Helt ny, arealeffektiv 2-roms i 5. etasje med nordvestvendt balkong på hele 11 m². Lav dokumentavgift. Ferdig 26/1-23

Lidenskap for nybygg

Helt ny, arealeffektiv 2-roms i 5. etasje med nordvestvendt balkong på hele 11 m². Lav dokumentavgift. Ferdig 26/1-23

Hans Nielsen Hauges gate 50, 0481 OSLO

Geotag
Prisantydning
kr 4 375 000,-
Total Prisantydning
kr 4 375 000,-
Omkostninger
kr 43 340,-
Totalpris inkl.omk
kr 4 418 340,-
Fellesutgifter/mnd
kr 1 922,-
P-ROM
37.1 m2
BRA
38.8 m2
Rom
2
Etasje
5
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2022
Energimerke
Lysegrønn C

Registrer interesse

Meld din interesse så tar vi kontakt med deg og holder deg orientert om boligen!

Visning

Leiligheten er under oppføring. Det er mulig å gjennomføre en digital visning på Teams. Det er også mulig for interessenter å ta turen til byggeplass for å få et visuelt inntrykk av leilighetens beliggenhet (se også bilder i annonse). Konferer med megler.

Dette er et resalg av en kontraktposisjon vedrørende leilighet 27A.05.02, i boligprosjektet Grefsen Stasjon (Hus 27). En lekker 2-roms leilighet med arealeffektiv planløsning, beliggende i byggets 5. etasje med nordvestvendt balkong og flott utsikt. Overtakelse er 26/1-2023. Utbygger av prosjektet er Grefsen Stasjon Utvikling AS. Hus 26 og 27 er de siste byggene som skal bygges i prosjektet, og består av ca. 80 leiligheter i ulike størrelser. Grefsen Stasjon er et sentralt boligprosjekt som strekker seg fra Storo til Sinsen.

Kvaliteter |
– Ferdigstilles 26/1-23
– Ingen har bodd her før deg og alt er helt nytt
– 5 års garanti fra utbygger
– Lave omkostninger ved kjøp | Dokumentavgift på kun kr. 7 170,-
– Nordvestvendt balkong på hele 11 m² med ettermiddag/kveldssol
– Romslig entré med skyvedørsgarderobe
– Kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens
– Soverom med skyvedørsgarderobe
– Eikeparkett
– Lave felleskostnader, fjernvarme og kabel tv/internett inkludert i felleskostnader
– Heis
– Sportsbod i kjeller
– Felles takterrasse
– Sentral beliggenhet og nærhet til alt av kollektivtransport
– Attraktivt boligprosjekt med godt bomiljø

Martin Killi Arnesen

Eiendomsmegler MNEF

90934214martin@roislandco.no

Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 79 Bnr. 112

Areal og innhold

Totalt bruksareal | 38,8 m²
Totalt primærrom | 37,1 m²

Primærrom:
5. etasje: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Alle leilighetene får en sportsbod i underetasjen. Leiligheter under 55 m², har en bod på minimum 2,5 m². Utbygger forbeholder seg retten til å fordele boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger.

Standard

Entré:
Leilighetens entré er på romslige 5,1 m², som er oppgradert med en praktisk skyvedørsgarderobe med innmat (hatthylle og garderobestang).
Det er oppgradert med 30×30 gulvfliser i entréen, samt 2 downlights i himling (med dimmer). Malingsfarge i hele boligen: Hvit, NCS S 0500-N, glans 7.
Dør mot kjøkken/stue er fjernet (se vedlagte endringstegning).

Stue og kjøkken:
Stue på 18,1 m² med åpen kjøkkenløsning. Her kan man innrede med et kjøkkenbord, sofa og medie-møbel. På gulvet er den en lekker 3-stavs eikeparkett (hvit «Abetone», matt lakk 13 mm).

Det er et moderne kjøkken fra Marbodal som kjennes lyst og tidløst. Her er det godt med skap- og benkeplass. Skuffer og skap leveres med demping. Det leveres integrert komfyr og induksjons-koketopp. Kjøl/ frys og oppvaskmaskin. Hvitevarer leveres fra Siemens.
– Kjøkkenfront: Arkitekt Pluss Frø, varm grå (greige)
– Håndtak kjøkkenfront: Solo rustfritt, håndtak cc 128 mm (Push-to-open-funksjon, håndtaksløs åpning – KUN OVERSKAP)
– Benkeplate: Benkeplate Svart mocka, 597, tykkelse 30 mm
– Sprutsone – Grespor Minos 30×60, Vulcanic Mate, antrasitt matt, stående format
– Benker og skap som vist på tegning
– Blandebatteri kjøkken: RT2 984, kjøkkenbatteri, krom, med vinklet tut og stengeventil for oppvaskmaskin
– Oppvaskkum: Intra Frame FR340, underlimt vask (endret fra 60cm til 34cm)
– Kjøkkenavtrekk: Volumhette 602-12 rustfri
– EH631BEF1X, induksjonstopp endret til JM-O 60cm (endret fra 30cm til 60cm)
– SN63HX33TE, integrert oppvaskmaskin, polinox bunn, endret til 60cm JM-O (endret fra 45cm til 60cm)
– Stekeovn: Innebygd stekeovn HB517GCS0S, svart/rustfritt stål (Oppgradert med sokkelskuff under stekeovn)
– Kjøleskap: Integrert kombiskap KI87SADE0

Sparkling av V-fuger i betonghimling.

