Eiendommen

Knr. 3222 Gnr. 100 Bnr. 815

Areal og innhold

BRA-i: 41 m²
BRA-e: 3 m²
Total BRA: 44 m²

TBA:
Balkong på 7 m².

BRA-i:
6. etasje: Entré/gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Kjellerbod:
Tilhørende kjellerbod på ca. 3 m².

Arealbeskrivelse;
Arealer er hentet fra vedlagte arealoppmåling av takstmann. Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f. eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Det er ikke innhentet tilstandsrapport på denne leiligheten, kun arealoppmåling da leiligheten er nyoppført. Alle arealer er hentet fra arealmålingsrapporten.

Tallene under viser fordelingen av P-ROM og S-ROM etter veiledningen til NS 3940: 2012. Dette er til informasjon og til sammenligning. Tallene er omtrentlige, kan avvik fra faktiske målinger og er ikke juridisk bindende. P-ROM: 41 m², S-ROM: 0 m².

Standard

Leiligheten er nyoppført og ingen har bodd i leiligheten.

Til info:
Bilder i annonse og salgsoppgave er ikke fra denne leiligheten, men en lignende leilighet i 3. etasje i samme bygg.
– Denne leiligheten ligger i 6. etasje og har speilvendt planløsning.

Entré:
Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en entré på ca. 7,2 m² med plass til oppbevaringsløsning og oppheng av ytterklær og sko. Callinganlegg med kamera.

Stue og kjøkken:
Videre fra entréen kommer man til en stue på ca. 17,5 m² med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet fremstår tidløst og moderne i en greige utførelse og mørkegrå benkeplate. Det er ikke integrerte hvitevarer på kjøkken. Selger opplyser at hvitevarer kan kjøpes for kr. 40 000 inkl. montering, og vil da leveres og monteres etter overtakelse.

Videre fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på 7 m². Her har du plass til en sittegruppe. Balkongen kan by på gode solforhold og hyggelig utsyn over felles gårdsrom.

Bad:
Leiligheten har et bad på ca. 4,9 m² innbydende bad som inneholder hvit skapinnredning m/skuffer som har innfreste grep.
Vegghengt toalett og dusjhjørne med foldbare glassdører.
Det er stikkontakter og opplegg for vaskemaskin.
Gulvvarme.
Downlights i himling.
Rør-i-rør system.

Soverom:
Leiligheten har et lyst og fint soverom på ca. 8,3 m² med to dører (plassbesparende skyvedører). Soverommet er fordelaktig vendt inn mot fellesarealer.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten, men det er mulighet for kjøp av parkeringsplass direkte fra utbygger (Lørenskog Hageby utvikling AS) for kr. 250 000.

Parkeringsplasser er tilrettelagt for ladeboks til elbil. Strømabonnement tegnes av kjøper og kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader for p-plass.

Kjøper må dekke omkostninger knyttet til eierskifte av garasje, samt eventuelle felleskostnader som kommer ifb. eie av garasjeplass. Felleskostnader for en p-plass er kr. 600 per kvartal, ifølge forretningsfører. Dette vil bli fakturert fra Lørenskog Hageby Garasjesameie til de som kjøper bruksrett til p-plass.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

– Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.
– Vannbåren gulvvarme på bad.

Selskapet har avtale med Lyse Energiservice om fordeling av energiforbruket til hver boenhet basert på individuell måling. Faktura sendes månedlig.

Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerke

Energiattest for leiligheten ligger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Bebyggelse

Bygget er oppført etter etter TEK 17.
– Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein.
– Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.
– Vinduer, balkong- og terrassedør levert med energiglass.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse.

Søknad om midlertidig brukstillatelse er godkjent i medhold av plan- og bygningsloven § 21-10 for deler av tiltaket som gjelder hus D (D1 og D2) med 80 boenheter, tilhørende garasjeanlegg og utomhusarealer.

Søknad om brukstillatelse for del av hus D (D1 og D2) med 80 boenheter er mottatt 19.04.24.
Søknaden ble komplett 06.05.2024. Avgrensningen av gjeldende brukstillatelse kommer frem av vedlagte tegninger.

