Helt ny og moderne 2-roms med balkong på 8 m². Plussbolig® fra Selvaag. Lave omkostninger. Videresalg. Ferdig: 08.02.23

Lidenskap for nybygg

Helt ny og moderne 2-roms med balkong på 8 m². Plussbolig® fra Selvaag. Lave omkostninger. Videresalg. Ferdig: 08.02.23

Rådmann Paulsens gate 40, 1473 LØRENSKOG

Geotag
Prisantydning
kr 3 450 000,-
Total Prisantydning
kr 3 450 000,-
Omkostninger
kr 45 090,-
Totalpris inkl.omk
kr 3 495 090,-
Fellesutgifter/mnd
kr 3 768,-
P-ROM
36.5 m2
BRA
38 m2
Rom
2
Etasje
3
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2022
Energimerke
Lysegrønn C

Registrer interesse

Meld din interesse så tar vi kontakt med deg og holder deg orientert om boligen!

Visning

Dette er et videresalg av leilighet under oppføring. Det er ikke mulig å komme inn i leiligheten da det er byggeplass. Det er mulig å gjennomføre en digital visning på Teams. Konferer med megler.

Dette er et videresalg av leilighet 38 i prosjektet Skårerbyen Pluss Hus 1. Opprinnelig selger/utbygger er Selvaag. Denne leiligheten har en ys og luftig leilighet med 2,60 takhøyde, store vindusflater og lys en-stavs eikeparkett. Balansert ventilasjon sikrer godt inneklima og lave energikostnader. Nordvendt balkong på 8 m².

Som eier av en Plussbolig utvides hverdagssonen med et 600 m² stort fellesområde: kaffebar, lounge, selskapsrom, treningssenter, møterom og gjesterom for overnattingsbesøk. Plussboligene® får prosjektets beste beliggenhet, midt i parken. Parken vil bygges ut etappevis sammen med boligene.

I Plussboligene® legges alt til rette for et stressfritt liv. Et sosialt område med tilgang på alt fra kaffebar og treningsstudio til festlokale og gjesterom gir beboerne hotellkomfort. Plussboliger® fra Selvaag Bolig er leiligheter av høy standard. I tilknytning til leilighetene bygges det et serviceområde på 600 kvm som beboerne har eksklusiv tilgang til.

https://youtu.be/xNLZ2jZ1lfg

Martin Killi Arnesen

Eiendomsmegler MNEF

90934214martin@roislandco.no

Eiendommen

Knr. 3029 Gnr. 102 Bnr. 463

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 38 m²
Totalt primærrom: 36,5 m²

Primærrom:
3. etasje: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Alle leilighetene får egen sportsbod. Bodene vil hovedsakelig være lokalisert i parkeringskjeller. Bodene vil bli fordelt av utbygger i forkant av innflytting. Sportsboder får en størrelse på minst 2,5 m² for leiligheter under 50 m². Sportsbod utføres som nettingbod med tett dør og med feste for hengelås. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder vil kunne være tekniske installasjoner slik som f. eks. ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem, som kan redusere det totale lagringsvolumet. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Hengelås leveres ikke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger.

Standard

Entré:
Leiligheten har en entré på ca. 2,7 m². Det er en nisje for garderobeløsning. Plassbesparende skyvedør inn mot kjøkken og stue. Det leveres en lekker 1-stav HARO Oak white Light Markant 2V, børstet matt lakk. To-veis porttelefon med kamera. Lampepunkt i tak m. bryter. Stikkontakter iht. NEK 400.

