FRYSJA- Helt ny og unik toppleilighet med egen takterrasse. Eksklusive materieller og gjennomgående høy standard.

Lidenskap for nybygg

FRYSJA- Helt ny og unik toppleilighet med egen takterrasse. Eksklusive materieller og gjennomgående høy standard.

Frysjaveien 42G, 0884 OSLO

Geotag
Prisantydning
kr 16 900 000,-
Total Prisantydning
kr 16 900 000,-
Omkostninger
kr 88 340,-
Totalpris inkl.omk
kr 16 988 340,-
Fellesutgifter/mnd
kr 5 404,-
P-ROM
133 m2
BRA
138 m2
Rom
5
Etasje
7
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2021
Energimerke
Oransje A

Registrer interesse

Meld din interesse så tar vi kontakt med deg og holder deg orientert om boligen!

Leiligheten har en meget god planløsning med svært romslige stue- og kjøkkensone. Både innredning, overflater og særegne detaljer gir boligene en enestående atmosfære og standard. Toppleiligheten er spekket med topp kvaliteter. Plassbygde bad, kjøkken med helintegrerte hvitevarer, eikeparkett og skreddersydd lysplan. Den store takterrassen byr på gode solfohold.

– Privat takterrasse med gode solforhold og utsikt
– Mulighet for 2 garasjeplasser
– 2 flotte bad
– Lyspakke fra Stokkan Lys
– Master soverom med egen balkong
– Meget god standard med en rekke oppgraderinger
– Helt ny og ubebodd
– Lav dokumentavgift, kun av tomteverdi
– Kort vei til butikker og treningsenter
– Nærhet til marka

Anne Heidi Rødal

Eiendomsmegler

48134527anne@roislandco.no

Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 59 Bnr. 733 Snr. 203

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 138 kvm
Totalt primærrom: 133kvm

Primærrom:
7.etasje: Stue/kjøkken, tre soverom, to bad og entrè.

Sekundærrom:
7. etasje: Bod.

Arealene i prislisten er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Standard

Leiligheten har en meget god planløsning med svært romslige stue- og kjøkkensone. Både innredning, overflater og særegne detaljer gir boligene en enestående atmosfære og standard. Toppleilighetene er spekket med topp kvaliteter. Plassbygde bad, kjøkken med helintegrerte hvitevarer, eikeparkett og skreddersydd lysplan.

Stokkan Lys, for å få optimal og helhetlig belysning både innvendig og utvendig.

Oppgraderinger utført utfra opprinnelig leveranse er:
– Ny HTH garderobe med hvite eikefiner dører.
– Ny baderomsinnredning + blandebatterier.
– Utvidet kjøkken til hestesko.
– Senket ventilator
– Nytt kjøkken fra HTH.
– Endret soveromløsning
– Stort sett alle rom er malt om.
– Stort sett alle stikk, dimmere, brytere, samt termostater er byttet til Elko plus.
– Dørblader er bytter
– Belysningsplan og lys satt opp av stokkanlys
– Fotlister og gerikter sparklet og malt

Entré
Romslig entè med dørcalling.

Kjøkken
Stilrent kjøkken fra HTH kompositt benkeplate. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer fra Miele.

Stue
Boligen har en romslig, meget tiltalende stue med den samme flotte parketten som resten av boligen. Stuen har flere store vindusflater som slipper inn mye lys og gir en ekstra luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en meget stor privat takterrasse

Bad/wc
Boligen har to delikate flislagte bad. Alle badene har lekre 60×60 fliser på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme, LED downlights og speilbelysning. Videre har de vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Soverom
Boligene har tre soverom med godt lysinnfall og den samme gode standarden som resten av boligen.

Takterrasse
En helt unik takterrasse med gode solforhold og fin utsikt.

Parkering

Parkeringsplasser selges separat. Det er mulig å kjøpe to parkeringsplasser for 500.000,- per stk.

Oppvarming

Oppvarming basert på to systemer. Hovedsystem med vannbåren varme planlagt via laststyrt elektrokjel. Tilleggssystem med geobrønner og varmepumpe. Brønnpark med varmepumpe er forberedt for forsyning mellom feltene. Drift og eierskap av tilleggssystemet kan settes bort til eksternt selskap med forpliktelse om forsyning til sameiet på markedsmessige vilkår.

Elektriske panelovn i stue og soverom etter behov. Varmbåren gulvvarme på bad. Måleranlegg for hver leilighet i tavlekott i trapperom

Energimerke

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler.

Bebyggelse

BÆRESYSTEM OG YTTERVEGGER
Bygget oppføres med bæresystem hovedsakelig utført i stål og betong.
Etasjeskiller planlagt levert som betongelementer. Yttervegger og fasader utføres hovedsakelig av bindingsverk med kledning som angitt i avsnitt under.

