Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 3 Bnr. 660 Snr. 31

Areal og innhold

BRA-i: 80,5 m²
BRA-e: 5 m²

Total BRA: 85,5 m²

BRA-i | 2. etasje: Gang, innvendig bod/teknisk rom, 2 bad, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e | Kjeller: Det følger med en sportsbod iht. forskriftskrav på ca. 5 m² for leiligheter over 50 m² BRA. Sportsboder leveres i bodanlegg i garasjekjeller med inndelingssystem i utførelse stålplater/nettingvegger. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres med hengelås på sylinder. Det kan forekomme tekniske installasjoner i sportsbod (ventilasjonsrør, sprinklerhoder og lignende).

Felles takterrasse:
Takterrassen blir noe helt for seg selv. 90 meter lang og delt inn i soner, med portaler som skiller områdene fra hverandre. Her kan mange være samtidig uten at det vil virke folksomt. Solsenger, områder med skygge, små, stille soner, et sted for grilling og sosialt samvær, eget treningsområde med dusj, og et plantebord hvor de som ønsker det kan høste og dyrke egne urter og grønnsaker.

Felles sykkelparkering:
Sykkelstativer leveres iht. utomhusplan.I tillegg etableres plass til sykler i parkeringskjeller. Det vil bli levert sykkelvask i prosjektet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger. Vi gjør oppmerksom på at det er gamle måleregler i opprinnelig kontraktstegning. Det kommer av at leiligheten som videreselgers, ble kjøpt før de nye målereglene trådte i kraft (før 1/1-2024). Total BRA og BRA-i oppgitt i annonsen, er stipulert av megler utfra BRA/P-ROM i kontraktstegning og kjellerbodstørrelse. Opprinnelige areal ifølge utbyggers kontraktstegning: BRA: 80,5 m²/ P-ROM: 78 m². Balkong: 4,5 m². Kjellerbod: ca. 5 m².

Standard

Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av leiligheten. Det samme gjelder øvrige dokumenter i salgsprospektet.

Konsept:
Denne leiligheten leveres med standard leveranse og konseptet «Focus Beige» på kjøkken.

Gang
Innenfor inngangsdøren møtes man av en gang på ca. 10 m². Det leveres downlights med dimmer. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights. Det leveres porttelefon med videokamera ved inngangsdørene. Svarapparat med farge-skjerm i hver leilighet.

Leiligheten leveres med en pen 1-stavs eikeparkett (Parkett Lofoten Nausteik Plank 1-stavs 2V. 13x190x1820 mm).
Leiligheten har vannbåren gulvvarme (entré, bad og stue/kjøkken).
Veggfarge i leiligheten: NCS 2102-Y26R – Sheer Grey.
Tak/himling: NCS S0500-N – Klassisk hvit

I tilknytning til gangen er det en innvendig bod/teknisk rom på ca. 2 m², hvor aggregatet for balansert ventilasjon, samt sikringsskapet er plassert.

Stue, kjøkken og balkong:
Leiligheten har en stue på ca. 23 m² med åpen kjøkkenløsning.

Det leveres et moderne og lekkert kjøkken fra HTH, med integrerte hvitevarer fra Siemens.
Kjøkkenbatteri: Dornbracht Tara Ultra i matt sort
Ventilator Slimline Røros 602-12 Safe med lys og integrert komfyrvakt med smarthusfunksjoner for måling av inneklima.
Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning i form av LED stripe under overskap.
Spesifisert tegning av kjøkken er utarbeidet for hver enkelt leilighet. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 4,5 m². Her er det sol fra rundt kl.10:30 til 19:00 midtsommers, ifølge utbyggers simulator.
Det leveres utvendig lampe/spot med nedlys og en stikkontakt.

Bad:
Leiligheten har 2 bad. Hovedbadet har tilknytning til et soverom, og er på behagelige 5,5 m².
Bad nr. 2 har tilknytning til gangen og er på ca. 3,5 m².

Badene har gulvfliser i Terrasso-stil på 60 x 60 cm og smale, industriinspirerte vertikale fliser på vegg.
Baderomsinnredning med to skuffer fra HTH.
Vannbåren varme (Termostat med gulvføler).
Rør-i-rør system.
Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel (på bad 1).

Bad 1:
Flispakke 2
Veggflis: Vitra Pro RAL 0806005 dark greige 10x30cm montert stående.
Gulvfliser: Mirrage Norr 02 Grå 60×60 cm med tilhørende mosaikk i dusjsone 5×5 cm.
Servant: Heldekkende Kuma Lava hvit
Servantskap: HTH Focus med fronter i hvit eik finer 120 cm
Speil: Rundt speil
Dusjvegger: INR Arc 12 med sorte profiler
Dusjgarnityr: Takdusj Showerpipe i matt sort med hånddusj
Servantarmatur: Servantarmatur Dornbracht Meta Grande i matt sort
Sisterne: Uno Pax løsning i sort
WC: Toalett Duravit ME by Starck
Betjeningsplate: Spyleknapp Grohe sort
Slukrist: Hjørnesluk Purus i matt sort
Elektro: Elko plus sort
Belysning: Downlight SG Soft Dim

