Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 59 Bnr. 733 Snr. 91

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 124 kvm
Totalt primærrom: 120 kvm

Primærrom:
7.etasje: Stue/kjøkken, tre soverom, to bad, gang og entré

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 5 kvm.

Arealene i prislisten er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er kontrollmålt av takstmann Thomas Vogt.

Standard

ENTRÉ
Leiligheten ligger i byggets 7. etasje med direkte heisadkomst fra garasjekjeller. Her blir man møtt av en praktisk entré med enstavs parkett på gulv og moderne fargevalg på vegger.

STUE
Lys og luftig stue med store vindusflater med lysinnslipp fra to himmelretninger, enstavs parkett på gulv, takhøyde på ca. 2,60 m og moderne fargevalg på vegger, noe som også er gjennomgående for resten av leiligheten. Stuens størrelse gjør det enkelt å møblere inn i ulike soner med både spisegruppe og sofaseksjon med tilhørende møblement, samt øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til balkong. Det er montert elektriske screens over alle vinduene i stuen.

BALKONG
Privat og stor takterrasse og i tillegg to solrike balkonger. Meget lekker utsikt fra balkongen

KJØKKEN
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen fra HTH har slette grepsfrie fronter og laminat benkeplate. Hvitevarene er integrert i innredningen og består av induksjonsplatetopp med komfyrvakt, stekevon, oppvaskmaskin med automatisk vannstopper og kjøle-/fryseskap. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal.

BAD
Leiligheten har to pent flislagte bad med varmekabler i gulv.
I tillegg har leiligheten egen wc-rom.
Ene badet er tilknyttet hovedsoverommet
Servant over benkeskap med skuffer, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, og dusjnisje med innfellbare dører og regnsfallsdusj.

SOVEROM
Leiligheten har totalt tre soverom med enstavs parkett på gulv, moderne fargevalg på vegger og god takhøyde. To av soverommene har rikelig med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, garderobeløsning samt øvrig møblement.
Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong
Soverom 2 har tilgang til balkong

Oppvarming

Vannbåren varme:
– Vannbåren gulvvarme på begge bad. Vann til vann varmepumpe, tilknyttet felles varmtvann.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
– Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i vegg på ett bad og over himling i ett bad.
– Avløpsrør i plast.

Ventilasjon:
– Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i begge bad, bod og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.
Elektrisk anlegg:
– Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.
– Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod.

Bebyggelse

BÆRESYSTEM OG YTTERVEGGER
Bygget oppføres med bæresystem hovedsakelig utført i stål og betong.
Etasjeskiller planlagt levert som betongelementer. Yttervegger og fasader utføres hovedsakelig av bindingsverk med kledning som angitt i avsnitt under.

GRUNN OG FUNDAMENTER
Bygget er fundamentert til fjel

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/59/733/92:
05.12.1959 – Dokumentnr: 15099 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.1960 – Dokumentnr: 7014 – Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

29.03.1965 – Dokumentnr: 4402 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.1965 – Dokumentnr: 6942 – Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.1965 – Dokumentnr: 6944 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.1968 – Dokumentnr: 18906 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

10.05.1979 – Dokumentnr: 12563 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

24.05.2004 – Dokumentnr: 34525 – Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. etablering
av avkjørsel/parkering.
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktørens for Plan- og
bygningsetaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.2015 – Dokumentnr: 1121646 – Best. om adkomstrett
Allmennheten har rett til ferdsel
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2017 – Dokumentnr: 280013 – Urådighet
Rettighetshaver: Megleroppgjør AS
Org.nr: 982 577 675
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2017/1321782-1/200
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2019/1039082-1/200

01.10.2021 – Dokumentnr: 1218857 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 92
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 134/18261

Beliggenhet

Livet i Frysjaparken
Her bor du ved begynnelsen av marka, elva og byen. Beliggenheten gjør dette til et helt spesielt sted å bo. I Frysjaparken skal vi bygge nærmere 900 boliger, i tillegg kommer kaféer, butikker, skole, park, torg, barnehage og andre urbane kvaliteter.