GRUNN OG FUNDAMENTER
Bygget er fundamentert til fjell.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.08.21
Noe arbeid gjenstår som:
varmeanlegg
Sanitær
Brannalarm
Slukkeanlegg
Ventilasjon
Se vedlagt attest

Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av ett bygg før ferdigattest foreligger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/59/733/203:
05.12.1959 – Dokumentnr: 15099 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.1960 – Dokumentnr: 7014 – Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

29.03.1965 – Dokumentnr: 4402 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.1965 – Dokumentnr: 6942 – Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.1965 – Dokumentnr: 6944 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.1968 – Dokumentnr: 18906 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

10.05.1979 – Dokumentnr: 12563 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

24.05.2004 – Dokumentnr: 34525 – Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. etablering
av avkjørsel/parkering.
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktørens for Plan- og
bygningsetaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.2015 – Dokumentnr: 1121646 – Best. om adkomstrett
Allmennheten har rett til ferdsel
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2017 – Dokumentnr: 280013 – Urådighet
Rettighetshaver: Megleroppgjør AS
Org.nr: 982 577 675
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2017/1321782-1/200
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2019/1039082-1/200

01.10.2021 – Dokumentnr: 1218857 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 203
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 139/18261

Beliggenhet

Livet i Frysjaparken
I Kikut sameie bor du ved begynnelsen av marka, elva og byen. Beliggenheten gjør dette til et helt spesielt sted å bo. I Frysjaparken skal vi bygge nærmere 900 boliger, i tillegg kommer kaféer, butikker, skole, park, torg, barnehage og andre urbane kvaliteter.

Frysjaparken ligger sentralt til, med et godt kollektivtilbud. Nærmeste busstopp er Frysja. Buss nummer 54 kommer fra Kjelsås stasjon og tar deg helt til Aker Brygge. Andre busser går i retning Majorstuen, Ellingsrudåsen, Lørenskog og Kjelsås. I tillegg er det kort vei til Kjelsås togstasjon, som tar deg til Oslo S, hvor du igjen har gode forbindelser til resten av Østlandsområdet og Oslo Lufthavn.

Rundt boligene planlegges det godt med sykkelveier. Tar du sykkelen fatt er det kun et kvarters tid til byen langs Akerselva med eget sykkelfelt i Frysjaveien og Kjelsåsveien.

Fra Frysjaparken er det kort vei til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler. Kjelsås barneskole, Engebråten ungdomsskole, Korsvoll barneskole og Norberg ungdomsskole ligger alle i nærheten. Oslo kommune planlegger å bygge en ny skole på nabotomta, og en ny barnehage, med fire avdelinger og store, flotte uteområder, skal bygges på området.

Frysjaparken har sitt eget torg med butikker og spisesteder. Her kan du møte gode naboer og venner for en morgenkaffe, en god middag og et glass vin – eller helt enkelt ta dagligvare- handelen. Det du trenger finner du her, et steinkast unna din nye bolig

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplaner

Frysjaparken er del av et større transformasjonsområde, der bilbasert industriog lagervirksomhet endres til et nytt byområde med stor andel boliger, skole, rekreasjon og nærmiljøkvaliteter som parker, gater, forbindelser, torg og møteplasser.
Oslo kommune har utarbeidet en Veiledende Plan for Offentlige Rom (VPOR) som ivaretar overordnet plan for de offentlige rommene for hele området. VPOR inkluderer eiendommene med gårdsnr. 59 og bruksnummer 237, 310, 323-325, 327-328, 331, 338-339, 344, 351-352, 374, 417,726 og 732.

Eiendommens utgifter

Totale felleskostnader kr 5404,-

A-konto nærvarme 1112,-
Felleskostnder brøk 3753,-
Felleskost. likedelt 200,-
TV 180,-
Internett 159,-

Eiendomsskatt er ikke beregnet for leiligheten da den nettopp er ferdigstilt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt
oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside:
www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skattog-avgift/eiendomsskatt. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi pt.

Formuesverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi for primærbolig, og ca. 90% for sekundærbolig.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Formuesverdien justeres normalt årlig.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 87 170,-
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-

Totale omkostninger: Kr. 88 340,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til fastpris: kr. 16 988 340,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Sameiets navn er Sameiet Kikut

Overtagelse

Etter avtale.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt salgsoppgaven.

Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende

Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen ikke er forbruker, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn.

Lovanvendelse

Kjøpet følger avhendingsloven av 03. juli 1992 nr. 93.
Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.

Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.400,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Frysjaparken Eiendom AS

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 85 000,-
Tilretteleggingsgebyr: kr.10.000,-
Visninger: kr. 2.500,- pr. stk.
Markedsføringspakke: 7.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 700,-
Oppgjørshonorar: kr. 6950,-
Inneståelse- og utleggshonorar: kr. 1950,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0119/22

Ansvarlig Megler

Anne Heidi Rødal

Dato

Sist oppdatert: 10.09.2022

Tilbake til toppen