MALERHAUGVEIEN 20/ENSJØ – Romslig 2-roms leilighet i høy 1. etasje med balkong på ca. 7,5 kvm.

Lidenskap for nybygg

MALERHAUGVEIEN 20/ENSJØ – Romslig 2-roms leilighet i høy 1. etasje med balkong på ca. 7,5 kvm.

Malerhaugveien 20, 0661 OSLO

Geotag
Prisantydning
kr 4 700 000,-
Total Prisantydning
kr 4 700 000,-
Omkostninger
kr 55 570,-
Totalpris inkl.omk
kr 4 755 570,-
Fellesutgifter/mnd
kr 1 853,-
P-ROM
49 m2
BRA
49 m2
Rom
2
Etasje
1
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2022

Registrer interesse

Meld din interesse så tar vi kontakt med deg og holder deg orientert om boligen!

Om enheten: Leilighet C-H0104 er en romslig 2-roms selveierleilighet i 1. etasje. Den inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og et flislagt bad.
Stue og kjøkken har et fint skille som skaper egne soner. God plass til både sofa- og spisegruppe, og utgang til uteplass gir en forlengelse av rommet i sommerhalvåret. Plass til garderobeløsning i entré, gang og soverom.

Nøkkelinformasjon:
– Lekre selveierleiligheter med god standard.
– Estimert ferdigstillelse 4. kvartal 2022.
– Flott beliggenhet innerst i blindvei.
– Omkranset av store grøntområder.
– 4 minutters gange til Ensjø t-banestasjon.
Som standard leveres leiligheten med stilkonseptet lyst og delikat. Leiligheten får da et stilrent kjøkken i fargen Leire, veggene i leiligheten blir levert i en lys grå farge og badet får delikate lys grå fliser.

Velkommen til Malerhaugveien 20 – Et kvalitetsprosjekt med gode bo- og boligkvaliteter på Ensjø.

Malerhaugveien 20 vil bestå av 106 leiligheter fordelt på 3 bygg (A, B, C), i tillegg til garasjeanlegg og bodareal under bakken. Det blir lyse og tiltalende leiligheter med vestvendt og solrik beliggenhet, på en rolig og skjermet tomt omkranset av store grøntarealer, innerst i en blindvei. Samtidig som det er sentralt med få minutter fra sentrum med t-bane, buss eller sykkel. Sjarmerende Kampen, Vålerenga og Tøyen en naturlig del av nærområdet. Her kan du rusle rundt blant vakre hus og i grønne parkområder, finne spennende butikker og spisesteder og uendelig med muligheter for turer og aktiviteter.

Leilighetene har mange gode kvaliteter som blant annet ekstra store balkonger eller private takterrasser, vannbåren gulvvarme, lyse og delikate fargevalg, 1-stavs eikeparkett på gulv, kjøkken fra HTH og flislagt, plassbygd baderom. Alle leiligheter har tilgang til felles luftige takterrasser, med utsyn fra Ekeberg i sør til Grefsenkollen i nord. Gode sittegrupper og grønne planter gir perfekte rammer for en hyggelig dag eller kveld med familie, venner eller gode naboer.

Prosjektet får et moderne og sjarmerende uttrykk med to ulike nyanser av en varm, svakt rødlig farge, mens sokkeletasjen er mørkere, mer jordfarget. Fargenyansene og de ulike nivåene på byggene passer perfekt i terrenget og harmoner godt sammen med det grønne.

Som standard leveres leilighetene med stilkonseptet lyst og delikat. Leiligheten får da et stilrent kjøkken i fargen Leire, veggene i leiligheten blir levert i en lys grå farge og badet får delikate lys grå fliser.

Ta kontakt med megler for en gjennomgang av prosjektet.

Anne Heidi Rødal

Eiendomsmegler

48134527anne@roislandco.no

Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 129 Bnr. 38

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 49 kvm
Totalt primærrom: 49 kvm

Primærrom:
1.etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard

HTH er valgt som kjøkkenleverandør i prosjektet. Kjøkkenet leveres i modell Focus i fargen Leire, med laminat benkeplate i farge 558 Betong.

Det leveres helintegrert kombiskap kjøl/frys, integrert komfyr, helintegrert oppvaskmaskin og induksjonstopp av anerkjent merke type Elektrolux.

