Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 79 Bnr. 112 Snr. 55

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 96,1 m²
Totalt primærrom: 89,5 m²

Primærrom:
6. etasje: Entré, bad, wc, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Sekundærrom:
6. etasje: Innvendig bod på ca. 3,2 m².

Det medfølger kjellerbod på ca. 5 m². Utbygger forbeholder seg retten til å fordele boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger.

Standard

Entré:
Leiligheten har en romslig entré på ca. 9 m², med plass til garderobeløsning (se forslag i plantegning. Leiligheten leveres med en pen 3-stavs eikeparkett (hvit (Abetone), matt lakk 13 mm).
Det er downlights (LED) med dimmer i himling. I tilknytning til entréen ligger både badet og et eget WC-rom.

Stue og kjøkken:
Leiligheten har en stor stue på 40 m² med åpen kjøkkenløsning. Her kan man innrede med et stuebord, sofagruppe og mediemøbel. Flere vinduer langs vegg gir godt med lysinnslipp til rommet. Videre fra stuen tar man seg ut til den vestvendte balkongen på ca. 11 m². Her ute sitter du luftig og har god plass til utemøblement.

Det leveres et moderne kjøkken fra Marbodal med øy som vil fremstå lyst og tidløst. Her blir det godt med skap- og benkeplass. Skuffer og skap leveres med demping. Det leveres integrert komfyr, induksjons-koketopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Hvitevarer leveres fra Siemens. Kjøper 1 har gjort oppgradering hvor det er utvidet benkeplate med overheng på 3 sider av øy (se kjøkkentegning), sånn at denne bedre kan utnyttes.
– Fronter: Arkitekt Pluss Frø, varm grå (greige), 19 mm
– Benkeplate: Laminat hvit rå betong
– Håndtak: Zenith rustfritt, håndtak, lengde 136 mm og Zenith rustfritt, håndtak, lengde 40 mm (Push-to-open-funksjon, håndtaksløs åpning – KUN OVERSKAP)
– Oppvaskkum: Intra Omnia 600SF, underlimt vask med en stor kum.

Se vedlagte oversikt over leveranse og utførte tilvalg, for ytterligere informasjon rundt kjøkkenleveranse, samt illustrasjon av leveranse i bilder.

Bad:
Badet er på romslige 5,2 m² og inneholder:
– Fliser på vegg: Vitra Plain 25×40, Matt Hvit, Veggflis Vitra Plain 250×400 mm.
– Fliser på gulv: Ermes Vintage 20×20, Cemento, Gulvflis Ermes Vintage 200×200 mm.
– Speil: Pluss 80.
– Servantskap: Deep/Forma 80×45 skifergrå, el-uttak i skuff, porselensservant, integrert håndtak.
– Blandebatteri: RT2 071, servantbatteri i krom, inkl. pop-up ventil.
– Vegghengt klosett.
– Dusj med vegger, Angel, 90×90 cm, klart glass, blank profil.
– Hvit 635, benkeplate over hvitevarer i bad, 1380×625, kant 4 sider. Veggknekt, hvitlakkert, Vinkel for bæring av benkeplate.
– Rør-i-rør system.
– Downlights i himling.
– Gulvvarme med vannbåren varme.

Leiligheten har et eget WC-rom på ca. 1,7 m² som er meget praktisk å ha i hverdagen.
– Fliser på gulv: Ermes Vintage 20×20, Cemento, Gulvflis Ermes Vintage 200×200 mm + sokkelflis.
– Vegger: Veggflis utgår. Vegg og tak males i tilvalgsfarge Present, NCS kode 3304-Y32R.
– Speil: Pluss speil 50.
– Servantskap: Sand Forma 50×35, skifergrå, integrert håndtak.
– Blandebatteri: RT2 071, servantbatteri i krom, inkl. pop-up ventil.
– Vegghengt klosett.
– Downlights i himling.
– Elektrisk gulvvarme.

Soverom:
Leiligheten har totalt 3 soverom. Hovedsoverommet er på ca. 12,8 m² og har tilknytning til stue. Her leveres det en stor skyvedørsgarderobe.
Soverom 2 er på ca. 8,2 m² og har inngang til en praktisk bod/walk-in på ca. 3,2 m².
Soverom 3 er på ca. 9,9 m² med tilknytning til stue.

