Lekker og oppgradert 3(4)-roms med vestvendt balkong på ca. 11,4 m² | Utsikt og solrikt | Garasjeplass | Lav dok.avgift | Est. ferdig Q1 23

Lidenskap for nybygg

Lekker og oppgradert 3(4)-roms med vestvendt balkong på ca. 11,4 m² | Utsikt og solrikt | Garasjeplass | Lav dok.avgift | Est. ferdig Q1 23

Hans Nordahls gate 16 - 26A.06.03, 0481 OSLO

Geotag
Prisantydning
kr 8 650 000,-
Total Prisantydning
kr 8 650 000,-
Omkostninger
kr 61 210,-
Totalpris inkl.omk
kr 8 711 210,-
Fellesutgifter/mnd
kr 3 940,-
P-ROM
77.6 m2
BRA
83.2 m2
Rom
4
Etasje
6
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2022
Energimerke
Lysegrønn C

Registrer interesse

Meld din interesse så tar vi kontakt med deg og holder deg orientert om boligen!

Visning

Meld deg på visning via lenken Visningspåmelding eller kontakt meg på tlf. 92 29 79 51 eller e-post jens@roislandco.no for å avtale tidspunkt.

Dette er et resalg av en kontraktposisjon vedrørende leilighet 26A.06.03, i boligprosjektet Grefsen Stasjon (Hus 26). En lekker 3(4)-roms leilighet med gjennomgående planløsning, beliggende luftig til i byggets 6. etasje med vestvendt balkong og flott utsikt. Estimert overtakelse er Q1 2023. Utbygger av prosjektet er Grefsen Stasjon Utvikling AS. Prosjektets nettside: www.grefsenstasjon.no

Hus 26 og 27 er de siste byggene som skal bygges i prosjektet, og består av ca. 80 leiligheter i ulike størrelser. Grefsen Stasjon er et sentralt boligprosjekt som strekker seg fra Storo til Sinsen. Her finner du et grønt og flott bomiljø, og atmosfæren er fredelig og rolig i nabolaget. Torshovdalen kun en liten spasertur unna, og veien er heller ikke lang til Grünerløkka eller Oslo sentrum. Det er umiddelbar nærhet til T-bane, buss, trikk og tog. Kollektivtilbudet er stort og gjør det enkelt å komme til andre deler av byen på kort tid. Det er kort vei til det meste enten du søker shopping, restauranter, kulturaktiviteter eller turmuligheter. Enkel tilgang til Lillomarkas turstier, Oslomarka tilbyr merkede turstier og skiløyper, og Akerselva er ikke mange minutters gange unna. På Grefsen Stasjon bor du i et populært område med et rikt utvalg av gode opplevelser.

Verdt å fremheve:
– Estimert ferdigstilt Q1 2023
– Ingen har bodd her før deg og alt er helt nytt
– Påkostet standard med fordelaktige tilvalg
– Garasjeplass
– 5 års garanti fra utbygger
– Lave omkostninger ved kjøp
– Dokumentavgift på kun kr. 25.020,-
– Vestvendt balkong på ca. 11,4 m² med utsikt og gode solforhold
– Kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens
– 1-stavs eikeparkett
– Balansert ventilasjon
– Heis
– Felles takterrasse (Hus 26 og 27) med flott utsikt og gode solforhold
– Sportsbod i kjeller
– Sentral beliggenhet og nærhet til alt av kollektivtransport
– Attraktivt boligprosjekt med godt bomiljø

Jens Ulrik Bacher

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

92297951jens@roislandco.no

Martin Killi Arnesen

Eiendomsmegler MNEF

90934214martin@roislandco.no

Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 79 Bnr. 112

Areal og innhold

Totalt bruksareal | 83,2 m²
Totalt primærrom | 77,6 m²

Primærrom:
6. etasje: Entré/hall, bad, wc-rom, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Mulighet for å sette opp et tredje soverom i stuen.

Sekundærrom:
6. etasje: Innvendig bod på ca. 4.4 m².

Det medfølger kjellerbod på ca. 5 m². Utbygger forbeholder seg retten til å fordele boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger.