Baderommene leveres i all hovedsak som baderomskabiner, enkelte leiligheter vil få plassbygde bad. Badene har flislagte overflater i fargen lys greige, og leveres med hvit baderomsinnredning med skuffer av typen Bano Home STD.

– Utenpåliggende speil over vask med innfelt belysning.
– Hvit baderomsinnredning med skuffer av typen Bano Home STD med heldekkende vask.
– Servantkran Grohe Eurosmart Cosmopoltian i krom med oppløftventil
– Dusjsett Grohe Tempesta i krom med dusjarmatur Grohe GT800+
– Vegghengt toalett type Grohe Euro med soft close sete.
– Flusher Mepa SUN i krom.
– Dusjvegger Normark 90×90 cm med klart glass.
– Slukrist Sirius i børstet stål.
– Stikk til vaskemaskin og tørketrommel.
– Hvite LED downlights med dimming.

Gulvflis:
Lyse grå gulvflis Rako Serie Extra 30×30 med mosaikk lys grå 5×5 i dusjsone

Veggflis:
Lysegrå fliser fra Rako Serie Extra 30×60.

Tilvalgsmuligheter

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Oppvarming

Leiligheten leveres med følgende varmekilder:

– Vannbårent varmeanlegg fra fjernvarmesentral for oppvarming av varmt tappevann, samt romoppvarming.

– Det leveres gulvvarme i alle rom, bortsett fra soverom.

Ferdigattest

Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeteknisk forskrift TEK17. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse/ferdigattest på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten.

Etter pålegg fra Finanstilsynet rettet mot samtlige meglerforetak (ref. rundskriv 21 / 2011) informeres ved dette om at det pr. dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon ikke vil foreligge ferdigattest, samt at ferdigattest først vil foreligge lang tid etter overtakelse. Bakgrunnen er at deler av de arbeider som er påkrevet for å få ferdigattest, ikke vil være ferdig pr. dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon.

Det presiseres at fremstillingen over ikke har noen innvirkning på selgers forpliktelse til å fremskaffe ferdigattest eller konsekvensene av at ferdigattest ikke foreligger pr. overtakelse. Kjøper oppfordres til å kontakte megler dersom det skulle foreligge spørsmål til ovennevnte.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie er imidlertid begrenset til inntil 90 dager pr. år, se nærmere foreløpige sameievedtekter vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/129/38:
19.03.1943 – Dokumentnr: 2380 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.1943 – Dokumentnr: 2384 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

29.04.1943 – Dokumentnr: 3349 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra gnr 129 bnr 39.
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.1945 – Dokumentnr: 587 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 133 bnr 23
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1953 – Dokumentnr: 16559 – Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

15.01.1954 – Dokumentnr: 750 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.1955 – Dokumentnr: 13060 – Best om garasje/parkering
Overført fra gnr 133 bnr 23
Gjelder denne registerenheten med flere

01.02.1961 – Dokumentnr: 1155 – Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

13.07.1990 – Dokumentnr: 42822 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:50
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:51
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:53
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:54
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:55
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:56
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:57
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:58
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:59
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:60
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:61
Bestemmelse om gjensidig adkomsrett for bnr. 38,40 og 41.
Fl. best.
Gjelder denne registerenheten med flere

15.04.2003 – Dokumentnr: 23292 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidig adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

30.09.2003 – Dokumentnr: 62532 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:429 Bnr:1
Bestemmelse om gjensidig bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.2015 – Dokumentnr: 340828 – Urådighet
Rettighetshaver: Malerhaugveien 20 AS
Org.nr: 999 227 767
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2020/3286302-1/200
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/351248-1/200

12.11.2015 – Dokumentnr: 1058072 – Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Malerhaugveien 20 AS
Org.nr: 999 227 767
Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.2015 – Dokumentnr: 1060891 – Urådighet
Rettighetshaver: Handelsbanken
Org.nr: 971 171 324
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.2018 – Dokumentnr: 1375875 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rett til bruk utenom barnehagens åpningstider
Rettighetshaver allmennheten
Gjelder denne registerenheten med flere

29.11.2019 – Dokumentnr: 1435061 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2020/3286302-1/200
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/351248-1/200

