Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 225 Bnr. 122

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 52 m²
Totalt primærrom: 51 m²

Leiligheten har et gulvareal på ca. 70 m² (inkludert boden). Grunnet skråtak og takvinduer er det kun 52 m² som er måleverdig og medberegnet i boligens areal.

Primærrom:
5. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.

Sekundærrom:
5. etasje: Bod på 1 m² via luke i stue.

Terrasse: Utgang fra stue/kjøkken til terrasse på ca. 3 m².

Hems: På soverommet er det en hems på ca. 4 m² (Arealet er ikke måleverdig grunnet takhøyde og er ikke medberegnet i arealoversikten).

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 m² (Merket «11A H0502»).

Adkomst til leiligheten via trapper.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 22.09.2023 utført av Tony Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kommentar fra takstmann: Den innvendige boden er ikke med på opprinnelige tegninger, men har adkomst kun fra denne leiligheten via luke. Det er ca. 1 m² som er måleverdig i boden, som også er medberegnet i boligens areal.

Standard

Leiligheten har en flott plassering på toppen av bygården med luftig takhøyde, sjarmerende loftspreg og flott takterrasse med gode solforhold.
Leiligheten er betydelig oppusset i 2023, hvor følgende arbeider er utført:
– Malte vegg- og himlingsflater
– Nytt laminatgulv
– Nytt kjøkken og benkeplate
– Nye panelovner
– Ny belysning i himling
– Nytt speilskap på bad
– Flere nye stikk/brytere

Alt arbeid er utført av fagfolk, og selger har dokumentasjon på dette.

Rom for rom:

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Innenfor inngangsdøren møtes man av en stue med åpen kjøkkenløsning. Her det god takhøyde og karakteristiske takbjelker, i tillegg til flotte takvinduer som bidrar med rikelige mengder naturlig dagslys. Beliggenheten i øverste etasje gir en skjermet atmosfære, da det er lite innsyn til rommet.

Leiligheten har et helt nytt kjøkken (IKEA) som ble montert august 2023, og fremstår moderne og stilrent. Her er det god skap- og benkeplass.
– Integrerte hvitevarer medfølger.
– Ventilator med kanalføring ut.
– Installert lekkasjevarsler/aquastop under vask, som gir en trygghet.

Videre fra stue og kjøkken er utgang til en egen vestvendt takterrasse på 3 m², som er vendt mot bakgård. Her er det plass til stoler og et bord. Det er gode solforhold med ettermiddag og kveldssol. Dette er et sted man vil bli glad i på varme sommerdager. Det er tremmegulv som er lunt å gå på.

Soverom:
Soverommet har god romstørrelse og kan innredes med en stor seng og ulike garderobe-/oppbevaringsløsninger.
Det er verdt å bemerke at det er en egen hems på ca. 4 m². Denne er ypperlig for ekstra oppbevaring.

Bad:
Flislagt baderom med standard og konstruksjoner fra 2003.
– Servant montert på vegg
– Speilskap montert på vegg
– Gulvmontert klosett
– Dusjhjørne med forheng, sluk og termostatstyrt blandebatteri
– Opplegg for vaskemaskin
– Gulvvarme
– Rør-i-rør system

Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksventilasjon på bad og kjøkken som føres i kanal som går over tak. Tilluft slippes inn via spalteventiler i vindu.

Interessenter må gjøre seg godt kjent med tilstandsrapport fra takstmann og selgers egenerklæringsskjema.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten. Gateparkering etter områdets bestemmelser. Grünerløkka har beboerparkering (Sone D).

Priser 2023:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5 700 for ett år
Motorsykkel og moped: Kr. 2 850 for ett år
El-bil: Kr. 1 920 for ett år
El-motorsykkel og el-moped: Kr. 960 for ett år

Les mer om beboerparkering på:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Oppvarming

Leiligheten leveres med følgende varmekilder:
– Elektriske panelovner
– Varmekabler på bad

Varmt forbruksvann fra felles beredere i kjeller. Kostnad fordeles etter eierbrøk og faktureres i de månedlige felleskostnadene.