Stue og kjøkken:
Leiligheten har en stue på ca. 18 m² med åpen kjøkkenløsning. Stuen kan innredes med et stuebord, sofa og mediemøbel. Videre fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong på 8 m². Balkongen leveres med tremmegulv, utelampe med innvendig bryter, dobbel stikkontakt og rekkverk-spilerekkverk. På balkongen er det sol fra rundt kl.17:00 til 21:00 iht. interaktive modell. Ønsker man seg mer sol, så er det kort vei til felles takterrasse. Se utsikt og solforhold via utbyggers interaktive webmodell: https://webmodell.no/stream/?id=jn7IxIZzJyiwMTEY4jwq&target=skarerbyen-pluss-hus-1

Det leveres et lekkert og moderne kjøkken fra Sigdal.
Kjøkkenet leveres i henhold til kjøkkentegning. Det er lagt opp skap til integrerte hvitevarer. Det er ikke tatt ut åpning for platetopp og hvitevarer er ikke en del av standard leveransen.
Standard kjøkkenfront – «Vidde Mørk Grå»
– Kjøkkenhåndtak – Edge antrasitt
– Laminat benkeplate, farge kull
– Vask – Intra Omnia 600 SF
– Kjøkkenbatteri med avst Azur III Eco
– Demping på skuffer og skap.
– Oppvaskbenk med nedfelt beslag i rustfritt stål
– Armatur
– Slimlineventilator over platetopp med lys i, type Røros 490-12 slimline, med komfyrvakt
– Downlights under overskap
– Skap med opplegg for integrerte hvitevarer
– Vegg mellom benkeplate og overskap på kjøkken leveres i standard malt farge NCS S 1000-N
– Hvitevarer inngår ikke i leveransen.

Illustrasjon av kjøkken ligger vedlagt i bilder/salgsoppgaven.

Bad:
Romslig bad på ca. 4,8 m². Det leveres hvit innredning iht. plantegning (ligger vedlagt i salgsoppgaven). Flispakke: Newcon Silver Grey (Fliser 30×30 cm lys grå, og 5×5 i dusj).
– Innfelte hvite LED downlights i tak
– Lys over vask/spei
– Dobbelt stikk på vegg ved servant
– Stikkontakter for vaskemaskin og tørketrommel
– Vegghengt toalett eller Monolit
– Servantbatteri: ettgrep med oppløft (propp)
– Dusjbatteri med termostat, dusjhode med slange på veggmontert stang
– Det leveres vannbåren varme i badegulv

Soverom:
Soverommet er på ca. 9,6 m² og inngang fra stuen via plassbesparende skyvedør. Det er avsatt nisje til garderobeløsning.
Det leveres ikke garderobeskap som standard.

For ytterligere informasjon rundt leveranse og standard, se vedlagte leveransebeskrivelse/romskjema i denne salgsoppgaven.

Tilvalgsmuligheter

Leiligheten blir levert med standard leveranse, og det er ikke utført noen tilvalg i leiligheten. Oversikt over standardleveranse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke mulig å gjøre ytterligere tilvalg i leiligheten, da frister har utløpt.

Parkering

Leiligheten har ikke parkeringsplass.

Oppvarming

Det vil bli levert elektrisk oppvarming med panelovner.
På baderom leveres det vannbåren varme i gulv.

Leilighetene får balansert ventilasjon fra et desentralisert aggregat plassert i hver leilighet. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenventilator.

Energimerke

Alle boenhetene vil bli energimerket. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energimerkingen skal dokumentere at leilighetene minst tilfredsstiller kategori C. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Ferdigattest

Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av overtagelse før ferdigattest foreligger.

Adgang til utleie

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier. Utleie skal meldes til sameiets styre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3029/102/463:
12.11.1870 – Dokumentnr: 5 – Utskifting
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

23.08.1882 – Dokumentnr: 4 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:2
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

02.06.1916 – Dokumentnr: 3 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:9
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.1922 – Dokumentnr: 23 – Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.1922 – Dokumentnr: 47 – Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

16.08.1922 – Dokumentnr: 69 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:14
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.1922 – Dokumentnr: 90 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:13
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

28.12.1957 – Dokumentnr: 5780 – Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

28.12.1957 – Dokumentnr: 5780 – Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.1958 – Dokumentnr: 5810 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

03.10.1968 – Dokumentnr: 3822 – Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

10.05.1974 – Dokumentnr: 2591 – Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1976 – Dokumentnr: 2773 – Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1981 – Dokumentnr: 6947 – Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

