Moderne 3-roms selveier på Munch Brygge i 6. etasje med suveren beliggenhet – Ny i 2019 – Meget lys – Balkong

Lidenskap for nybygg

Moderne 3-roms selveier på Munch Brygge i 6. etasje med suveren beliggenhet – Ny i 2019 – Meget lys – Balkong

Operagata 19, 0194 OSLO

Geotag
Prisantydning
kr 9 500 000,-
Total Prisantydning
kr 9 500 000,-
Omkostninger
kr 246 170,-
Totalpris inkl.omk
kr 9 746 170,-
Fellesutgifter/mnd
kr 3 744,-
P-ROM
73 m2
BRA
78 m2
Rom
3
Etasje
6
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2019
Energimerke
Grønn B

Registrer interesse

Meld din interesse så tar vi kontakt med deg og holder deg orientert om boligen!

Velkommen til Operagata 19 – En meget lekker 3-roms selveier fra 2019 med gjennomgående høy standard, balkong med «by-utsikt» og utsikt fra stue inn mot gårdsrom. Prosjektet er tegnet av prisbelønte Lund+Slaatto Arkitekter hvor det er lagt stor vekt på gode lysforhold og utsikt
til fjorden. Leiligheten ligger i byggets 6. etasje med åpen og moderne planløsning, store vinduer og god romfølelse. Munch Brygge har en sjønær og urban beliggenhet i den nye bydelen i Bjørvika. Midt i smørøyet for kunst, arkitektur, mat og kultur. Boligens nærhet til vannet gjør det til et nydelig sted å bo.
Verdt å fremheve |
– Lekker 3-roms leilighet der du kan flytte rett inn!
– Balkong
– Smarte løsninger
– Heis
– Påkostede fellesarealer.
– Felles takterrasse med storslått utsikt
– Balansert ventilasjon

Anne Heidi Rødal

Eiendomsmegler

48134527anne@roislandco.no

Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 234 Bnr. 127 Snr. 93

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 78 kvm
Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom:
6. etasje: Entré , Soverom , Soverom 2, Bad , Stue/kjøkken

Sekundærrom:
6. etasje: Bod

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra datert 14.08.2022 utført av Thomas Vogt . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré:
Hyggelig entréer på ca. 6 kvm hvor det er satt opp garderobeskap som kan brukes til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Entréen har 1-stavs parkettgulv og lysmalte overflater, noe som er gjennomgående for hele boligen.

Stue:
Vel inne i boligen fra entréen har man det store allrommet som utgjør stue, spisestue og kjøkken. Det er store vindusflater mot vest som gjør at rommet får rikelig med naturlig lys.

Mellom stuen og kjøkkenet er det en naturlig plass til en sone med spisebord. Spisebordet vil fungere som et skille mellom stuen og kjøkkenet.

Kjøkken:
Boligen har et stilrent og lekkert kjøkken levert av HTH. K Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av stekeovn, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Hvitevarene er levert av Siemens. Det er satt opp kjøkkenøy som komplimenter kjøkkenet og gir rikelig med plass.

Bad:
Pent flislagt bad med tidsriktige farger og flisvalg. Baderommet er utstyrt med veggmontert toalett med innebygget sisterne, 80 cm helstøpt servant og dusjhjørne med innsvingbare glassvegger. Dusjen har armatur med hånddusj og regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin og gulvvarme.

Soverom:
Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Boligens andre soverom er litt mindre enn hovedsoverommet og det er plass til seng, nattbord og kontopult Detter rommet har utgang til balkong med morgen og kveldsol.

Innvendige overflater:
– Gulv: Enstavs mattlakkert eikeparkett. Fliser på bad. Alle oppholdsrom har vannbåren gulvvarme.
– Vegger: Sparklet og malte gipsplater/betong. Fliser på bad.
– Tak/himling: Nedforet himling med sparklet og malte gipsplater i entré og ved kanalføring på kjøkken. For øvrig sparklet/malte betonghimlinger.
– Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass. Karm og ramme i tre. Utvendige aluminiumsbeslag.
– Ny innredning glassdøe mellom stue og gang (2021)

Tekniske installasjoner:
– Vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra bod.
– Vannledninger er av plastrør (rør i rør). Rørskap plassert i entré.
– Det er avløpsrør av plast.
– Balansert ventilasjonsanlegg.
– Automatsikringer i sikringsskap.

Oppvarming

Det er vannbåren varme i alle gulv. Felles varmesentral.

Varmekabler i gulv bad.

Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler.

