Helt ny og lekker rekkehusleilighet over 2 plan. Fantastisk utsikt og gode solforhold. Medfølger parkeringsplass

Lidenskap for nybygg

Helt ny og lekker rekkehusleilighet over 2 plan. Fantastisk utsikt og gode solforhold. Medfølger parkeringsplass

Grønliveien 29E, 1056 OSLO

Geotag
Prisantydning
kr 7 990 000,-
Total Prisantydning
kr 7 990 000,-
Omkostninger
kr 229 370,-
Totalpris inkl.omk
kr 8 219 370,-
Fellesutgifter/mnd
kr 1 650,-
P-ROM
108 m2
BRA
111 m2
Rom
5
Etasje
1
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Rekkehus
Byggeår
2022
Energimerke
Rød B

Registrer interesse

Meld din interesse så tar vi kontakt med deg og holder deg orientert om boligen!

Visning

Husk påmelding til visning | Velkommen til en hyggelig visning med Røisland & Co Eiendomsmegling. Husk å meld deg på visning via lenken "Visningspåmelding". Det oppfordres til at interessenter leser gjennom salgsoppgave med vedlegg, før annonsert visning. Hvis det ikke er påmeldte til oppsatt visning, vil ikke visning gjennomføres.

Dette er et helt nytt og strøkent rekkehus over 2 plan som sto ferdigstilt juni 2022. Flott utsiktstomt hvor boligen har flott utsyn over Oslo by. Bygget er oppført i en halvbue øverst og ytterst på «pynten» av tomten. Boligen ligger tilbaketrukket og usjenert i enden av en rolig blindvei, kun 75 meter fra inngangen til Østmarka.

Verdt å fremheve |
– Helt nytt og ingen har bodd her før deg
– 5 års utbyggergaranti
– Medfølger plass i carport (klargjort for el-lader med trekkerør)
– Særdeles flott utsikt
– Vestvendt balkong på 6 m² med utsikt og svært gode solforhold
– Uteareal ved inngangsdør på ca. 11,9 m²
– Kjøkken fra HTH
– 1-stavs eikeparkett
– Balansert ventilasjon
– Utvendig sportsbod på ca. 5 m²
– Barnevennlig beliggenhet i rolig blindvei
– Østmarka «rett utenfor døren

Martin Killi Arnesen

Eiendomsmegler MNEF

90934214martin@roislandco.no

Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 112 Bnr. 41 Snr. 5

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 111 m²
Totalt primærrom: 108 m²

Primærrom:
1. etasje: Gang, wc/vaskerom, kjøkken og stue.
2. etasje: Gang, oppholdsrom, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:
1. etasje: Teknisk rom/bod på 3 m².

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig sportsbod på 5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med kontrollmåling datert 27.07.2022 utført av takstmann Tony Andre Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en nyoppført rekkehusleilighet over 2 plan som sto ferdigstilt i slutten av juni 2022. Boligen er ikke innflyttet og er helt ubrukt.

1. etasje |

Gang:
Innenfor ytterdøren kommer man inn til en flislagt gang (varmekabler) med nisje til oppheng av yttertøy/oppbevaring av sko. I tilknytning til gangen er det inngang til et eget wc-rom.
Det er en egen bod/teknisk rom med flislagt gulv og varmtvannsbereder under/ved trappeoppgang opp til 2. etasje.

WC-rom:
Eget toalettrom med flislagt gulv (varmekabler), vaskeservant med skuffer, speil og veggmontert wc. Det er opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Stue og kjøkken:
Videre fra gangen kommer du inn til stuen med åpen kjøkkenløsning. I stuen er den lyse atmosfæren spesielt merkbar, først og fremst på grunn av et flertall av høye og store vinduer som slipper gode mengder dagslys inn i rommet. Utsikten fra stuen er upåklagelig og den fanger oppmerksomheten fra første stund. I stuen er det plass for både et langstrakt spisebord til hyggelige sammenkomster, og en sofagruppe for mer tilbakelente stunder. Det er god takhøyde i stuen på ca. 2,6 meter. Det ene vinduet i stuen har utvendig screen som styres med en elektronisk fjernkontroll. Det en lekker 1-stavs eikeparkett på gulv som er gjennomgående i boligen (unntatt våtrom, teknisk rom og gang).

Det er et pent kjøkken fra HTH i åpen løsning mot stuen. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum. Det er skap som er tilrettelagt for klargjøring av integrerte hvitevarer. Det er godt med skapplass til det man trenger i hverdagen og det er praktiske oppbevaringsløsninger på kjøkkenet.
Det er downlights i himling.