Standard | Tilvalg
Selger har gjort tilvalg for kr. 132 097,-. Se innredningavtale for mer informasjon.
– Eik 1-stavs, hvit (N. Blonde), matt lakk 15 mm, børstet, fasede kanter
– Omprosjektering av elektrisk anlegg. Endre fra bryter til elektronisk dimmer.
– Sparkling av V-fuger i betonghimling, i stue/kjøkken.
– Sparkling av V-fuger i betonghimling, pr. soverom

Entré:
Leilighetens entré er på romslige 4,8 m² med plass til garderobeskap. Her har du tilknytning til ett av leilighetens bad/WC.
– Skyvedørsfront Vista Plain, klart speil/softclosing, matt sølv profil.
– Endre fra bryter til elektronisk dimmer
– Trinnlydsmatte der fliser erstatter parkett, inkl. fradrag (må velges for at lydkrav skal oppfylles)., Gulvflis Serenissima Gravity 300×600
– Varmekabler, inkl. termostat
– Grespor Minos 30×60, Ash Mate, grå matt., Gulvflis Grespor 300×600 mm

Stue:
Leiligheten har en stue på 33,1 m² med åpen kjøkkenløsning. Selger har fjerne vegg til soverom 3 slik at stuen blir 7,9 m² større. Det kan enkelt settes opp en lettvegg dersom man ønsker et tredje soverom. Her kan man innrede med et kjøkkenbord, sofa og medie-møbel. Videre fra stuen tar man seg ut til balkongen på hele ca. 11,4 m². Her ute sitter du luftig og har god plass til utemøblement, med fint utsyn over byen. Ønsker man seg mer sol og utsikt, så er veien kort til naboblokken (Hus 27) og ta deg opp til den flotte felles takterrassen med fantastisk utsikt.

Det leveres et moderne kjøkken i en «U-løsning» fra Marbodal som vil fremstå lyst og tidløst. Her blir det godt med skap- og benkeplass. Skuffer og skap leveres med demping. Det leveres integrert komfyr, induksjons-koketopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Hvitevarer leveres fra Siemens. Det er oppgradert med mikrobølgovn,

– Kjøkkenfront Arkitekt pluss sand, beige, 19 mm
– Benkaplate svart mcka, 30 mm
– Veggflis Grespor Minos 30×60, Vulcanic Mate, antrasitt matt, stående format, Veggflis kjøkken 300×600
– BF525LMS0, mikro, rustfritt stål/svart, venstrehengslet, kan ikke hengsles om.

Bad:
Leiligheten har et bad og eget wc-rom som er på ca. 5,6 og 1,7 m². Selger har oppgradert vegg og gulvflis på hovedbad, samt bestilt en komplett kombinasjonsdusj i krom.
– Serenissima Gravity 15×15, Titan, Gulvflis Serenissima Gravity150x150.
– Move antrasitt 20×40, matt grå, Veggflis Cerev 200×400.
– Square/Forma 80×45 hvit, el-uttak i skuff, porselensservant, integrert håndtak.
– TVM7200-150 ED 2, komplett kombinasjonsdusj, krom, med dusjbatteri

WC:
Leiligheten har i tillegg til baderommet et WC tilknyttet soverom 1 og 2. Her er det gjort følgende kostnadsfrie tilvalg:
– Smooth Ash 20×60 grå, myke kanter
– Ermes Vintage 20×20, Cemento, , Gulvflis Ermes Vintage 200×200 mm.
– Sand forma 50×35, skifergrå, integrert håndtak

Soverom:
Leiligheten har totalt 2 soverom, men det kan være mulig å sette opp et tredje soverom dersom dette er ønskelig. Dette må gjøres selv etter at boligen er overtatt da tilvalgsfristen har gått ut. Hovedsoverommet er på behagelige 11,6 m². I tilknytning til rommet er det en egen praktisk innvendig bod på ca. 3,2 m². Denne passer også ypperlig som et «walk-in». Soverom 2 er på 6,7 m².

Se vedlagte ordrebekreftelse på leveranse, samt utbyggers leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon om standard.

Standard

Kjøkkenet er lekkert og tidløst med innredning fra Marbodal og medfølgende integrerte hvitevarer fra Siemens, såsom kjøl-/fryseskap, ovn, koketopp (induksjon) og oppvaskmaskin.

Badet er delikat og lyst, med store fliser på vegg og fliser på gulv. Det leveres innfellbare/svingbare dusjvegger i glass, veggmontert wc, servant med underskuffer med imontert el-stikk samt speil med lys. I himlingen er det downlights med dimmer og det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Tilvalgsmuligheter

Tilvalgsfristen er gått ut.

