Clemenskvartalet – Bjørvika

Lidenskap for nybygg

Clemenskvartalet – Bjørvika

Rostockgata , 0194 OSLO

Geotag
Pris
Fra kr 11 000 000,- til kr 16 900 000,-
P-ROM
Fra 83m2 til 92m2
BRA
Fra 84m2 til 92m2
Rom
Fra 3
Eierform
Eierseksjon
Antatt ferdigstilling
1. kvartal 2023

Registrer interesse

Meld din interesse så vil vi ta kontakt med deg og holde deg løpende orientert om prosjektet!

Visning

Book privatvisning med megler her. Du kan velge mellom digital visning via Teams eller personlig oppmøte på vårt kontor/visningssenter.

Nå er det siste sjanse til å sikre seg en leilighet i fargerike Clemenskvartalet i Bjørvika! Det siste salgtrinnet består av 54 leiligheter i det syd-vestre hjørnet av bygget, hvorav flest er 3-roms.

Det nye boligprosjektet Clemenskvartalet i Bjørvika blir noe helt utenom det vanlige, med fasader som varierer i form, høyde og ikke minst farge. Byggingen er godt i gang, og innflytting blir i 2023.

Alle beboere vil få tilgang til varierte takterrasser, to gjesteleiligheter, hobbyrom og en stor og grønn byhage i midten. Man får også tilgang til servicefunksjoner som blant annet bil- og kajakkdeling.

Planlegging/ prosjektering

Meld interesse

Salgsstart

September 2020

Byggestart

Påbegynt

Antatt innlytting

Fra 1. Kvartal 2023

Lars Bratseth

Eiendomsmegler

92410362lars@roislandco.no

Per Henrik Rolfsen

Eiendomsmegler

91372835per@roislandco.no

Eiendommen

Rostockgata , 0194 OSLO

Knr. 301 Gnr. 234 Bnr. 93

Selger

Clemenskvartalet Bolig AS

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene i Clemenskvartalets byggetrinn I (oppgang 1-5) forventes ferdigstilt 1. kvartal i 2023 og 2./3. kvartal 2023 for byggetrinn II (oppgang 6-10), uten at dette er å anse som bindende
frist for overlevering. Ca. 10 uker før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om endelig overtagelsestidspunkt (overtakelse).

Parkering

Mulighet for kjøp av garasjeplass til enkelte leiligheter. Konferer megler

Fellesareal i bygg

Generelt:
Selger vil i samarbeid med arkitekt og rådgivere, foreta en grundig prosess for å finne en stil for innvendige fellesarealer som harmoniserer med bygget, og den særegne beliggenheten.

Takterrasser:
Et av de viktigste konseptene for prosjektet er takterrrassene. Det ligger nedsenkede takterrasser på sjette og syvende etasje langs alle gateløp i kvartalet. Dette gir utsyn på kryss og tvers av kvartalet, og ut til omkringliggende områder. Disse gir god kontakt mot nærliggende områder, som vannrommet i kvartalet foran med gløtt mot fjorden, vannspeilet mot øst og Bispekilen i nord. Det planlegges også felles takterrasse over plan 8.

Takterrassene skal i hovedsak ha et dekke av tre. Det vil også være mulig å dyrke i plantekasser. Noen steder plantes vegetasjon i flere sjikt som skaper rom, demper vind og bidrar til biologisk mangfold. Det etableres vertikale vindskjermer, og pergolaer som gir romlige kvaliteter. I overgangssoner mot gesims etableres grønne tak, i form av sedum eller annen beplantning

På to av de nedsenkede takterrassene planlegges utover det nevnte å etablere to enkle glassbygg. Her vil det være mulighet for dyrking av grønt og planter. Disse utstyres med vask og benk til bruk for fellesskapet.

De enkelte takterrassene vil ferdigstilles i takt med utbyggingen og disposisjonsretten avhenger av antall sameier i prosjektet.

Gjesteleiligheter:
I Clemenskvartalet vil det bli bygget 2 gjesteleiligheter i oppgang 4 som disponeres og organiseres av sameiet.

Kajakk:
Når du bor i Clemenskvartalet er du tett på fjorden. Det blir levert kajakkstativ med 9 kajakker som disponerer og organiseres av sameiet. Kajakkene er plassert i byhagen med enkel adkomst for sjøsetting i Bispekilen (kajakktraller og padleårer plasseres i hobbyrommet)

Felles hobbyrom:
I kjeller/mesaninetasjen vi selger legge til rette for et hobbyrom for sameiet. Hobbyrommet vil innby til aktiv bruk og bl.a. være utstyrt med verktøyvegg, smørestativ for ski, oppbevaringsplass for kajakktraller og padleårer og sykkelstativ for mekking av sykkel. I K1 mot nordøst kan man vaske sykkel før mekking i hobbyrommet.
Deler av arealet vil ha lavere takhøyde pga tekniske føringer.