Bebyggelse

Bygningen er iht. oppført i 2019. Bygningen er ikke vurdert. Generelt er bygget nyere, og oppført i betong og bindingsverk. På byggeåret holdt prosjektet god høy standard på innredning og fasiliteter

Selger har fått utarbeidet en for eiendommen som følger vedlagt denne salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3.

(Kommenter punkter som har fått TG 2 eller TG 3 i rapporten)
TG 2: Boligen har vannbåren varme og forbuksvann. Fordelerskap i boden. Ikke registret automatisk vannstopper
TG 3:

Øvrige kontrollpunkter har fått TG 1.
Interessenter må sette seg inn i vedlagt før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men
midlertidig brukstillatelse.

Saksnummer 201614020 hos Plan og bygningsetaten – Byggesak.
Utdrag e-post til kommunen fra søker og tiltakshaver 03.12.2021:
Barnehagen ser ut til å kunne ferdigstilles i uke 34 – 2022.
Det vil si at man vil søke om ferdigattest i august/september 2022.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/234/127/93:
04.10.2016 – Dokumentnr: 903239 – Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:132
Gjelder 3 HC parkeringsplasser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2016 – Dokumentnr: 1021264 – Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:132
Gjelder rett til 3 stk HC parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.2017 – Dokumentnr: 1068975 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver allmennheten
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

10.10.2018 – Dokumentnr: 1388966 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

28.10.2021 – Dokumentnr: 1351547 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Munch Brygge Eiendom AS
Org.nr: 916 354 711
Bestemmelse om rørinnstallasjoner på fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere

14.12.2018 – Dokumentnr: 1689314 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 93
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 77/15813

Beliggenhet

Operagata 19 ligger meget sentralt til i Bjørvika, et område under blomstrende utvikling. Bygget ligger sentralt plassert mellom Operaen og det nye Munch-museet. Munch Brygge består av fire boligblokker fordelt over to kvartaler, som er delt av en diagonal gate.

Bjørvika har kort vei til «alt», fantastisk arkitektur og et gryende byliv. Her er det yrende byliv og kollektivforbindelser til hele byen. Med trikk rett utenfor og Oslo Sentralstasjon en langpasning unna er det enkelt å reise, uansett hvor du skal. Og når du kommer hjem igjen, er fjorden, Havnepromenaden, Ekebergparken og sjøbadet på Sørenga en del av ditt nærmiljø. Mer sentralt kan du ikke bo! Med pulserende Barcode og Dronning Eufemias gate på den ene siden og fjorden på den andre, gir Munch Brygge deg valget mellom bypuls og hvilepuls. Her blir det enkelt å logge av og nyte livet, samtidig som du er midt i byen. Veien er kort, enten du vil søke ut med kajakk og sykkel, eller vil søke inn med bøker og kunst. I Bjørvika finner du alt mellom himmel og fjord. Kaffe i byhagen, vennekveld på takterrassen, matopplevelser i Barcode, bading på Sørenga, vandring langs Havnepromenaden, tur til Ekebergparken, piknik i Middelalderparken, kulturopplevelser i Operaen, Deicmanske bibliotek og Munchmuseet – alt er bare minutter unna. Kiwi, Elixia, Barry’s Bootcamp, Åpent bakeri, Nodee, Vaaghals og Stock er bare noe av det du finner på gateplan i Barcode.

I forbindelse med ferdigstillelsen av Vannkunsten og Stasjonsallmenningen har Oslobukta virkelig tatt form. Den nyåpnede allmenningen har bidratt til at mange har oppdaget Bjørvika for første gang. Området har krydd av mennesker fra dag én, som har spist på restaurantene, besøkt butikkene i tilknytning til allmenningen og vannfontenen har blitt en attraksjon i seg selv blant de minste. Den nye bryggen har blitt et populært sted for å kjøle seg ned. Maaemo holder til i nabobygget til Eufemias Hage og etableringen er å anse som et svært hyggelig kvalitetsstempel for nabolaget. The Vandelay med Esben Holmboe Bang i spissen, ligger på motsatt hjørnet av Maaemo i samme bygning, og her kan du nyte Oslos beste lunsj. Andre matopplevelser som er verdt å nevne er Sumo, I Baren (gastropub) og TalorMade som har fantastiske donuts når du vil unne deg noe ekstra godt. For den som liker å bade så åpnet Operastranda sommeren 2021. Det er en 100 meter lang familievennlig strand og vil være åpen for alle. Deichman Bjørvika har vært en publikumsmagnet fra første stund. I det prisvinnende nye biblioteket finner du over 450 000 bøker, en barneavdeling med mange lekne gjemmesteder, en kinosal, podkast-studio, instrumenter, symaskiner, 3D-printere og flott utsikt over Oslofjorden og Operaen.