* Boligen leveres ikke med hvitevarer eller ventilator. Dette var et tilvalg for boligkjøpere i tilvalgsprosessen i prosjektet og opprinnelig kjøper av denne boligen valgte å ikke gjøre tilvalg på kjøkken. Her er det fritt frem for nye kjøper å sette sitt personlige preg på kjøkkenet etter overtakelse.

2. etasje |

Trappegang:
Opp fra trappen kommer man til en egen gang med adkomst til de øvrige rommene i 2. etasje som består av 3 soverom, bad og stue med utgang til balkong.

Oppholdsrom/stue:
Når man kommer opp i andre plan, så vil stuen på ca. 11 m² ligge på høyre side. Også her er utsikten og lysinntaket fremtredende i opplevelsen av rommet. Det er verdt å nevne at det er klargjort for å kunne installere peisovn i rommet. Det er også her screen på utvendig vindu som styres med fjernkontroll. Videre tar man seg ut på den vestvendte balkongen på ca. 6 m². På gode sommerdager er balkongen lett å bli glad i, der du sitter høyt over terrenget med et fantastisk utsyn mot omgivelsene og samtidig med sol til sen kveld midtsommers. Balkongens beliggenhet gir en usjenert og privat atmosfære.

Soverom:
Det er totalt 3 soverom. Hvor hovedsoverommet er på ca. 11 m². Her er det flott utsikt å både våkne og legge seg til.
De to øvrige soverommene er på ca. 7 og 7,5 m².

Bad:
Delikat flislagt baderom med gulvvarme, downlights i himling og innredning fra HTH. Vaskeservant, speil med integrert lys og stikkontakt. Dusj med nedsenket dusjsone, dusjvegger i glass og dusjbatteri med dusjgarnityr. Veggmontert klosett med dempesete. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.
Det er tilrettelagt for å kunne sette inn et badekar.

Parkering

Boligen har oppstillingsplass i felles carport, markert med «E». Denne er seksjonert som tilleggsareal til den enkelte bolig. Carport er levert i treprodukter fra Møre Royal. Utført som sjalusi/pergola.

Det er klargjort for el-bil lader med trekkerør. Det opplyses av nabo at det har kostet rundt kr. 15 000,- med installasjon av ladeboks fra Easee.

Det er opparbeidet 1 gjesteparkeringsplass ved tomtens innkjøring.

Det er også opparbeidet to/tre plasser ved avfallsbeholdere/innkjøringen til tomten.

Oppvarming

– Varmekabler på begge bad og gang i 1. etasje
– Elektrisk (Panelovner blir levert i boden og ny kjøper kan plassere de etter eget ønske)
– Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i teknisk rom i 1. etasje

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner som gir et behagelig inneklima. Avtrekk fra våtrom og kjøkken.

Energimerke

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler.

Bebyggelse

Det er ikke foretatt tilstandsrapport da boligen er helt ny og ubebodd. Det er innhentet rapport fra takstmann med kontrollmåling av boligens areal. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Iht. utbyggers leveransebeskrivelse er byggemåte følgende:
Fasade levert som tradisjonelt luftet løsning. Fasadekledning utført av Steni fasadeplater eller tilsvarende. Tak utføres med Sedum dekke over asfaltpappteking.

Balkonger leveres tekket med to lag asfaltpapp som membran. Avvanning til terreng. Balkongdekke utført med oppforede fliser fra fliskompaniet eller tilsvarende. Glassrekkverk uten stolper. Håndløper i rustfritt stål.

Innvendig kledd med sparklede og malte gips plater. Isolasjons kvaliteter og løsninger oppfyller TEK-17. Våtrom oppfyller kravene i håndverkerens våtromsveileder.

Bygget er oppført med radonsikringstiltak i henhold til bestemmelsene i byggeteknisk forskrift TEK-17.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt denne salgsoppgaven. Leiligheten er helt ny og ubebodd.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.06.22.

Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:
– Montasje enkelte dører
– Sluttrapport med avfallsplan

Gjenstående arbeider skal være utført innen 31.08.2022.

Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av ett bygg før ferdigattest foreligger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Det er ikke etablert noen egen utleiedel.

Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret. Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlig radonverdier.