Videre fra stuen tar man seg ut til den nordvestvendte balkongen på hele 11 m². Her ute sitter du luftig og har man god plass til utemøblement. Det er ettermiddags/kveldssol og flott utsikt fra balkongen (se illustrasjonsbilder fra simulator).

Bad:
Leilighetens baderom er på ca. 4 m².
– Gulvflis: Gulvflis Ermes Vintage 20×20, Antracite
– Veggflis: Veggflis Vitra Plain 25×40 matt hvit
– Downlights i tak, med dimmer
– Toalett: Sisterne i hvitt glass, SevenD veggskål
– Sarek speilskap 60 hvit, m/servantlys
– Dusjvegger i klart glass
– Vannbåren gulvvarme
– Rør-i-rør system

Soverom:
Leilighetens soverom er på ca. 8,5 m² og kan innredes med seng og tilhørende nattbord. Det er 2 innganger til rommet via plassbesparende skyvedører. Det er romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter.
Sparkling av V-fuger i betonghimling.

Se vedlagte ordrebekreftelse på leveranse, samt utbyggers leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon om standard.

Tilvalgsmuligheter

Følgende tilvalg er utført av Kjøper 1 i leiligheten:
– Bad: Sarek speilskap 60 hvit, m/servantlys: Kr. 1 900,-
– Soverom: Sparkling av V-fuger i betonghimling: Kr. 1 000,-
– Entré: Skyvedørsfront Vista Plain, klart speil/softclosing, matt sølv profil. 2 stk: Kr. 11 340,-
– Entré: Elfa anslagslister, pakke m/2 stk . (kritthvit 40002), lengde 2,62 meter 1 sett: Kr. 980,-
– Entré: Garderobeinnredning, original, hvit 1 komplett hatthylle+garderobestang: Kr. 2 630,-
– Entré: Downlights, LED, 2x10W, hvit, pakke med 2 lamper og dimmer: Kr. 5 650,-
– Entré: Omprosjektering av elektrisk anlegg: Kr. 3 000,- + (4 dimmere Kr. 4 760,-)
– Entré: Trinnlydsmatte der fliser erstatter parkett, inkl. fradrag (må velges for at lydkrav skal oppfylles):
*Gulvflis Serenissima Gravity 300×600 5.1 kvm # 30x30cm vulcanic mate
*Grespor Minos 30×30, Vulcanic Mate, antrasitt matt, Gulvflis 5.1 kvm: Kr. 5 763,-
– Kjøkken: Fronter Arkitekt Pluss Frø, varm grå (greige), 19 mm (Kostnadsfritt)
– Kjøkken: Revidert tilvalgstegning, kjøkkeninnredning: Kr. 2 353,-
*Sokkelskuff under stekeovn
*Oppvaskkum endret fra 60cm til 34cm
*Platetopp endret fra 30cm til 60cm
*Oppvaskmaskin endret fra 45cm til 60cm
– Kjøkken: Benkeplate Svart mocka, 597, tykkelse 30 mm (Kostnadsfritt)
– Kjøkken: Sprutsone veggflis Grespor Minos 30×60, Vulcanic Mate, antrasitt matt, stående format (Kostnadsfritt)
– Stue/Kjøkken: Sparkling av V-fuger i betonghimling, i stue/kjøkken: Kr. 2 000,-

Totalt Kr. 41 376,-

Summen er inkludert i total prisantydning.

Det er ikke mulig å gjøre ytterligere tilvalg i leiligheten, da tilvalgsfrist er utløpt.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Det kan åpne seg muligheter for å leie/kjøpe parkeringsplass internt i sameiet, hvis noe legges ut for leie/salg.

Det er parkeringsplasser langs Hans Nordahls gate (avgiftsbelagt) med atkomst fra Hans Nielsen Hauges gate beregnet for besøkende.

Oppvarming

Det leveres fjernvarmeanlegg i hus 26 og 27. Det leveres radiatorer montert på vegg i oppholdsrom som vist på kontraktstegningene.
Det leveres fjernvarmeanlegg i bygget. Fra hovedføringer i varmesentral (plassert i kjelleren under Hus 26 og gårdsrom) fordeles varme til radiatorer fra kjeller oppover i bygget. Det leveres radiatorer montert på vegg i oppholdsrom som vist på kontraktstegningene.

