Clemenskvartalet i Bjørvika| Effektiv 3-roms med meget god standard | Vestvendt balkong med utsyn mot byhagen | Lav dok. avg. | Estimert ferdig. Q1 2023

Lidenskap for nybygg

Clemenskvartalet i Bjørvika| Effektiv 3-roms med meget god standard | Vestvendt balkong med utsyn mot byhagen | Lav dok. avg. | Estimert ferdig. Q1 2023

Rostockgata , 0194 OSLO

Geotag
Prisantydning
kr 8 390 000,-
Total Prisantydning
kr 8 390 000,-
Omkostninger
kr 61 256,-
Totalpris inkl.omk
kr 8 451 256,-
Fellesutgifter/mnd
kr 3 415,-
P-ROM
62 m2
BRA
62 m2
Rom
3
Etasje
5
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2023
Energimerke
Grønn C

Registrer interesse

Meld din interesse så tar vi kontakt med deg og holder deg orientert om boligen!

Dette er et salg av en kontraktsposisjon vedrørende leilighet 5-H0502 i Clemenskvartalet i Bjørvika. Leiligheten er en moderne, prosjektert 3-roms beliggende i 5. etasje med heisadkomst. Entré med adkomst til sekundærsoverom. Videre inn i leiligheten passerer man badet og deretter inn til en romslig og åpen stue-kjøkken-løsning. Her kan man åpne opp ut til den vestvendte balkongen med hyggelig utsyn mot skjermet byhage. Fra stuen er det adkomst til hovedsoverom hvor man kan etablere walk-in closet om ønskelig.

Kvaliteter |
– Lav dokumentavgift: Kun kr. 35.070,-
– 5 års garanti fra utbygger
– Estimert overtakelse er Q1 2023
– Balansert ventilasjon
– Vannbåren gulvvarme
– Solavskjerming på hovedsoverom og vindu ut mot balkong
– Sportsbod på ca. 6 m²
– Kort vei til offentlig kommunikasjon
– BREEAM sertifisert
– Vestvendt balkong på 6,2 m²
– Alt er helt nytt, og ingen har bodd her før deg
– Se prosjektets hjemmeside: https://osu.no/prosjekter/clemenskvartalet

Om prosjektet |
Opprinnelig selger/utbygger er Clemenskvartalet Bolig AS. Dette salgtrinnet består av 54 leiligheter i det syd-vestre hjørnet av bygget.

Det nye boligprosjektet Clemenskvartalet i Bjørvika blir noe helt utenom det vanlige, med fasader som varierer i form, høyde og ikke minst farge. Byggingen er godt i gang, og innflytting blir i 2023.

Beliggenheten kombinerer nærhet til fjorden og ulike grøntområder, med nærhet til byen, kollektivtrafikk og et urbant nabolag. Langs byggets vestfasade går Rostockgata som tilrettelegges for syklister og gående. På siden mot øst blir det utsikt mot Middelalderparken og Ekebergåsen. I nord får man fjordglimt fra Bispekilen, og i retning syd ligger den grønne Losæterallmenningen og Sørenga sjøbad. Det kommer serveringssteder, butikker og servicetilbud på gateplan. Her kan du bo midt mellom sjøen, byen, parker og kanaler i et fargerikt kvartalsbygg.

Alle beboere vil få tilgang til varierte takterrasser, to gjesteleiligheter, hobbyrom og en stor og grønn byhage i midten. Man får også tilgang til servicefunksjoner som blant annet bil- og kajakkdeling.

Jens Ulrik Bacher

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

92297951jens@roislandco.no

Martin Killi Arnesen

Eiendomsmegler MNEF

90934214martin@roislandco.no

Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 234 Bnr. 93

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 62 m²
Totalt primærrom: 62 m²

Primærrom:
5.etasje: Entré/gang, baderom, to soverom og stue/-kjøkken løsning.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger. Arealene er oppgitt i BTA bolig, bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. BTA bolig er målt med yttervegg og til midt i vegg mot nabo og gang. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal.