Bad 2:
Flispakke 2
Veggflis: Vitra Pro RAL 0806005 dark greige 10x30cm montert stående.
Gulvfliser: Mirrage Norr 02 Grå 60×60 cm med tilhørende mosaikk i dusjsone 5×5 cm.
Servant: Heldekkende Kuma Lava hvit
Servantskap: HTH Focus med fronter i hvit eik finer 100 cm
Speil: Rundt speil
Dusjvegger: Dusjvegger INR Linc Angel Flex med sorte profiler
Dusjgarnityr: Takdusj Showerpipe i matt sort med hånddusj
Servantarmatur: Servantarmatur Dornbracht Meta Grande i matt sort
Sisterne: Uno Pax løsning i sort
WC: Toalett Duravit ME by Starck
Betjeningsplate: Spyleknapp Grohe sort
Slukrist: Hjørnesluk Purus i matt sort
Elektro: Elko plus sort
Belysning: Downlight SG Soft Dim

Soverom:
Det er 3 soverom i leiligheten, og alle rommene er vendt mot bakhagen.

Soverom 1 er på 11 m².
Soverom 2 er på 6,5 m².
Soverom 3 er på 11,5 m².

Det leveres ikke garderobeskap.

Kjøkkenpakke Focus Beige
Modellen Focus er laget av en 1,9 cm trefiberplate og har en mattlakkert slitesterk overflate. Farge Beige NCS S2005-Y20R.
Kjøkkenfront ZP Focus Beige
Håndtak Line eloksert brun, 20cm
Vask nedfelt Intra Omnia 600SF
Røroshetta Fortuna, slimline med integrert Sense-teknologi for balansert ventilasjonsanlegg.

Tilvalgsmuligheter

Leiligheten leveres med standard leveranse.
Det er valgt kjøkkenkonseptet «Focus Beige».

Det er ikke mulig å gjøre tilvalg, da frister er utløpt.

Parkering

Det medfølger ikke med parkeringsplass til leiligheten.

Parkeringsplassene befinner seg i garasjekjelleren som har adkomst fra Prinsessealléen i sydøstre hjørne. Se utomhusplan for plassering av nedkjøringsrampe.
Garasjekjelleren betjener ca. 29 parkeringsplasser.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme fra sentralanlegg med forbruksmåler til hver bolig.

Det planlegges med felles berederanlegg plassert i teknisk rom med vannmåler for varmtvann til hver leilighet.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og elektrisk varme-batteri. Det vil bli levert ventilasjonsaggregat i hver leilighet som vil bygge ut i rommet der aggregatet er plassert og påvirke BRA og rommets utforming. Aggregatet vil bli plassert i garderobe i entré, i egen bod/teknisk rom, himling eller i bod tilknyttet soverom.

Energimerke

Alle nye boliger skal energimerkes. Energi merking vil bli utført av selger og skal foreligge for å få utstedt ferdig attest. Boligens energibehov er dimensjonert iht. TEK17. Energimerkingen er beregnet til å ligge i minimum kategori C, på dagens nivå. Det tas forbehold for at avvik fra dette vil forekomme, dette spesielt for boliger med mye vindusflate.

Ferdigattest

Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og evt. vedtektene. Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/3/660:
25.03.2014 – Dokumentnr: 243641 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:59
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

25.03.2014 – Dokumentnr: 243670 – Bestemmelse om veg
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Prinsessealléen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

27.11.2014 – Dokumentnr: 1042536 – Urådighet
Rettighetshaver: Akershus Eiendom AS
Org.nr: 963 877 722
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

25.03.2014 – Dokumentnr: 243614 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:3 Bnr:59

Beliggenhet

Skøyen – blant Oslos mest attraktive områder og stadig i utvikling

I området rundt bygget ligger noe av det beste byen kan by på med et rikt utvalg av butikker og restauranter. Friluftstilbudene er fra øverste hylle og ligger også like i nærheten, Frognerparken, Bygdøy, Huk, Frognerkilen og Bestumkilen. Det offentlige kommunikasjons-tilbudet er i en klasse for seg, Skøyen er et av landets største kollektivknutepunkt og avstanden dit måles i meter. Når de mange spennende planene for området realiseres vil også Skøyen bli enda mer aktivt, allsidig og attraktivt enn det er i dag.

Det foreligger omfattende planer for videre utvikling av Skøyen, både med tanke på boliger og næring, for å bli et enda mer attraktivt og urbant område.

Regulerings- og arealplaner

Skøyen er et område der det planlegges omfattende utvikling og fortetting. Det understrekes at endringer vil skje. Selger er utvikler av prosjektet Prinsessealléen og har intet ansvar for eventuelle ulemper
som følger av at utbyggingsplanene i området endres. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Se også https://www.oslo.kommune.no/slik-byg-ger-vi-oslo/fjordbyen-vest/skoyen/ og saksinnsyn områdereguleringen for Skøyen
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201414412

Man må påregne at flere eiendommer utvikles og området fortettes.