Radonmåling

Sameiet oppføres med radonsikringstiltak i henhold til bestemmelsene i byggeteknisk forskrift TEK-17.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/112/41/5:
21.06.1971 – Dokumentnr: 10730 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:112 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

15.07.1971 – Dokumentnr: 12411 – Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:112 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.1971 – Dokumentnr: 22211 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:112 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

03.02.1972 – Dokumentnr: 1974 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:112 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.1977 – Dokumentnr: 28861 – Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:112 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.1987 – Dokumentnr: 19865 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:112 Bnr:184
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:112 Bnr:185
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:112 Bnr:186
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:112 Bnr:187
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:112 Bnr:188
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:189
Overført fra: Knr:0301 Gnr:112 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.2009 – Dokumentnr: 124139 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:112 Bnr:74
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:112 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.2009 – Dokumentnr: 124139 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:112 Bnr:74
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:112 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

28.10.2020 – Dokumentnr: 3246767 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Din Boligmegler AS
Org.nr: 988 665 533
Overført fra: Knr:0301 Gnr:112 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

16.09.2022 – Dokumentnr: 1035905 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/6

Beliggenhet

Grønliveien 29 ligger tilbaketrukket og usjenert i enden av en rolig blindvei, kun 75 meter fra inngangen til Østmarka. Bygget ligger solrikt til på en høyde med panorama utsikt over byen. Nærområdet er i hovedsak bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Området oppleves som rolig og barnevennlig. De nærmeste skolene er Furuset skole (1-7 klasse) og Jeriko skole (1-7 klasse). Skolene ligger i rundt 8 til 10 minutters gange fra boligen.
Ellers kan man nevne Lindeberg skole (1-10 klasse) og Ellingsrud skole (8-10 klasse) som begge ligger rundt 1,2 til 2,2 km unna.
Barnehagene Kløfterhagen private barnehage, Trøste & Bære barnehage og Jeriko private barnehage ligger med nærhet til boligen.

Det er verdt å fremheve at boligen ligger rett ved «porten» til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, badevann og lysløyper og mer.

For innkjøp av dagligvare kan det nevnes at innenfor rundt 7 minutters gangavstand finner du Kiwi Jerikoveien.

Busstopp «Furuset skole» ligger kun ca. 5 minutters gange fra eiendommen (rute 25, 79, 100, 110 og 2N).
Det er rundt 12 minutters gange til Lindeberg T-bane.

Se også vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon rundt nabolaget.

Adkomst

Fra E6 nord/sørgående retning ta av avkjøring nr. 41 Furuset. I rundkjøringen Jerikoveien/Karihaugveien følger du Karihaugveien 300 meter og tar til høyre inn Kaiekroken. Følg Kaiekroken ca. 70 meter og ta til høyre inn Grønliveien. Følg denne ca. 250 meter til du får nr. 29 på din høyre hånd (stikkvei inn ved nr. 15).

Se også nettbasert kart for nærmere beskrivelse av adkomst.

Det vil bli skiltet med Røisland & Co visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomt

Eiet fellestomt for sameiet på 2 577 m². Fin naturtomt med lyng, busker og trær. Utomhus leveres fra utbygger som vist på utomhusplan. Grøntområder på utomhusplan vil hovedsakelig være naturtomt. Privat vei på egen tomt leveres ferdig med asfalt og med varmekabler. Gårdsplass leveres med singel. Det vil bli oppsatt gjerde mot alle nabotomter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til privat vei og vil tilkobles offentlig vann- og kloakknett. Vann og avløpsledninger fra boligen og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og eier har vedlikeholdsansvar for disse. Vedtekter for Veilaget i Grønliveien følger bak i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, felles avkjørsel og det er S-2471 som er gjeldende. I tillegg felles lekeareal og gangareal (28385). Bak i salgsoppgaven følger reguleringskart datert 21.07.2022 med bestemmelser. Fra kommuneplanen: Hensynssone hvor det kan være fare for steinsprang (H310_2). Gul og rød støysone. Fra kommunedelplanen: Linje: Overordnet forbindelse – eksisterende. Reguleringsplan opprettholdes.

Tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål. Naboeiendommene har tinglyst rett til adkomst, samt rett til å ha og vedlikeholde sine private stikkledninger over eiendommen.

Eiendommens utgifter

Endelige felleskostnader er ikke fastsatt per tid. Felleskostnadene er stipulert til kr. 15,- per kvm, som utgjør rundt kr. 1 650,- per måned for denne boligen.

Fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter: Felles forsikring, kommunale avgifter, inkludert blant annet renovasjon og vann- og avløpsavgifter, drift av varmekabler i oppkjørsel samt drift og vedlikehold av sameiet mv. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

Hvor store utgiftene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse utgiftene.

Fellesutgiften må påregnes å øke over tid. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kjøper må selv tegne abonnement for kabel-TV/internett, samt innboforsikring.

Det betales årlig kr. 5 000,- til veilaget (Veilaget Grønliveien).