Vedtakt i attest:
I følge innsendt dokumentasjon har tiltaket feil eller mangler av mindre vesentlig betydning i forhold til tillatelsen. I medhold av plan- og bygningsloven § 21-10 gis det midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket som gjelder hus D (D1 og D2) med 80 boenheter med tilhørende garasjeanlegg og utomhusarealer.

Ferdigstillelse og sluttkontroll:
Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.11.2025.
– Hus B
– Hus C
– Tilhørende garasjekjeller og utomhusarealer

Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

Adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av lov om borettslag § 5-6.

Se borettslagsloven og vedlagte vedtekter for spesifikke restriksjoner rundt utleie.

Beliggenhet

Lørenskog Hageby sitt nærområde byr på en rekke aktivitetstilbud, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. I nærheten finnes bl.a. svømmehall, fotballbaner, ishall, skihallen SNØ og skøytebane. Liker du deg i skogen, så ligger Østmarka og lokker bare noen minutter unna. Her finner du et godt løypenett sommer som vinter. I tilknytning til Losby Gods ligger et av landets fineste golfanlegg. Området er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde.

Triaden og Metrosenteret ligger rett ved og tilbyr begge et rikt utvalg av både butikker og spisesteder. Kulturhuset Lørenskog huser alt fra kino og bibliotek til teaterforestillinger, konsertopptredener, operakafé og familiedisko. For deg som har barn, er det godt å vite at det ligger flere skoler og barnehager i nærområdet.

Kollektivtransportmulighetene er svært gode, med både bussholdeplasser og togstasjon i nærheten, som gjør det enkelt å komme seg til både Oslo sentrum og andre omkringliggende områder. Bussholdeplassen Triaden ligger ca. 50 meter unna og Vallerudveien cirka 250 meter fra eiendommen. Fra Triaden går det direktebuss til Oslo bussterminal. Lørenskog stasjon ligger syv minutter unna med bil, og herfra går det tog til Oslo S med en reisetid på kun 18 minutter.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan skårer syd 002.
Bestemmelser til reguleringsplan Skårer Syd datert 08.082013.

Område:
– Eiendommen ligger i et område under utvikling så byggestøy og byggearbeid må påregnnes.
– Eiendommen ligger i aktsomhetområde for kvikkleire, men med ingen risiko eller konsekvens ved skred.
– Eiendommen ligger i et lavt til middels aktsomhetområde for radon.
– Eiendommen ligger i rød støysone på grunn av vei.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er innhentet av megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse, og disse sendes ut på forespørsel.

Eiendommens utgifter

Totale felleskostnader per tid kr. 13 649 per måned og inkluderer tv/bredbånd, kapitalkostnader på felleslån, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Fordelt følgende:
Felleskostnader: kr. 1 937
TV/bredbånd: kr. 299
Kapitalkost. lån 1 OBOS01: kr. 11 413

Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er IN-ordning på borettslagets felleslån, som gjør at det er mulig å senke de månedlige fellesutgiftene ved å nedbetale på andel fellesgjelden.

Lånet i borettslaget har avdragsfrihet til 01.08.2034. Felleskostnadene på andelen vil derfor øke etter oppgitt dato. Stipulert per tid kr. 2 777.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånet i borettslaget har avdragsfrihet til 01.08.2034. Felleskostnadene på andelen vil derfor øke etter oppgitt dato.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi pt.
 
Ved primærbolig utgjør formuesverdien 25% av markedsverdien for 2024. Ved sekundærbolig er formuesverdien det samme som boligens markedsverdi (100%).
 
For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring: kr. 545
2: Tinglysningsgebyr pant: kr. 545
3: Andelskapital: kr. 5 000
4: Etableringskostnad: kr. 18 500

Totale omkostninger: kr. 24 590

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 1 201 590

I tillegg til Kjøpesummen overtar ny kjøper andel fellesgjeld knyttet til Boligen. Per 01.02.2025 utgjør andel fellesgjeld tilknyttet Boligen: kr. 2 513 000

Totalpris inkludert omkostninger og andel fellesgjeld: kr. 3 714 590

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS (Borettslag/aksjeleilighet): kr. 4 800. Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10 700 med et årlig abonnement på kr. 2 800. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.

