Tigergården Ensjø torg | Flott 3-roms med egen takterrasse | Lav dok. avg. og lave felleskostnader | Nytt og stilrent | Fellestakterrasse | Est. ferdig Q4 2022/Q1 2023

Lidenskap for nybygg

Tigergården Ensjø torg | Flott 3-roms med egen takterrasse | Lav dok. avg. og lave felleskostnader | Nytt og stilrent | Fellestakterrasse | Est. ferdig Q4 2022/Q1 2023

Skedsmogata 24 - Tigergården B0303, 0655 OSLO

Geotag
Prisantydning
kr 6 740 000,-
Total Prisantydning
kr 6 740 000,-
Omkostninger
kr 78 419,-
Totalpris inkl.omk
kr 12 318 419,-
Fellesutgifter/mnd
kr 2 375,-
P-ROM
64 m2
BRA
65.5 m2
Rom
3
Etasje
3
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2022
Energimerke
Grønn C

Registrer interesse

Meld din interesse så tar vi kontakt med deg og holder deg orientert om boligen!

Dette er et videresalg vedrørende leilighet B0303 i prosjektet Tigergården ved Ensjø Torg. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, baderom, to soverom, åpen stue/-kjøkkenløsning og privat takterrasse. Entréen er romslig med plass til garderobeskap, fra entré er det videre adkomst til baderom, soverom av god størrelse og oppholdsrommet. Det blir et lekkert, flislagt baderom med blant annet opplegg for vaskesøyle. Stue og kjøkken i en åpen løsning gir et sosialt oppholdsrom, likevel er det gode soner.

Kvaliteter |
– Lav dokumentavgift. Kun kr. 37.050,-
– 5 års garanti fra utbygger
– Estimert ferdigstillelse Q4 22/Q1 23
– Balansert ventilasjon
– Vannbåren gulvvarme
– Sportsbod
– Kort vei til offentlig kommunikasjon
– BREEAM sertifisert
– Nordvestvendt takterrasse på ca. 15,5 m²
– Alt er helt nytt, og ingen har bodd her før deg
– Se prosjektets hjemmeside: https://www.ensjo-torg.no/tigergarden

Om prosjektet |
Skanska Eiendomsutviklings prosjekt på Ensjø Torg vil bestå av ca. 620 boliger totalt og ca. 2500 m² næring samt barnehage. Ensjø Torg består av 1-9 salgs- og byggetrinn. Tigergården der denne enheten ligger vil bestå av 161 leiligheter. Byggherre er Skanska Eiendomsutvikling AS og entreprenør er Skanska Norge AS.

Skanska Eiendomsutvikling har valgt å BREEAM sertifisere alle sine boligprosjekter. Tigergården har som ambisjon om å oppnå «Very Good standard». Det legges dermed vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både i planlegging, ved utførelse og ved materialvalg. Det etterstrebes bruk av materialer og produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk og lite forurensing.

Utbyggers visjon og arkitektenes tanker |
Med Tigergården ønsket vi ikke bare å utforme et vakkert bygg, men et naboskap. Arkitektur er rammer for livet og vår utfoldelse. Å legge til rette for at folk møtes, trives og blir boende, er det viktigste arkitekturen gjør. Bokvalitet handler om lys, luft og gode planløsninger, men også fleksibilitet til å bli flere, kunne være for seg selv eller muligheten til å være mange samlet. Å bo i en kompakt leilighet midt i byen, men samtidig ha tilgang til lokaler for å ha 40-årslag med førti gjester er en bokvalitet. Vi ønsker at folk skal ha mulighet til å ha litt plasskrevende hobbyer selv om man bor i blokk, at man kan få både og. Det å grave i jorda på taket eller mekke på sykkelen i verkstedet gir kanskje akkurat den lille ekstra friheten man trenger.