Radiator leveres med termostat og frostsikringsfunksjon. Antall radiatorer som leveres i den enkelte leilighet er dimensjonert iht. beregning av det totale varmebehovet i den enkelte leilighet. Radiatorenes plassering er som hovedprinsipp under vindu, men avvik fra dette kan forekomme. Det vil ikke etableres radiatorer under alle vinduer i leiligheten med mindre beregningene tilsier at dette er nødvendig for å tilfredsstille leilighetens totale varmebehov. Der hvor det totale varmebehovet ikke dekkes av radiator på stue vil det eventuelt bli plassert panelovn i soverom. Det tas forbehold om endelig plassering, antall og størrelse på radiatorer, iht. dimensjonert beregning.

Det leveres balansert boligventilasjonsanlegg med varmegjenvinning der aggregatene plasseres på tak.

Energimerke

Boligenes varmetap og energibehov er dimensjonert i henhold til Byggteknisk forskrift TEK 17. Ved overtagelse vil det bli utstedt energiattest, iht. enhver tid gjeldende lovverk. Boligene er beregnet til å være i energiklasse B eller C. Det tas forbehold for at avvik kan forekomme, spesielt i leiligheter med mye vindusflate.

Ferdigattest

Prosjektet bygges iht. Byggteknisk forskrift TEK 17. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest på overtakelsesdagen. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen.
Etter pålegg fra Finanstilsynet rettet mot samtlige meglerforetak (ref. rundskriv 21/2011) informeres ved dette om at det per dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon ikke vil foreligge ferdigattest, samt at ferdigattest først vil foreligge lang tid etter overtakelse.

Bakgrunnen er at deler av de arbeider som er påkrevet for å få ferdigattest, f.eks. utomhus med gangvei, ikke vil være ferdig per dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon. Under henvisning til at selger av den aktuelle boligseksjon er et selskap eid 50% hver av JM Norge AS og BaneNor Eiendom AS, vurderer megler risikoen for manglende ferdigstillelse av de gjenstående arbeidene samt risikoen for at ferdigattest ikke blir gitt, som liten. Interessenter oppfordres til å kontakte megler dersom det skulle foreligge spørsmål til ovennevnte.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret og til sameiets forretningsfører, iht. sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/79/112:
05.09.2003 – Dokumentnr: 56134 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.2018 – Dokumentnr: 657643 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

09.07.2018 – Dokumentnr: 1002284 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rett til allmenn ferdsel på gangareal
Gjelder denne registerenheten med flere

19.10.2020 – Dokumentnr: 3196669 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/47081-1/200

05.09.2003 – Dokumentnr: 56130 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:79 Bnr:102

05.09.2003 – Dokumentnr: 56134 – Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:102
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten

05.09.2003 – Dokumentnr: 56134 – Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:102
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

09.03.2016 – Dokumentnr: 204986 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:77
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:96
Bestemmelser om fortrinnsrett til barnehageplass
Rubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 09.06.2016 ÅAS
Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.2022 – Dokumentnr: 365984 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:102
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

04.04.2022 – Dokumentnr: 365984 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:102
Bestemmelse om overvann
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/79/112:
05.09.2003 – Dokumentnr: 56134 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.2018 – Dokumentnr: 657643 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

09.07.2018 – Dokumentnr: 1002284 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rett til allmenn ferdsel på gangareal
Gjelder denne registerenheten med flere

19.10.2020 – Dokumentnr: 3196669 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/47081-1/200

05.09.2003 – Dokumentnr: 56130 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:79 Bnr:102

Beliggenhet

Grefsen Stasjon er plassert i et grønt bomiljø med bilfrie tun, grønne lunger med frukt trær, lekeplasser og koselige beplantede områder og møteplasser. Beliggenheten byr på mange valg for deg som liker å bruke både byen og marka – plassert midt mellom kaféer, butikker, og kort vei til skogsstier, finnes det mange spennende tilbud utenfor stuedøra.

Hus 27 er det siste huset som danner slutten på prosjektet Grefsen Stasjon. Frem til i dag er det oppført nesten 1000 boliger som rommer et hyggelig mangfold av mennesker i forskjellig alder og livssituasjon. Disse beboerne har hver og en vært med på å skape et hyggelig og godt bomiljø på Grefsen Stasjon. Mange har flyttet flere ganger innenfor prosjektet og det er vel det beste beviset for at det er godt å bo på Grefsen stasjon. Hus 27 består av åtte etasjer med til sammen 31 leiligheter fordelt på forskjellige typer og størrelser av 2-roms og 4-roms leiligheter + 8 påkostede frontleiligheter.

