Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 3 Bnr. 660 Snr. 22

Areal og innhold

BRA-i: 50,5 m²
BRA-e: 5 m²

Total BRA: 55,5 m²

BRA-i | 2. etasje: Gang, innvendig bod/teknisk rom, 2 bad, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e | Kjeller: Det følger med en sportsbod iht. forskriftskrav på ca. 5 m² for leiligheter over 50 m² BRA. Sportsboder leveres i bodanlegg i garasjekjeller med inndelingssystem i utførelse stålplater/nettingvegger. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres med hengelås på sylinder. Det kan forekomme tekniske installasjoner i sportsbod (ventilasjonsrør, sprinklerhoder og lignende).

Felles takterrasse:
Takterrassen blir noe helt for seg selv. 90 meter lang og delt inn i soner, med portaler som skiller områdene fra hverandre. Her kan mange være samtidig uten at det vil virke folksomt. Solsenger, områder med skygge, små, stille soner, et sted for grilling og sosialt samvær, eget treningsområde med dusj, og et plantebord hvor de som ønsker det kan høste og dyrke egne urter og grønnsaker.

Felles sykkelparkering:
Sykkelstativer leveres iht. utomhusplan.I tillegg etableres plass til sykler i parkeringskjeller. Det vil bli levert sykkelvask i prosjektet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger. Vi gjør oppmerksom på at det er gamle måleregler i opprinnelig kontraktstegning. Det kommer av at leiligheten som videreselgers, ble kjøpt før de nye målereglene trådte i kraft (før 1/1-2024). Total BRA og BRA-i oppgitt i annonsen, er stipulert av megler utfra BRA/P-ROM i kontraktstegning og kjellerbodstørrelse. Opprinnelige areal ifølge utbyggers kontraktstegning: BRA: 50,5 m²/ P-ROM: 50,5 m². Kjellerbod: ca. 5 m². Balkong: 7 m².

Standard

Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av leiligheten. Det samme gjelder øvrige dokumenter i salgsprospektet.

Gang
Innenfor inngangsdøren møtes man av en gang på ca. 6,5 m². Det leveres downlights med dimmer. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights. Det leveres porttelefon med videokamera ved inngangsdørene. Svarapparat med farge-skjerm i hver leilighet. Det er oppgradert med enkeldør mellom entré og stue (Innerdør Swedoor Stable Advance Line sort GW1 med klart glass).

I entréen er det oppgradert med fliser: Gulvflis Mirrage Norr 02 Grå 60X60 cm.
Leiligheten leveres med en pen 1-stavs eikeparkett (Parkett Lofoten Nausteik Plank 1-stavs 2V. 13x190x1820 mm).
Det leveres vannbåren gulvvarme i hele leiligheten, da det er oppgradert med gulvvarme på soverom som tilvalg.
Veggfarge i leiligheten: NCS 2102-Y26R – Sheer Grey.
Tak/himling: NCS S0500-N – Klassisk hvit

Stue, kjøkken og balkong:
Leiligheten har en stue på ca. 24,5 m² med åpen kjøkkenløsning.

Det leveres et moderne og lekkert kjøkken fra HTH, med integrerte hvitevarer.
Kjøkkenet leveres med front modell Base Grønn.
Overskap leveres uten grep med innfelt grepslist i bunn av av overskap.
Innfelt LED belysning i gripelist. LED belysning leveres ikke på hjørneskap.
Høyskap og benkeskap leveres med grep Line sort 20 cm.
Demping på skuffer og skap.
Foring over overskap leveres i gips malt i samme farge som vegg.
Vask Franke Maris i matt sort, komposittvask med en stor kum. Hull til blandebatteri i vasken.
Kjøkkenbatteri Dornbracht Sync i Dark Platinum brushed (Ettgreps blandebatteri med uttrekksfunksjon og avstengning for oppvaskmaskin plassert i benkeskap).
Røroshetta Fortuna, slimline med integrert Sense-teknologi for balansert ventilasjonsanlegg.

Videre fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 7 m². Her er det sol fra rundt kl.10:30 til 19:00 midtsommers, ifølge utbyggers simulator.
Det leveres utvendig lampe/spot med nedlys og en stikkontakt.

Bad:
Leiligheten vil få et innbydende bad på ca. 4,5 m².