Jens Ulrik Bacher

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

92297951jens@roislandco.no

Martin Killi Arnesen

Eiendomsmegler MNEF

90934214martin@roislandco.no

Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 237 Bnr. 21 Snr. 98

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 65,5 m²
Totalt primærrom: 64 m²

Primærrom:
3. Etasje: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Det medfølger en eller to sportsboder på til sammen 5 m² (Eventuelt 2,5 m² for leiligheter under 50 m²) til hver leilighet. Sportsboder er lokalisert i egne bodsoner i kjellerplan, 1. og 2. etasje, samt glassgang. Skillevegger i stålnetting med hengelåsfeste på dør. Bod i glassgang leveres med støvbunden overflate og 1 LED lampe med bryter på vegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte Arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger.

Arealene i prislisten er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Standard |
Standard tilvalg. Se leveransebeskrivelse vedlagt i prospektet, eller konferer med megler.
Balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme.

Entré |
Leiligheten innehar en stor entré på ca. 8,4 m² med god plass til garderobeløsning for oppheng av ytterklær og for å sette fra seg skotøy. På gulv er det lagt et praktisk, moderne og urbant linoleumsgulv.

Stuen |
Stor og praktisk åpen stue/-kjøkken løsning på ca. 28,8 m². Her har du god plass til spisebord, sofa og mediemøbel. Fra stuen har man tilgang til egen privat takterrasse på ca. 15,5 m².

Kjøkken |
Kjøkkeninnredning levert av HTH eller tilsvarende kvalitet. Type/modell: glatt grå, melamin. Benkeplate i laminat i matt sort med rett kant. Underlimt vask i svart og ettgreps kjøkkenarmatur med stoppekran for oppvaskmaskin. Benkeplaten vil være tilrettelagt for integrert koketopp. Det leveres dempere på skapdører og skuffer. Det vil bli montert blank glassplate bak komfyr. Integrerte hvitevarer av typen Siemens er standard leveranse, og inneholder; Kombiskap, induksjonstopp, ovn og oppvaskmaskin. Det blir levert 145 mm 1-stavs lys eikeparkett i matt lakk med kvist, fargevariasjoner og fas, noe som er gjennomgående for leiligheten, med unntak av bad og entré.

Baderom |
Baderomsinnredningen leveres med heldekkende hvit servant i porselen med rette kanter. Størrelse fremgår av kontraktstegning. Type Ido Glow med skuffer, i lys eik front. Ett-greps servant batteri i krom med oppløftsventil, trykk og termostatstyrt dusjarmatur. Det er selvfølgelig vegghengt WC med softclose-funksjon og rette dusjvegger i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Bad leveres som prefabrikkerte baderomsmoduler. interessenter bør sette seg inn i leveransebeskrivelsen for ytterligere informasjon (ligger vedlagt i salgsoppgaven).

Soverom |
Leiligheten blir levert med to soverom på hhv. 7,1 m² og 12,8 m². Hovedsoverommet er av svært god størrelse og har plass til dobbeltseng, garderobeløsning, nattbord, samt tilhørende møblement. Det andre soverommet fungere godt som barnerom, gjesterom eller kontor og har plass til enkeltseng og garderobe.

Tilvalgsmuligheter

Det er ikke mulig å gjøre tilvalg i denne leiligheten. Frist er utløpt.

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass til denne leiligheten. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Oppvarming

Boligene leveres med termostatstyrt vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg i entré, gang, stue/kjøkken og på bad. Øvrige rom leveres uten oppvarming.