29.06.2020 – Dokumentnr: 2663565 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2022 – Dokumentnr: 562268 – Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:123
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:124
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:125
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420

25.05.2022 – Dokumentnr: 562268 – Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:123
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bruksrett til uteoppholdsareal
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2022 – Dokumentnr: 562268 – Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bruksrett til uteoppholdsareal for allmennheten
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2022 – Dokumentnr: 562268 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:123
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:125
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2022 – Dokumentnr: 562268 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:124
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420

25.05.2022 – Dokumentnr: 562268 – Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bruksrett til 30 parkeringsplasser for sykkel

25.05.2022 – Dokumentnr: 562268 – Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:124
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bruksrett til 10 parkeringsplasser for sykkel

25.05.2022 – Dokumentnr: 562268 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse/konstruksjon
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2022 – Dokumentnr: 562268 – Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

06.01.1943 – Dokumentnr: 40 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1

27.10.1949 – Dokumentnr: 917734 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 133, BNR. 22

15.04.1955 – Dokumentnr: 990146 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 129 BNR 39
Overført fra gnr 133 bnr 23

31.05.1990 – Dokumentnr: 33006 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:133 Bnr:23

25.06.2021 – Dokumentnr: 773324 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:129 Bnr:120

25.06.2021 – Dokumentnr: 773339 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:129 Bnr:121

25.05.2022 – Dokumentnr: 561899 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:129 Bnr:122

25.05.2022 – Dokumentnr: 562248 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:129 Bnr:123

25.05.2022 – Dokumentnr: 562254 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:129 Bnr:124

25.05.2022 – Dokumentnr: 562262 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:129 Bnr:125

13.07.1990 – Dokumentnr: 42822 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:50
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:51
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:52
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:53
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:54
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:55
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:56
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:57
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:58
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:59
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:60
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:61
Bestemmelse om gjensidig adkomsrett for bnr. 38, 40 og 41.
Fl. best.
Gjelder denne registerenheten med flere

13.07.1990 – Dokumentnr: 42822 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:50
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:51
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:52
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:53
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:54
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:55
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:56
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:57
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:58
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:59
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:60
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:61
Betemmelse om gjensidig adkomsrett for bnr. 38,40 og 41.
Fl.best.
Gjelder denne registerenheten med flere

Beliggenhet

Malerhaugveien 20 ligger innerst i en blindvei, sentralt på Ensjø, med gangavstand til t-banen. Ensjø ligger noen minutter fra Oslo sentrum med t-bane, buss eller sykkel, sentralt og lettvint. Samtidig er sjarmerende Kampen, Vålerenga og Tøyen en naturlig del av nærområdet. Her kan du rusle rundt blant vakre hus og i grønne parkområder, finne spennende butikker og spisesteder- og uendelig med muligheter for turer og aktiviteter.

Ensjø er et område i utvikling, som fylles med yrende liv og mennesker. Oslo kommune kaller området «naturbant», med både urbane og naturgrønne kvaliteter. Samtidig som det bygges boliger, butikker og restauranter, jobber kommunen med nye gang- og sykkelveier, parker, plasser, torg og grøntdrag, som skaper en stemning av landlig byliv.

Tomt

Alle leiligheter har tilgang til luftige takterrasser, det blir takterrasse på bygg A, B og C. Det opparbeides lekeplasser og grøntanlegg i samsvar med foreløpig utomhusplan.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen Malerhaugveien 20 inngår i en større områdeutvikling av Ensjø som boligbydel. Forslag til detaljregulering er utarbeidet og ble oversendt til politisk behandling i Byrådet 26.03.2019. Formålet med planen er å legge til rette for oppføring av boligbebyggelse og barnehage i Malerhaugveien 20. Planforslaget er i tråd med formålet i Planleggingsprogrammet for Ensjø og bidrar til ønsket bymessighet på Ensjø. Plan- og bygningsetaten har gitt sin anbefaling til forslaget. Plankartnummer: OSO-201509247, planforslag er datert 07.11.2016 sist revidert 30.01.2019. Forslag til reguleringskart og reguleringsbestemmelse ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Reguleringsforslagene tilsier en bebyggelse med varierte kotehøyde fra +84,2 til + 92,8. Selger tar forbehold om endelig godkjent reguleringsplan.