Om sameiet / Om borettslaget

Borettslag: Lørenskog Hageby 2, Orgnr: 928261859
Lørenskog hageby 2 er et relatvit nyoppstartet borettslag. Lørenskog Hageby Borettslag 2 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Borettslaget er deleier i Lørenskog Hageby Garasjesameie og deleier/medlem av Lørenskog Hageby Fellesareal. Lørenskog Hageby Garasjesameie og Lørenskog Hageby Fellesareal har egne vedtekter som regulerer bruken, vedlikeholdsansvar og kostnadsfordeling for garasje og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne/medlemmene.

Borettslaget ligger i Lørenskog kommune og har forretningskontor i Oslo kommune og utgjør samleseksjon bolig (Snr 1) i Lørenskog Hageby Bygg D og E Sameie, gnr 100, bnr 815 i Lørenskog. Eierseksjonssameiet har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene.

Frittstående borettslag – Hva er det?
Borettslag som er stiftet av et boligbyggelag kalles ofte tilknyttede borettslag. Eiere av boliger i tilknyttede borettslag må være medlemmer i boligbyggelaget. Lørenskog Hageby Borettslag er et frittstående borettslag. Dette innebærer blant annet at eierne ikke trenger å være medlemmer i et boligbyggelag, og det er heller ingen forkjøpsrett ved omsetning av boliger. Frittstående borettslag kan velge å kjøpe kommersielle tjenester som boligbyggelagene tilbyr, som forretningsførsel eller kurs i styrearbeid. For Lørenskog Hageby er OBOS engasjert som forretningsfører. OBOS er Norges største boligbyggelag. Lang erfaring og solid kompetanse gir trygghet for sikker drift av borettslaget.

OBOS er Norges største boligbyggelag med ca. 416 000 medlemmer over hele landet. Lang erfaring og solid kompetanse gir trygghet for sikker drift av borettslaget.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Huns skal alltid føres i bånd på sameiets område, og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse. Eventuelle etterlatenskaper skal vaskes vekk. Dette er også hensyn man må ta i forhold til de som vasker fellesområdene. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på beplantning, grøntanlegg mm. Kommer det inn skriftlige, berettigede klager over at dyrehold sjenerer naboer, kan styre kreve at dyret fjernes hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget. Katter må ikke gå løs på sameiets område; balkonger/terrasse må sikres slik at katten ikke ukontrollert forlater eget område.

Lånebetingelser fellesgjeld

Långiver: OBOS Banken
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo for borettslaget: 533.562.000,-
Restløpetid: 40 år.
Antall terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet t.o.m: 01.05.2034
Estimert endring etter avdragsfrihetens utløp: 2623
Rentetype: Flytende
Rentesats: 5,45%
Andelens restsaldo: 2.373.000,-,-
Kapitalkostnader: 10 777,- i avdragsfri periode.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (INordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del avvfellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier inngår en egen avtale med borettslaget. Ekstraordinær nedbetaling kan skje to ganger pr. år, henholdsvis 30.8. og 28.2.

Overnevnte informasjon er mottattt fra USBL.

Annen viktig informasjon

Kjøp med BoStart
Med Bostart kan du kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn markedspris. Den eneste forskjellen fra et vanlig boligkjøp er at når du ønsker å selge, vil Fredensborg Bolig ha retten til å kjøpe boligen tilbake til opprinnelig kjøpesum, justert etter boligens verdi i markedet.

Bostart har ingen aldersgrense. Du kan velge å kjøpe med Bostart uansett hvor du er i livet det du trenger er egenkapital og et finansieringsbevis.