Leiligheten er tilknyttet veilaget Grønliveien. Det betales kr. 5 000,- per år. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2022 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside:
www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skattog-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi pt. Formuesverdien skal utgjøre ca. 25% av markedsverdi for primærbolig, og ca. 90% for sekundærbolig.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Formuesverdien justeres normalt årlig.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum: Kr. 199 750,- (Forutsatt salgssum: Kr. 7 990 000,-)
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-
4: Tilknytningsavgift veilaget Grønliveien: Kr. 25 000,-
5: Oppstartskapital sameie: Kr. 3 450,-

Totale omkostninger: Kr. 229 370,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr. 8 219 370,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS Kr. 7 400,-. Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til Kr. 10 200,- med et årlig abonnement på Kr. 2 800,-. Se ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Om sameiet |
Sameiet er under etablering per tid. Sameiets navn skal være Sameiet Dansen Panorama. Før kollen ble bebygget, het kollen «Dansen» på folkemunn i området rundt på Grønliveien. Det var utsiktsplass på nyttårsaften og picnic-plass for mange.

Sameiet eier grunnen og bygningen på gnr. 112, bnr. 41 i Oslo kommune og består av 6 boligseksjoner. Sameiet har byggforsikring i Ly Forsikring. Hver boligseksjon består av en hoveddel (boligen) og en tilleggsdel (carport). Hoveddelene, tilleggsdelene og fellesarealet fremgår av seksjoneringsbegjæringens plantegninger og situasjonskart (tinglyst) og kan bare endres ved reseksjonering.

Sameiets fellesareal består av uteområder, felles adkomstvei og felles teknisk infrastruktur som ledninger for vann, avløp, strøm, telefon, bredbånd o.l. Alt ledningsnett er felles frem til inntakspunktet i den enkelte seksjons hoveddel. Hver seksjon har en tinglyst eierbrøk på 1/6, uavhengig av boligens størrelse eller tomteareal.

Det er under planlegging et budsjett for brøyting (mulig bruke samme firma som måker Grønliveien), felles strøm, og en betalingsordning for de som har el-bil lader (2 stk. per tid).

Det er påbegynt med å planlegge utsiktsplass på vestsiden – platting, bålplass og god plass til å se solnedgangen.

Protokoll fra konstituerende sameiemøte ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Veilag |
Sameiet er tilknyttet Veilaget Grønliveien (org. nummer: 922 555 168). Drift og vedlikehold av privat vei Grønliveien på Furuset, på vegne av beboerne langs veien.
Styrets leder: Else Jorunn Lajord.
Det opplyses i telefonsamtale med styreleder i veilaget at det det betales årlig kr. 5 000,- til laget per tid. Laget samler inn penger til rehabilitering av veien. Avgiften kan økes over tid.

Det er en tilknytningsavgift på kr. 25 000,- for hver enhet, som er en del av oppgitte kjøpsomkostninger i denne salgsoppgaven.

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.

Opprinnelig selger av prosjekt og utbygger/entreprenør |
Opprinnelig selger og byggherre er Emne Eiendom AS (Org. nr. 912 108 309).
Entreprenør er Oslo Entreprenørbedrift AS, Strømsveien 200, 0668 Oslo (Org.nr. 913 155 637)

Elektrisk |
Komplett elektrikerpakke iht. NEK 400 standard. Elektrisk anlegg ligger generelt skjult bortsett fra i boder samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav.
Det leveres klargjøring for elbil lader ved carporter med trekkerør.

Løsøre |
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Er noe uklart, konferer megler.
– Det medfølger ingen hvitevarer i boligen.

Øvrig |
– Avfallscontainer/søppelkasser er plassert ved innkjøring til tomten ved Grønliveien.
– Det er opplyst i utbyggers opprinnelige salgsoppgave at boligene ligger i gul og rød støysone iht. støyfaglig utredning.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, utbyggers leveransebeskrivelse/salgsoppgave, samt opplysninger innhentet fra rapport fra takstmann, kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema. Bestemt overtagelsesdato blir avtalt mellom partene før bindende avtale inngås.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt salgsoppgaven.

Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende

Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen ikke er forbruker, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsreglene

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Leiligheten er nyoppført og ikke bebodd. Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar Kr. 2 400,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og Kr. 1 400,- i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Invest-Nor AS

Agnes Catherine Letson Aarønæs

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 55 000,-
Tilretteleggingsgebyr: Kr. 9 900,-
Markedsføringspakke: Kr. 12.500,-
Oppslag eiendomsregister: Kr. 700,-
Oppgjørshonorar: Kr. 6 950,-
Inneståelse- og utleggshonorar: Kr. 1 950,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0103/22

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 23.11.2022

Tilbake til toppen