Badene har gulvfliser i Terrasso-stil på 60 x 60 cm og smale, industriinspirerte vertikale fliser på vegg.
Baderomsinnredning med to skuffer fra HTH.
Vannbåren varme (Termostat med gulvføler).
Rør-i-rør system.
Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Veggflis: Vitra Pro RAL 0806005 dark greige 10x30cm montert stående.
Gulvfliser: Mirrage Norr 02 Grå 60×60 cm med tilhørende mosaikk i dusjsone 5×5 cm.
Servant: Heldekkende Kuma Lava hvit
Servantskap HTH Base grønn 80 cm
Speil: Rundt speil
Dusjvegger: INR Arc 12 med sorte profiler
Dusjgarnityr: Takdusj Showerpipe i matt sort med hånddusj
Servantarmatur: Servantarmatur Dornbracht Meta Grande i matt sort
Sisterne: Uno Pax løsning i sort
WC: Toalett Duravit ME by Starck
Betjeningsplate: Spyleknapp Grohe sort
Slukrist: Hjørnesluk Purus i matt sort
Elektro: Elko plus sort
Belysning: Downlight SG Soft Dim

Soverom:
Soverommet er av god romstørrelse på 11,5 m². Rommet er vendt mot bakhagen.
Rommet har et brannvindu med luftedel (se kontraktstegning).

Interessenter må gjøre seg kjent med utbyggers salgsoppgave, levereansebeskrivelse og romskjema for komplett beskrivelse av leveranse og standard. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilvalgsmuligheter

Følgende tilvalg er bestilt til denne leiligheten:
– Gulvvarme i soverom: Kr. 13 800
– Fliser i entrè: Gulvflis Mirrage Norr 02 Grå 60X60 cm: Kr. 6 300
– Kjøkkenbatteri Dornbracht Sync i Dark Platinum brushed: Kr. 4 400
– Enkeldør mellom entré og stue: Innerdør Swedoor Stable Advance Line sort GW1 med klart glass: Kr. 4 400

Totalt kr. 28 900.

Oversikt over tilvalg ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilvalgssummen er inkludert i prisantydningen for leiligheten.

Det er ikke mulig å gjøre ytterligere tilvalg i leiligheten, da frister er utløpt.

Parkering

Det medfølger ikke med parkeringsplass til leiligheten.

Parkeringsplassene befinner seg i garasjekjelleren som har adkomst fra Prinsessealléen i sydøstre hjørne. Se utomhusplan for plassering av nedkjøringsrampe.

Garasjekjelleren betjener ca. 29 parkeringsplasser.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme fra sentralanlegg med forbruksmåler til hver bolig.

Det planlegges med felles berederanlegg plassert i teknisk rom med vannmåler for varmtvann til hver leilighet.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og elektrisk varme-batteri. Det vil bli levert ventilasjonsaggregat i hver leilighet som vil bygge ut i rommet der aggregatet er plassert og påvirke BRA og rommets utforming. Aggregatet vil bli plassert i garderobe i entré, i egen bod/teknisk rom, himling eller i bod tilknyttet soverom.

Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen, foreløpig plassering er vist på kontraktstegninger.

Energimerke

Alle nye boliger skal energimerkes. Energi merking vil bli utført av selger og skal foreligge for å få utstedt ferdig attest. Boligens energibehov er dimensjonert iht. TEK17. Energimerkingen er beregnet til å ligge i minimum kategori C, på dagens nivå. Det tas forbehold for at avvik fra dette vil forekomme, dette spesielt for boliger med mye vindusflate.

Ferdigattest

Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene. Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/3/660:
25.03.2014 – Dokumentnr: 243641 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:59
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

25.03.2014 – Dokumentnr: 243670 – Bestemmelse om veg
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Prinsessealléen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

27.11.2014 – Dokumentnr: 1042536 – Urådighet
Rettighetshaver: Akershus Eiendom AS
Org.nr: 963 877 722
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

25.03.2014 – Dokumentnr: 243614 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:3 Bnr:59

Beliggenhet

Skøyen er blant Oslos mest attraktive områder og stadig i utvikling. I området rundt bygget ligger noe av det beste byen kan by på med et rikt utvalg av butikker og restauranter. Friluftstilbudene er fra øverste hylle og ligger også like i nærheten, Frognerparken, Bygdøy, Huk, Frognerkilen og Bestumkilen. Det offentlige kommunikasjons-tilbudet er i en klasse for seg, Skøyen er et av landets største kollektivknutepunkt og avstanden dit måles i meter. Når de mange spennende planene for området realiseres vil også Skøyen bli enda mer aktivt, allsidig og attraktivt enn det er i dag.

Det foreligger omfattende planer for videre utvikling av Skøyen, både med tanke på boliger og næring, for å bli et enda mer attraktivt og urbant område.

Regulerings- og arealplaner

Skøyen er et område der det planlegges omfattende utvikling og fortetting. Det understrekes at endringer vil skje. Selger er utvikler av prosjektet Prinsessealléen og har intet ansvar for eventuelle ulemper som følger av at utbyggingsplanene i området endres. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Se også https://www.oslo.kommune.no/slik-byg-ger-vi-oslo/fjordbyen-vest/skoyen/ og saksinnsyn områdereguleringen for Skøyen
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201414412

Man må påregne at flere eiendommer utvikles og området fortettes.