Standard | Tilvalg
Selger har gjort tilvalg for kr. 132 097,-. Se innredningavtale for mer informasjon.
– Eik 1-stavs, hvit (N. Blonde), matt lakk 15 mm, børstet, fasede kanter
– Omprosjektering av elektrisk anlegg. Endre fra bryter til elektronisk dimmer.
– Sparkling av V-fuger i betonghimling, i stue/kjøkken.
– Sparkling av V-fuger i betonghimling, pr. soverom

Entré:
– Skyvedørsfront Vista Plain, klart speil/softclosing, matt sølv profil.
– Endre fra bryter til elektronisk dimmer
– Trinnlydsmatte der fliser erstatter parkett, inkl. fradrag (må velges for at lydkrav skal oppfylles)., Gulvflis Serenissima Gravity 300×600
– Varmekabler, inkl. termostat
– Grespor Minos 30×60, Ash Mate, grå matt., Gulvflis Grespor 300×600 mm

Stue:
– Kjøkkenfront Arkitekt pluss sand, beige, 19 mm
– Benkaplate svart mcka, 30 mm
– Veggflis Grespor Minos 30×60, Vulcanic Mate, antrasitt matt, stående format, Veggflis kjøkken 300×600
– BF525LMS0, mikro, rustfritt stål/svart, venstrehengslet, kan ikke hengsles om.

Bad:
– Serenissima Gravity 15×15, Titan, Gulvflis Serenissima Gravity150x150.
– Move antrasitt 20×40, matt grå, Veggflis Cerev 200×400.
– Square/Forma 80×45 hvit, el-uttak i skuff, porselensservant, integrert håndtak.
– TVM7200-150 ED 2, komplett kombinasjonsdusj, krom, med dusjbatteri

WC:
– Ermes Vintage 20×20, Cemento, , Gulvflis Ermes Vintage 200×200 mm.
– Sand forma 50×35, skifergrå, integrert håndtak

Se vedlagte ordrebekreftelse på leveranse, samt utbyggers leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon om standard.

Parkering

Det medfølger garasjeplass med el-lader i underjordisk anlegg. Garasjeanlegget vil bli fradelt som egen eiendom med eget gnr./bnr(eventullt snr.). Garasjeandelen gir rett til å disponere 1 biloppstillingsplass med tilhørende adkomstrett.

Utbygger disponerer til enhver tid usolgte parkeringsplasser. Utbygger kan fritt endre priser på usolgte garasjeplasser.

Da kun deler av parkeringskjeller (P9) for Hus 26 og 27 vil være ferdig opparbeidet før første innflytting må man påregne å få tildelt ny plass i parkeringskjeller etter hvert som byggetrinnet ferdigstilles.

Det prosjekteres for El-bil ladere med Standard Type2 ladekontakt. Dynamisk lastfordeling gjør at det er mulig å oppnå høy utnyttelse av tilgjengelig kapasitet i bygningens strømnett. Noe som igjen vil si at man dynamisk kan endre strømstyrke (Ampere) basert på det faktiske forbruk. Brukes det mye strøm til forbruk i husstandene, vil tilgjengelig strøm til billading senkes. Senkes forbruket i husstandene, vil strøm til billading øke. Lader alle bilen sin på samme tidspunkt, går også tilgjengelig strøm til lading per bil ned.

Stipulert felleskostnad per parkeringsplass er kr. 250,- per måned. Det påløper ekstra månedlige felleskostnader for plasser med el-ladepunkt.

Garasjekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er parkeringsplasser langs Hans Nordahls gate (avgiftsbelagt) med adkomst fra Hans Nielsen Hauges gate beregnet for besøkende.

Oppvarming

Det leveres fjernvarmeanlegg i bygget. Fra hovedføringer i varmesentral (plassert i kjelleren under Hus 26 og gårdsrom) fordeles varme til radiatorer fra kjeller oppover i bygget. Det leveres radiatorer montert på vegg i oppholdsrom som vist på kontraktstegningene.

Radiator leveres med termostat og frostsikringsfunksjon. Antall radiatorer som leveres i den enkelte leilighet er dimensjonert iht. beregning av det totale varmebehovet i den enkelte leilighet. Radiatorenes plassering er som hovedprinsipp under vindu, men avvik fra dette kan forekomme. Det vil ikke etableres radiatorer under alle vinduer i leiligheten med mindre beregningene tilsier at dette er nødvendig for å tilfredsstille leilighetens totale varmebehov. Der hvor det totale varmebehovet ikke dekkes av radiator på stue vil det eventuelt bli plassert panelovn i soverom. Det tas forbehold om endelig plassering, antall og størrelse på radiatorer, iht. dimensjonert beregning.

Det leveres balansert boligventilasjonsanlegg med varmegjenvinning der aggregatene plasseres på tak.