Farger:
Stue/kjøkken og Entré – Vegg og tak males i tilvalgsfarge Soft Skin, NCS kode 2306-Y47R
Soverom 1 – Vegg og tak males i tilvalgsfarge Frostrøyk, NCS kode 1002-Y24R
Sov 2 og bod – Vegg og tak males i tilvalgsfarge Shade, NCS kode 4505-Y20R
Soverom 3 – Vegg og tak males i Savanna Sunset, NCS kode 3918-Y55R
WC – Vegg og tak males i tilvalgsfarge Present, NCS kode 3304-Y32R

Himling: Sparkling av V-fuger i betonghimling, jf. tilvalgsoversikt.

Se vedlagte tilvalgsoversikt, samt utbyggers leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon om standard.

Tilvalgsmuligheter

Følgende tilvalg er utført av Kjøper 1 i leiligheten:
– WC: Valgfri farge innenfor NCS-systemet, 1-10 kvm, vannbasert maling, glans 7: Kr. 2 090,-
# Veggflis utgår. Vegg og tak males i tilvalgsfarge Present, NCS kode 3304-Y32R

– Soverom 1: Valgfri farge innenfor NCS-systemet, 10,1-16 kvm, vannbasert maling, glans 7: Kr. 2 430,-
# Vegg og tak males i tilvalgsfarge Frostrøyk, NCS kode 1002-Y24R
– Soverom 1: Sparkling av V-fuger i betonghimling, pr. soverom: Kr. 1 000,-

– Soverom 2: Valgfri farge innenfor NCS-systemet, 10,1-16 kvm, vannbasert maling, glans 7: Kr 2 430,-
# Sov 2 og bod – vegg og tak males i tilvalgsfarge Shade, NCS kode 4505-Y20R
– Soverom 2: Sparkling av V-fuger i betonghimling, pr. soverom: Kr. 1 000,-

– Soverom 3: Valgfri farge innenfor NCS-systemet, 1-10 kvm, vannbasert maling, glans 7: Kr. 2 090,-
# Vegg og tak males i Savanna Sunset, NCS kode 3918-Y55R
– Sparkling av V-fuger i betonghimling, pr. soverom: Kr. 1 000,-

– Kjøkken: Revidert tilvalgstegning, kjøkkeninnredning: Kr. 3 200,-
# utvidet benkeplate med overheng på 3 sider, se kjøkkentegning

– KJøkken: Intra Omnia 600SF, underlimt vask med en stor kum: Kr. 2 500,-

– Stue/kjøkken: Valgfri farge innenfor NCS-systemet, >30 kvm, vannbasert maling, glans 7: Kr. 4 200,-
# Stue/kjøkken og Entré – Vegg og tak males i tilvalgsfarge Soft Skin, NCS kode 2306-Y47R
– Sparkling av V-fuger i betonghimling, i stue/kjøkken: Kr. 2 000,-

Totalt Kr. 23 940,-

Oversikt over utførte tilvalg ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Summen er inkludert i total prisantydning.

Det er ikke mulig å gjøre ytterligere tilvalg i leiligheten, da tilvalgsfrist er utløpt.

Parkering

Det medfølger garasjeplass med el-lader i underjordisk anlegg. Garasjeanlegget vil bli fradelt som egen eiendom med eget gnr./bnr(eventuelt snr.). Garasjeandelen gir rett til å disponere 1 biloppstillingsplass med tilhørende adkomstrett.

Utbygger disponerer til enhver tid usolgte parkeringsplasser. Utbygger kan fritt endre priser på usolgte garasjeplasser.

Da kun deler av parkeringskjeller (P9) for Hus 26 og 27 vil være ferdig opparbeidet før første innflytting må man påregne å få tildelt ny plass i parkeringskjeller etter hvert som byggetrinnet ferdigstilles.

Det prosjekteres for El-bil ladere med Standard Type2 ladekontakt. Dynamisk lastfordeling gjør at det er mulig å oppnå høy utnyttelse av tilgjengelig kapasitet i bygningens strømnett. Noe som igjen vil si at man dynamisk kan endre strømstyrke (Ampere) basert på det faktiske forbruk. Brukes det mye strøm til forbruk i husstandene, vil tilgjengelig strøm til billading senkes. Senkes forbruket i husstandene, vil strøm til billading øke. Lader alle bilen sin på samme tidspunkt, går også tilgjengelig strøm til lading per bil ned.

Stipulert felleskostnad per parkeringsplass er kr. 250,- per måned. Det påløper ekstra månedlige felleskostnader for plasser med el-ladepunkt.

Garasjekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er parkeringsplasser langs Hans Nordahls gate (avgiftsbelagt) med adkomst fra Hans Nielsen Hauges gate beregnet for besøkende.