Boder

Sportsboder (à ca. 6 kvm. pr. stk.) vil ligge i kjeller (K2). Sykkelparkering er i hovedsak inkludert i sportsbod og størrelse bod er økt tilsvarende plass til én sykkel. I tillegg etableres et antall felles sykkelplasser i kjeller, og/eller utendørs under tak. Avhengig av endelig arrondering og organisering, vil sportsboder og sykkelplassering være plassert innenfor sameiet eller på annen manns eiendom. Ved plassering på annen manns eiendom, vil det bli etablert/sikret bruksrettigheter samt avtale om fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader mellom eiendommene for det arealet som ikke vil bli sammenføyd med hovedeiendommen. Fri takhøyde kan variere på grunn av tekniske føringer som kabelgater for elektro- og ventilasjonskanaler. Sportsbodene vil få nettingvegger av type Troax eller tilsvarende

Leveranse

Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH eller tilsvarende kvalitet med omfang iht. kontraktstegning. Type fronter og farger iht. konsept, kfr. generelt. Endelig kjøkkentegning for den enkelte leilighet fåes i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det gjøres oppmerksom på at volumet ovenfor overskap vil måtte bli benyttet til fremføring av ventilasjonskanaler og derfor ikke kan benyttes som skapplass.

Lys under overskap, stikkontakt på vegg. Alle skuffer og dører har soft-lukk system, håndtak og benkeplate iht. valgt konsept. Det leveres laminat benkeplate med underlimt vaskekum Kjøkkenventilator av typen «slimline» i stål.

Leiligheter over 80 m2 BRA leveres med 20mm tykk kompositt benkeplate.

Omfanget av hvitevareleveransen fremgår av kontraktstegningen.
Følgende hvitevarer fra AEG, eller tilsvarende, leveres integrert og som en del av innredningen.

• Stekeovn
• Induksjonstopp 60cm fasettslipt med Maxi Sense flexsoner
• Oppvaskmaskin Lydsvak 42dB helintegrert modell med bestikkskuff (bredde iht. tegning)
• Kombiskap Helintegrert modell AntiFreeze

Det tas forbehold om bytte av leverandører og modeller som i så fall skal ligge på samme kvalitet som her angitt.

Det leveres baderomsinnredning med omfang iht. kontraktstegning. Innredning blir med fronter i MDF eller laminert iht. valgte interiørkonsept. Heldekkende servant eller nedfelt servant i benkeplate. Ettgreps blandebatteri. Speil og lys over vask. Innfelte downlights i himling med dimmefunksjon. Antall tilpasses badets størrelse.

Dusjvegger i glass som kan slås inn mot hjørnet når dusjen ikke er i bruk. Termostatstyrt blandebatteri med dusjhode på veggmontert stang med egen håndholdt dusj. Veggmontert WC.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (evt. kombimaskin vask/tørk). Maskiner leveres ikke. Tørketrommel må ha kondensbeholder/samler. Der hvor avstand mellom fremkant maskin og dusjsone/dusjvegg er mindre enn 0,6 m, må maskin være godkjent for å stå i sone 2. Dette i henhold til krav i NEK 400 Bolig:2016. De fleste nye maskiner oppfyller dette kravet.

Badene vil i hovedsak bli levert som prefabrikkerte baderomskabiner.

Det er satt av plass til garderobeskap på soverom. Avsatt plass er anvist på kontraktstegning. Garderobeskap leveres ikke.

Byggemåte

Bygget fundamenteres til fjell med peler. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål.
Dekker i betong. Gulvoppbygging over betongdekket i noen leiligheter.

Fra utsiden vil Clemenskvartalet se ut som flere ulike bygg, fargene og fasadematerialitet varierer og er inspirert av den historiske bebyggelsen i Gamlebyen i Oslo

Byggene er i nordvestre del av kvartalet tenkt utført med et solid uttrykk. Det nordligste bygget får en stram og rasjonell fasade med et tegluttrykk med en rødlig farge. Det benyttes ulike dybder for å skape relieff og skyggevirkning på fasaden. Det sørligste bygget i planlegges i et mørkere grålig tegluttrykk, med innslag av mønster og relieff i de vertikale feltene som understreker byggets vertikalitet. Hjørnebygget i nordvest tenkes utført i et materiale som gir et solid uttrykk med fargeinnslag, utført med en markant geometri som gir et spennende tredimensjonalt uttrykk med skyggespill på fasaden.

