Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 59 Bnr. 733 Snr. 97

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 124 kvm
Totalt primærrom: 120 kvm

Primærrom:
8.etasje: Stue/kjøkken, tre soverom, tre bad, gang og entré

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 5 kvm.

Arealene i prislisten er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Standard

ENTRÉ
Leiligheten ligger i byggets 8. etasje med direkte heisadkomst fra garasjekjeller. Her blir man møtt av en praktisk entré med enstavs parkett på gulv og moderne fargevalg på vegger.

STUE
Lys og luftig stue med store vindusflater med lysinnslipp fra to himmelretninger, enstavs parkett på gulv, takhøyde på ca. 2,60 m og moderne fargevalg på vegger, noe som også er gjennomgående for resten av leiligheten. Stuens størrelse gjør det enkelt å møblere inn i ulike soner med både spisegruppe og sofaseksjon med tilhørende møblement, samt øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til balkong. Det er montert elektriske screens over alle vinduene i stuen.

BALKONG
Solrike balkonger. Fra stuen har man utgang til balkong på hele 9,5 m2. Vestvendt med ettermiddagssol. Østvesnt balkong fra soverom 2 på 3,5 m2. Mens fra hovedsoverommet en balkong på 8 m2 med vender nordvestvendt

KJØKKEN
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen fra HTH har slette grepsfrie fronter og laminat benkeplate. Hvitevarene er integrert i innredningen og består av induksjonsplatetopp med komfyrvakt, stekevon, oppvaskmaskin med automatisk vannstopper og kjøle-/fryseskap. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal.

BAD
Leiligheten har to pent flislagte bad med varmekabler i gulv.
I tillegg har leiligheten egen wc-rom.
Ene badet er tilknyttet hovedsoverommet
Servant over benkeskap med skuffer, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, og dusjnisje med innfellbare dører og regnsfallsdusj.

SOVEROM
Leiligheten har totalt tre soverom med enstavs parkett på gulv, moderne fargevalg på vegger og god takhøyde. To av soverommene har rikelig med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, garderobeløsning samt øvrig møblement.
Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong
Soverom 2 har tilgang til balkong

Oppvarming

Vannbåren varme:
– Vannbåren gulvvarme på begge bad. Vann til vann varmepumpe, tilknyttet felles varmtvann.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
– Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i vegg på ett bad og over himling i ett bad.
– Avløpsrør i plast.

Ventilasjon:
– Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i begge bad, bod og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.
Elektrisk anlegg:
– Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.
– Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod.

Bebyggelse

BÆRESYSTEM OG YTTERVEGGER
Bygget oppføres med bæresystem hovedsakelig utført i stål og betong.
Etasjeskiller planlagt levert som betongelementer. Yttervegger og fasader utføres hovedsakelig av bindingsverk med kledning som angitt i avsnitt under.

GRUNN OG FUNDAMENTER
Bygget er fundamentert til fjel

Selger er utbygger og leiligheten er ubebodd

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse – 02.03.2022 – Oppføring av boliger med næring i 1. etasje – Felt C

Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår innenfor den deles av tiltaket det søkes midlertidig brukstillatelse for:
– Sluttkontroll for innregulering av ventilasjon

Resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse:
– Ferdigstillelse av allmenningen T1/T2 (rekkefolgekrav for ferdigattest)
– Resterende naringsarealer
Gjenstående arbeider skal være utført innen 20.12.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/59/733/97:
05.12.1959 – Dokumentnr: 15099 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.1960 – Dokumentnr: 7014 – Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

29.03.1965 – Dokumentnr: 4402 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.1965 – Dokumentnr: 6942 – Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.1965 – Dokumentnr: 6944 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.1968 – Dokumentnr: 18906 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

10.05.1979 – Dokumentnr: 12563 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

24.05.2004 – Dokumentnr: 34525 – Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. etablering
av avkjørsel/parkering.
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktørens for Plan- og
bygningsetaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.2015 – Dokumentnr: 1121646 – Best. om adkomstrett
Allmennheten har rett til ferdsel
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2017 – Dokumentnr: 280013 – Urådighet
Rettighetshaver: Megleroppgjør AS
Org.nr: 982 577 675
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2017/1321782-1/200
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2019/1039082-1/200

01.10.2021 – Dokumentnr: 1218857 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 97
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 130/18261

Beliggenhet

Livet i Frysjaparken
Her bor du ved begynnelsen av marka, elva og byen. Beliggenheten gjør dette til et helt spesielt sted å bo. I Frysjaparken skal vi bygge nærmere 900 boliger, i tillegg kommer kaféer, butikker, skole, park, torg, barnehage og andre urbane kvaliteter.

Frysjaparken ligger sentralt til, med et godt kollektivtilbud. Nærmeste busstopp er Frysja. Buss nummer 54 kommer fra Kjelsås stasjon og tar deg helt til Aker Brygge. Andre busser går i retning Majorstuen, Ellingsrudåsen, Lørenskog og Kjelsås. I tillegg er det kort vei til Kjelsås togstasjon, som tar deg til Oslo S, hvor du igjen har gode forbindelser til resten av Østlandsområdet og Oslo Lufthavn.

