Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 221 Bnr. 161 Snr. 3

Areal og innhold

1. etasje: Entré, bad/vaskerom, bad/vaskerom , stue/kjøkken og 2 soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Thomag Vogt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt leiligheten.

Deler av toppetasjen, herunder takterrasse og vinterhage, tilhører de 2 leilighetene som ligger i 4. etasje. Resterende del av toppetasjen er takterrasse og registrert som fellesareal. Kjelleren består hovedsakelig av bodareal med én bod til hver leilighet.

Standard

Parkett på gulv.
Malte vegger.
Etasjeskiller er av betongdekke.

Bad
Leiligheten har et innbydende bad som oppleves romslig, hvor det er lyse fliser som gir et mer eksklusivt inntrykk.
– Innredet med servant og servantskap.
– Praktisk dusjhjørne med vegger til å slå inn når dusjen ikke er i bruk.
– Vegghengt klosett.
– Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
– Varmekabler i gulv.
– Downlights i himling.
– Rør-i-rør system.

Stue og kjøkken:
Mye av leiligheten består av stuen og kjøkkenet som utgjør en åpen, sosial sone, der den gode takhøyden og vindusflatene fremmer både en god romfølelse og en lys atmosfære.

Soverom:
Hovedsoverommet har god romstørrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverom 2 har plass til enkelseng/ kontor

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rørskapet er plassert i himlingen.
Varmtvannsbereder plassert over kjøleskapet.
Fordelerskapet med vippebrytere og
jordfeilbrytere.
Boligen er tilknyttet sentralt brannvarslingsanlegg
og sprinkling for gården

Oppvarming

Elektisk oppvarming
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Egen varmtvannstank i leilighet, plassert i kjøkkenskap

Energimerke

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler.

Bebyggelse

Tre lags isolerglass fra 2014 i trerammer.
Lydisolert og brannklassifisert (B30) inngangsdør

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TEG 2

– Noe mer slitasje på parkettgulv. enkelte skader på veggen. Noe fuktskader på dørblad. Noe slitasje på kjøkkeninnredning
Våtrom:
– Ikke mulig å konstatere hvordan membransystem er lagt. Rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran
– Ikke registret lekkasjevarsel

Ferdigattest

Ferdigattest ble gitt 13.07.2015, se vedlegg til salgsoppgaven

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/221/161/3:
28.01.1939 – Dokumentnr: 300615 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:161
Gjelder denne registerenheten med flere

24.12.1998 – Dokumentnr: 75997 – Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:161
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2001 – Dokumentnr: 28516 – Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:161
Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.2003 – Dokumentnr: 8141 – Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:161
Gjelder denne registerenheten med flere

07.08.2003 – Dokumentnr: 48662 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:161
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2011 – Dokumentnr: 913323 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:291
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygning
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:161
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2011 – Dokumentnr: 913323 – Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:291
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:161
Gjelder denne registerenheten med flere

22.04.2015 – Dokumentnr: 350091 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 48/566

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/221/161/1:
28.01.1939 – Dokumentnr: 300615 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:161
Gjelder denne registerenheten med flere

24.12.1998 – Dokumentnr: 75997 – Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:161
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2001 – Dokumentnr: 28516 – Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:161
Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.2003 – Dokumentnr: 8141 – Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:161
Gjelder denne registerenheten med flere

07.08.2003 – Dokumentnr: 48662 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:161
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2011 – Dokumentnr: 913323 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:291
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygning
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:161
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2011 – Dokumentnr: 913323 – Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:291
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:161
Gjelder denne registerenheten med flere

22.04.2015 – Dokumentnr: 350091 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 30/566

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Bjølsen i Oslo. Like ved finner du en rekke kaffebarer, handlegater og kafeer. I tillegg er det kort gangavstand til flere idylliske parker og friarealer. Området byr på god offentlig transport og det er ca. ett kvarters gange til Nydalen med blant annet Handelshøyskolen BI.

Både Bjølsenparken og Voldsløkka i får minutters rusleavstand fra leiligheten. Voldsløkka idrettsplass har bl.a. har en rekke fotballbaner, sandvolleyballbaner, tennisbaner og ballbinge. På vinteren er det to naturfrosne bandybaner og én kunstisbane.

