Eiendommen

Knr. 3222 Gnr. 107 Bnr. 2916 Snr. 14

Areal og innhold

BRA-i: 98,5 m²
BRA-e: 5 m²

SUM BRA: 103,5 m²
 
BRA-i:
1. etasje: Utvendig bod, entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje: Trapperom, gang, bad, omkledningsrom/walk-in og 3 soverom.

Areal uteområde inkludert markterrasse: ca. 35,5 m².
Uteområde totalt: 56,6 m² (Inkludert hage, markterrasse og inngangsparti).

Sportsboder:
Alle boligene får boder på til sammen 5 m², fordelt på 1 stk. i garasje (ca. 3 m²), og 1 stk. utvendig ved inngangsparti (ca. 2 m²). Det gjøres oppmerksom på at det i bodene kan forekomme installasjoner som ventilasjonsanlegg, føringer av VA-anlegget eller bæresystem. Slike installasjoner kan redusere det faktiske lagringsvolumet i sportsboden. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.

Sykkelparkering:
Det er avsatt plass til parkering av 2 sykler ved hvert inngangsparti.

Arealbeskrivelse;
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger. Vi gjør oppmerksom på at det er gamle måleregler i opprinnelig kontraktstegning. Det kommer av at leiligheten som videreselgers, ble kjøpt før de nye målereglene trådte i kraft (før 1/1-2024). Total BRA og BRA-i oppgitt i annonsen, er stipulert av megler utfra BRA/P-ROM i kontraktstegning og bodstørrelse. Opprinnelige areal ifølge utbyggers kontraktstegning: BRA: 100,5 m²/ P-ROM: 98,5 m².

Standard

På Puddertoppen i Snøbyen (tidligere Lørenskog Stasjonsby) planlegges det 18 rekkehus fordelt på fire rekker, med henholdsvis fem og tre boenheter i hver rekke. Husene får skogen som nærmeste nabo, fantastiske solforhold og utsikt mot sydvest. De vil likevel bli en integrert del av Snøbyen, med nærhet til boligene på Pallplassen, barnehage, Luhr skole og gåavstand til Lørenskog stasjon.

En rekke små nyanser gjør at Puddertoppen får et hagebypreg. Ved første øyekast vil husene være ganske like, men ser du nærmere etter, vil du oppdage at hver bolig har et unikt preg. Slik blir bomiljøet rikere, og folk får lyst til å bo her lenge, sier arkitekt Simon Krohn-Hansen.

Selvaag skal bygge 18 rekkehus fordelt på fire rekker, på en tomt der det vil bevares mest mulig av naturen og terrenget. Husene får skogen som nærmeste nabo og fantastiske solforhold. Rekkehusene går over to plan. Planløsningen er gjennomtenkt, med åpen stue- og kjøkkenløsning på grunnplanet, og tre romslige soverom ovenpå hvor hovedsoverommet får walk-in-garderobe. Rekkehuset har egen terrasse og hage. Til hvert rekkehus følger det bod i garasje og utendørs parkeringsplass.

Planløsning |
Planløsningen er gjennomtenkt, med åpen stue og kjøkkenløsning på grunnplanet, og tre romslige soverom ovenpå hvor hovedsoverommet har walk-in-garderobe. Badet i første etasje ligger praktisk plassert rett innenfor ytterdøren. Boligen har også andre smarte løsninger, som skyvedører, utebod ved inngangen og vannbåren varme i første etasje.

Det er elektrisk oppvarming i overetasjen, og vannbåren varme i gulvene i første etasje. Alt styres enkelt, slik at alle rommene i boligen alltid holder perfekt temperatur – uansett årstid.

Det blir praktiske boder ved inngangsparti og i garasjen. Det gjør det lettere å oppbevare ting nærmere der de blir brukt.

*Garderober er tegnet inn i salgstegningene for å vise mulig plassering, og er ikke en del av leveransen.

1. etasje |

Utvendig bod ved inngangsparti:
Tre- eller betonggulv.
Utvendig kledning som huskledning. Åpent bindingsverk innvendig.
LED-lampe i tak.
Dobbel stikkontakt på vegg.
Tekniske installasjoner (skap) kan forekomme, og vil kunne redusere rommets areal/lagringskapasitet.

Entré:
Innenfor inngangsdøren møtes man av en entré på ca. 4,5 m². På gulvet vil det leveres praktiske fliser (RAKOExtra, Light Grey 30×60).
På vegg er det Sparklet og malt (Fargekode NCS S 1000-N – Skumring/Ljusgrå 9904 – standardfargen).
Ringeklokke med lydsignal ved inngangsdør til bolig. LED-downlights med dimmer.