Oppvarming

Det leveres fjernvarmeanlegg i bygget. Fra hovedføringer i varmesentral (plassert i kjelleren under Hus 26 og gårdsrom) fordeles varme til radiatorer fra kjeller oppover i bygget. Det leveres radiatorer montert på vegg i oppholdsrom som vist på kontraktstegningene.

Radiator leveres med termostat og frostsikringsfunksjon. Antall radiatorer som leveres i den enkelte leilighet er dimensjonert iht. beregning av det totale varmebehovet i den enkelte leilighet. Radiatorenes plassering er som hovedprinsipp under vindu, men avvik fra dette kan forekomme. Det vil ikke etableres radiatorer under alle vinduer i leiligheten med mindre beregningene tilsier at dette er nødvendig for å tilfredsstille leilighetens totale varmebehov. Der hvor det totale varmebehovet ikke dekkes av radiator på stue vil det eventuelt bli plassert panelovn i soverom. Det tas forbehold om endelig plassering, antall og størrelse på radiatorer, iht. dimensjonert beregning.

Det leveres balansert boligventilasjonsanlegg med varmegjenvinning der aggregatene plasseres på tak.

Energimerke

Boligenes varmetap og energibehov er dimensjonert i henhold til Byggteknisk forskrift TEK 17. Ved overtagelse vil det bli utstedt energiattest, iht. enhver tid gjeldende lovverk. Boligene er beregnet til å være i energiklasse B eller C. Det tas forbehold for at avvik kan forekomme, spesielt i leiligheter med mye vindusflate.

Ferdigattest

Prosjektet bygges iht. Byggteknisk forskrift TEK 17. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest på overtakelsesdagen. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen.

Etter pålegg fra Finanstilsynet rettet mot samtlige meglerforetak (ref. rundskriv 21/2011) informeres ved dette om at det per dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon ikke vil foreligge ferdigattest, samt at ferdigattest først vil foreligge lang tid etter overtakelse.

Bakgrunnen er at deler av de arbeider som er påkrevet for å få ferdigattest, f. eks. utomhus med gangvei, ikke vil være ferdig per dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon. Under henvisning til at selger av den aktuelle boligseksjon er et selskap eid 50% hver av JM Norge AS og BaneNor Eiendom AS, vurderer megler risikoen for manglende ferdigstillelse av de gjenstående arbeidene samt risikoen for at ferdigattest ikke blir gitt, som liten. Interessenter oppfordres til å kontakte megler dersom det skulle foreligge spørsmål til ovennevnte.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret og til sameiets forretningsfører, iht. sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/79/112:
05.09.2003 – Dokumentnr: 56134 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

27.05.2008 – Dokumentnr: 425552 – Urådighet
Rettighetshaver: Grefsen Utvikling AS
Org.nr: 982 913 209
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2008/1002948-1/200
———-
Transport av rettighetshaver
Fra: Union Norsk Næringsmegling AS
Org.nr: 983 466 176
Til: Grefsen Utvikling AS
Org.nr: 982 913 209

17.04.2018 – Dokumentnr: 657643 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

09.07.2018 – Dokumentnr: 1002284 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rett til allmenn ferdsel på gangareal
Gjelder denne registerenheten med flere

19.10.2020 – Dokumentnr: 3196669 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410

05.09.2003 – Dokumentnr: 56130 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:79 Bnr:102

Beliggenhet

Grefsen Stasjon er plassert i et grønt bomiljø med bilfrie tun, grønne lunger med frukt trær, lekeplasser og koselige beplantede områder og møteplasser. Beliggenheten byr på mange valg for deg som liker å bruke både byen og marka – plassert midt mellom kaféer, butikker, og kort vei til skogsstier, finnes det mange spennende tilbud utenfor stuedøra. Torshovdalen kun en liten spasertur unna, og veien er heller ikke lang til Grünerløkka eller Oslo sentrum. Det er umiddelbar nærhet til T-bane, buss, trikk og tog. Kollektivtilbudet er stort og gjør det enkelt å komme til andre deler av byen på kort tid. Det er kort vei til det meste enten du søker shopping, restauranter, kulturaktiviteter eller turmuligheter. Enkel tilgang til Lillomarkas turstier, Oslomarka tilbyr merkede turstier og skiløyper, og Akerselva er ikke mange minutters gange unna. På Grefsen Stasjon bor du i et populært område med et rikt utvalg av gode opplevelser.