Ferdigattest

Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av overtagelse før ferdigattest foreligger.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet.
Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietager til redusert pris, jf. Eierseksjonsloven kap. III. Dette er kjøpers risiko.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/237/21:
24.04.1967 – Dokumentnr: 507319 – Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lager
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

08.09.1969 – Dokumentnr: 516547 – Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brakke
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

19.02.2015 – Dokumentnr: 154709 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Allmennheten
Løpenr: 13721678
Bestemmelse om fri ferdsel
Gjelder også for senere utskilte parseller og seksjoner
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

31.05.2019 – Dokumentnr: 616016 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Megleroppgjør AS
Org.nr: 982 577 675

18.09.2019 – Dokumentnr: 1093275 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bane Nor Sf
Org.nr: 917 082 308
Plikt til å etablere støyskjerming
Bestemmelser om drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2019 – Dokumentnr: 1293148 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Forbud mot bygging og beplantning

15.11.2019 – Dokumentnr: 1368788 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om beplantning

26.02.2020 – Dokumentnr: 2158245 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912

30.05.1940 – Dokumentnr: 703410 – Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE – FRADELT FRA SKEDSMOGT 22 – UTGÅTT

12.02.1964 – Dokumentnr: 920023 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.129 bnr.78.

21.10.2016 – Dokumentnr: 970851 – Målebrev
Arealoverføring fra gnr. 999 bnr. 676 som kun er registrert i matrikkelen på 418,5 m2 til denne eiendom

21.10.2016 – Dokumentnr: 970915 – Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:22
Vederlag: NOK 5 246 000
Omsetningstype: Annet
Arealoverføring av 400 m2

27.11.2018 – Dokumentnr: 1605845 – Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:111
Vederlag: NOK 425 980
Omsetningstype: Fritt salg

Beliggenhet

Alle slags tilbud på alle kanter |
Når du flytter til Tigergården er det strengt tatt ikke noe poeng i å ramse opp tilbudene du har rundt deg. Det er barnehager, skoler, dagligvare, apotek, treningssenter – alle avstander regnes til fots og i minutter. T-banestasjonen ligger praktisk talt i kjelleren, tiden du bruker til stasjonen kan måles i sekunder. Derfra er du på jernbanetorget på 5 minutter og Majorstuen på 9 minutter. Det går 4 ulike linjer – ventetid på neste vogn blir så godt som ikkeeksisterende.

Det som kan være verdt å nevne, er allsidigheten du blir omgitt av. Via en undergang kan du spasere over til Kampen, en av Oslos mest tradisjonsrike og godt bevarte bydeler. Vil du røre litt på deg, er Ola Narr en kjapp løpetur unna. Og selv om du bor midt i byen, omgitt av alt byen kan by på, vil Ensjøs geniale beliggenhet komme deg til gode. Turen til Frogneseteren og Nordmarka tar i overkant av 40 minutter, porten til Østmarka når du på et drøyt kvarter.

Oslo er i kostand endring, byens ansikt får stadig nye former. Og takene på Tigergården blir et fantastisk sted å observere det fra.

Tomt

Foreløpig utomhusplan og takplaner er inntatt i prospektet. Utearealet opparbeides med grønne soner, sykkelparkering, oppholdssoner med benker, lekeapparater og gangareal med fast dekke. De fleste takterrassene leveres med modul utekjøkken, grill, dyrkningskasser, grønne soner, WC, lek/sandkasse. Utomhusplanen og takterrassene er en illustrasjon og endringer i utforming og materialvalg må påregnes. Utomhusarealene og takterrasser vil ferdigstilles i ulike faser og ved egnet årstid.

Regulerings- og arealplaner

Området er i hovedsak regulert til bolig jf. reguleringskart datert 12.02.2020. Planen fremmer fortetning rundt knutepunkter i sentrum.

Videre utbygging |
Naboområder er avsatt til utvikling og forretning og kjøper må derfor være forberedt på videre utvikling og utbygging i nærområdet.

Eiendommens utgifter

Estimerte fellesutgifter som oppgitt i prislisten består av ca. 30 kr x antall kvm BRA per mnd. pluss Riks-TV Favoritter og Internett 1000/1000 (fiber) fra Homenett (ca. kr 425,-). Dette er stipulert til: 2 375,- pr. mnd.

Utgifter til fjernvarme til oppvarming/v.vann kommer i tillegg og er anslått til kr. 7,- pr. kvm BRA per. mnd. Det er måler i den enkelte leilighet, og man betaler for reelt forbruk. Estimert til 455,- pr. mnd. Siden det finnes måler for reelt forbruk kan denne variere.