Bad 1:
Leiligheten har totalt 2 bad, hvor i første etasje ligger det ene badet med tilknytning til entréen. Badet er på ca. 4,9 m² og er innredet med:
Flispakke: RAKOExtra, Light Grey 30×30 (på gulv), 5×5 (i dusjsone) og 30×60 (på vegg).
Vegghengt toalett: Subway 2.0 direct flush.
Sigma 01 – Betjeningsplate, hvit.
Servantbatteri: Azur II servantbatteri – krom.
Dusjbatteri: Azur blandebatteri, krom og Easyspray i krom.
NORDIC TOOLS Slukrist Design, Firkant. 20×20.

Det leveres hvit innredning med skuffer som vist på kontraktstegning. 2 skuffer i høyden. Heldekkende hvit servant, med avlastningsplass på siden (ved innredning bredere enn 60cm). Det leveres 60 cm baderomsinnredning på badet i 1. etasje («Malin»).
Dusjhjørne 90 x 90 cm , klart glass og krom profil.
Gulvvarme.
Hvite innfelte LED-downlights i tak med dimmer.
Speil med lys over vask (Vikingbad – Speil med sidelys i 60 cm. H : 75 cm)
Dobbel stikkontakt på vegg over vask.
Stikkontakt til vaskemaskin og tørketrommel (Gjelder det badet hvor dette er tegnet inn).

Beskrivelse av standard skap til varmtvannsbereder på bad i 1 etasje. Tegning/illustrasjon av skapet ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Rival skyvedørsgarderobe
Skyvedører: Edge
Utførelse dør: Hvit melamin
Skinne/sprosser: 01 Sølv
Sidevegg/hyller/frontpanel: Hvit melamin
Mål: B: ca.1250 D:680 H:2480mm

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Videre fra entréen via en praktisk skyvedør, kommer man inn til stuen på ca. 40 m² som har en åpen kjøkkenløsning. Det blir levert parkett på gulv (Eik Vigo Parkett 14 mm 1-stavs hvitpigmentert mattlakk. Hvitmalte gulvlister 0500)

Det leveres kjøkken fra Sigdal:
Front: Sigdal Line Sky S2500-N – Lysgrå
Benkeplate Laminat – 612 Grå Marmor
Azur kjøkkenkran med høy C-tut og avstengning for oppvaskmaskin – krom.
Håndtak: Jazz 196mm, Overskap leveres med push-open.
Røroshetta Slide Sense 60 Safe.
OBS: Hvitevarer er ikke en del av leveransen.

Videre fra stuen tar man seg ut til en sørvestvendt markterrasse på ca. 28,5 m².
Treplatting av impregnerte terrassebord, og gress.
Utelampe med innvendig bryter og dobbel stikkontakt.
Utekran.
Se kontraktstegning fra utbygger for utforming av terrassen.

2. etasje |
Fra 1. etasje tar man trappen opp til 2. etasje som inneholder gang, bad og 3 soverom.

Bad 2:
Det leveres hvit innredning med skuffer som vist på kontraktstegning. 2 skuffer i høyden. Heldekkende hvit servant, med avlastningsplass på siden (ved innredning bredere enn 60cm). Det leveres 80 cm baderomsinnredning på badet i 2. etg («Malin»).

Flispakke: RAKOExtra, Light Grey 30×30 (på gulv), 5×5 (i dusjsone) og 30×60 (på vegg).
Vikingbad – Speil med sidelys i 80 cm. H : 75 cm.
Servantbatteri: Azur II servantbatteri – krom.
Dusjbatteri: Azur blandebatteri, krom og Easyspray i krom.
Dusjhjørne 90 x 90 cm , klart glass og krom profil.
NORDIC TOOLS Slukrist Design, Firkant. 20×20.
Vegghengt toalett: Subway 2.0 direct flush.
Sigma 01 – Betjeningsplate – hvit.

Soverom:
Det er totalt 3 soverom i boligen.
Hovedsoverommet er på behagelige 14,4 m², og har en eget walk-in på ca. 2,1 m².
Soverom 2 er på ca. 7,9 m²
Soverom 3 er på ca. 7,3 m².

Det leveres panelovn med elektronisk termostat.
Garderobeskap leveres ikke som standard.