Energimerke

Boligenes varmetap og energibehov er dimensjonert i henhold til Byggteknisk forskrift TEK 17. Ved overtagelse vil det bli utstedt energiattest, iht. enhver tid gjeldende lovverk. Boligene er beregnet til å være i energiklasse B eller C. Det tas forbehold for at avvik kan forekomme, spesielt i leiligheter med mye vindusflate.

Ferdigattest

Overtakelse 13.02.2023.

Prosjektet bygges iht. Byggteknisk forskrift TEK 17. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest på overtakelsesdagen. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen.
Etter pålegg fra Finanstilsynet rettet mot samtlige meglerforetak (ref. rundskriv 21/2011) informeres ved dette om at det per dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon ikke vil foreligge ferdigattest, samt at ferdigattest først vil foreligge lang tid etter overtakelse.

Bakgrunnen er at deler av de arbeider som er påkrevet for å få ferdigattest, f.eks. utomhus med gangvei, ikke vil være ferdig per dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon. Under henvisning til at selger av den aktuelle boligseksjon er et selskap eid 50% hver av JM Norge AS og BaneNor Eiendom AS, vurderer megler risikoen for manglende ferdigstillelse av de gjenstående arbeidene samt risikoen for at ferdigattest ikke blir gitt, som liten. Interessenter oppfordres til å kontakte megler dersom det skulle foreligge spørsmål til ovennevnte.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret og til sameiets forretningsfører, iht. sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/79/112:
05.09.2003 – Dokumentnr: 56134 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.2018 – Dokumentnr: 657643 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

09.07.2018 – Dokumentnr: 1002284 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rett til allmenn ferdsel på gangareal
Gjelder denne registerenheten med flere

19.10.2020 – Dokumentnr: 3196669 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/47081-1/200

05.09.2003 – Dokumentnr: 56130 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:79 Bnr:102

05.09.2003 – Dokumentnr: 56134 – Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:102
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten

05.09.2003 – Dokumentnr: 56134 – Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:102
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

09.03.2016 – Dokumentnr: 204986 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:77
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:96
Bestemmelser om fortrinnsrett til barnehageplass
Rubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 09.06.2016 ÅAS
Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.2022 – Dokumentnr: 365984 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:102
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

04.04.2022 – Dokumentnr: 365984 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:102
Bestemmelse om overvann
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Beliggenhet

Grefsen Stasjon er plassert i et grønt bomiljø med bilfrie tun, grønne lunger med frukt trær, lekeplasser og koselige beplantede områder og møteplasser. Beliggenheten byr på mange valg for deg som liker å bruke både byen og marka – plassert midt mellom kaféer, butikker, og kort vei til skogsstier, finnes det mange spennende tilbud utenfor stuedøra.

Tomt

Den planlagt fradelte eiendommen for Grefsen Stasjon hus 26/27 vil bli tilsvarende bygningskroppen med tillegg for eventuelt areal til forhager som tilhører leilighetene i 1. etasje. Hus 26/27 er prosjektert til å bestå av 79 leiligheter, i tillegg til ca. 800 m² næringsdel.

Veier er private og skal eies og driftes i fellesskap av brukerne internt i området. Boligsameiene/grunneierne innenfor Grefsen Stasjon har alene ansvar for veier og øvrige fellesarealer på egen grunn. Felles veier og uteområder forøvrig skal driftes av en felles Velforening der
alle eierne innenfor området Grefsen Stasjon har rett og plikt til å delta. Kostnader til dette fastsettes senere og vil komme som et tillegg til øvrige felleskostnader.

Private kjøreveier, kjørbare gangveier og plasser internt i området er dimensjonert for kjøretøyer med totalvekt opp til 4 tonn. Private veier, gangveier, og interne plasser vil belegges med asfalt, grus, eller tilsvarende tilpasset bruksområdet og landskapsmessige hensyn. Arealene utstyres med gatebelysning.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart datert 18.08.2020. Eiendommen gnr. 79 bnr. 112 er regulert til Byggeområde for Bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjeneste(helse, veterinær, trim, frisør)/kontor/bevertning. Reguleringsbestemmelser S-5016, vedtatt 24.10.2018.

Interessenter oppfordres spesielt til å ta kontakt med Plan- og Bygningsetaten for å sette seg inn i de planer og prosesser som pågår for området. Merk spesielt eiendommen Hans Nielsen Hauges gate 50 med godkjent omregulering fra næring til bolig.

