Vannkunsten – Sydvendt og solrik 2-roms leilighet med nærhet til vannet

Lidenskap for nybygg

Vannkunsten – Sydvendt og solrik 2-roms leilighet med nærhet til vannet

Operagata 61A, 0194 OSLO

Geotag
Prisantydning
kr 6 800 000,-
Fellesgjeld
kr 7 532,-
Total Prisantydning
kr 6 550 000,-
Omkostninger
kr 171 170,-
Totalpris inkl.omk
kr 6 728 702,-
Fellesutgifter/mnd
kr 2 399,-
P-ROM
43 m2
BRA
43 m2
Rom
2
Etasje
3
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2020
Energimerke
Grønn C

Registrer interesse

Meld din interesse så tar vi kontakt med deg og holder deg orientert om boligen!

Elsker du livet ved fjorden? Da er en leilighet i Vannkunsten et perfekt utgangspunkt, med Oslofjorden rett utenfor stuedøren. Unikt prosjekt.

Dette er en sjelden anledning til å kjøpe en meget lekker 2-roms med god intern beliggenhet i hjertet av Vannkunsten med romslig sydvendt balkong.
Leiligheten har en rekke kvaliteter, ligger litt tilbaketrukket og stille beliggende, med fint utsyn sydover og vestover.

Leiligheten har en rekke kvaliteter og fordelene med en ny leilighet er mange:
– Sydvendt og solrik balkong
– Garanti fra utbygger
– Lave felleskostnader
– Unik beliggenhet
– Heis
– Miljøstandarden BREEAM
– Svært sentral beliggenhet
– Trikk, buss, t-bane og tog i umiddelbar nærhet

Anne Heidi Rødal

Eiendomsmegler

48134527anne@roislandco.no

Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 234 Bnr. 123 Snr. 11

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 43 kvm
Totalt primærrom: 43 kvm

Primærrom:
3.etasje: Stue/kjøkken, baderom, entre og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra datert 26.09.2022 utført av Thomas B. Vogt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré:
Innbydende entré med garderobeskap for oppbevaring av yttertøy.

Stue:
Lys og åpen stue/kjøkkenløsning med god romhøyde og utgang til balkong.
Rommet har store vindusflater som gir gode lysforhold og god plass til både sofagruppe og spisebord.

Balkong:
Balkong med utgang fra stue med betongdekke med trespaltet gulv.
God plass til både utemøblement og grill.

Kjøkken:
Lekkert HTH Kjøkken fra byggeår.
Innredning med slette mørke fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. komfyrvakt.

Bad:
Delikat, flislagt bad med varmekabler i gulvet. Innredning med heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass.
Opplegg til vaskemaskin.

Soverom:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, garderober og nattbord.

Innvendig:
Vegger: Malte flater. Fliser på bad.
Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad.
Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater.
Overflater med normal bruksslitasje.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp via en viftekonvektor som er montert skjult i himling. Enheten suger romluft inn og varmer denne opp slik at oppvarmet luft igjen blåses inn i oppholdsrom. Temperaturen på luft ut av konvektoren begrenses av effekten på konvektoren, men hastigheten på luftutblåsing kan justeres ved ønske om hurtigere temperaturøkning.

Bebyggelse

Konstruksjon: Ca. 50% av tomten er etablert ut i sjøen. Det er etablert en vanntett spunt rundt eiendommen, deretter bygget en tørr arbeidsplattform i betong. Etter etablering av kaiplate trekkes utvendig spunt opp og vannet vil strømme fritt i havnebassenget mellom husene. Kjeller er bygget i vanntett betong. Bygget fundamenteres til fjell med stålkjerne- og stålrørspeler. Bygningene er utført med bærekonstruksjon i betong og stål. Dekker i betong med nødvendig isolering / oppforing inkludert.

Fasade | Yttervegger er kledd i naturlige materialer, hovedmaterialet er norsk skifer fra Oppdal med innslag av treverk spesielt i 1. etasje.

Yttertak | Lys skifer.