Øvrig iht. planløsning:
– Innerdører, utforinger dører, og gerikter leveres i fargen NCS S 0500 N.
– Stikkontakter og brytere i Polarhvit. Antall stikkontakter leveres iht. myndighetskrav i hvert rom. Alle EL-veggbokser skal være av størrelsen 1,5, og forberedt for installasjon av smart-hus-løsninger.
– Det leveres røykvarslere iht. myndighetskrav.
– Forberedt for solavskjerming i form av tomrør og festemulighet.

I utbyggers salgsoppgave ligger romskjema som overnevnt tekst er hentet fra. Interessenter bør gjøre seg kjent med dette romskjema.

Tilvalgsmuligheter

Det er ikke bestilt noen tilvalg, og boligen leveres etter standard leveranse.

Det er ikke mulig å gjøre tilvalg i boligen, da frister er utløpt.

Parkering

Det medfølger 2 parkeringsplasser til denne leiligheten.

Det etableres til sammen 18 p-plasser i garasjeanlegget. Alle boliger får en egen selvstendig parkeringsplass med bakenforliggende bod i garasjen med egen port og portåpner. I tillegg får hver bolig også en p-plass på terreng.

Garasjene og parkeringsplassene blir plassert langs veien øverst på tomten (se tegning/illustrasjon i salgsoppgaven), som har bakgrunn i at arkitektene ønsket at uteområdene på Puddertoppen skal være mest mulig bilfrie, slik at barn og voksne kan utfolde seg fritt.

Det er ikke bestilt ladeboks for p-plass til denne boligen, så infrastruktur vil ikke bli levert av Selvaag. Ny eier må selv etablere lader, hvis man trenger ladeboks.

Garasjeplassen og biloppstillingsplassen planlegges organisert som tilleggsdeler til seksjonen. Eventuelle usolgte plasser disponeres av utbygger. Utbygger tar forbehold om annen organisering dersom det finnes nødvendig eller formålstjenlig, herunder oppdeling av Puddertoppen i flere eierseksjonssameier.

I stedet for tilleggsdeler til boligseksjonene, kan boder, biloppstillingsplasser og garasjeplasser bli organisert som tinglyste bruksrettigheter på fellesareal, eller ideelle andeler. Regler for sambruk, inntekts- og kostnadsfordeling for garasje- og parkeringsplassene inngår i vedtektene til boligsameiet.

Gjesteparkering:
Det blir etablert ca. 6 stk. gjesteplasser på terreng til hele Puddertoppen.

Oppvarming

Boligene vil få vannbåren gulvvarme i hele plan 1. Baderommene får enten elektrisk eller vannbåren gulvvarme.

Oppvarming av øvrige rom skjer via panelovner. Fordelingsskap for forbruksvann og varme plasseres i vegg i boligen eller i baderomshimlingen.
Varmtvannsbereder er plasser på badet i 1. etasje.

I boligene legges vannledninger som rør-i-rør. Det installeres stoppekraner for alle boliger. Se for øvrig romskjema.

Det leveres lokalt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Tilluft føres til stue og soverom. Avtrekk føres fra bad og kjøkken. Ventilasjonsaggregat er plassert i bad, bod, entré eller himling i entré.

Energimerke

Alle boenhetene vil bli energimerket. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energimerkingen skal dokumentere at boligene minst tilfredsstiller kategori C. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, da bygget ikke er ferdigstilt på salgstidspunktet.
 
Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på foreligge før kjøper kan ta i bruk eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av et bygg, før ferdigattest foreligger. Kjøper kan ikke nekte overtagelse ved manglende ferdigattest, dersom midlertidig brukstillatelse foreligger. 

Adgang til utleie

Boligseksjonene utgjør kun én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Ta kontakt med prosjektselger for nærmere informasjon om servituttenes innhold.
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen, herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer, avfallsbeholdere, kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, felles boder, lekeplasser, grøntarealer, vann og avløp etc.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen. Seksjonen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkeltes sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Beliggenhet

Landlig og tilbaketrukket, men likevel sentralt beliggende mellom Oslo og Lillestrøm, ligger Lørenskog Stasjonsby. Her er det lettvint å leve og bo – samtidig som du med toget kun er en liten podcast unna Oslo sentrum.

Lørenskog Stasjonsby føles som en rolig og harmonisk base – hvor det er kort vei til det meste du trenger. Mellom boligene er det gårdstun og grønne parker, med varierte oppholdsarealer du kan finne roen i. For barnefamilier finnes både Luhr skole, Steinerud barnehage og Framtia barnehage innen gangavstand. I utbyggingen av Lørenskog Stasjonsby har Selvaag Bolig lagt vekt på å skape et mangfold, både når det gjelder type boliger og i utformingen. Dagligvarebutikken er strategisk plassert ved portalen inn til området. De frodige grøntområdene er tilrettelagt for både aktivitet og ferdsel. Alt vitner om at det skal være godt og enkelt å leve her.