Tomt

Den planlagt fradelte eiendommen for Grefsen Stasjon hus 26/27 vil bli tilsvarende bygningskroppen med tillegg for eventuelt areal til forhager som tilhører leilighetene i 1. etasje. Hus 26/27 er prosjektert til å bestå av 79 leiligheter, i tillegg til ca. 800 m² næringsdel.

Veier er private og skal eies og driftes i fellesskap av brukerne internt i området. Boligsameiene/grunneierne innenfor Grefsen Stasjon har alene ansvar for veier og øvrige fellesarealer på egen grunn. Felles veier og uteområder forøvrig skal driftes av en felles Velforening der
alle eierne innenfor området Grefsen Stasjon har rett og plikt til å delta. Kostnader til dette fastsettes senere og vil komme som et tillegg til øvrige felleskostnader.

Private kjøreveier, kjørbare gangveier og plasser internt i området er dimensjonert for kjøretøyer med totalvekt opp til 4 tonn. Private veier, gangveier, og interne plasser vil belegges med asfalt, grus, eller tilsvarende tilpasset bruksområdet og landskapsmessige hensyn. Arealene utstyres med gatebelysning.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart datert 18.08.2020. Eiendommen gnr. 79 bnr. 112 er regulert til Byggeområde for Bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjeneste(helse, veterinær, trim, frisør)/kontor/bevertning. Reguleringsbestemmelser S-5016, vedtatt 24.10.2018.

Interessenter oppfordres spesielt til å ta kontakt med Plan- og Bygningsetaten for å sette seg inn i de planer og prosesser som pågår for området. Merk spesielt eiendommen Hans Nielsen Hauges gate 50 med godkjent omregulering fra næring til bolig.

Vest/nordvest for husene 26 og 27 ligger Ragna Ringdals dagsenter og barnehage. Eiendommen er regulert til bebyggelse med allmennyttig formål. Det vil i perioder medføre støy i prosjektområdet og endring av fremtidig bebyggelse vil skje. Det vil også være midlertidig kjøreadkomst til garasjeanlegg og gjesteparkering fra vestsiden av Hus 16 frem til prosjektets avslutning.

Eiendommens utgifter

Fellesutgifter er stipulert til ca. kr. 40,- per kvm BRA per måned og inneholder bygningsforsikring, normale drifts- og vedlikeholdskostnader, renovasjon, kommunale avgifter, fjernvarme, varmtvann og forretningsførsel. Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av fellesutgiftene. Integrert ITløsning utgjør ca. kr. 370,- per måned per leilighet.

Stipulerte felleskostnader for denne leiligheten utgjør kr. 1 922,- per måned.

Det er innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Det settes et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner (tall for 2021) for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er på 3 promille.

Formuesverdi

Likningsverdi og beregning av denne avhenger av de til enhver tid gjeldende lover og regler. I henhold til dagens regler vil likningsverdi for boligen vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 90 prosent for sekundærboliger. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå sine årlige kvadratmetersatser. For beregning av likningsverdi, gå inn på: http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/Bil-og-bolig/Bolig/Likningsverdi/Boligkalkulator/Boligkalkulator/.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 7 170,-
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-
4: Transportgebyr til utbygger: Kr. 35 000,-

Totale omkostninger: Kr. 43 340,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 4 418 340,-

Betalingsbetingelser

Total prisantydning inneholder:
1: Prisantydning kontraktposisjon (merverdi) Kr. 343 624,-
2: Innbetalt 10% kjøper 1 Kr. 399 000,-
3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 3 591 000,-
4: Tilvalg Kr. 41 376,-

Total prisantydning utgjør Kr. 4 375 000,-

Total prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: kr. 4 418 340,-

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:

1: Kontant ved kontraktsignering (allerede innbetalt 10%, merverdi for kontraktposisjonen, og transportgebyr til utbygger) kr. 777 624,-

Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg) kr. 3 640 716,-

Annen viktig informasjon

Utbygger:
Grefsen Utvikling AS (GU) står som selger/utbygger av boligprosjektet Grefsen Stasjon. Selskapet er eid 50% av BaneNor Eiendom AS og 50% JM Norge AS.

Fremdrift og ferdigstillelse

Denne leiligheten har fått innkallelse til overtakelse den 26/1-23, kl.11:30. Innkallelse ligger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1´s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven eller forbrukerkjøpsloven.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1’s allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1’s gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1’s gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erhverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).

Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

John Arne Markussen

Silje Hovland

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 50 000.-
Tilretteleggingsgebyr: kr.6 900,-
Markedsføringspakke 1: kr. 5 500,-
Oppgjørshonorar: kr. 6 950,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 700,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0144/22

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 11.10.2022

Tilbake til toppen