Clemenskvartalet | Effektiv 3-roms med sydvendt balkong. Lav dok.avg. Est. ferdig Q2/Q3 2023. Salg av kontrakt.

Lidenskap for nybygg

Clemenskvartalet | Effektiv 3-roms med sydvendt balkong. Lav dok.avg. Est. ferdig Q2/Q3 2023. Salg av kontrakt.

Rostockgata, 0194 OSLO

Geotag
Prisantydning
kr 8 190 000,-
Total Prisantydning
kr 8 190 000,-
Omkostninger
kr 61 420,-
Totalpris inkl.omk
kr 8 251 420,-
Fellesutgifter/mnd
kr 3 432,-
P-ROM
62.4 m2
BRA
62.4 m2
Rom
3
Etasje
4
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2022
Energimerke
Lysegrønn C

Registrer interesse

Meld din interesse så tar vi kontakt med deg og holder deg orientert om boligen!

Visning

Dette er et salg av kontraktsposisjon. Leiligheten er under oppføring, og det er byggeplass per tid. Det er mulig å sette opp et Teams-møte med megler. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Dette er et salg av kontraktsposisjon vedrørende leilighet 9-H0401 i prosjektet Clemenskvartalet. Opprinnelig selger/utbygger er Oslo S Utvikling AS. Denne leiligheten består av entré med adkomst til boligens 2 soverom og bad. Åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkken i praktisk nisje slik at det blir noe tilbaketrukket med tanke på øvrige møbleringssoner. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 5,3 m². Estimert overtakelse er Q2/Q3 2023. Planlagt bebyggelse for Clemenskvartalet er på til sammen ca. 265 leiligheter i et kvartal rundt et stort indre gårdsrom.

Verdt å fremheve |
– Estimert ferdigstillelse Q2/Q3 2023
– Lekker 3-roms med høy standard
– Lav dokumentavgift. Kun kr. 35 250,-
– 5 års garanti fra utbygger
– Sydvendt balkong på 5,3 m² med gode solforhold
– Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
– 1-stavs eikeparkett
– Smarthus
– Utvendig solavskjerming på stuevindu
– Balansert ventilasjon
– Heis
– Tilgang til felles takterrasse
– Bygget er miljøsertifisert (BREEAM)

Martin Killi Arnesen

Eiendomsmegler MNEF

90934214martin@roislandco.no

Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 234 Bnr. 93

Areal og innhold

Totalt bruksareal | 62,4 m²
Totalt primærrom | 62,4 m²

Primærrom:
4. etasje: Entré, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Alle leilighetene har bruksrett til en sportsbod på ca. 6 m². Sykkelparkering er i hovedsak inkludert i sportsbod og størrelse på bod er økt tilsvarende plass til én sykkel. (Utbygger forbeholder seg retten til å foreta fordelingen av bodplasser).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger.

Standard

Interiørkonseptet «Calm» blir levert i denne leiligheten.

Entré:
Innenfor inngangsdøren er det en langstrakt entré på ca. 8,6 m². På gulv i oppholdsrom leveres 1-stavs parkettgulv i farge «Eik sandgrå» (unntatt våtrom). Veggfarge blir levert i faren Calm: Smooth White NCS 2003-G96Y. Netto romhøyde i leiligheten er i hovedsak ca. 260 cm. Det blir nedsenket glatt himling der det er tekniske installasjoner som må skjules. Baderom, bod og entré vil få nedsenket himling, i tillegg til de områder i stue og på soverom som har tekniske installasjoner i tak. Nedsenkede himlinger i oppholdssoner skal ha en høyde på min. 220 cm over ferdig gulv.