Har det vært en verdistigning etter du overtok, er det du som får overskuddet. Summen Fredensborg Bolig kan kjøpe for tar utgangspunkt i boligprisindeksen til Eiendom Norge, og beregnes fra da du overtok boligen og fram til du tar kontakt om tilbakekjøp. Den dagen du ønsker å selge betaler du for deler av salgsomkostningene. Det tilsvarer 1 % av den indekserte kjøpesummen (inkludert fellesgjeld), eierskiftegebyr, oppgjør og innhenting av boligopplysninger.

Merk at prisen i salgsoppgave/annonse forutsetter kjøp med Bostart. Konferer med megler for ytterligere informasjon. https://fredensborgbolig.no/bostart/

Om borettslaget:
Leiligheten er en del av borettslaget Lørenskog Hageby 2. Lørenskog hageby 2 er et relativt nyoppstartet borettslag. Lørenskog Hageby Borettslag 2 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Org. nummer: 928261859
Forsikring: Tryg Forsikring.
Forretningsfører: OBOS.
Vedtekter: I salgsoppgaven er vedtekter og husordensregler vedlagt.
Sikringsordning: JA.
Forkjøpsrett: Nei.
Lån: Fellesgjelden finansieres med annuitetslån over 40 år med 10 års avdragsfrihet. Lånet løper med flytende rente. Det er i prislisten lagt til grunn gjeldende markedsrente på 5,45 %.

Borettslaget er deleier i Lørenskog Hageby Garasjesameie og deleier/medlem av Lørenskog Hageby Fellesareal. Lørenskog Hageby Garasjesameie og Lørenskog Hageby Fellesareal har egne vedtekter som regulerer bruken, vedlikeholdsansvar og kostnadsfordeling for garasje og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne/medlemmene.

Borettslaget ligger i Lørenskog kommune og har forretningskontor i Oslo kommune og utgjør samleseksjon bolig (Snr 1) i Lørenskog Hageby Bygg D og E Sameie, gnr. 100, bnr. 815 i Lørenskog. Eierseksjonssameiet har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene.

Frittstående borettslag – Hva er det?
Borettslag som er stiftet av et boligbyggelag kalles ofte tilknyttede borettslag. Eiere av boliger i tilknyttede borettslag må være medlemmer i boligbyggelaget. Lørenskog Hageby Borettslag er et frittstående borettslag. Dette innebærer blant annet at eierne ikke trenger å være medlemmer i et boligbyggelag, og det er heller ingen forkjøpsrett ved omsetning av boliger. Frittstående borettslag kan velge å kjøpe kommersielle tjenester som boligbyggelagene tilbyr, som forretningsførsel eller kurs i styrearbeid. For Lørenskog Hageby er OBOS engasjert som forretningsfører. OBOS er Norges største boligbyggelag. Lang erfaring og solid kompetanse gir trygghet for sikker drift av borettslaget.

OBOS er Norges største boligbyggelag med ca. 416 000 medlemmer over hele landet. Lang erfaring og solid kompetanse gir trygghet for sikker drift av borettslaget.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borrettslagets fellesgjeld:
Långiver: OBOS Banken
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo for borettslaget: kr. 533 562 000
Restløpetid: 39 år og 7 måneder.
Antall terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet t.o.m: 01.08.2034
Rentetype: Flytende
Rentesats: 5,45%

Denne andelens fellesgjeld
Andelens restsaldo: kr. 2 513 000
Kapitalkostnader: kr. 11 413 i avdragsfri periode.
Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 2 777

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 2 514 000, (avrundet til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2025.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del avvfellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier inngår en egen avtale med borettslaget. Ekstraordinær nedbetaling kan skje to ganger pr. år, henholdsvis 30.8. og 28.2.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling 01.08.2034 og dette vil føre til en økning i fellesutgifter pr. måned (estimert per tid kr. 2 777).

Overnevnte informasjon er mottatt fra OBOS.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:
Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Hvitvaskingsloven pålegger blant annet eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll. Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 400,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr. 1 400,- i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Lørenskog Hageby Utvikling AS

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0011/25

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 27.02.2025