Dagens reguleringskart er vist i salgsoppgaven, og reguleringskartet gjelder kun for denne eiendommen.

Eiendommens utgifter

Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/ fellesutgifter overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og det er lagt opp til at 60% av kostnadene fordeles etter sameiebrøken (BRA) og 40% fordeles likt på alle seksjoner. Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. I dette budsjettet har man lagt til grunn at bl.a. forsikring på bygget, forretningsførsel, kostnader til drift og vedlikehold av utomhusarealer, kommunale avgifter, styrehonorar, strøm på fellesarealer, renhold og vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester som renhold og snømåking er inkludert. Kjøper er innforstått med at sameiet gjennom egne vedtak kan endre fellesutgiftene.

For energikostnader til oppvarming og varmt tappevann kreves det inn et akontobeløp som avregnes mot det reelle forbruket i hver enkelt leilighet. Iht. utkast til budsjett vil et forventet nivå på forbruk ligge på ca. kr. 18,- pr. kvm BRA pr. måned. Det monteres individuelle målere for varmtvann og oppvarming/energi i hver leilighet. Utbygger vil på vegne av sameiet inngå avtale med fiberleverandør. Kostnaden avhenger av leverandør og løsning som velges, og vil bli fordelt med likt beløp for hver bolig. Basert på erfaringstall er månedlige kostnader estimert til minstepris 419,-. Kjøper bestiller selv bredbåndskapasitet og TV-pakke etter ønske og behov fra leverandør.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det tas også forbehold om at oppgitte arealer, antall eierseksjoner, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.

Utbygger forbeholder seg retten til å inngå nødvendige driftsavtaler på vegne av eierseksjonssameiet før overlevering. Det er en forutsetning for Utbyggers reklamasjonsansvar at sameiet har diverse avtaler om drift, service og vedlikehold på plass i reklamasjons perioden. Det kan være bindingstid for de ulike driftsavtaler.

Det er innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Det settes et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2022 er på 3 promille. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten skrives ut og faktureres i flere terminer i løpet av et år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
 
1: Dokumentavgift til staten (2,5% av andel tomteverdi): Kr. 41 850
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545
3: Tinglysningsgebyr pant: Kr. 545
4: Videresalgsgebyr til utbygger: Kr. 30 000 

Totale omkostninger: Kr. 72 940
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 9 562 940

Det må påregnes 3 måneders ekstraordinær innbetaling av felleskostnader ved overtakelse. Innbetalingen er å anse som oppstartskapital for sameiet.

Annen viktig informasjon

Videresalg:
Dette er et videresalg av leilighet under oppføring. Salget reguleres av bustadoppføringslova. Selger må stille en garanti på hele salgssummen ved salg.

Utbygger:
Byggherre for prosjektet er Prinsessealleen Eiendom AS org. 925 122 084.

Kort om prosjektet:
Prosjektet Prinsessealléen planlegges å bestå av 1 leilighetsbygg med til sammen 75 leiligheter med flott opparbeidet hageanlegg og takterrasse forbeholdt beboerne i prosjektet. Leilighetene planlegges oppført i ett byggetrinn og selges som ett salgstrinn. Prosjektet er tegnet av Delta arkitekter AS og utomhus er tegnet av Grindaker AS landskapsarkitekter.

Sameiet Prinsessealléen er planlagt å utgjøre ett eierseksjonssameie med ca.75 boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert gjennom salgsprosessen) og en mulig næringsseksjon. Utbygger har engasjert Usbl som forretningsfører for sameiet.

Adkomst
Adkomst til bygget med bil er fra Prinsessealléen med nedkjøring fra Thorvald Erichsens vei. Innkjøring til parkeringskjeller ligger på byggets nord-østlige hjørne. Øvrig adkomst til bygget kan også skje fra turvei på byggets sydside, som gir adkomst på byggets østside, samt under portal midt i bygget.

Telefon/TV
Det blir levert fiberaksess til hver boenhet fra GlobalConnect. Mer informasjon rundt dette vil bli gitt på årsmøtet.

Illustrasjoner i salgsprospektet er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler på møblering, fargevalg, dør- og vindusutforming/inndeling, detaljer på inn- og utvendige fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, etc. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelse i prospektet. På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det sammegjelder garderobeinnredning i gang/hall og på soverom, vaskemaskin på vaskerom og stiplete løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve pris-avslag. Det bemerkes også at beplanting tar tid og det må derfor påregnes at enkelte planter/busker trenger noen år på seg.

Fremdrift og ferdigstillelse

Denne leiligheten har fått innkallelse fra utbygger til forbefaring og overtakelse.

Forbefaring, tidspunkt er: 30.01.25, kl. 13:00.
Overtakelse, tidspunkt er: 25.02.2025, kl. 13:00.

Innkalling ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven, som blant annet pålegger eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere i et såkalt oppgjørsskjema. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Sanjay Malhotra

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0193/24

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 28.12.2024