Vest/nordvest for husene 26 og 27 ligger Ragna Ringdals dagsenter og barnehage. Eiendommen er regulert til bebyggelse med allmennyttig formål. Det vil i perioder medføre støy i prosjektområdet og endring av fremtidig bebyggelse vil skje. Det vil også være midlertidig kjøreadkomst til garasjeanlegg og gjesteparkering fra vestsiden av Hus 16 frem til prosjektets avslutning.

Eiendommens utgifter

Fellesutgifter er stipulert til ca. kr. 40,- pr. kvm BRA pr. måned (3.320,-) og inneholder bygningsforsikring, normale drifts- og vedlikeholdskostnader, renovasjon, kommunale avgifter, fjernvarme, varmtvann og forretningsførsel.

Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av fellesutgiftene. Integrert ITløsning utgjør ca. kr. 370,- pr. måned pr. leilighet. Fellesutgifter for den enkelte seksjon iht. prislisten.

I tillegg kommer månedlig drift- og vedlikeholdskostnad for parkeringssameiet. Kostnaden er stipulert til ca. kr. 250,- pr. biloppstillingsplass.

Felleskostnader inkludert kabel-TV og bredbånd er stipulert til kr. 3 798,- per måned.

Felleskostnader inkludert parkeringsplass er stipulert til kr. 3.940,- per måned.

Eiendomsskatt er ikke beregnet for leiligheten ikke er ferdigstilt.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skattog-avgift/eiendomsskatt. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi pt.

Formuesverdien skal utgjøre ca. 25% av markedsverdi for primærbolig, og ca. 90% for sekundærbolig.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Formuesverdien justeres normalt årlig.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 15.370,- + 9.650,- (garasje) totalt 25.020,-.
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-
4: Transportgebyr til utbygger: Kr. 35.000,-

Totale omkostninger: Kr. 61.210,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: kr. 8.711.210,-.

Betalingsbetingelser

Total prisantydning inneholder:
1: Prisantydning kontraktposisjon (merverdi) Kr. 742 903,-
2: Innbetalt 10% kjøper 1 Kr. 739.000,-
3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 7.036.000,- (6.651.000,- + 385.000,-)
4: Tilvalg Kr. 132 097,-

Total prisantydning utgjør Kr. 8 650 000,-

Totale Prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: kr. 8.711.210,-.

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:

1: Kontant ved kontraktsignering (allerede innbetalt 10%, merverdi for kontraktposisjonen, og transportgebyr til utbygger) kr. 1.516.903,-

Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg) kr. 7.194.307,-

Annen viktig informasjon

Utbygger:
Grefsen Utvikling AS (GU) står som selger/utbygger av boligprosjektet Grefsen Stasjon. Selskapet er eid 50% av BaneNor Eiendom AS og 50% JM Norge AS.

Fremdrift og ferdigstillelse

Overtakelse er estimert til Q1 2023. Prosjektet bygges iht. Byggteknisk forskrift TEK 17. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest på overtakelsesdagen. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Etter pålegg fra Finanstilsynet rettet mot samtlige meglerforetak (ref. rundskriv 21/2011) informeres ved dette om at det per dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon ikke vil foreligge ferdigattest, samt at ferdigattest først vil foreligge lang tid etter overtakelse.

Bakgrunnen er at deler av de arbeider som er påkrevet for å få ferdigattest, f.eks. utomhus med gangvei, ikke vil være ferdig per dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon. Under henvisning til at selger av den aktuelle boligseksjon er et selskap eid 50% hver av JM Norge AS og BaneNor Eiendom AS, vurderer megler risikoen for manglende ferdigstillelse av de gjenstående arbeidene samt risikoen for at ferdigattest ikke blir gitt, som liten. Interessenter oppfordres til å kontakte megler dersom det skulle foreligge spørsmål til ovennevnte.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 føForbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt salgsoppgaven. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven eller forbrukerkjøpsloven.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1’s allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1’s gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1’s gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erhverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).

Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Sankalp Prabhu

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris: kr. 50.000,-
Tilretteleggingsgebyr: kr.10.000,-
Markedsføringspakke 1: kr. 5.500,-
Oppgjørshonorar: kr. 6.950,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 700,-

Meglere:
Eiendomsmeglerfullmektig:
Jens Bacher
Telefon: 922 97 951
E-post: jens@roislandco.no

Ansvarlig megler:
Martin Killi Arnesen
Telefon: 909 34 21
E-post: martin@roislandco.no

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0133/22

Ansvarlig Megler

Jens Ulrik Bacher

Dato

Sist oppdatert: 27.10.2022

Tilbake til toppen