Private balkonger og terrasser utføres som betongkonstruksjon med ubehandlet betongoverflate. På gulv vil det bli levert tremmegulv. Tak over balkonger og terrasser har himling i ubehandlet betong, eventuelt kombinert med trespiler eller andre materialer. Det kan bli synlige rustsikringer. Balkonger og terrasser er utvendige konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær og snøsmelting. Det må også påregnes noe drypp av regnvann fra overliggende balkong og rekkverk. Øverste balkong har ikke tak over.

Rekkverkene tilpasses uttrykket for det enkelte hus. Hovedsakelig har man to hovedtyper, spilerekkverk eller glassrekkverk.
Spilerekkverkets farge og uttrykk tilpasses vindusrammer og fasademateriale, det samme gjelder topp og bæring av rekkverk i balkongene med glassfronter.

Det nordlige bygget har spiler, mens de to andre byggene i hovedsak vil ha glassrekkverk, med noe innslag av spiler.

I leiligheter på plan 2 mot gateløp planlegges det med franske balkonger, i enten glass eller spiler.

Enkelte leiligheter har helt eller delvis innglassede balkonger. Dette gjelder i hovedsak leiligheter mot syd og øst. Omfang og endelig utførelse avklares i detaljprosjektering.

Trapper i betong. Rekkverk i stål. Overflate trappetrinn med mykt gulvbelegg eller flis.

Det er heis fra kjeller og opp til takterrasse i 9. etasje fra både oppgang 1 og 2.

Leilighetene planlegges med balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet. Luftbehandlingsanlegg er plassert i bod eller over himling. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom. Avtrekk fra bad, boder og kjøkken.

Hele bygget skal tilfredsstille dagens krav til brannsikring. Det innebærer blant annet heldekkende sprinkleranlegg i alle fellesarealer, i alle leilighetene, og utvendig på balkonger og terrasser hvor teknisk forskrift krever dette. Sprinkelhoder vil være synlige i alle rom, noen synlige rørføringer for fremføring av sprinkleranlegg må også påregnes. Det leveres i tillegg ett brannslukningsapparat til hver leilighet. Røykdetektor og alarmgiver i hver leilighet er direkte tilknyttet sentralt brannalarmanlegg – avstillingsmulighet ved feilutløsning i hver etasje.

Vinduer og balkongdører leveres med lys farge innvendig, samme farge som dører og gerikter NCS S0500-N, farge utvendig avklares i detaljprosjekteringen.

Inngangsdør: Massiv laminert glatt dørblad med krom dørvrider og lås i stål farge hvit NCS S0500-N på innsiden, utsiden avklares i forbindelse med detaljprosjektering av fellesarealer.

Innerdører: Kompakte hvite NCS S0500-N innerdører i tråd med interiørkonsepter

Gulv leveres med én-stavs eikeparkett i bredde ca. 180mm. Overflatebehandlet fra fabrikk, kvister i parkett forekommer. Parkett leveres behandlet med en matt lakk.

Gulv i bad leveres med fliser i henhold til valgt interiørkonsept (se ovenfor under generelt). Termostatstyrt vannbåren varme i gulv.

På bad leveres veggene med keramisk flis i formater og farge iht. valgt interiørkonsept (se ovenfor under generelt). Speil med LED-belysning på vegg over servant.

Porttelefon:
Det installeres komplett anlegg med felles tablå ved hovedinngang. Videocalling og mulighet for fjernåpning av hovedinngangsdør. Utenfor hver leilighet vil det i tillegg være en ringeknapp til leiligheten. Forskjellig signal fra ringeknapp ved dør og utvendig tablå.

Låssystem:
Det installeres et digitalt adgangssystem som gjør det mulig for boligeierne å gi tilgang til sin bolig for ulike servicefunksjoner, f.eks. renhold og varelevering direkte til boligen. Type system vil bli avklart i detaljprosjekteringen.

Det legges opp til uttak for bredbånd samt uttak for kabel-tv i stue. Selger vil på vegne av sameiet tegne avtale med varighet inntil 3 år.

Oppvarming

Vannbåren varme med viftekonvektorer i tak i leiligheten. Omfang og plassering vil avklares i detaljprosjekteringsfase. Kjøper vil orienteres om endelig løsning i tilvalgsprosess. Kostnader for forbruk faktureres basert på leilighetsareal BRA, eller på måling. I hver bolig leveres det målere med mulighet for fjernavlesning for varmt tappevann og for Oppvarming med konvektorer. På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme i gulv som komfortvarme.

