Pen og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2018 med balkong på 9m². Lave felleskostnader. Åpent for snarlig innflytting

Lidenskap for nybygg

Pen og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2018 med balkong på 9m². Lave felleskostnader. Åpent for snarlig innflytting

Lørenveien 59A, 0585 OSLO

Geotag
Prisantydning
kr 4 300 000,-
Total Prisantydning
kr 4 300 000,-
Omkostninger
kr 108 670,-
Totalpris inkl.omk
kr 4 408 670,-
Fellesutgifter/mnd
kr 1 779,-
P-ROM
43 m2
BRA
43 m2
Rom
2
Etasje
2
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2018
Energimerke
Grønn B

Registrer interesse

Meld din interesse så tar vi kontakt med deg og holder deg orientert om boligen!

Visning

HUSK PÅMELDING TIL VISNING | Velkommen til en hyggelig visning med Røisland & Co Eiendomsmegling. Husk å meld deg på visning via lenken "Visningspåmelding". Hvis det ikke er påmeldte til oppsatt visning, vil ikke visning gjennomføres.

Dette er en lys og pen 2-roms selveierleilighet fra 2018 med sørøstvendt balkong på hele 9 m² med utsyn mot fellesarealer. Det er åpent for snarlig innflytting om ønskelig. Leiligheten ligger meget sentralt til på Løren med kort vei til «alt».

Kvaliteter |
– Moderne selveierleilighet fra 2018
– Gjenværende tid på garanti fra utbygger
– Stor sørøstvendt balkong på hele 9 m²
– Lyst og tidløst kjøkken fra Norema
– Omkledningsrom/bod på ca. 3 m²
– Lave felleskostnader
– Kjellerbod
– Godt isolert
– Rør-i-rør system
– Heis
– Nærhet til T-bane
– Sentral beliggenhet

Martin Killi Arnesen

Eiendomsmegler MNEF

90934214martin@roislandco.no

Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 124 Bnr. 270 Snr. 57

Areal og innhold

Totalt bruksareal | 43 m²
Totalt primærrom | 43 m²

Primærrom:
2. etasje: Entré/gang, bad, soverom, omkledningsrom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 01.07.2022 utført av Tony Andre Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré:
Vel inne møtes du først av en lys gang som gir et godt førsteinntrykk. Gangen har plass for av- og påkledning. På gulvet er det 3-stavs eikeparkett som er gjennomgående i leiligheten (unntatt våtrom).

Stue og kjøkken:
Leiligheten har stue med delvis åpen kjøkkenløsning. I stuen kan man innrede med en sofa, mediemøbel og et stuebord. Det er takhøyde i stue/kjøkken på ca, 2,56m. Leiligheten har et lyst og tidløst kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer som komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Hvitevarer medfølger. Det er laminat benkeplate og downlights under overskap. Ventilatorhette (Røroshetta) med avtrekk til kanal over stekesone. Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.

Videre fra stuen tar man seg ut til den sørøstvendte balkongen på hele 9 m². Balkongen er overbygget i sin helhet og har utsyn mot fellesarealer. Det er tremmegulv som er lunt å gå på, og det er utbelysning samt stikkontakt.

Soverom:
Soverommet kan innredes med seng og nattbord/garderobeløsning. Det er to innganger til soverommet (fra kjøkken og stue) via smarte skyvedører som er plassbesparende.

Bad:
Leiligheten har et innbydende bad med lyse fliser. Innredet med servant m/skuffer, vegghengt wc og plassbesparende svingbare dusjdører. Det er gulvvarme, downlights i himling og rør-i-rør system. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.

Det kan åpne seg muligheter for å leie/kjøpe parkeringsplass internt i sameiet, når noe blir ledig.

Iht. vedtekter kan garasjeplasser kun leies ut til seksjonseiere, beboere eller leietagere i Lørenporten 1 Sameie eller Lørenporten 2 Sameie.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Oppvarming

– Radiator (fjernvarme)
– Gulvvarme på bad

Fjernvarme innkreves og avregnes via BKK, ifølge forretningsfører.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er balansert ventilasjon i leiligheten, som gir et godt inneklima.

Energimerke

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2018 med yttervegger, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Støpt såle i kjeller, fundamentert på fast grunn/fjell.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt denne salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3.

TG 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)
– Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er observert svelling i dekkside ved oppvaskmaskin.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG 1.

– Det er noen bruksmerker/riper i parketten.
– Fjæren i oppvaskmaskindør er ødelagt.

Interessenter må sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport før bud inngis.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.08.2021. Ferdigattesten følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet.

Det følger av vedtektene at leietaker må godkjennes av styret ved utleie av boligen.

Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret og til sameiets forretningsfører iht. sameiets vedtekter.
Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlig radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/124/270/57:
05.07.2016 – Dokumentnr: 609781 – Bruksrett
Eiendommene skal ha en gjensidig bruksrett til hverandres utearealer
Utearealene til barnehagen som ligger på gnr. 124 bnr. 269 skal være tilgjengelig for boligene på gnr. 124 bnr. 268, 269 og 270 utenom barnehagens åpningstider
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.2016 – Dokumentnr: 609781 – Bruksrett
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjon og vedlikehold av byggninger/anlegg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.2016 – Dokumentnr: 609781 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:268
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:269
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:7
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.2016 – Dokumentnr: 609781 – Best. om vann/kloakkledn.
Eiendommene anlegger / har liggende felles stikkledninger for vann fra hovedledningen i Lørenveien
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2016 – Dokumentnr: 974505 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:72
Bestemmelse om tilknytning til offentlig nett for spillvann og overvann via privat stikkledning til eiendommene.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.2017 – Dokumentnr: 561632 – Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om adkomst
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere

26.07.2017 – Dokumentnr: 810036 – Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelser om varighet
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2018 – Dokumentnr: 715704 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere

16.07.2018 – Dokumentnr: 1029266 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjensidig bruksrett til areal
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere

16.07.2018 – Dokumentnr: 1029266 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:291
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere

16.07.2018 – Dokumentnr: 1029266 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:291
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikhehold av bygning/garasjeanlegg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere

11.09.2018 – Dokumentnr: 1253320 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 57
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 43/17827

02.10.2018 – Dokumentnr: 1346446 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:288
Areal regulert til torg skal være felles for gnr 124 bnr. 34, 268, 269 og 270
Kan ikke selttes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

18.02.2020 – Dokumentnr: 2122379 – Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:291
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

19.08.2020 – Dokumentnr: 2893027 – Bestemmelse om vann/kloakk
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

19.08.2020 – Dokumentnr: 2893160 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:291

25.08.2020 – Dokumentnr: 2918121 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:288
Bestemmelse om støyskjerm
Adkomstrett for vedlikehold og reparasjon av støyskjerm

25.08.2020 – Dokumentnr: 2918121 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:288
Rett til å ha liggende felles private stikkledninger for avløp og overvann
Adkomstrett for reparasjon og vedlikehold av stikkledninger

Beliggenhet

Løren ligger solfylt og fritt til midt mellom fjorden og marka, med like kort vei til begge deler. Setter du passerspissen midt i bydelen og drar en sirkel med rådhuset som ytterkant, oppdager du at hele byen – fra Frognerparken i vest, Sørenga i sør, Østensjø i øst og Grefsen i nord – ikke er mer enn ti minutter unna med t-bane eller sykkel. Derfor kaller vi Løren en kortreist bydel. Skoler, barnehager og servicetilbud er i hyggelig gangavstand og en egen t-banestasjon sørger for at du unngår kø og rush til og fra jobben. Butikker, kafeer og spisesteder gjør Løren til en egen småby du vil trives i og føle tilhørighet til. For de sporty har det lokale og tradisjonsrike idrettslaget Hasle-Løren et bredt tilbud for både barn og voksne, samt at du har topp moderne treningssentre i umiddelbar nærhet. Valle Hovin og Jordal er også kun en kort sykkeltur unna, og riksanlegget for tennis ligger på Hasle. Og Marka, med lysløyper og fiskevann, ligger rett oppi bakken.

Adkomst

Adkomst fra Lørenveien.

Det vil bli skiltet med Røisland & Co visningsskilt ved fellesvisninger.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Saksnr: 201415352
Saken gjelder: Haslevangen 14. Revidert planinitiativ/kun boligformål.
Haslevangen 14 Eiendom AS foreslår å omregulere Haslevangen 14 fra bolig/kontor/industri til i hovedsak bolig, samt tjenesteyting, forretning og bevertning for å kunne innpasse strøkstjenlig virksomhet mot et nytt torg ved gatekrysset Frydenbergveien og Haslevangen. Planen legger til rette for en sammenhengende bebyggelse med høyder på mellom 4-8 etasjer langs Haslevangen med varierende avstand til veien for å legge til rette for utearealer mot sør. Det tillates 12 090 m2 BRA, hvorav maks 11 790 BRA bolig (ca 148 boliger). Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, og har utarbeidet et alternativ 2 med lavere utnyttelse og byggehøyder, og med forslag om et mer romslig torg i tråd med kommuneplanen, kommunedelplan for torg og møteplasser og strategisk plan for Hovinbyen. PBE anbefaler alternativ 2.

Løren er en ny og spennende bydel i stor utvikling. Videre bygging i området må forventes.