Offentlig kommunikasjon

Utenfor i Dronning Eufemias gate går det buss og trikk samt at det er kort gangavstand til Oslo S – et knutepunkt for både buss, trikk, T-bane, tog og Flytoget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplaner

Området er regulert til bolig/forretning/undervisning/ annen offentlig el. privat tjenesteyting (barnehage, kultur, treningssenter, fritidsklubb)/kontor/bevertning med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4812.

Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.
Saksnummer: 201614020. Operagata 1 – 51 –
Oppføring av boliger med næring og barnehage – Felt
B4a, B4b, B4c – Munch brygge – Tidligere adresse:
Tomtekaia 32. Siste dok. 03.12.2021.

Viktig informasjon:
Barnehagen som omtales vil etableres i indre gårdsrom
på bakkeplan, samt uteområde på taket

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr. 3 774- per måned. og inkluderer: a-konto energi, bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m..

Kabel-TV/ Internett er ikke inkludert i felleskostnadene og kjøper må selv tegne avtale/abonnement.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 400 pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2019 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Det gjøres spesielt
oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside:
www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skattog-avgift/eiendomsskatt. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi for 2020 var kr.1 407 198-,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr. 5 065 914,- ,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Formuesverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi for primærbolig, og ca. 90% for sekundærbolig.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Formuesverdien justeres normalt årlig.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld: Kr. 237 500,- (Forutsatt salgssum:9 500 000 ,-)
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-

Totale omkostninger: Kr. 238 670,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr.9 738 670,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.400,-. Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10.200,- med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforskirngen vedlagt i salgsoppgaven.

Annen viktig informasjon

«Boligprosjektet Munch Brygge har en sentral beliggenhet i Oslo mellom Operaen og det nye Munch-museet. Prosjektet består av fire bygårder fordelt på to kvartaler delt av en skrå diagonal gate. Diagonalen oppstod etter et ønske om å skape en visuell forbindelse mellom Bjørvika, Sørenga og Ekebergåsen. Dette byplanmessige grepet forbinder bydelene visuelt, samtidig som det danner utgangspunkt for prosjektets karakteristiske form og organisering.

Hver leilighet plasseres skråvendt etter diagonalen og får på denne måten gode lysforhold og utsikt til fjorden. Balkongene fungerer som semiprivate uterom i forlengelse av boligene og med sine forskyvninger skaper de en grovmasket vev i fasaden. Etter hvert som dagen går gir solen et spill av lys og skygge i vevingen og i den røde teglsteinen lagt i recess. Teglsteinen gir en samlende og tydelig karakter til bebyggelsen samtidig som den er et varmt og taktilt innslag til områdets ellers kjølige palett.

Prosjektet har vunnet to forskjellige arkitektur priser i 2019 og 2020. Oslo bys arkitekturpris for 2020 Og Oslo arkitektforenings arkitekturpris for 2019. Prosjektet er publisert i Arkitektur N – nr. 5 2019.»

Utdrag fra denne siden: https://www.lsa.no/munch-brygge

og denne siden https://www.arkitektnytt.no/nyheter/oslo-pris-til-munch-brygge

Utstyr
Balansert ventilasjon.
Sprinkleranlegg.
Port-telefon med kamera.
Røykvarsler er montert.
Automatiske sikringer. Hovedsikring og strømmåler er etablert i et felles strømskap.
Felles varmtvann via fjernvarme.

Prosjektets 156 leiligheter er fordelt på fire bygg med felles underliggende P-kjeller. Den høye førsteetasjen består av næringslokaler (i all hovedsak serveringsarealer) samt en 2-avdelings barnehage. De 156 leilighetene er fordelt på seks etasjer, med store, påkostede felles takterrasser.

Beskrivelse av sameiet
– Sameiets navn er Munch Brygge Eierseksjonssameie.
– Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS.
– Sameiets revisor er ERNST & YOUNG AS.
– Sameiet er et kombinert sameie som består av 156 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (handel, servering og barnehage) og 1 næringsseksjon (parkering).
– Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eier

Thomas Kui

Helene Dalaker Kui

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9 % av total salgssum
Tilretteleggingsgebyr: kr.10.000,-
Visninger: kr. 2.000,- pr. stk.
Markedsføringspakke: 12.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 700,-
Oppgjørshonorar: kr. 6950,-
Inneståelse- og utleggshonorar: kr. 1.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0112/22

Ansvarlig Megler

Anne Heidi Rødal

Dato

Sist oppdatert: 14.09.2022

Tilbake til toppen