Det er nettopp nærheten til togstasjonen som har gitt navn til området. Etter ca 20 minutters gange er du på Lørenskog stasjon, og togturen inn til Oslo S tar 18 minutter. Derfor er både jobb og opplevelser i storbyen lett tilgjengelig, men du kommer også raskt hjem til et mer behagelig tempo når du ønsker det.

Nye Lørenskog sentrum er nært nok til at kommer seg dit til fots eller sykkel. Med tog, buss eller bil er det også gode forbindelser til Lillestrøm og videre ut mot Gardermoen.

I januar 2020 åpnet SNØ – verdens råeste helårsarena for snøopplevelser rett ved Lørenskog Stasjonsby. Med en størrelse på 40 000 kvm vil det være en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski.
SNØ inneholder både langrennsløyper og alpinbakke, som gjør det mulig å stå på ski året rundt. SNØ vil favne bredt, og dekke behovene til både barn, mosjonister, bredde- og toppidrettsutøvere. Her kan du ta med barna på en hyggelig dag i bakken, eller dra innom etter jobb for en treningsøkt i langrennsløypene. Du kan også ta en velfortjent matpause før du setter utfor bakken igjen. Her kan du blant annet velge mellom italiensk pizza, sushi og ferske bakevarer.

Tomt

Puddertoppen vil bli etablert på tomt med gnr. 107, bnr. 2916 i Lørenskog kommune. For områdene med arealformål friområde («Friområdet») vil det bli tinglyst erklæring om allmenhetens ferdselsrett. Området benevnt som «Friområde 1» i plan for tomteinndeling vil bli overtatt og driftet av Pallplassen Driftsforening hvor sameiene på felt B10 og B12 er pliktige medlemmer. Se eget avsnitt for beskrivelse av foreningen. Området benevnt som «Friområde 2» i plan for tomteinndeling vil enten bli tillagt Pallplassen Driftsforening eller eid og driftet av Lørenskog kommune. Kjøpere oppfordres til å gjøre seg kjent med
grense mellom friområdene og utomhusområdene tilhørende eierseksjonssameiene.

Tomtearealet for Puddertoppen er ca. 7 000 m².

Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekearealer og utomhusarealer skissert i utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre endringer på utomhusplanen.

Regulerings- og arealplaner

Rammetillatelsen for Puddertoppen ble mottatt 21.06.2023. Området rundt Puddertoppen og Lørenskog Stasjonsby er under utvikling og Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsplanen for området, tilgrensende reguleringsplaner og kommunedelplan for uregulerte områder.

Fase 1 av felt B10 (Pallplassen) er ferdig utbygget. Rammesøknad for B2, B4 og B16 vil sendes til kommunen i løpet av 2023. Felt B6-B9 er ikke detaljregulert på nåværende tidspunkt. Kontakt selger for nærmere informasjon om omkringliggende eiendommers reguleringsstatus.

Eiendommens utgifter

Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 23-27 pr. m2 BRA-i pr. mnd. Dette er estimerte kostnader basert på erfaringstall, og kommunale avgifter er ikke medtatt i budsjett, men forutsatt betalt direkte fra hver seksjonseier til kommunen. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
– Kostnad kabel-TV og bredbånd, stipulert til ca. kr. 350 pr. seksjon pr. mnd.
– Kontingent Pallplassen Driftsforening, stipulert til ca. kr. 50 pr. seksjon pr. mnd.

Med utgangspunkt i kr. 27 per kvm, er estimert felleskostnader per måned rundt kr. 3 059 for denne boligen.
 
Felleskostnadene vil normalt sett justeres årlig etter ferdigstillelse i forhold til sameiets faktiske utgifter.
 
Kjøper betaler en oppstartskapital på kr. 10 000 per enhet til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er å anse som innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales.
 
Kjøper må selv tegne innboforsikring. 

Det er ikke eiendomsskatt for bolig i Lørenskog kommune, per tid.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi per tid.
 
Ved primærbolig utgjør formuesverdien 25% av markedsverdien for 2024. Ved sekundærbolig er formuesverdien det samme som boligens markedsverdi (100%).
 