Dagligvare:
Rema 1000 Torshovdalen: 1 min å gå
Kiwi Torshov: 3 min å gå

Skoler i nærheten:
Nordpolen skole (1-10 kl.): 5 min å gå / 0.4 km
Sinsen skole (1-7 kl.): 12 min å gå / 0.9 km
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.): 15 min å gå / 1.2 km
Morellbakken skole (8-10 kl.): 15 min å gå / 1.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.): 22 min å gå / 1.7 km
Nydalen videregående skole: 25 min å gå/ 2 km

Barnehager i nærheten:
Ragnas hage (0-6 år): 3 min å gå / 0.3 km
Espira Torshovdalen barnehage (0-6 år): 4 min å gå / 0.4 km
Nordre Åsen barnehage (1-6 år): 5 min å gå / 0.4 km

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart datert 18.08.2020. Eiendommen gnr. 79 bnr. 112 er regulert til Byggeområde for Bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjeneste(helse, veterinær, trim, frisør)/kontor/bevertning. Reguleringsbestemmelser S-5016, vedtatt 24.10.2018.

Interessenter oppfordres spesielt til å ta kontakt med Plan- og Bygningsetaten for å sette seg inn i de planer og prosesser som pågår for området. Merk spesielt eiendommen Hans Nielsen Hauges gate 50 med godkjent omregulering fra næring til bolig.

Vest/nordvest for husene 26 og 27 ligger Ragna Ringdals dagsenter og barnehage. Eiendommen er regulert til bebyggelse med allmennyttig formål. Det vil i perioder medføre støy i prosjektområdet og endring av fremtidig bebyggelse vil skje. Det vil også være midlertidig kjøreadkomst til garasjeanlegg og gjesteparkering fra vestsiden av Hus 16 frem til prosjektets avslutning.

Eiendommens utgifter

Fellesutgifter er stipulert til ca. kr. 40,- pr. kvm BRA pr. måned og inneholder bygningsforsikring, normale drifts- og vedlikeholdskostnader, renovasjon, kommunale avgifter, fjernvarme, varmtvann og forretningsførsel. Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av fellesutgiftene. Integrert ITløsning utgjør ca. kr. 370,- pr. måned pr. leilighet. I tillegg kommer månedlig drift- og vedlikeholdskostnad for parkeringssameiet. Kostnaden er stipulert til ca. kr. 250,- pr. biloppstillingsplass.

Felleskostnader inkludert kabel-TV og bredbånd er stipulert til kr. 4 214,- per måned.

Felleskostnader inkludert parkeringsplass er stipulert til kr. 4 464,- per måned.

Det er innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Det settes et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner (tall for 2021) for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er på 3 promille.

Formuesverdi

Likningsverdi og beregning av denne avhenger av de til enhver tid gjeldende lover og regler. I henhold til dagens regler vil likningsverdi for boligen vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 90 prosent for sekundærboliger. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå sine årlige kvadratmetersatser. For beregning av likningsverdi, gå inn på: http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/Bil-og-bolig/Bolig/Likningsverdi/Boligkalkulator/Boligkalkulator/.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi (leilighet og garasje): Kr. 27 395,-
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-
4: Transportgebyr til utbygger: Kr. 35 000,-

Totale omkostninger: Kr. 63 565,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 9 053 565,-

Betalingsbetingelser

Total prisantydning inneholder:
1: Prisantydning kontraktposisjon (merverdi) Kr. 91 060,-
2: Innbetalt 10% kjøper 1 Kr. 887 500,-
3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 7 987 500,-
4: Tilvalg Kr. 23 940,-

Total prisantydning utgjør: Kr. 8 990 000,-

Total prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 9 053 565,-

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:

1: Kontant ved kontraktsignering (allerede innbetalt 10%, merverdi for kontraktposisjonen, og transportgebyr til utbygger): Kr. 1 013 560,-

Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg): Kr. 8 040 005,-

Annen viktig informasjon

Utbygger:
Grefsen Utvikling AS (GU) står som selger/utbygger av boligprosjektet Grefsen Stasjon. Selskapet er eid 50% av BaneNor Eiendom AS og 50% JM Norge AS.

Fremdrift og ferdigstillelse

Denne leiligheten har fått innkallelse til overtakelse den 16/1-23. Innkallelse ligger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1´s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven eller forbrukerkjøpsloven.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1’s allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1’s gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1’s gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erhverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).

Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Chanette Suopanki Blindheim

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 55 000,-
Tilretteleggingsgebyr: kr. 9 900,-
Markedsføringspakke 1: kr. 5 500,-
Oppgjørshonorar: kr. 6 950,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 700,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0151/22

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 15.11.2022