Bebyggelse

Bygning ble opprinnelig oppført i 1892 i teglstein og murkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Bygården går over 5. etasjer med kjeller. Vedlikeholdsarbeid utført på bygget de siste årene:

2002/2003:
– Enkelte endringer på inndeling av leiligheter + 4 nye leiligheter på loftet.
– Takoppløft til de nye leilighetene, med nye terrasser og takvinduer.
– Utskifting av vinduer i hele gården.
– Eksisterende puss hugget ned, ny puss og slemming av tegl.
– Nye boder i kjeller.
– Skillevegger mellom leiligheter oppgradert til EI60.
– Komplett nytt elektrisk anlegg.
– Nye leilighetsdører.
– Ny soil og vannrør. Alle bad pusset opp i forbindelse med ny miks av leiligheter.
– Mekanisk avtrekksventilasjon for alle leiligheter med avtrekk på bad. Tilluft ventiler nye vinduer.

2008/2009:
– Sentralt brannalarmanlegg, type Eltek Apollo. Serviceavtale med Elektro Nettverk Service AS (årlig kontroll).

2021:
– Alle leiligheter på loft: Ny membran på takterrasser.

2023:
– Malt/pusset nedre del av fasade møt øst.
– Laget sone/rampe i bakgården for avfall.
– Pusset/malt overflater på vegger i trappeoppganger.

Gul liste hos Byantikvaren
Bygningen står på byantikvarens liste over bevaringsverdige bygninger (gul liste). Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer.

Tilstandsrapport for denne leiligheten:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt denne salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3.

Følgende punkter har fått TG 2, som er avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

– Vinduer:
Det påpekes at de fleste vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Rekkverk har utfyllende bindingsverk i tre, kledd med plater. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer.

* Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt.

– Balkongdør:
Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Det påpekes at døren er over 20 år gammel og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da døren har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye dører.

* Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt.

– Rekkverk på balkong:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

* Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

– Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard. I stue, målt til ca. 15-16 mm gjennom hele rommet. Etasjeskilleren er nokså rett, lokale ujevnheter som gir TG 2.

* For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rommene fungerer med det avvik som er beskrevet.

– Våtrom – Overflater:
Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder, samt underliggende konstruksjoner.

* Bygningsdelen fungerer med dette avviket.

– Våtrom – Gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 20mm. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav.
I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom).

* Våtrommet fungerer med dette avviket.

– Våtrom – Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en utsatt bygningsdel.

* Det er ikke behov for utbedringstiltak. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering.

– Ventilasjon:
Det er begrenset med tilluft i boligen med dagens løsning.

* Det er ikke uvanlig med denne type løsning, da det var vanlig ved oppføring av boligen. Det kan anbefales om å se på muligheter for å montere veggventiler eller lignende for å et bedre inneklima.

Interessenter må sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument på bygningen, samt andre attester tilknyttet bygget. Disse er alle innhentet og er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest er en attest om at byggverket er ferdigstilt og godkjent for bruk av kommunen. I noen tilfeller foreligger det en midlertidig brukstillatelse. Dette betyr at kommunen bekrefter at det gjenstår mindre arbeid, men at man kan ta i bruk byggverket. For bygg fra 1800-tallet frem til 1950 foreligger det som oftest ekspedisjonsdokument. Dette dokumentet bekrefter at bygget er satt opp på en lovlig måte, etter datidens regelverk.

Vedlagt i salgsoppgaven følger også innhentede dokumenter:
– Holsts gate 11 A-B – Innvendig og utvendig rehabilitering av bygård samt innredning av loft – Ferdigattest (2004)

– Seksjoneringsbegjæring godkjent av Plan- og bygningsetaten (2019)

Adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av lov om borettslag § 5-6.

Se borettslagsloven og vedlagte vedtekter for spesifikke restriksjoner rundt utleie.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/225/122/19:
07.10.2002 – Dokumentnr: 65538 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:38
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:39
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:40
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:324 Snr: 1 til 43
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:326
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:327 Snr:1 til Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:328 Snr:1 til Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:329
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:330
Bestemmelse om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere

02.04.2019 – Dokumentnr: 386348 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/1029

Beliggenhet

Grünerløkka er en av de mest populære bydelene i Oslo. I Holsts gate 11 bor du med umiddelbar nærhet til Ringnes Park med Ringen Kino, butikker, treningssenter og mye mer. Det er kun rundt 8 minutters gange til sentrale Olaf Ryes Plass. Her finner du flere hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Går du motsatt vei, er du rett på Torshov. Med andre ord, du bor midt i smørøyet.