Innervegger |
Innvendige vegger av stender/gips/mineralull kledd med gipsplater. Skillevegger mot naboleiligheter/fellesareal består av enten betongvegger eller lydvegger med stender/gips/mineralull. Det blir betongvegger mot heis- og trappekjerne.

Balkonger/Terrasser/Uteplasser |
Balkonger er levert fortrinnsvis som prefabrikkerte betongelementer. På gulvet er det trelemmer. Rekkverket er i hvitmalt stål med håndløper i massiv eik, ett utvendig lysarmatur med innvendig bryter og en utvendig stikkontakt er inkludert. Tak over balkong og terrasser har fortrinnsvis himling i ubehandlet betong. Det kan forekomme synlige merker etter armeringsstoler.

Fellesrommet |
Fellesrommet i hus 6 er planlagt som et areal som alle boligkjøpere kan leie/benytte. Sameiet vil ha tilgang kajakkoppbevaring og område for sjøsetting av kajakk på sameiets tomt. Fellesrommet er sentralt plassert i hus 6, like ved den interne broen. Det ligger vendt mot sydøst og har utsikt mot fjorden, samt direkte forbindelse med en nedtrapping mot det indre havnebassenget. Utover ankomstrom/lobby inneholder fellesrommet hovedrom med tilgang til eget kjøkken, garderoberom, toalett og lager.

Fellesarealer og trapperom |
Ankomst, inngangspartier og trapperom: Ankomsten til boliginnganger er plassert parvis og tilknyttet ett mindre torg med tuntre. Dette for å bidra til å danne sosiale soner der beboerne i Vannkunsten kan møtes. Inngangene til boligene vil skille seg ut fra næringsarealene ved kvalitetene på fasaden og døren, samt uttrykket på utomhusarealene. Det er laget ett sterkt arkitektonisk konsept der det bærende uttrykket er en kontrastering av robuste, slitesterke overflater i møte med mer raffinerte og taktile overflater.

Inngangspartiet |
Inngangspartiet er tilbaketrukket fra fasadelivet, og med en eikedør markeres overgangen mellom ute og inne. I entreen har skifer på vegg.Det er montert både nedfelt entrematte innenfor døren, samt en større, mørk kokosmatte i en overgangssone mot trappehuset. I himlingen er det montert sorte treullsementplater med fin struktur. Her er fargetonene mørkere og himlingen noe lavere. Slik understrekes overgangen til det lysere trapperommet.

Trapperommet |
Veggene i trapperommet er rå betongelementvegger med synlige fuger. En vegg mot heis kles i mørke metallplater. Heisdører utføres med mørk overflate. Gulvoverflatene på trapper leveres som elementtrapper i betong med overflatebehandling/støvbinding. Rekkverkene er leveres i sortlakkert stål med håndløper i massiv eik. På gulv på etasjereposer er det høykantparkett i eik. Himlingen på reposer er som i inngangspartiene med sorte treullsementplater med fin struktur. Synlige betonghimlinger vil ha preg av fuger i møter mellom betongelementene. Inngangsdører leveres malt.

Heis|
Det er heis fra kjeller opp til alle leilighetsplan. Overflater tilpasset fellesarealer for øvrig. Takplater med downlights. Det er 24 timers tilknytning til ekstern tale/høre vakttjeneste.

Postkasser |
Innfelte postkasser på vegg i inngangspartiet i stil med øvrig interiør.

Porttelefon og adgangstelefon |
Det er komplett anlegg med felles tablå ved hovedinngang. Videocalling og mulighet for fjernåpning av hovedinngangsdør. Utenfor hver leilighet vil det i tillegg være en ringeknapp til leiligheten. Forskjellig signal fra ringeknapp ved dør og utvendig tablå.

Konstruksjon: Ca. 50% av tomten er etablert ut i sjøen. Det er etablert en vanntett spunt rundt eiendommen, deretter bygget en tørr arbeidsplattform i betong. Etter etablering av kaiplate trekkes utvendig spunt opp og vannet vil strømme fritt i havnebassenget mellom husene. Kjeller er bygget i vanntett betong. Bygget fundamenteres til fjell med stålkjerne- og stålrørspeler. Bygningene er utført med bærekonstruksjon i betong og stål. Dekker i betong med nødvendig isolering / oppforing inkludert.