Rundt boligene planlegges det godt med sykkelveier. Tar du sykkelen fatt er det kun et kvarters tid til byen langs Akerselva med eget sykkelfelt i Frysjaveien og Kjelsåsveien.

Fra Frysjaparken er det kort vei til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler. Kjelsås barneskole, Engebråten ungdomsskole, Korsvoll barneskole og Norberg ungdomsskole ligger alle i nærheten. Oslo kommune planlegger å bygge en ny skole på nabotomta, og en ny barnehage, med fire avdelinger og store, flotte uteområder, skal bygges på området.

Frysjaparken har sitt eget torg med butikker og spisesteder. Her kan du møte gode naboer og venner for en morgenkaffe, en god middag og et glass vin – eller helt enkelt ta dagligvare- handelen. Det du trenger finner du her, et steinkast unna din nye bolig

Tomt

Fellestomt / 8018 kvm

Regulerings- og arealplaner

Gjeldende reguleringsbestemmelser S-4958 for Frysjaveien 40, 42 og Kjelsåsveien 172, gnr. 59, bnr. 237, 323, 324 med flere er vedlagt.

Frysjaveien 42 er under Felt C i reguleringspanen.
Utnyttelse:
Maks tillatt bruksareal BRA er:
Felt A: 16 590 m² BRA
Felt B: 32 250 m² BRA
Felt C: 23 600 m² BRA
Felt D: 16 760 m² BRA
Totalt: 89 200 m² BRA

Følgende areal medregnes ikke i BRA:
– Areal til tilleggsfunksjoner (parkering, boder, tekniske rom, etc) plassert under terreng/terrenglokk og under tilstøtende bygg, der arealet ikke eksponeres som fasade.
– Bruksareal for teoretiske plan (høye rom).

Området er under utvikling og er regulert for:
Kombinert bebyggelse og anleggsformål – bolig/forretning/forsamlingslokale/annen off. eller privat tjenesteyting (helse, trening og velvære), kontor/bevertning/annen næring (mindre håndverksbedrift).
Annet uteoppholdsareal (uteområde for barnehage).
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – Kjøreveg/Fortau/Torg T1, T2 og T3/Sykkelfelt/Parkeringsplasser/Annen veggrunn-tekniske anlegg/grøntareal

Grønnstruktur: Park
Rekkefølgebestemmelser fremgår på side 10 av reguleringsbestemmelsene.

De ulike felt det vises til i bestemmelsene fremkommer på vedlagte utsnitt av reguleringskartet. Herværende bolig ligger innen Felt C. For dette er det gitt Midlertidig brukstillatelse. Mellom feltene C og D er det innregulert et belte som omtales slik i bestemmelsene:
8.4 Park G3 «parkdrag». Parken skal være offentlig og opparbeides i henhold til godkjent landskapsplan. Gjennom parkområdet skal det etableres turstiforbindelse i 2 meter bredde mellom Frysjaveien og felt G1. Etablering av allmenning og torg merket T1 og T2 mellom Felt C og B her er det planlagt blant annet bydelsrestaurant. Fremtidens Frysja vil blant annet få treningssenter, nisjeforretninger og apotek.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med kart og bestemmelser, gjerne også via kommunens hjemmeside under faner Plan, bygg og eiendom og søk via saksnumre

Eiendommens utgifter

Fellesutgifter som inkluderer: Drift og vedlikehold, forr.fører, akonto nærvarme, kommunale avgifter, TV/Bredbånd, felles forsikringer, vaktmester, garasje, renhold mm.
A konto varme: 1040,-
Felleskostnader: 3510,-
Felleskostnader: 200,-
TV: 180,-
Internett: 159,-

Dersom det kjøpes garasjeplass blir det kr 175,- ekstra per plass.

Leiligheten har ikke vært bebodd

Eiendomsskatt er ikke beregnet for leiligheten da den nettopp er ferdigstilt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt
oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside:
www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skattog-avgift/eiendomsskatt. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi pt.

Formuesverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi for primærbolig, og ca. 90% for sekundærbolig.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Formuesverdien justeres normalt årlig

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 87 170,-
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-

Totale omkostninger: Kr. 88 340,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr.15 488 340,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.400,-. Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr.10.200,- med et årlig abonnement på kr. 2.800,- . Se ytterligere informasjon vedlagt i salgsoppgaven.

Annen viktig informasjon

Sameiet Kikut er et kombinert sameie som består av 227 boligseksjoner, 5 næringsseksjoner (forretningslokaler), 1 næringsseksjon (varmesentral), 1 næringsseksjon parkering på eiendommen gnr. 59, bnr. 733 i Oslo kommune.

Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning.

Vannmåling utføres av Techem.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt salgsoppgaven.

Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende

Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen ikke er forbruker, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn.

Lovanvendelse

Kjøpet følger avhendingsloven av 03. juli 1992 nr. 93.
Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.

Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Boligselgerforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.400,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Frysjaparken Eiendom AS

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 85 000,-
Tilretteleggingsgebyr: kr.10.000,-
Visninger: kr. 3000,- pr. stk.
Markedsføringspakke: 12.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 700,-
Oppgjørshonorar: kr. 4.375,-
Inneståelse- og utleggshonorar: kr. 1.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0126/22

Ansvarlig Megler

Anne Heidi Rødal

Dato

Sist oppdatert: 24.01.2023