Eiendommens utgifter

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 1 779,– per måned og inkluderer: tv/bredbånd, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Fordelt følgende:
Felleskostnader: kr. 1 329,-
Bredbånd: kr. 200,-
TV: kr. 250,-

Totalt kr. 1 779,- per måned.

Kostnader til oppvarming innkreves og avregnes direkte av leverandør.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2022 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skattog-avgift/eiendomsskatt. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Ifølge eiendomsskattelisten 2022 fra Oslo kommune er det kr. 0,- i eiendomsskatt for denne leiligheten.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi for 2020 var kr. 1 061 299,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr. 3 820 676,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Formuesverdien skal utgjøre ca. 25% av markedsverdi for primærbolig, og ca. 90% for sekundærbolig.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Formuesverdien justeres normalt årlig.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum: Kr. 107 500,- (Forutsatt salgssum: kr. 4 300 000,-)
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-

Totale omkostninger: Kr. 108 670,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4 408 670,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7 400,-. Kjøper har også muligheten til å velge boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10 200,- med et årlig abonnement på kr. 2 800,-. Se ytterligere informasjon om boligkjøperforsikringen vedlagt i salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Om sameiet |
Leiligheten er en del av Lørenporten 1 Sameie. Sameiet består av 286 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”bolig”), 1 næringsseksjon parkering seksjon 287, 28 næringsseksjoner, seksjon 288-315 (boder), 8 næringsseksjoner (hageparseller), seksjon 316-323.

Org. nummer: 921594321
Styret: lorenporten1@styrerommet.no
Styregodkjennelse: Nei
Forretningsfører: OBOS
Forkjøpsrett: Nei
Forsikring: Tryg Forsikring – polisenummer 6865345
Lån: Ingen lån i sameiet.

Årsresultat:
Årets resultat på kr. 205 042,- fremkommer i resultatregnskapet til sameiet.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. Lufting av dyr på sameiets gressplener og området lekeapparater befinner seg er ikke tillatt.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
3. Dyr må holdes borte fra sameiets lekeplasser og sandkasser.

Hentet fra årsprotokoll:
Oslo kommune ved Eiendoms- og byfornyelsesetaten ønsker å midlertidig erverve/bruke deler av Lørenporten 1 Sameies grunn for å kunne oppgradere Lørenveien til en attraktiv forbindelse mellom Løren og Økern, der gående, syklende og grønnstruktur prioriteres.
– Det vil bli tilrettelagt for enveis kjørefelt for bil, tosidig opphøyde sykkelfelt samt fortau på begge sider av gata. Arealet utgjør ca. 62 kvm. og er mellom sameiets bygninger og Lørenveien.
– Tiltaket er i samsvar med reguleringsplan S5126 vedtatt 08.09.2021. Vår eiendom har gnr./bnr. 124/270 i Oslo kommune. Arbeidene vil holde seg innenfor vedtatte støygrenser.
– Rettighetshaver skal sikre for at entreprenør rengjør gaten etter endt anleggsperiode.
– Rettighetshaver skal sikre at inn-/utkjøring til garasjeanlegget blir opprettholdt.
– Rettighetshaver forplikter seg til å besørge og bekoste istandsettelse av arealet innen 12 måneder etter at anleggsarbeidene er gjennomført.
– Det betales ikke vederlag for ervervet.
– Avtalen vil bli tinglyst.

Kommunen ber om at sameiet signerer en avtale om den midlertidige bruken av vår grunn hvor vi gir tillatelse til dette (aksept for avståelsen og at det ikke betales vederlag). Det kreves at samtykket gis på årsmøte/ekstraordinært årsmøte.

Styrets innstilling
Kommunen har tidligere varslet styret og seksjonseierne om planene for Lørenveien, samt hatt planen på høring. Vi mener dette er en riktig og etterlengtet oppgradering av Lørenveien som vil føre til bedre trafikksikkerhet og -avvikling. Siden dette er på bakgrunn av en vedtatt reguleringsplan er det for sent å komme med innsigelser eller protester. Styret understreker at dette er kun midlertidig erverv/bruk. Styret er positive til at sameiet midlertidig gir kommunen tillatelse til å erverve 62 kvm av vår grunn uten vederlag.

Løsøre |
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
– Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Er noe uklart, konferer megler.

Øvrig |
Leiligheten vil ikke bli ytterligere utvasket etter visning.

Det vil kunne være merker/synlige spikerhull i leiligheten ved overtakelse.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, tilstandsrapport, utbyggers informasjon samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Eier er fleksibel og ønsker gjerne en snarlig overtagelse. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema. Bestemt overtagelsesdato blir avtalt mellom partene før bindende avtale inngås.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt salgsoppgaven.

Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende

Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen ikke er forbruker, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsreglene

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 400,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr. 1 400,- i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Ruben Resset

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0084/22

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 12.08.2022

Tilbake til toppen