Stue og kjøkken:
Leiligheten har en stue på ca. 27,6 m² med åpen kjøkkenløsning. Stuen kan møbleres med et spisebord, sofa og mediemøbel. Det leveres utvendig solavskjerming/screens på stuevindu. Videre fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 5,3 m² med gode solforhold. Det leveres tremmegulv som er lunt å gå på. Ønsker man mer sol og utsikt er kort vei til felles takterrasse. Leiligheten leveres med et stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra AEG. Dempede toner i grå nyanser skaper et svalt og delikat fargeuttrykk som er rolig, harmonisk og avslappet. Kjøkkeninnredning fra HTH modell EH Focus hvit eik/koksgrå. Laminat benkeplate 20 mm, type «603 Glitter Bianco». Se vedlagte illustrasjon/bilde. Lys under overskap, stikkontakt på vegg. Alle skuffer og dører har soft-lukk system, håndtak og benkeplate iht. valgt konsept. Det leveres laminat benkeplate med underlimt vaskekum. Kjøkkenventilator av typen «slimline» i stål. Kjøkkenbatteri: Grohe Eurosmart med høy tut. Avstengning til vaskemaskin.

Avvik/Merknad på kjøkkentegning til denne leiligheten: Byttet på plassering av vask og kokesone pga. sjakt.

Bad:
Det leveres baderomsinnredning med omfang iht. kontraktstegning.
Standard flispakke for interiørkonsept – Calm. Fliser fra Pavigres i kolleksjonen Minos i farge Ash. Flisstørrelser:
– Veggflis – 30×60 cm
– Gulvflis – 30×30 cm
– Fliser i dusjsone – 5×5 cm

Innredning blir med fronter i MDF eller laminert i henhold til beskrivelse.
– Servantskap med to grepsløse skuffer. Farge: koksgrå (Leverndørens fargekode: S499 grey Helstøp servant, Marbre Bagno, white matt crust marble)
– Speil med innfelt LED-sidebeslyning
– Dusjdører fra MVC i klart glass med blankpolerte detaljer
– Dusjgarnityr og dusjarmatur fra Tapwell, modell TVM7200 i farge krom
– Toalettrullholder fra Geesa, modell 5146 i farge krom
– Håndkleknagger fra Geesa, modell 2801 i farge krom
– Servantarmatur fra Tapwell, modell SK071 i farge krom
– Spyleknapp fra Geberit, modell; Sigma, farge hvit
– Veggmontert toalett fra Laufen, modell: Pro i farge hvit med soft close toalettsete. Leveres med innebygd sisterne fra Geberit
– Kvadratisk slukrist fra Vieser, modell Classic i farge stainless steel grid
– Downlights.
– Gulvvarme.
– Rør-i-rør system.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (evt. kombimaskin vask/tørk). Maskiner leveres ikke. Tørketrommel må ha kondensbeholder/samler. Der hvor avstand mellom fremkant maskin og dusjsone/dusjvegg er mindre enn 0,6 m, må maskin være godkjent for å stå i sone 2. Dette i henhold til krav i NEK 400 Bolig:2016. De fleste nye maskiner oppfyller dette kravet. Badene vil i hovedsak bli levert som prefabrikkerte baderomskabiner.

Soverom:
Hovedsoverommet er på ca. 9,8 m².
Soverom 2 er på ca. 7,5 m².
Garderobeskap leveres ikke.

Smarthus:
X-comfort er selve appen – en styringsfunksjon:
• Bryter for å skru på alt av lys i entré og hovedsoverom
• En fellesapp for å styrelys, varme, inkl varmekabler på bad, og solavskjerming( i tillegg kommer egen app for ventilasjon og en egen app for dørcalling)
• Elko plussstikkontakter. Disse bygger mindre ut fra veggen og har et strammere design
• Dimmer på alle lysbrytere (bortsett fra lys under overskapkjøkken), med Smarthus’ egne lys brytere, i samme look som Elko pluss

Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i utbyggers salgsoppgave og leveransebeskrivelse som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilvalgsmuligheter

Det er ikke utført noe tilvalg i denne leiligheten. Leiligheten leveres iht. standard leveranse og konseptet «Calm» blir levert.