20.11.1987 – Dokumentnr: 10907 – Skjønn
B – 6/1986.
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.1989 – Dokumentnr: 2339 – Erklæring/avtale
Kartforr. holdt den 01.11.88.
Areal 10669.17 m2.
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

25.09.1990 – Dokumentnr: 11636 – Bruksrett
Delings og bruksrettsavtale vedr. veg og snuplass m.v.
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

30.11.2018 – Dokumentnr: 1627453 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS
Org.nr: 971 155 477
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2019/1044110-1/200
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2020/2733647-1/200
———-
Diverse påtegning
Prioritetsavtale
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/656571-1/200

12.10.2020 – Dokumentnr: 3159619 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:459
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Adkomstrett til fots
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.2020 – Dokumentnr: 3446455 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3029 Gnr:102 Bnr:1

05.05.2022 – Dokumentnr: 484143 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3029 Gnr:102 Bnr:464

Beliggenhet

Skårerbyen, Lørenskogs fremtidige sentrum – bygger Selvaag Bolig opp mot 1100 nye boliger, side om side med et stort parkanlegg der ballbaner og tuftepark inngår som naturlige fasiliteter for fysisk aktivitet, spill og lek.
Et steinkast unna parken kommer Skårersletta, en levende bygate med kafeer, butikker og ferdselsårer for fotgjengere, syklister og kollektivtrafikk. Møteplassene for beboerne i Ska°rerbyen blir dermed mange – inne og ute, over et leskende glass i sommersola eller i en løype om vinteren, på sentershopping eller i et av Østmarkas 250 innsjøer og tjern.

Ved Skårer finner du to varehus der både lørenskoginger og tilreisende fra området rundt finner det de trenger: Triaden Lørenskog
Storsenter og kjøpesenteret Metro. Sistnevnte kan skilte med over hundre butikker og spisesteder, i tillegg til en egen bowlinghall.
Vegg i vegg med Metro ligger kulturhuset Lørenskog Hus, som rommer kinosaler, bibliotek og scener for et allsidig utvalg kulturaktiviteter.

Tomt

Skårerbyen Pluss sameie planlegges bygget på eiet tomt som skilles ut fra gnr. 102, bnr. 1 i Lørenskog kommune. Tomteareal for Løkkatunet/Skårerbyen Pluss sameie er ca. 15 975 m². Det gjøres oppmerksom på at dette er en foreløpig beregning av arealet, og at avvik vil forekomme. Det kan bli gjennomført justeringer av tomtens grenser og areal før overtakelse. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og utomhusarealer med benker iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre enkelte endringer på utomhusplanen.

– Det kommer to mindre næringslokaler i første etasje av hus 1, ved siden av Serviceområdet.
– Det planlegges barnehage i den senere utviklingen av Skårerbyen, i BT5.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Skårerbyen og området er i utvikling og ytterligere utbygging vil skje i området. Løpende byggevirksomhet vil kunne medføre enkelte ulemper frem til samtlige byggetrinn er ferdigstilt.

Eiendommens utgifter

Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 42,- pr. kvm. BRA pr. mnd.

Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 2 måneders ekstra felleskostnader samt 3 måneders ekstra Serviceavgift som startkapital til sameiet og Plusskonseptet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
• Serviceavgift Selvaag Pluss kr. 1 000,- pr.mnd.
• Driftskostnad Selvaag Pluss kr. 150,- pr. mnd
• Digital-TV og bredbånd, stipulert til ca. kr. 490,- pr.mnd.
• Kostnad fjernvarme som inkluderer varmt tappevann og vannbåren varme på bad (ikke strømforbruk til panelovner), fakturert etter faktisk forbruk. Forretningsfører stipulerer kostnad til ca. kr. 14,- pr. kvm BRA. I tillegg kommer kostnad tilmåling og avlesing. (Flere analyseselskap forventer store svingninger i strømprisene de neste fem årene før de stabiliseres på et «normalt» nivå. Det er også usikkerhet til hvor lenge Statens støtteordning vil vare for felles strøm og fjernvarme i eierseksjonssameier. Disse faktorene gjør at det er svært vanskelig å estimere hvor mye energikostnadene for eierseksjonssameiet vil bli når det er ferdig bygd og overlevert.)