Fasade | Yttervegger er kledd i naturlige materialer, hovedmaterialet er norsk skifer fra Oppdal med innslag av treverk spesielt i 1. etasje.

Yttertak | Lys skifer.

Innervegger |
Innvendige vegger av stender/gips/mineralull kledd med gipsplater. Skillevegger mot naboleiligheter/fellesareal består av enten betongvegger eller lydvegger med stender/gips/mineralull. Det blir betongvegger mot heis- og trappekjerne.

Balkonger/Terrasser/Uteplasser |
Balkonger leveres fortrinnsvis som prefabrikkerte betongelementer. På gulvet vil det blir levert trelemmer. Rekkverket blir i hvitmalt stål med håndløper i massiv eik, ett utvendig lysarmatur med innvendig bryter og en utvendig stikkontakt er inkludert. Tak over balkong og terrasser har fortrinnsvis himling i ubehandlet betong. Det kan forekomme synlige merker etter armeringsstoler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.2022.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/234/123/11:
07.10.2015 – Dokumentnr: 924824 – Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G3 – G6
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.2015 – Dokumentnr: 924824 – Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T1
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123
Gjelder denne registerenheten med flere

19.02.2020 – Dokumentnr: 2127861 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 45/19244

26.10.2020 – Dokumentnr: 3228471 – Reseksjonering
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 45/19244
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av fellesareal
Endring av tegninger

Beliggenhet

Med bolig i Bjørvika, kan du spasere rett fra senga og ut i sjøen for å bade, spise mat fra alle verdens kanter, se på moderne arkitektur eller bare nyte utsikten med en kaffekopp i hånda. Mulighetene er mange. Og de er rett utenfor døra

For deg som elsker sjøen Bjørvika er det ultimate stedet for alle badenymfer, med badeplasser som Operastranda, Sørenga sjøbad og bryggeanleggene langs Havnepromenaden.
De fleste bader selvsagt når sola skinner om sommeren, men ved MUNCH og Salt ligger det en rekke badstuer som varmer de som er tøffe nok til å bade også om vinteren.

Den nyåpnede allmenningen har bidratt til at mange har oppdaget Bjørvika for første gang. Området har krydd av mennesker fra dag én, som har spist på restaurantene, besøkt butikkene i tilknytning til allmenningen og vannfontenen har blitt en attraksjon i seg selv blant de minste. Den nye bryggen har blitt et populært sted for å kjøle seg ned. Maaemo holder til i nabobygget til Vannkunsten og etableringen er å anse som et svært hyggelig kvalitetsstempel for nabolaget. The Vandelay med Esben Holmboe Bang i spissen, ligger på motsatt hjørnet av Maaemo i samme bygning, og her kan du nyte Oslos beste lunsj. Andre matopplevelser som er verdt å nevne er Sumo, I Baren (gastropub) og TalorMade som har fantastiske donuts når du vil unne deg noe ekstra godt. For den som liker å bade så har Operastranda åpnet og allerede blitt et favorittsted for mange. Dette er en 100 meter lang familievennlig strand og er åpen for alle. Deichman Bjørvika har vært en publikumsmagnet fra første stund. I det prisvinnende nye biblioteket finner du over 450 000 bøker, en barneavdeling med mange lekne gjemmesteder, en kinosal, podkast-studio, instrumenter, symaskiner, 3D-printere og flott utsikt over Oslofjorden og Operaen.

Barnehage og Skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/ bydelsadministrasjonen.

Tomt

Utomhusplanen er detaljert i samarbeid med det danske arkitektkontoret Tegnestuen Vandkunsten og Grindaker Landskapsarkitekter. Utearealene omfatter de indre byrommene med internt vannrom mellom husene, samt Havnepromenaden med forlengelsen innover i Bispekilen. Utformingen av utearealet tydeliggjør de romlige og sosiale overgangene mellom den åpne Havnepromenaden langs sjøen og de mer intime indre byrommene. Bolighusenes atkomstsoner og trappeoppganger er bevisst plassert parvis tilknyttet et mindre torg med tuntre som bidrag til å danne sosiale relasjoner blant beboerne i Vannkunsten.