For kollektivt er det kun noen meter bort til det nærmeste trikkestoppet i Vogst gate. Herfra går linjene 11, 12 og 18 ned til Stortorvet på 7 minutter.
Det er også umiddelbar nærhet til bussholdeplass i Vogst gate. Herfra går linjene 11N og 12N.

Dagligvare kan handles inn på blant annet Joker, Rema 1000, Meny, Coop Extra, Bunnpris og Coop. Flere av disse er søndagsåpne.

Løkka-livet er synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Birkelunden og Sofienbergparken er et yndet sted gjerne med en god bok eller sammen med gode venner.

Legg gjerne søndagsturen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, hvor spennende råvarer selges over disk på gamlemåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Dansens Hus, samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder.

Til den ivrige mosjonisten finner du Sats/Elixia både på Ringnes Park og Schous plass.

Leiligheten ligger i kort avstand til både sentrum og Nydalen, med blant annet BI.

Adkomst

Adkomst via Vogst gate og Valdresgata Se kart for ytterligere beskrivelse av adkomst til eiendommen.
 
Det vil bli skiltet med Røisland & Co visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomt

Felles eiet tomt på 414 m². Eiendommen er for det meste bebygd. Ellers har eiendommen busker, trær, sittegrupper, sykkelstativ, gressplen, heller og asfalterte arealer.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier.
Tilknytning vann: Offentlig
Tilknytning avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan datert 06.04.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig. Når en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer.

Verneklasse/Sefrak

Bygningen står på byantikvarens liste over bevaringsverdige bygninger (gul liste).

Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer.

Legalpant

Borettslaget har en lovbestemt panterett i andelen for krav mot andelseier for ubetalte felleskostnader for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).
Det er ikke sikringsordning via forretningsfører.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er ment å dekke blant annet renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, internett (grunnpakke), varmtvann, driftskostnader m.m.

Fordelt følgende:
– Driftskostnad: kr. 2 557
– Bredbånd: kr. 340
– Varmtvann: kr. 325
– Kapitalkostnader (kun renter): kr. 557

Totalt kr. 3 779 per måned.

Felleskostnadene er stipulert og det kan forekomme endringer frem til oppstart av borettslaget 01.01.2024.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi for 2021 var kr. 1 149 303 ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f. eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr. 4 137 491.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Formuesverdien skal utgjøre ca. 25% av markedsverdi for primærbolig.

Formuesverdi for sekundærbolig:
Inntektsåret 2023: 100 prosent av boligens verdi
Inntektsåret 2022: 95 prosent av boligens verdi

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Formuesverdien justeres normalt årlig.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Tinglysningsgebyr borettslag skjøte: kr. 480
2: Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag med attest: kr. 910
3: Andelskapital: kr. 5 000
4: Andel dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget: kr. 132 153
5: Oppstartskapital til borettslaget: kr. 5 114 (2 x driftskostnad kr. 2 557)

Totale omkostninger: kr. 143 657

Total kjøpesum inkl. omkostninger ved kjøp til prisantydning: kr. 5 133 657

Totalpris inkludert omkostninger og andel fellesgjeld (kr. 97 350 per tid): kr. 5 231 007

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4 100. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikringen vedlagt i salgsoppgaven.

Annen viktig informasjon

Om borettslaget:
Holsts gate 11 er et borettslag og kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 225, bnr. 122 i Oslo kommune, og består av en bygning med 20 andelsleiligheter fordelt på Holsts gate 11 A og B. Lagets bygg består av en klassisk 1890-bygård i Oslo.

Det vil være kr. 5 000 i andelskapital per andel, samlet kr. 100 000 for borettslagets 20 andeler.