Totale felleskostnader inkl. oppvarming stipuler: 2 830,-.

Kr. 30,- pr. kvm pr. mnd. innbefatter kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm og oppvarming i fellesarealer, normale drifts- og vedlikeholds utgifter, vaktmester, trappevask, honorarer til styret, forretningsfører og revisor. Det understrekes at dette er stipulerte anslag. Størrelsen påvirkes av hvilket servicenivå sameiet beslutter.

Kjøper tegner eget strømabonnement. Skanska Eiendomsutvikling AS vil stå ansvarlig for fellesutgifter for ferdigstilte usolgte leiligheter. Evt. eiendomsskatt i Oslo, faktureres den enkelte direkte.

Kjøper er forpliktet til å betale startkapital til sameiet på 3 x fellesutgifter, stipulert til 6.900,-. Startkapital faktureres av forretningsfører.

Eiendomsskatt er ikke beregnet for leiligheten ikke er ferdigstilt.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt
oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside:
www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skattog-avgift/eiendomsskatt. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Formuesverdi

Likningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Likningsverdien fastsettes av Likningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 37 050,-
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-
4: Transportgebyr til utbygger: Kr. 40 000,-

Totale omkostninger: Kr. 78 419,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: kr. 6 818 419,-

Betalingsbetingelser

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:

1: 10% av kjøpesum ved signering av kontrakt. kr. 674.000,-.

Førstedelinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger) kr. 6.174.419,-.

Totalt kr. 6 818 419,-.

Annen viktig informasjon

Interessenter må sette seg grundig inn i utbyggers salgsoppgave/leveransebeskrivelse.

Dette er et videresalg av leilighet under oppføring. Salget reguleres av bustadoppføringslova.
Selger må stille en garanti på hele salgssummen ved salg.

Fremdrift og ferdigstillelse

Prosjektet er planlagt ferdigstilt samtidig for alle bygg i prosjektet. Kjøper er likevel gjort kjent med og aksepterer at byggene kan bli ferdigstilt og overlevert trinnvis, og at overtakelse derfor kan finne sted før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesareal, takterrasser og utomhusarealer, er ferdigstilt. Kjøper vil uansett kunne få rett og plikt til å overta boligen før ferdigattest foreligger.

Selger antar at boligen vil være klar til overlevering Q4 2022 (31.10.22). Dette antatt tidspunktet er kun veiledende og ikke å anse som avtalt overtakelsesdato. Selgeren (utbygger) kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel.

Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse jf. bufl § 11. Selger plikter i så fall å varsle kjøper skriftlig så snart selger blir oppmerksom på at dette kan skje.

Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Som følge av coronaviruset gjøres det oppmerksom på at det kan oppstå utfordringer knyttet til leveranser og forsinkelser som følge av endrede betingelser i leverandørkjedene og nasjonale og internasjonale tiltak og retningslinjer/råd. Selger vil forholde seg til retningslinjer gitt av FHI og/eller andre relevante nasjonale instanser. Entreprenøren har som følge av coronaviruset varslet selger med krav om fristforlengelse som følge av force majeure. Selger tar som følge av dette forbehold om konsekvenser for fremdrift og dato for ferdigstillelse i pkt. 7. Selger vil varsle kjøper uten ugrunnet opphold når entreprenøren gir beskjed om hvor mange dager fristforlengelse som kreves.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Vassøy Eiendom AS

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 40 000,- inkl. mva. Av total salgssum (merverdi + opprinnelig pris, inkludert eventuell fellesgjeld + eventuelle tilvalg).
Tilretteleggingsgebyr: kr.7 900,-
Markedsføringspakke 1: kr. 4.900,-
Oppgjørshonorar: kr. 4.375,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 700,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0130/21

Ansvarlig Megler

Jens Ulrik Bacher

Dato

Sist oppdatert: 12.10.2022

Tilbake til toppen