Det er ikke mulig å gjøre ytterligere tilvalg i leiligheten, da frist er utløpt.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.

Kjøreadkomst til kjellerarealer skjer fra Clemenskvartalets sydside.

Oppvarming

Vannbåren varme med viftekonvektorer i tak i leiligheten. Omfang og plassering vil avklares i detaljprosjekteringsfase. Kjøper vil orienteres om endelig løsning i tilvalgsprosess.
Kostnader for forbruk faktureres basert på leilighetsareal BRA, eller på måling.

I hver bolig leveres det målere med mulighet for fjernavlesning for varmt tappevann og for oppvarming med konvektorer.

På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme i gulv som komfortvarme.

Energimerke

Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest for den enkelte bolig. Boligens energibehov er dimensjonert iht. TEK17. Energimerkingen er beregnet til å ligge i minimum kategori C, dagens nivå. Det tas forbehold for at avvik fra dette vil forekomme, dette spesielt for boliger med mye vindusflate.

Ferdigattest

Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av overtagelse før ferdigattest foreligger.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/234/93:
07.10.2015 – Dokumentnr: 924904 – Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser

30.03.2020 – Dokumentnr: 2281124 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/325881-1/200

27.04.2022 – Dokumentnr: 446401 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

10.08.2011 – Dokumentnr: 626515 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:35

05.11.2020 – Dokumentnr: 3286636 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:94
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:250 Bnr:53

Beliggenhet

Bjørvika er et unikt nabolag og Clemenskvartalet får en helt spesiell plass i Bjørvika med kort vei til alt Oslos nye sentrum har å by på.

Beliggenheten kombinerer nærhet til fjorden og ulike grøntområder, med nærhet til byen, kollektivtrafikk og et urbant nabolag. Langs byggets vestfasade går Rostockgata som tilrettelegges for syklister og gående. På siden mot øst blir det utsikt mot Middelalderparken og Ekebergåsen. I nord får man fjordglimt fra Bispekilen, og i retning syd ligger den grønne Losæterallmenningen og Sørenga sjøbad. Her kan du bo midt mellom sjøen, byen, parker og kanaler i et fargerikt kvartalsbygg.

I kvartalets førsteetasje planlegges det servering, butikker og servicetilbud for beboerne og besøkende. Her kommer det også en spennende matbutikk (Norges råeste Meny butikk på 1700 m²).

Når Rostockgata blir ferdig kan du sykle eller gå trygt gjennom Operagata fra Stasjonsallmenningen og hele veien til Sørenga. Rostockgata blir en bred gate, spesielt tilrettelagt for gående og syklende, og vil gå langs vestsiden av Clemenskvartalet. For deg betyr det at det første som møter deg når du går ut om morgenen er en grønn strøksgate.

Stadig flere boligkjøpere blir oppmerksomme på det unike nabolaget som tar form i hjertet av Oslo. Grønne byrom og allmenninger åpnes opp, og folk strømmer til. Her har du allerede et levende nabolag i Oslos pulserende sentrum, og det kommer enda mer. Det er blant annet planlagt en stor barne- og ungdomsskole med stor flerbrukshall.

I Bjørvika kan du bade langs havnepromenaden eller på Sørenga Sjøbad og oppleve det beste innen restauranter, barer, kafeer og andre opplevelser. Her kan du være bonde for en dag, padle kajakk etter jobb, bo i miljøsertifiserte bygg og gå i steinruiner fra 1100-tallet. Her er det et mangfold du ikke finner noe annet sted, og det gjør Bjørvika unikt.

Kunst og kultur står sterkt i Bjørvika og dette er noe av hva du kan oppleve i nabolaget: Munchmuseet, Deichman, Future Library kunstprosjekt på Deichman, Kunstbenkene til Jeppe Hein, Operaen, Kunsthall Oslo og mye mer.