Hele felt B6A har et areal på 24 100 kvm. Planlagt bebyggelse for Vannkunsten er på til sammen ca. 215 enheter fordelt på 9 punkthus. I tillegg er det lokaler for bevertning, forretninger og kulturell virksomhet, samt kjeller.

Sameiets fellesarealer mellom husene i Vannkunsten er tilgjengelig for offentligheten. I Sameiets gateplan er det en rekke restauranter, gallerier og et fåtall butikker.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 18.08.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at det per dags dato at Clemenskvartalet og Vannkunsten Syd er under oppføring. Se reguleringskart eller konferer med megler for ytterligere informasjon.

Bjørvika er et område under utvikling og det understrekes at endringer vil skje. Selger (Oslo S. Utvikling AS) vil videreutvikle eiendommene rundt Vannkunsten. Utbygger har intet ansvar for eventuelle ulemper som følger av at utbyggingsplanene i området endres. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Se også www.prosjekt-fjordbyen.oslo.kommune.no, www.vegvesen.no/Vegprosjekter/Bjorvika og www.haveiendom.no
OFFENTLIGRETTSLIG PÅLEGG
Ikke angitt
GRUNNBOKSDATO
Ikke angitt
ADGANG TIL UTLEIE

Eiendommens utgifter

Felleskostnader 1 451,-
Avdrag felleslån 268,-
Renter felleslån 25,-
Akonto varme og varmtvann 655,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2500 kmw i året.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2019 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Det gjøres spesielt
oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside:
www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skattog-avgift/eiendomsskatt. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi for 2020 var kr.1 042 475-,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr. 3 752 908 ,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Formuesverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi for primærbolig, og ca. 90% for sekundærbolig.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Formuesverdien justeres normalt årlig.

Opplysninger om fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16365858091, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2022: 4.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Saldo per 29.09.2022: 2 800 000
Andel av saldo: 7 532
Neste termin/avdrag: 01.11.2022 ( siste termin 01.08.2025 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.11.2022 utgjøre ca kr 198,00 per måned for denne boligen

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld: Kr. 170 000,- (Forutsatt salgssum:6 800 000 ,-)
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-

Totale omkostninger: Kr.171 170 ,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.400,-. Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10.200,- med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforskirngen vedlagt i salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Vannkunsten Eierseksjonssameie.
Sameiet består av 215 boliger og 19 næringslokaler fordelt på 9 bygg i Bispevika Nord.
Daglige vaktmestertjenester og service av Vannkunsten blir utført av Bjørvika Servicesenter v/ Usbl, som er ansvarlig for driften i sameiet.
Sameiet har en avtale med Securitas for vektertjenester, og området patruljeres daglig.
Nøkler bestilles hos Bjørvika Servicesenter og skjema for dette finnes på hjemmesiden.
Mulighet for å leie kajakk av sameiet. Se hjemmeside for booking.
Sameiet har egen nettside: sameietvannkunsten.no

Sameiet disponerer et lokale i første etasje i hus 6, betegnet som «fellesrommet». Utbygger leverte dette med et komplett kjøkken, en liten garderobe med et toalett, og et lagerrom. Fellesrommet er et fint tilbud til beboerne i Vannkunsten for å bygge relasjoner mellom naboene. Det kan benyttes til kulturarrangementer, som møteplass for en felles hobby, til et selskap med servering o.l. Se hjemmeside for pris og reservering.

Overtagelse

Etter avtale.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt salgsoppgaven.

Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende

Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen ikke er forbruker, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Lisa Kvisle

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av total salgssum, inkludert eventuell andel fellesgjeld.
Tilretteleggingsgebyr: kr.10.000,-
Visninger: kr. 2.500,- pr. stk.
Markedsføringspakke: 12.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 700,-
Oppgjørshonorar: kr. 4.375,-
Inneståelse- og utleggshonorar: kr. 1.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0141/22

Ansvarlig Megler

Anne Heidi Rødal

Dato

Sist oppdatert: 14.11.2022

Tilbake til toppen