Totalt stipulert med tv/nett og fjernvarme inkludert: Kr. 3 768,-

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi per tid. Formuesverdien skal utgjøre ca. 25% av markedsverdi for primærbolig, og ca. 90% for sekundærbolig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Formuesverdien justeres normalt årlig.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 13 920,-
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-
4: Videresalgsgebyr utbygger: Kr. 30 000,-

Totale omkostninger: Kr. 45 090,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp: Kr. 3 495 090,-

Kjøper betaler en oppstartskapital til sameiet. Oppstartskapitalen tilsvarer 2xmnd samt 3 måneders ekstra Serviceavgift som startkapital til sameiet og Plusskonseptet. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er å anse som innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales.

Betalingsbetingelser

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:

1: 10 % av kjøpesum ved signering av kontrakt: Kr. 345 000,-

Førstedelinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger): Kr. 3 150 090,-

Totalt Kr. 3 495 090,-

Annen viktig informasjon

Dette er et videresalg av leilighet under oppføring. Salget reguleres av bustadoppføringslova. Selger må stille en garanti på hele salgssummen ved salg.

Om prosjektet:
Hus 1 vil bestå av 104 leiligheter og planlegges som ett byggetrinn (byggetrinn 3 i Skårerbyen). Skårerbyen Pluss vil bestå av 3 hus med til sammen 242 leiligheter. Hus 1, 2 og 3 vil til sammen utgjøre Skårerbyen 2 sameie. Det tas imidlertid forbehold om annen organisering, herunder oppdeling i flere boligsameier eller sammenslåing med senere byggetrinn. Skårerbyen Pluss Sameie planlegges organisert som ett eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven av 16.06.2017.

Skårerbyen skal etter planen over tid bygges ut med 9 byggetrinn og til sammen 1000-1100 boliger.

Se utbyggers hjemmeside for ytterligere informasjon: https://www.selvaagbolig.no/viken/skarerbyen/skarerbyen-pluss/

PLUSS (Hentet fra utbyggers salgsoppgave):
Med skreddersydde Pluss App blir det enda enklere å benytte alle mulighetene Plusskonseptet byr på. Med Pluss App vil du kunne booke tjenester, gjesterom og selskapsrom enkelt og greit, direkte med din smarttelefon. I tillegg kan du melde deg på arrangementer enten det er tirsdagsmiddagen, et foredrag, julebordet eller en treningsøkt. Det vil også være et sted for ny og nyttig informasjon om sameiet og lokale fordeler for deg som bor på Skårerbyen Pluss.

Ved å kombinere service og opplevelser legger Selvaag Pluss forholdene til rette for en innholdsrik og bekymringsfri hverdag.
Med en Plussbolig® får du noe av servicen fra hotell inn i boligen. Du har tilgang til et serviceområde med bemannet resepsjon, trivelig lobby, fine gjesterom, treningsrom med solid utstyr, møterom,
selskapsrom og velutstyrt kjøkken. Vertskapet er daglig tilstede i resepsjonen, og holder orden på serviceområdet, organiserer alle tilbud, tilrettelegger og bistår med praktisk hjelp – enten det er hus-, helse- eller velværetjenester. Eksempler på oppgaver vertskapet tar på seg:
• Ferie og fraværservice: tilsyn av din bolig ved ferie og reiser, vanne blomster og oppbevaring av post og aviser
• Enkle budtjenester, mottak av pakker og post
• Hente og levere til renseri og skomaker.
• Gaveinnpakking til jul og spesielle anledninger
• Koordinere utleie av el-biler/el-sykler/gjesteleiligheter
• Nøkkeloppbevaring
• Koordinere og tilrettelegge for nabotreff, med servering
• Beboerkommunikasjon (webside og nyhetsbrev)
• Formidling av tjenester, for eksempel vaktmester, håndverker, fysioterapi, helsehjelp, hudpleie eller trening.