For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
 
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: kr. 27 700
2: Tinglysningsgebyr skjøte: kr. 500
3: Tinglysningsgebyr pant: kr. 500
4: Videresalgsgebyr til utbygger: kr. 40 000
5: Oppstartskapital til sameie: kr. 10 000

Totale omkostninger: kr. 83 700
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: kr. 8 033 700

Annen viktig informasjon

Videresalg av leilighet:
Dette er et videresalg av leilighet under oppføring. Salget reguleres av bustadoppføringslova. Selger må stille en garanti på hele salgssummen ved salg.

Om prosjektet:
Puddertoppen består av totalt 18 boenheter fordelt på 4 bygg, med hhv. 5 og 3 boenheter i hver rekke. Prosjektet planlegges organisert som ett eierseksjonssameie.

Byggherre for prosjektet er Selvaag Bolig Pallplassen AS (Org.nr. 999 562 744) som inngår i Selvaag Bolig ASA konsern.

Puddertoppen som Selvaag Bolig Pallplassen AS utvikler utgjør et delfelt (B12) av hovedprosjektet «Lørenskog Stasjonsby». Lørenskog Stasjonsby er over en tidsperiode på ca. 20 år planlagt utbygget med ca. 1 500-2 000 boliger. Hittil er ca. 1 100 av boligene ferdigstilt eller under bygging.

Entreprenør:
Follohus AS er utførende entreprenør, mens Sport og Grøntanlegg AS vil stå for arbeider med grunn og utomhus.

Eiendommens adresse:
Eiendommen ligger langs Ødegårds vei. Adresse er per tidspunkt for prospektutarbeidelse ikke tildelt av Lørenskog kommune. Normalt vil det ikke foreligge adressevedtak før byggearbeidene på eiendommen er igangsatt.

TV/Fiber:
Det leveres fibernett som inkluderer både tv og internett med mulighet for individuelt kjøp av bredbåndstelefoni. Uttak til TV og internett leveres i stue. Det leveres også en TV-boks (HD-PVR) til hver boenhet. Avtalen med Telenor er bundet i 3 år. Det leveres som standard 100 Mbps hastighet på fibernett.

Pallplassen Driftsforening:
Det vil bli etablert en Driftsforening for Puddertoppen (B12) og Pallplassen (B10) – kalt Pallplassen Driftsforening, heretter «Driftsforeningen». Foreningens formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og installasjoner, herunder garasjeanlegg, veier, ballplass, skogsområder, arealer til lek og rekreasjon, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles benyttelse for beboere på enten

Pallplassen eller Puddertoppen og Pallplassen. Selger forbeholder seg retten til å definere omfanget av nevnte arealer og installasjoner under sin utvikling av Puddertoppen og Pallplassen. Det er tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen for alle beboerne på Pallplassen og Puddertoppen.

Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst erklæring om allmenhetens ferdselsrett over deler av arealer og installasjoner underlagt Driftsforeningen. Kostnader til drift og vedlikehold av Driftsforeningen vil fordeles på foreningens medlemmer, via Boligselskapene, med utgangspunkt i antall boenheter i det enkelte Boligselskap.

Selger vil på vegne av Driftsforeningen engasjere forretningsfører til å forestå driften av Driftsforeningen for de tre første driftsårene. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett til Driftsforeningen. Driftsforeningen ledes av et styre valgt fra de ulike Boligselskapene, med 1-2 representanter fra hvert sameie. Puddertoppen boligsameie har ikke styreplass i driftsforeningen.’

Utbyggers forbehold:
Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at husfargene i prospekt og salgsmateriell vil kunne avvike fra faktisk leveranse. Ved eventuell motstrid i salgsmaterialet, vil kontraktstegning ha forrang. Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme, blant annet som følge av kommunal behandling. Renovasjon, forstøtningsmurer,
fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, trafoer, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig, blant annet som følge av terrengtilpasninger.

Leveranse av grasbakke og vegetasjon vil kunne avvike fra utomhusplanen.

Utbygger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter kjøpekontrakten til et annet selskap (for eksempel et utbygningsselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell ‘overdragelse.

Puddertoppen skal etter planen utvikles med totalt 1 byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av hele prosjektet.

Fremdrift og ferdigstillelse

Per tid er planlagt overtakelse 3. kvartal 2025, iht. Selvaags hjemmeside for prosjektet.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 

Lovanvendelse

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.
 
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).
 
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Hvitvaskingsloven pålegger blant annet eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll. Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Faizan Mahmud

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 45 000
Tilretteleggingsgebyr: kr. 11 900
Markedsføringspakke: kr. 17 650
Oppgjørshonorar: kr. 6 950
Inneståelse- og utleggshonorar: kr. 2 500
Oppslag eiendomsregister: kr. 700
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0185/24

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 05.01.2025