Frysjaparken ligger sentralt til, med et godt kollektivtilbud. Nærmeste busstopp er Frysja. Buss nummer 54 kommer fra Kjelsås stasjon og tar deg helt til Aker Brygge. Andre busser går i retning Majorstuen, Ellingsrudåsen, Lørenskog og Kjelsås. I tillegg er det kort vei til Kjelsås togstasjon, som tar deg til Oslo S, hvor du igjen har gode forbindelser til resten av Østlandsområdet og Oslo Lufthavn.

Rundt boligene planlegges det godt med sykkelveier. Tar du sykkelen fatt er det kun et kvarters tid til byen langs Akerselva med eget sykkelfelt i Frysjaveien og Kjelsåsveien.

Fra Frysjaparken er det kort vei til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler. Kjelsås barneskole, Engebråten ungdomsskole, Korsvoll barneskole og Norberg ungdomsskole ligger alle i nærheten. Oslo kommune planlegger å bygge en ny skole på nabotomta, og en ny barnehage, med fire avdelinger og store, flotte uteområder, skal bygges på området.

Frysjaparken har sitt eget torg med butikker og spisesteder. Her kan du møte gode naboer og venner for en morgenkaffe, en god middag og et glass vin – eller helt enkelt ta dagligvare- handelen. Det du trenger finner du her, et steinkast unna din nye bolig

Ikke langt unna fra boligene kommer det en ny barnehage og Oslo kommune planlegger en helt ny skole i nærområdet. Du kommer deg raskt og enkelt til og fra sentrum med kollektivtransport. Ruters busser har stoppested like i nærheten, og fra Kjelsås går det både tog og trikk.

Nordmarka er Oslos rekreasjonsområde nummer én. Disse fantastiske omgivelsene kan utforskes gjennom hele året, og hele området er tilrettelagt for at du skal kunne nyte et lite stykke villmark. Her kan du dra på sykkeltur til Ullevålseter, spasere en runde rundt Maridalsvannet eller ta deg en skitur i preparerte løyper på vinterstid. Nordmarka er et vinterparadis med et fantastisk løypenett.
Når sommeren endelig kommer kan du ta en forfriskende dukkert i Brekkedammen, også kalt «Stilla». Denne badeplassen er kjent for å ha et av Oslos reneste vann, og ligger bare noen hundre meter unna toppleilighetene i 14.
Kanskje du foretrekker en gåtur på en av de mange stiene, eller lett padling nederst i Akerselva? Frysjaparken er et flott utgangspunkt for gode trenings- og turmuligheter både sommer og vinter, men mange vil oppleve at bare det å være ute i naturen i seg selv gir ny energi og glede

Eiendommens utgifter

Fellesutgifter som inkluderer: Drift og vedlikehold, forr.fører, akonto nærvarme, kommunale avgifter, TV/Bredbånd, felles forsikringer, vaktmester, garasje, renhold mm.
A konto varme: 1072,-
Felleskostnader: 3618,-
Felleskostnader: 200,-
TV: 180,-
Internett: 159,-

Dersom det kjøpes garasjeplass blir det kr 175,- ekstra per plass.

Eiendomsskatt er ikke beregnet for leiligheten da den nettopp er ferdigstilt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt
oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside:
www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skattog-avgift/eiendomsskatt. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi pt.

Formuesverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi for primærbolig, og ca. 90% for sekundærbolig.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Formuesverdien justeres normalt årlig

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 87170,-
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-

Totale omkostninger: Kr.88 340 ,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 16 488 340

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.400,-. Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr.10.200,- med et årlig abonnement på kr. 2.800,- . Se ytterligere informasjon vedlagt i salgsoppgaven.

Annen viktig informasjon

Sameiet Kikut er et kombinert sameie som består av 227 boligseksjoner, 5 næringsseksjoner (forretningslokaler), 1 næringsseksjon (varmesentral), 1 næringsseksjon parkering på eiendommen gnr. 59, bnr. 733 i Oslo kommune.

Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning.

Vannmåling utføres av Techem.

Eier

Frysjaparken Eiendom AS

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 85 000,-
Tilretteleggingsgebyr: kr.10.000,-
Visninger: kr. 2.000,- pr. stk.
Markedsføringspakke: 12.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 700,-
Oppgjørshonorar: kr. 6950,-
Inneståelse- og utleggshonorar: kr. 1.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0136/22

Ansvarlig Megler

Anne Heidi Rødal

Dato

Sist oppdatert: 05.03.2023