Tomt

Bygningen som skal oppføres på gårdsnummer 234 bruksnummer 93, benevnt som område B8a i reguleringsplanen Bispevika Syd. B8a består av et større boligkvartal på totalt ca. 24 000 m2 BRA med næring i deler av 1. og 2. etasje. På taket av bygget blir det etablert flere felles takterrasser. I Bispevika Nord og Syd pågår det omfattende utvikling av bydelen på naboeiendommene. Det henvises til reguleringsplanen for ytterliggere opplysninger om disse tiltakene via bl.a. Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten. Se også www.prosjekt-fjordbyen.oslo.kommune.no, http://www.vegvesen.no/Ferdigprosjekt/Bjorvika og www.haveiendom.no.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Clemenskvartalet ligger på felt B8A som er regulert til bolig, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning og energianlegg. Reguleringsbestemmelser for felt B8A i Bjørvika er S-4826, vedtatt 12.11.2014, samt for Torg på Clemenskvartalets syd-vestre hjørne iht S-4880, vedtatt 03.02.2016. Detaljreguleringen er en del av reguleringsplan S4099. Felt B8A består av ett boligbygg i kvartalsstruktur og har en maks reguleringshøyde på kote + 30.

Bebyggelse mot nord på felt B7 har en reguleringshøyde på kote + 33. Fremtidig bebyggelse mot vest på felt B6B vil ha en reguleringshøyde på maks kote + 24. På felt B6B vil det bli søkt dispensasjon for reguleringshøyde B6B-1 til samme høyde + 24 det vil videre søkt om
vridning av B6B -3. Det kan bli søkt endring for møneretning for felt B6B.

Fremtidig bebyggelse mot syd på felt B8B har reguleringshøyde på kote +30. Det vil bli søkt dispensasjon for økt reguleringshøyde på B8B, antall etasjer blir maks 8. Fremtidig bebyggelse mot syd-vest på felt B9 har reguleringshøyde på kote + 22. Det vil bli søkt dispensasjon for økt reguleringshøyde på B9, antall etasjer blir maks 6. Da de ubebygde feltene ikke er prosjektert vil det kunne bli endringer for disse. Ved Munchmuseet er det regulert inn gondolbane til Ekeberg. Reguleringskart med bestemmelser finnes som vedlegg til salgsoppgaven eller hos megler. For nærmere informasjon om byggets beliggenhet og høyde, se situasjonskart.

1. januar 2016 skiftet Oslo kommune måleregler for kotehøyde. Faktisk høyde vil dermed bli +37 cm høyere enn reguleringskart datert før nevnte dato.

Bjørvika er et område under utvikling og det understrekes at endringer vil skje. Utbygger (Oslo S. Utvikling AS) vil videreutvikle eiendommene rundt Clemenskvartalet. Selger har intet ansvar for eventuelle ulemper som følger av at utbyggingsplanene i området endres. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Se også www.prosjekt-fjordbyen.oslo.kommune.no og www.haveiendom.no. Bispekilen sammenføyer gater, fortau og bygninger og får en god landskapsmessig utforming. Bjørvika Infrastruktur AS er ansvarlig for utførelse av Bispekilen i dialog med selger. Prosjekteringen er per dags dato ikke ferdigstilt og kan påvirke tilgrensede områder. Selger forbeholder seg retten til endringer.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene for Eiendommen avgjøres av sameiet. Hvor store utgiftene blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Et forventet nivå ved overtakelse vil ligge på ca. kr. 40,- – 43,- per kvm BRA pr måned. I tillegg kommer a-konto forbruk fjernvarme og varmtvann på kr. 12,- per kvm BRA per måned.

Tv-pakke og fibernett kommer i tillegg, kjøper bestiller selv bredbåndskapasitet og TV pakke etter ønske og behov fra leverandør utpekt av selger.