Eiendommen vest for prosjektet er regulert til bolig med en maks kotehøyde +80,7. Området nordøst (gnr. 130 bnr. 87) samt området sydvest (gnr. 133, bnr. 32) er under omregulering. Eiendommene vil
i nær fremtid bli videreutviklet.

Bebyggelsen på prosjektets østside samt på prosjektets sydside består av eksisterende bebyggelse. Vest og syd for eiendommen er regulert til turvei/park. For nærmere informasjon om bebyggelsen, beliggenhet og høyde, se reguleringskart.

Ensjø er under utbygging og endringer vil skje. For mer informasjon les på ensjobyen.no samt oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/ensjobyen

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene for Eiendommen avgjøres av sameiet, og stipulerte fellesutgifter er basert på budsjett utarbeidet av Obos Eiendomsforvaltning. Størrelsen på utgiftene avhenger blant annet av hvilke ytelser/tjenester sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene ved overtakelse estimeres å ligge på ca. kr. 32,- pr. kvm BRA pr. måned samt en kostnad på ca. kr. 285 pr. seksjon. Fellesutgiftene inkluderer blant annet
kommunale avgifter, forsikring, trappevask, vaktmestertjenester.

I tillegg kommer a-konto beløp til fjernvarme og varmtvann som er stipulert til ca. kr. 10,- pr. kvm BRA pr. måned. Tv-pakke og fibernett kommer i tillegg, kjøper bestiller selv bredbåndskapasitet og TV-pakke etter
ønske og behov fra leverandør utpekt av selger.

Stipulerte fellesutgifter for hver enkelt leilighet uten fjernvarme fremkommer i prislisten.

Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Det er satt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen for 2018 var 3 promille.

Formuesverdi

Likningsverdi for boligen vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 30 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 90 prosent for sekundærboliger. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå sine årlige kvadratmetersatser. For beregning av likningsverdi, gå inn på: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/boligeiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 29 400,-
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-
4: Transportgebyr til utbygger: Kr.25 000 ,-

Totale omkostninger: Kr.55 570 ,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: kr. 4 755 570,-

Betalingsbetingelser

Total prisantydning inneholder:
1: Prisantydning kontraktposisjon (merverdi) Kr. 995 000,-
2: Innbetalt 10% kjøper 1 Kr. 0
3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr.3 705 000
4: Tilvalg Kr. 0,-

Total prisantydning utgjør Kr. 4 700 000,-
Totale Prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: kr.4 755 570

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger: 4 700 000,-

1: Kontant ved kontraktsignering (allerede innbetalt 10%, merverdi for kontraktposisjonen, og transportgebyr til utbygger) kr. 1 020 000

Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg) kr. 3 735 570,-

Annen viktig informasjon

Utbygger:
Tiltakshaver og Utbygger: Malerhaugveien 20 AS
Prosjektledelse: BundeEiendom AS
Entreprenør: BundeBygg AS

Innvendig netto romhøyde i boligene er generelt ca. 2,50 m. I nedforede områder med tekniske føringer, f. eks. i entré og våtrom vil romhøyden være lavere, men min. 2,20 m. Himlingshøyde i boder er 2,2 m.

Alle 3D presentasjoner, planer, skisser, og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter, og kan derfor vise bygningsvolumer, innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen. Utbygger leverer ikke: innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av utbyggers leveransebeskrivelse.

Fremdrift og ferdigstillelse

Leilighetene forventes ferdigstilt desember 2022. Dette anses ikke som en bindene frist for overlevering, og utløser ikke krav til dagmulkt. Ca. 12 uker før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om endelig overtagelsestidspunkt.

Selger vil informere kjøper dersom det blir endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse.

Budgivning

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt salgsoppgaven. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven eller forbrukerkjøpsloven.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1’s allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1’s gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1’s gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erhverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).

Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Megler er pliktig å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Mari Stafne Western

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:45 000,-
Tilretteleggingsgebyr: kr.10.000,-
Markedsføringspakke 1: kr. 4.500,-
Oppgjørshonorar: kr. 4.375,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 700,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0105/22

Ansvarlig Megler

Anne Heidi Rødal

Dato

Sist oppdatert: 31.07.2022

Tilbake til toppen