Selger har gjort følgende tilvalg som vil påvirke plantegningen:

Soverom 2 | Det minste
– Flyttet vegg i entré ut fra soverom 2. Soverom blir forstørret
– I følge utbygger og tegninger vil veggen flyttes ut fra soverom med 300mm.
– Veggen kan ikke flyttes lenger pga. tekniske installasjoner.
– Det vil komme en liten nedforet kasse i hjørnet mot bad.
– Se opprinnelig plantegning og ny oppdatert plantegning eller konferer med megler for mer informasjon.

Hovedsoverom |
– Vegg og skyvedør ved «Walk-in-closet» vil fjernes til der nedforet himling slutter.
– Kunde skulle i utgangspunktet sette opp en glassvegg selv etter overtakelsen.
– Se opprinnelig plantegning og ny oppdatert plantegning eller konferer med megler for mer informasjon.

Standard | Konsept
Leiligheten vil bli malt i farge Sheer Grey fra Jotun, en lys og lun gråtone. Det er valgt Nordic Warm som kjøkken innredning og Interiøkonsept Calm på baderom med tilvalg flispakke 3. Det blir lagt 1-stavs parkett av typen Oak Sand Grey Markant i alle rom, med unntak av baderom. Balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme. Det blir levert solavskjerming på hovedsoverom og i stue, se vedlagte kontraktstegninger. Se leveransebeskrivelse og tilvalgsdokumenter vedlagt i prospektet, eller konferer med megler for mer informasjon.

Entré |
Praktisk entré på ca. 4 m² med oppbevaringsmuligheter for oppheng av yttertøy og sko. På gulvet er det lagt et praktisk moderne 1-stavs parkett. I tilknytning til entré har du en gang på ca. 4,1 m². Fra entré, gjennom gang tar du deg enkelt videre inn i leiligheten. Entré vil på grunn av tillvalgsendringer bli noe mindre enn opprinnelig plantegning. Se under pkt. diverse eller konferer med megler for mer info.

Stuen |
Leiligheten blir levert med en åpen stue/kjøkken løsning på hele ca. 24,9 m². I stuen har man god plass til spiseseksjon, mediemøblement, samt tilhørende møblement man måtte ønske seg. Den åpne kjøkkenløsningen sørger for en sosial sone. Fra stuen har man i tillegg adkomst til leilighetens balkong. Stuen ligger vendt inn mot hyggelig gårdsrom.

Kjøkken |
Det er valgt interiørkonsept Nordic warm som kjøkken innredning. Kjøkkeninnredning levert av HTH av typen modell ES Base Mørk sand. Benkeplate av laminat 20mm. Ett-greps kjøkkenkran fra Grohe Eurosmart. Det leveres underlimt servant. Følgende hvitevarer blir levert fra AEG: Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kombiskap. Det tas forbehold o bytte av leverandør og modeller som i så fall skal ligge på samme kvalitet som her angitt.

Nordic Warm vil skape en ro og hygge med fokus på varme toner. Kjøkken med matt overflate i en varm mørk sandfarget tone kombinert med lys eik på gulv og sandfargede fliser på bad skaper en lun og innbydende atmosfære i hjemmet.

Baderom |
Det er valgt interiørkonsept Calm på baderom. Badet vil levert med en lyse toner kombinert med matt overflate i en mørk overflate i en mørk grålig nyanse skaper et svalt og delikat fargeuttrykk. Badet vil bli levert med fliser og innredning som harmonerer med øvrig fargevalg.

Det vil bli levert innfelte downlights i himling med dimmer, dusjevegger i glass som kan slås inn mot hjørnet når dusjen ikke er i bruk. Termostatstyrt blandebatteri med dusjhode på veggmontert stang med egen håndholdt dusj, veggmontert WC, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (evt. kombimaskin). Maskiner leveres ikke. Badene vil i hovedsak bli levert som prefabrikkerte kabiner.

Veggflis av typen Pavigres, Kolleksjon Gres Porcelanico Tecnico, i farge Uni Prata Mate, størrelse 30×60 cm. Gulvflis og fliser i dusjsone fra Casalgrande Padana, Kolleksjon: Gre, Farge Nero: Størrelse gulvflis: 30×30 cm og dusjsone 5×5 cm. Interessenter bør sette seg inn i leveransebeskrivelsen for ytterligere informasjon (ligger vedlagt i salgsoppgaven).