TENK DEG ET LIV I PLUSS
Det har blitt sent på kvelden idet du låser deg inn i leiligheten, to uker etter du dro på ferietur. Du rakk ikke matbutikken på veien hjem, men du finner du ferskt brød på kjøkkenet og melk og pålegg i kjøleskapet. Plantene er like friske som da du dro, og i garderoben henger rene og nystrøkne skjorter. – Akkurat slik kan det være.

PLUSSKONSEPTET/SERVICEAVTALE
Det forutsettes at kjøpere av en Plussbolig aksepterer Serviceavtalen, og dermed får eksklusiv tilgang og bruksrett til det betjente Serviceområdet. Serviceavtalen er tilgjengelig på prosjektets nettside og vil for øvrig inngå i kontraktgrunnlaget som vedlegg til kjøpekontrakt.

Tjenestene som er omfattet av Serviceavtalen og bruken av Serviceområdet er forbeholdt den som til enhver tid bebor sameierens seksjon. Ved utleie av seksjonen gjelder bruksretten for leietaker.
Iht. gjeldende Serviceavtale tilkommer en månedlig Serviceavgift for Plusskonseptet på kr. 1.000,-.

Forretningsfører vil på vegne av Plusskonseptet innkreve 3 måneder ekstra Serviceavgift som startkapital til Plusskonseptet. Beløpet innkreves i forbindelse med overtakelse av boligen. Kapitalinnskuddet vil ikke bli
avregnet mot månedlig serviceavgift eller bli tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen. I tillegg vil kjøpere ved aksept av Serviceavtalen bli fakturert kr. 150,- ekstra i felleskostnader pr. måned for drift- og vedlikehold av Serviceområdet. Serviceavgiften kan reguleres iht. Serviceavtalen.

Drift- og vedlikeholdsposten i felleskostnadene vil kunne justeres basert på antall seksjonseiere som knytter seg til Plussavtalen. Eventuelle justeringer vil skje på årlig basis. Ved sammenslåing av to eller flere seksjoner beregnes 50 % av Serviceavgiften i tillegg per seksjon som innlemmes i seksjonen.

Utbygger dekker merkostnaden med drift av Plusskonseptet frem til overlevering av de siste boligene. Det vil bli inngått Serviceavtale med 20 års varighet mellom Selvaag Pluss Service og Boligsameiet for drift av Plusskonseptet. Antallet leiligheter som vil selges med mulighet for å velge bort serviceavtalen/Plusskonseptet vil være begrenset oppad til 67 enheter av totalt 242 i Skårerbyen Pluss (Hus 1, 2 og 3). Interessenter bes kontakte selger for nærmere informasjon om hvilke boliger som selges som Plussboliger med pliktig tilknytning til Serviceavtalen, og hvilke og hvilke boliger som gis muligheten til å velge bort tilknytning.

Kjøpere som velger bort tilknytning til Plusskonsept/Serviceavtale, vil gis mulighet til å prøve ut Plusskonseptet før senere frivillig tilknytning. Prøveperioden vil være på 6 mnd. regnet fra overtagelsesdatoen og Serviceavgiften betales i prøveperioden av selger. Etter endt prøveperiode tilbys kjøper å inngå Serviceavtale med ett års binding til de til enhver tid gjeldende vilkår. Ved inngåelse av Serviceavtale vil avtalen automatisk fornyes hvert år. Eventuell oppsigelse av avtale må gjøres skriftlig senest en måned før inneværende avtale utløper.

Fremdrift og ferdigstillelse

Selger har mottatt innkalling til overtakelse fra Selvaag, hvor denne leiligheten har overlevering den 08.02.2023 kl.12:00, og forhåndsbefaring den 18.01.2023 kl.12:00.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Thea Heggerusten Resset

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 50 000,-
Markedsføringspakke 1: kr. 5 500,-
Oppgjørshonorar: kr. 6 950,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 700,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0165/22

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 24.11.2022

Tilbake til toppen