAV E er eid av Oslo Havnevesen og utvikler/utbygger av store deler av Bjørvika.

Øvrig:
Alle opplysninger fra utbygger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden blir vesentlig forringet. 2D- og 3D-presentasjoner, planer, skisser og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning, tilvalg og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen. For leveringsomfang henvises til egne dokumenter som vedlegges kjøpekontrakten.

Bjørvika er et område under utvikling og endringer vil skje. Interessenter oppfordres spesielt til å ta kontakt med Oslo kommune Plan & Bygningsetaten for å sette seg inn i de planer og prosesser som pågår for området.

Fremdrift og ferdigstillelse

Denne leiligheten har fått innkallelse til overtakelse den:
07.08.2023 kl. 12:00

Se vedlagte innkalling til forhåndsbefaring/overtakelse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven eller forbrukerkjøpsloven.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1’s allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1’s gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1’s gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erhverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).

Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Anne-Hilde Jenssen Bråtebæk

Jens Henning Bråtebæk

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
 
Fastpris: kr. 55 000
Tilretteleggingsgebyr: kr. 6 900
Markedsføringspakke: kr. 9 900
Oppgjørshonorar: kr. 6 950
Oppslag eiendomsregister: kr. 700
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0064/23

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 16.05.2023