Tinglyste Heftelser og Rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/234/93:
10.08.2011 – Dokumentnr: 626814 – Urådighet
Rettighetshaver: Oslo Kommune Plan- Og
Org.nr: 971 040 823
Eiendommene forutsettes sammenføyd. Kan ikke omsettes eller pantsettes hver for seg, med unntak av overskjøting mellom gnr. 234 bnr. 93 og gnr. 250 bnr. 53. Kan slettes ved sammenføying.
Gjelder denne registerenheten med flere

10.08.2011 – Dokumentnr: 626753 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:250 Bnr:12

07.10.2015 – Dokumentnr: 924904 – Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser

10.08.2011 – Dokumentnr: 626515 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:35

03.02.2012 – Dokumentnr: 101788 – Opprettelse av matrikkelenheten

30.03.2020 – Dokumentnr: 2281124 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410

05.11.2020 – Dokumentnr: 3286636 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:94
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:250 Bnr:53

07.10.2015 – Dokumentnr: 924904 – Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser

30.03.2020 – Dokumentnr: 2281124 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410

10.08.2011 – Dokumentnr: 626515 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:35

05.11.2020 – Dokumentnr: 3286636 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:94
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:250 Bnr:53

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet.

Områdebeskrivelse

Beliggenheten kombinerer nærhet til fjorden og ulike grøntområder, med nærhet til byen, kollektivtrafikk og et urbant nabolag. Langs byggets vestfasade går Rostockgata som tilrettelegges for syklister og gående. På siden mot øst blir det utsikt mot Middelalderparken og Ekebergåsen. I nord får man fjordglimt fra Bispekilen, og i retning syd ligger den grønne Losæterallmenningen og Sørenga sjøbad. Det kommer serveringssteder, butikker og servicetilbud på gateplan. Her kan du bo midt mellom sjøen, byen, parker og kanaler i et fargerikt kvartalsbygg.

Reguleringsplan og - bestemmelser

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Clemenskvartalet ligger på felt B8A som er regulert til bolig, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning og energianlegg. Reguleringsbestemmelser for felt B8A i Bjørvika er S-4826, vedtatt 12.11.2014, samt for Torg på Clemenskvartalets syd-vestre hjørne iht S-4880, vedtatt 03.02.2016. Detaljreguleringen er en del av reguleringsplan S4099. Felt B8A består av ett boligbygg i kvartalsstruktur og har en maks reguleringshøyde på kote + 30.

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Det settes et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er på 3 promille.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper omkostninger som dokumentavgift og tinglysing av skjøte. Ved kjøp av leilighet som ikke er tatt i bruk, beregnes 2,5 % dokumentavgift kun av andel tomteverdi. Dokumentavgiften av tomteverdi utgjør ca. kr. 565,- pr. kvm. BRA. For tinglysing av skjøte betaler kjøper tinglysningsgebyr med kr 585,-. For pantedokumenter som kjøper skal tinglyse på seksjonen i forbindelse med lån, påløper kr 585,- i omkostninger pr. pantedokument. Ved kjøp av parkeringsplass påløper dokumentavgift på 2,5% av kjøpesum. Det tas forbehold om endringer av størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet.

Betalingsbetingelser

1) Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved signatur av kjøpekontrakt samt Buofl. § 12 garantien er stilt. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. § 47.
2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.
3) Resterende del av kjøpesummen betales 3 dager før overtagelse.
4) Det anbefales at betaling overføres fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i
næringsvirksomhet, vil selger kreve 20% innbetaling ved kontraktsignatur.

Organisasjonsform

Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16. juni 2017, nr. 65. Bygget er et kombinasjonsbygg med næring og bolig hvor man bl.a. har stemmerett etter eierbrøk. Næringsarealene vil hovedsakelig ligge i 1. og 2. etasje. Eierseksjonsloven kan i sin helhet, fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

Vedtekter/husordensregler

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Vedlagt salgsoppgaven følger foreløpige vedtekter som gjelder for sameiet. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommene fra overtakelsestidspunktet. Budsjett over driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av sameiet i ekstraordinært sameiermøte. Regler for styring og drift av boligsameiet følger av Eierseksjonsloven.

Forbehold fra utbygger

Selgers forbehold om igangsetting er hevet og byggearbeidene er igangsatt

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Megler er pliktig å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Ved avbestilling gjelder bestemmelsene i buofl. § 53. I et slikt tilfelle skal kjøper dekke hele selgers økonomiske tap.

Arealdefinisjoner

Arealene i prislisten er oppgitt i BTA bolig, bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. BTA bolig er målt med yttervegg og til midt i vegg mot nabo og gang. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Dato

Sist oppdatert: 11.07.2022

Leiligheter i dette prosjektet

Tilbake til toppen