Borettslaget er nylig opprettet (høst 2023). Borettslaget er stiftet av selger som per tid eier alle andeler i borettslaget. Alle leilighetene i bygget har vært leid ut av selger, som nå selger alle leilighetene. Det må påregnes noe tid inntil alle andelene er solgt til andelshavere, og alle eksisterende leieforhold avviklet. Kjøper vil bli andelseier i et nytt borettslag, og et nytt styre vil etableres.

Bygården er tidligere seksjonert. Borettslaget blir eier av alle seksjonene i eierseksjonssameiet. For ordens skyld presiseres at kjøper blir andelseier i borettslaget, og ikke en direkte seksjonseier. Ved et videresalg vil det altså være borettslagsandelen som selges.

Den skattemessige inngangsverdien på borettslagets eiendom er lavere enn dagens markedsverdi. Det følger av at borettslaget har ervervet 100% av aksjene i selskapet som eier alle leilighetene fra Frognerbygg AS, som ledd i en fusjon hvor den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet. Det betyr at det er latent skatt på eiendommen. Den latente skatten vil kun utløses dersom borettslaget velger å selge seksjonene, men senere salg av boliger i borettslaget vil skje gjennom andelseiernes salg av andeler i borettslaget.

Organisasjonsnummer: 932 055 910
Forretningsfører: USBL
Forsikring: Gjensidige
Styregodkjenning: Ja
Forkjøpsrett: Nei
Sikringsordning: Nei
Dyrehold: Tillatt, så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Vedtekter: Ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det vises til borettslagslovens bestemmelser.

Lån og finansieringsmodell:
Borettslaget er planlagt etablert med en fellesgjeld på MNOK 2 fordelt forholdsmessig på andelene etter brøk. Fellesgjelden utgjør om lag 2% av boligens samlede verdi. Resterende 98% av boligens verdi vil bli finansiert av sluttbrukerkjøperne gjennom innskudd.

Lån og betingelser:
Bank: DNB
Beløp: 2 000 000
Løpetid inntil: 3 år
Rente: 6,87 % (Flytende)
Tilbakebetaling: Avdragsfritt i lånets løpetid

Andel fellesgjeld for denne leiligheten iht. eierbrøk utgjør: kr. 97 350

Det presiseres at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og långivers lånevilkår, og således påvirke størrelsen på renter/avdrag og dermed felleskostnadene.

En konvertering til borettslaglån innen løpetiden på 3 år, enten hos DNB eller hos annen bank/tilbyder, vil gi bedre lånebetingelser.

Andelsleilighet:
Når du kjøper en andel i et borettslag, blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Som eier av andel i et borettslag må man forholde seg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. (Dog slik at det gjelder særskilte unntak i vedtekter og borettslagslov, slik at blant annet stifteren kan eie andeler inntil de er solgt.)

Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Legalpant:
Borettslaget har en lovbestemt panterett i andelen for krav mot andelseier for ubetalte felleskostnader for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).
Det er ikke sikringsordning via forretningsfører.

Løsøre:
Følgende løsøre medfølger:
– Hvitevarer på kjøkken
– Belysning i himling

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Alle hvitevarer er nye fra 2023.

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Er noe uklart, konferer megler.

TV/Bredbånd:
Felleskostnader dekker bredbånd 100 mbps (Leverandør: Telia).
Ønskes det TV-pakke må dette bestilles i tillegg.
Kjøper må selv bestille dekoder/ruter fra Telia.

Øvrig:
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, tilstandsrapport, utbyggers informasjon samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Selger har ikke bodd i leiligheten, og har begrenset eller ingen kjennskap til leilighetens tilstand.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne være synlige merker fra stylist ved overtakelse. Bruktboliger vil også kunne ha mindre merker/hull ved overtakelse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt salgsoppgaven.

Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen ikke er forbruker, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsreglene

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr. 1 400 i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Frognerbygg AS

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,25% av total salgssum, inkludert andel fellesgjeld
Visninger per stykk: kr. 2 500 (2 visninger er inkludert i provisjon)
Markedsføringspakke: kr. 16 900
Oppslag eiendomsregister: kr. 700
Oppgjørshonorar: kr. 6 950
Inneståelse- og utleggshonorar: kr. 1 950
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0125/23

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 03.12.2023