Soverom |
Leiligheten blir levert med to soverom på hhv. ca. 5,7 m² og 8,1 m². Hovedsoverom er på til sammen ca. 12,8 (8,1 m² soverom + 4,7 m² walk-in). Hovedsoverommet er av meget god størrelse og har plass til dobbeltseng, garderobeløsning/walk-in-closet, nattbord, samt annet tilhørende møblement. Det vil bli levert solavskjerming på hovedsoverom. Hovedsoverommets inngang til «walk-in-closet» vil fjernes til der nedforet himling slutter. Kunde ønsket i utgangspunktet sette opp en glassvegg selv etter overtakelsen. Dette er gjort gjennom tilvalgsprosessen.

Det andre soverommet fungerer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har plass til enkeltseng, samt garderobe. Det er tatt noe av entréen for å lage soverom 2 noe større. Dette er gjort gjennom tilvalgsprosessen.

Disse endringene kan gjøre at planlagt størrelse på originale dokumenter kan variere noe. Se under pkt. diverse eller konferer med megler for mer info.

Balkong |
Vestvendt balkong på ca. 6,2 m² vendt mot hyggelig gårdsrom.

Tilvalgsmuligheter

Tilvalgsfristen er utgått.

Selger (Kjøper 1) har gjort følgende tilvalg:
– Oppgardert flispakke 3. Interiørkonsept 1: Calm.
– Endringsordre signert 5-H0502.
– Se kontraktstegninger og vedlagte dokumenter for mer informasjon.

Summen er inkludert i total prisantydning. Tilvalgsoversikt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

Medfølger ikke. Gjesteparkering for området blir avgiftsbelagt. Det blir tilrettelagt for bildelingsordning for beboerne. Vilkår og driftsordning er ikke avklart.

Oppvarming

Vannbåren varme med viftekonvektorer i tak i leiligheten. Omfang og plassering vil avklares i detaljprosjekteringsfase. Kostnader for forbruk faktureres basert på leilighetsareal BRA, eller på måling. I hver bolig leveres det målere med mulighet for fjernavlesning for varmt tappevann og for oppvarming med konvektorer. På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme i gulv som komfortvarme.

Ventilasjon |
Leilighetene planlegges med balansert ventilasjon fra eget luftebehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet. Luftebehandlingsanlegg er plassert i bod eller over himling. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom. Avtrekk fra bad, boder og kjøkken.

Ferdigattest

Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av overtagelse før ferdigattest foreligger.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/234/93:
07.10.2015 – Dokumentnr: 924904 – Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser

30.03.2020 – Dokumentnr: 2281124 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/325881-1/200

27.04.2022 – Dokumentnr: 446401 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

10.08.2011 – Dokumentnr: 626515 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:35

05.11.2020 – Dokumentnr: 3286636 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:94
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:250 Bnr:53

Beliggenhet

Eiendommen og bygningen grenser mot offentlige arealer (gater og fortau), som Håkon 5.s gate mot øst, gaten mot syd har foreløpig ikke fått navn,
Rostockgata mot vest og Bispekilen mot nord. Gårdsrommet er offentlig tilgjengelig, med innslag av private uteplasser tilknyttet enkelte leiligheter og næringsarealer. Kjøreadkomst til kjellerarealer skjer fra Clemenskvartalets sydside.
Bispekilen sammenføyer gater, fortau og bygninger og får en god landskapsmessig utforming. Bjørvika Infrastruktur AS er ansvarlig for utførelse av Bispekilen, allmenninger og gater i dialog med selger. Selger forbeholder seg retten mot endringer. Rostockgata og flere allmenninger er ikke ferdig prosjektert og det vil bli endringer i forholdt til illustrasjoner vist da disse er laget før rammetillatelse er gitt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig og næring i henhold til reguleringsplan datert 08.12.20 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Clemenskvartalet ligger på felt B8A som er regulert til bolig, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning og energianlegg. Reguleringsbestemmelser for felt B8A i Bjørvika er S-4826, vedtatt 12.11.2014, samt for Torg på Clemenskvartalets syd-vestre hjørne iht S-4880, vedtatt 03.02.2016. Detaljreguleringen er en del av reguleringsplan S4099. Felt B8A består av ett boligbygg i kvartalsstruktur og har en maks reguleringshøyde på kote + 30.