For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot det populære Maridalsvannet. Man kan også følge elven ned til sentrum. For alpininteresserte er det ca. 13 min bilkjøring til Grefsenkollen.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste holdeplass er Advokat Dehlis plass som ligger knappe 90 meter unna bygården. Holdeplassen betjenes av buss nr. 37 og 54.
Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Bjølsen som ligger ca. 140 meter fra leiligheten. Med bil fra Bjølsen tar det ca. 3 min til Torshov, 5 min til Majorstuen, 7 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til følgende formål:
– Nåværende bebyggelse og anlegg samt delvis/grensende mot eksisterende grønnstruktur.
– Kulturminnevern.
– Rød og gul støysone.
Eiendommen er også tilknyttet KDP-17 på flate for områdeavgrensning for indre Oslo og delvis flate for lokale torg og møteplasser.

Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor iht S-4164 vedtatt 22.06.2005. I tillegg ligger eiendommen på en tomt som er en del av pågående plansak 201915152. Dette er en detaljregulering som gjelder forstekning av vannforsyningens overføringssystemer.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er ment å dekke blant annet renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, driftskostnader m.m.

Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Fellesgjelden er planlagt etablert som et annuitetslån med 40 års løpetid hvorav de første 5 årene er avdragsfrie. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører.

Stipulerte felleskostnader + kapitalkostnader pr måned fra år 6 er estimert til kr 18 804,-

Selger har ikke bebodd leiligheten

Formuesverdi

Formuesverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi for primærbolig, og ca. 90% for sekundærbolig.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Formuesverdien justeres normalt årlig.

Opplysninger om fellesgjeld

Obos Banken har gitt tilbud på finansiering pr. 15.06.2023 på kr. 42 000 000,-, tilbudet er et annuitetslån med 40 år løpetid, hvorav 5 år er avdragsfritt. For denne leiligheten utgjør fellesgjelden kr. 3 540 000,-.

Det er søkt om individuelt nedbetaling som avklares i starten av august.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-
 
Totale omkostninger: Kr.1170 ,-
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr. I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.400,-. Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10.200,- med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.

Annen viktig informasjon

Borettslaget er nylig opprettet. Borettslaget er stiftet av selger som per i dag eier alle andeler i borettslaget. Alle leilighetene i bygget har vært leid ut av selger, som nå skal selge alle leilighetene i bygget. Det må påregnes noe tid inntil alle andelene er solgt til andelshavere, og alle eksisterende leieforhold avviklet. Kjøper vil bli andelseier i et nytt borettslag, og et nytt styre vil etableres.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. (Dog slik at det gjelder særskilte unntak i vedtekter og borettslagslov, slik at blant annet stifteren kan eie andeler inntil de er solgt.)

Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Borettslagets skattemessige inngangsverdi på eiendommen vil være lavere enn markedsverdi per i dag. Dette skyldes at borettslaget har ervervet alle leiligheter fra Maridalsveien 159 AS i en fusjon hvor den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet. Differansen mellom markedsverdi på tomt og skattemessig kostpris på tomt betyr at det er en latent skatt på eiendommen.

Andelsleilighet |
Når du kjøper en andel i et borettslag, blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Som eier av andel i et borettslag må man forholde seg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Løsøre |
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Er noe uklart, konferer megler.

Følgende løsøre medfølger:
– Integrerte hvitevarer på kjøkken

Følgende løsøre medfølger ikke i handelen:
– Vaskemaskin på bad

Øvrig:
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, tilstandsrapport, utbyggers informasjon samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Selger har ikke bodd i leiligheten, og har begrenset eller ingen kjennskap til leilighetens tilstand.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne være synlige merker fra stylist.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt salgsoppgaven.

Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende

Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen ikke er forbruker, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsreglene

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Maridalsveien 159 Brl

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0106/23

Ansvarlig Megler

Anne Heidi Rødal

Dato

Sist oppdatert: 21.08.2023