Det kan bli etablert et vel, bestående av eiendommer/eierseksjonssameier som blir etablert i Bispevika/Bjørvika. Dersom et slikt vel etableres har seksjonseierne plikt og rett til å være medlem av velet. Velforeningen har til oppgave å ivareta medlemmenes felles interesser. Den enkelte eiendom/eierseksjonssameie er som medlem av velet pliktig å betale årskontingent/driftsutgifter fastsatt av velforeningens årsmøte.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 35 250,-
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-
4: Transportgebyr til utbygger: Kr. 25 000,-

Totale omkostninger: Kr. 61 420,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 8 251 420,-

Betalingsbetingelser

Total prisantydning inneholder:
1: Prisantydning kontraktposisjon (merverdi) Kr. 840 000,-
2: Innbetalt 10% kjøper 1 Kr. 735 000,-
3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 6 615 000,-

Total prisantydning utgjør Kr. 8 150 000,-

Total prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 8 251 420,-

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:

1: Kontant ved kontraktsignering (allerede innbetalt 10%, merverdi for kontraktposisjonen, og transportgebyr til utbygger): Kr. 1 600 000,-

Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt): Kr. 6 651 420,-

Annen viktig informasjon

Eier og utvikler:
Opprinnelig selger/utbygger er CLEMENSKVARTALET AS. Selskapet er eiet av Oslo S Utvikling AS (OSU) med 72,33 % og HAV Eiendom AS (HAV E) med 27,67 %. OSU er eiet av Bane NOR Eiendom AS, Linstow AS og Entra ASA. OSU står også bak utbyggingen av Barcode og Bispevika Nord. HAV E er eid av Oslo Havnevesen og utvikler/utbygger av store deler av Bjørvika.

Gjesteleiligheter:
I Clemenskvartalet vil det bli bygget 2 gjesteleiligheter i oppgang 4 som disponeres og organiseres av sameiet.

Kajakk:
Når du bor i Clemenskvartalet er du tett på fjorden. Det blir levert kajakkstativ med 9 kajakker som disponeres og organiseres av sameiet. Kajakkene er plassert i byhagen med enkel adkomst for sjøsetting i Bispekilen (kajakktraller og padleårer plasseres i hobbyrommet).

Felles hobbyrom:
I kjeller vil selger legge til rette for et hobbyrom for sameiet. Hobbyrommet vil innby til aktiv bruk og bl.a. være utstyrt med verktøyvegg, smørestativ for ski, oppbevaringsplass for kajakktraller og padleårer og sykkelstativ for mekking av sykkel. I K1 mot nordøst kan man vaske sykkel før mekking i hobbyrommet. Deler av arealet vil ha lavere takhøyde på grunn av nedkjøring til kjeller og tekniske føringer.

Øvrig:
Alle opplysninger fra utbygger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden blir vesentlig forringet. 2D- og 3D-presentasjoner, planer, skisser og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning, tilvalg og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen. For leveringsomfang henvises til egne dokumenter som vedlegges kjøpekontrakten.

Bjørvika er et område under utvikling og endringer vil skje. Interessenter oppfordres spesielt til å ta kontakt med Oslo kommune Plan & Bygningsetaten for å sette seg inn i de planer og prosesser som pågår for området.

Fremdrift og ferdigstillelse

Leilighetene i Clemenskvartalets byggetrinn I (oppgang 1-5) forventes ferdigstilt 1. kvartal i 2023 og 2./3. kvartal 2023 for byggetrinn II (oppgang 6-10), uten at dette er å anse som bindende frist for overlevering.

Ca. 10 uker før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om endelig overtagelsestidspunkt (overtakelse). Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse jf. buofl. § 11. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven eller forbrukerkjøpsloven.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1’s allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1’s gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1’s gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erhverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).

Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Chuong Le

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 55 000,-
Tilretteleggingsgebyr: kr. 9 000,-
Markedsføringspakke 1: kr. 5 500,-
Oppgjørshonorar: kr. 6 950,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 700,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0155/22

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 09.11.2022

Tilbake til toppen