Bebyggelse mot nord på felt B7 har en reguleringshøyde på kote + 33. Fremtidig bebyggelse mot vest på felt B6B vil ha en reguleringshøyde på maks kote + 24. På felt B6B vil det bli søkt dispensasjon for reguleringshøyde B6B-1 til samme høyde + 24 det vil videre søkt om vridning av B6B -3. Det kan bli søkt endring for møneretning for felt B6B. Fremtidig bebyggelse mot syd på felt B8B har reguleringshøyde på kote +30. Det vil bli søkt dispensasjon for økt reguleringshøyde på B8B, antall etasjer blir maks 8. Fremtidig bebyggelse mot syd-vest på felt B9 har reguleringshøyde på kote + 22. Det vil bli søkt dispensasjon for økt reguleringshøyde på B9, antall etasjer blir maks 6. Da de ubebygde feltene ikke er prosjektert vil det kunne bli endringer for disse. Ved Munchmuseet er det regulert inn gondolbane til Ekeberg. Reguleringskart med bestemmelser finnes som vedlegg til salgsoppgaven eller hos megler. For nærmere informasjon om byggets beliggenhet og høyde, se situasjonskart. 1. januar 2016 skiftet Oslo kommune måleregler for kotehøyde. Faktisk høyde vil dermed bli +37 cm høyere enn reguleringskart datert før nevnte dato.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene for Eiendommen avgjøres av sameiet. Hvor store utgiftene blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Et forventet nivå ved overtakelse vil ligge på ca. kr. 40,- – 43,- per BRA pr måned. I tillegg kommer a-konto forbruk fjernvarme og varmtvann på kr. 12,- per kvm BRA pr måned. Tv-pakke og fibernett kommer i tillegg, kjøper bestiller selv bredbåndskapasitet og TV pakke etter ønske og behov fra leverandør utpekt av selger.

Avhengig av valgt organisering av kjellereiendommen kan sameiet få rettigheter og plikter til bruk av og adkomst til arealer i kjellereiendommen. Det kan bli etablert et vel, bestående av eiendommer/eierseksjonssameier som blir etablert i Bispevika/Bjørvika. Dersom et slikt vel etableres har seksjonseierne plikt og rett til å være medlem av velet. Velforeningen har til oppgave å ivareta medlemmenes felles interesser. Den enkelte eiendom/eierseksjonssameie er som medlem av velet pliktig å betale årskontingent/driftsutgifter fastsatt av velforeningens årsmøte.

Felleskostnader fordelt:
– Fellesutgifter: kr. 2.666,-. Vurdert ut ifra kr. 43,- x 62 BRA.
– A-konto varme: kr. 744,-

Eiendomsskatt er ikke beregnet for leiligheten ikke er ferdigstilt.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt
oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside:
www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skattog-avgift/eiendomsskatt. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi pt.

Formuesverdien skal utgjøre ca. 25% av markedsverdi for primærbolig, og ca. 90% for sekundærbolig.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Formuesverdien justeres normalt årlig.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 35.070,-
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-
4: Transportgebyr til utbygger: Kr. 25.000,-

Totale omkostninger: Kr. 61.240,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: kr. 8.451.240,-.

Betalingsbetingelser

Total prisantydning inneholder:
1: Prisantydning kontraktposisjon (merverdi) Kr. 1.569.852,-
2: Innbetalt 10% kjøper 1 Kr. 680.000,-
3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 6.120.000,-
4: Tilvalg Kr. 20.148,-

Total prisantydning utgjør Kr. 8.390.000,-
Totale Prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: kr. 8.451.240,-

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:

1: Kontant ved kontraktsignering (allerede innbetalt 10%, merverdi for kontraktposisjonen, og transportgebyr til utbygger) kr. 2.274.852,-.

Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg) kr. 6.176.388,-

Annen viktig informasjon

Selger (Kjøper 1) har gjort følgende tilvalg som vil påvirke plantegningen:
– Flyttet vegg i Entré ut fra soverom 2. I følge utbygger og tegninger vil veggen flyttes ut fra soverom med 300mm. Veggen kan ikke flyttes lenger pga. tekniske installasjoner. Det vil komme en liten nedforet kasse i hjørnet mot bad.
– Vegg og skyvedør ved «Walk-in-closet» vil fjernes til der nedforet himling slutter. Kunde skulle i utgangspunktet sette opp en glassvegg selv etter overtakelsen.
– Se opprinnelig plantegning, vedlagte dokumenter og ny oppdatert plantegning eller konferer med megler for mer informasjon.

Generelt |
Selger vil i samarbeid med arkitekt og rådgivere, foreta en grundig prosess for å finne en stil for innvendige fellesarealer som harmoniserer med bygget, og den særegne beliggenheten.

Overtakelse |
Leilighetene i Clemenskvartalets byggetrinn I (oppgang 1-5) forventes ferdigstilt 1. kvartal i 2023 og 2./3. kvartal 2023 for byggetrinn II (oppgang 6-10), uten at dette er å anse som bindende frist for overlevering. Ca. 10 uker før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om endelig overtagelsestidspunkt (overtakelse). Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse jf. buofl. § 11. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse.

Takterrasser |
Et av de viktigste konseptene for prosjektet er takterrrassene. Det ligger nedsenkede takterrasser på sjette og syvende etasje langs alle gateløp i kvartalet. Dette gir utsyn på kryss og tvers av kvartalet, og ut til omkringliggende områder. Disse gir god kontakt mot nærliggende områder, som vannrommet i kvartalet foran med gløtt mot fjorden, vannspeilet mot øst og Bispekilen i nord. Det planlegges også felles takterrasse over plan 8.

Takterrassene skal i hovedsak ha et dekke av tre. Det vil også være mulig å dyrke i plantekasser. Noen steder plantes vegetasjon i flere sjikt som skaper rom, demper vind og bidrar til biologisk mangfold. Det etableres vertikale vindskjermer, og pergolaer som gir romlige kvaliteter. I overgangssoner mot gesims etableres grønne tak, i form av sedum eller annen beplantning

På to av de nedsenkede takterrassene planlegges utover det nevnte å etablere to enkle glassbygg. Her vil det være mulighet for dyrking av grønt og planter. Disse utstyres med vask og benk til bruk for fellesskapet.

De enkelte takterrassene vil ferdigstilles i takt med utbyggingen og disposisjonsretten avhenger av antall sameier i prosjektet.

Gjesteleiligheter |
I Clemenskvartalet vil det bli bygget 2 gjesteleiligheter i oppgang 4 som disponeres og organiseres av sameiet.

Kajakk |
Når du bor i Clemenskvartalet er du tett på fjorden. Det blir levert kajakkstativ med 9 kajakker som disponerer og organiseres av sameiet. Kajakkene er plassert i byhagen med enkel adkomst for sjøsetting i Bispekilen (kajakktraller og padleårer plasseres i hobbyrommet)

Felles hobbyrom |
I kjeller/mesaninetasjen vi selger legge til rette for et hobbyrom for sameiet. Hobbyrommet vil innby til aktiv bruk og bl.a. være utstyrt med verktøyvegg, smørestativ for ski, oppbevaringsplass for kajakktraller og padleårer og sykkelstativ for mekking av sykkel. I K1 mot nordøst kan man vaske sykkel før mekking i hobbyrommet.
Deler av arealet vil ha lavere takhøyde pga tekniske føringer.

Fremdrift og ferdigstillelse

Q2 23

Budgivning

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt salgsoppgaven. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven eller forbrukerkjøpsloven.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1’s allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1’s gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1’s gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erhverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).

Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Hanna Lindtveit

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastprisprovisjon: 55.000,-
Tilretteleggingsgebyr: kr.10.000,-
Markedsføringspakke 1: kr. 5.500,-
Oppgjørshonorar: kr. 6.950,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 700,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Meglere
Ansvarlig megler:
Martin Killi Arnesen
Telefon: 909 34 21
E-post: martin@roislandco.no

Eiendomsmeglerfullmektig:
Jens Bacher
Telefon: 922 97 951
E-post: jens@roislandco.no

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0077/22

Ansvarlig Megler

Jens Ulrik Bacher

Dato

Sist oppdatert: 04.07.2022

Tilbake til toppen