Dagens reguleringskart er vist i salgsoppgaven, og reguleringskartet gjelder kun for denne eiendommen.

Eiendommens utgifter

Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/ fellesutgifter overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og det er lagt opp til at 60% av kostnadene fordeles etter sameiebrøken (BRA) og 40% fordeles likt på alle seksjoner. Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. I dette budsjettet har man lagt til grunn at bl.a. forsikring på bygget, forretningsførsel, kostnader til drift og vedlikehold av utomhusarealer, kommunale avgifter, styrehonorar, strøm på fellesarealer, renhold og vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester som renhold og snømåking er inkludert. Kjøper er innforstått med at sameiet gjennom egne vedtak kan endre fellesutgiftene.

For energikostnader til oppvarming og varmt tappevann kreves det inn et akontobeløp som avregnes mot det reelle forbruket i hver enkelt leilighet. Iht. utkast til budsjett vil et forventet nivå på forbruk ligge på ca. kr. 18,- pr. kvm BRA pr. måned. Det monteres individuelle målere for varmtvann og oppvarming/energi i hver leilighet. Utbygger vil på vegne av sameiet inngå avtale med fiberleverandør. Kostnaden avhenger av leverandør og løsning som velges, og vil bli fordelt med likt beløp for hver bolig. Basert på erfaringstall er månedlige kostnader estimert til minstepris 419,-. Kjøper bestiller selv bredbåndskapasitet og TV-pakke etter ønske og behov fra leverandør.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det tas også forbehold om at oppgitte arealer, antall eierseksjoner, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.

Utbygger forbeholder seg retten til å inngå nødvendige driftsavtaler på vegne av eierseksjonssameiet før overlevering. Det er en forutsetning for Utbyggers reklamasjonsansvar at sameiet har diverse avtaler om drift, service og vedlikehold på plass i reklamasjons perioden. Det kan være bindingstid for de ulike driftsavtaler.

Det er innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Det settes et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2022 er på 3 promille. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten skrives ut og faktureres i flere terminer i løpet av et år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten (2,5% av andel tomteverdi): Kr. 26 250
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545
3: Tinglysningsgebyr pant: Kr. 545
4: Transportgebyr til utbygger: Kr. 30 000

Totale omkostninger: Kr. 57 340

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 6 807 340

Det må påregnes 3 måneders ekstraordinær innbetaling av felleskostnader ved overtakelse. Innbetalingen er å anse som oppstartskapital for sameiet.

Annen viktig informasjon

Utbygger:
Byggherre for prosjektet er Prinsessealleen Eiendom AS org. 925 122 084.

Kort om prosjektet:
Prosjektet Prinsessealléen planlegges å bestå av 1 leilighetsbygg med til sammen 75 leiligheter med flott opparbeidet hageanlegg og takterrasse forbeholdt beboerne i prosjektet. Leilighetene planlegges oppført i ett byggetrinn og selges som ett salgstrinn. Prosjektet er tegnet av Delta arkitekter AS og utomhus er tegnet av Grindaker AS landskapsarkitekter.

Sameiet Prinsessealléen er planlagt å utgjøre ett eierseksjonssameie med ca.75 boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert gjennom salgsprosessen) og en mulig næringsseksjon. Utbygger har engasjert Usbl som forretningsfører for sameiet.

Adkomst
Adkomst til bygget med bil er fra Prinsessealléen med nedkjøring fra Thorvald Erichsens vei. Innkjøring til parkeringskjeller ligger på byggets nord-østlige hjørne. Øvrig adkomst til bygget kan også skje fra turvei på byggets sydside, som gir adkomst på byggets østside, samt under portal midt i bygget.

Telefon/TV
Det blir levert fiberaksess til hver boenhet fra GlobalConnect. Mer informasjon rundt dette vil bli gitt på årsmøtet.

Illustrasjoner i salgsprospektet er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler på møblering, fargevalg, dør- og vindusutforming/inndeling, detaljer på inn- og utvendige fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, etc. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelse i prospektet. På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det sammegjelder garderobeinnredning i gang/hall og på soverom, vaskemaskin på vaskerom og stiplete løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve pris-avslag. Det bemerkes også at beplanting tar tid og det må derfor påregnes at enkelte planter/busker trenger noen år på seg.

Fremdrift og ferdigstillelse

Denne leiligheten har fått innkallelse fra utbygger til forbefaring og overtakelse.

Forbefaring, tidspunkt er: 30.01.25, kl. 08:00.
Overtakelse, tidspunkt er: 25.02.2025, kl. 08:00.

Innkalling ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 
 
Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn. 

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.
 
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.
 
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
 
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.
 
Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).
 
Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.
 
Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).
 
Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Hvitvaskingsloven pålegger blant annet eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll. Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Mila Lilleeng

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0196/24

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 28.12.2024