Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 234 Bnr. 123 Snr. 121

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 79 m²

BRA-i: 73 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 8 m²
 
BRA-i | 2. etasje: Entré, bad, bod, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e | Kjellerbod: Det medfølger en kjellerbod på ca. 6 m², merket med seksjonsnummeret 121.

Arealbeskrivelse:
Alle arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f. eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer.

Standard

Entré:
Innenfor inngangsdøren møtes man av en langstrakt entré, med nisje for garderobeløsning. Det er en pen 1-stavs eikeparkett som er gjennomgående i leiligheten (unntatt våtrom). På vegg er det panel for døråpning/videocalling.

Stue og kjøkken:
Når man kommer inn til stuen, møtes man av store vindusarealer med et flott utsyn mot bryggekanten og fjorden. De store vindusflatene sammen med 2,75m i takhøyde, skaper en behagelig lys atmosfære og ikke minst en god romfølelse. Leilighetens fordelaktige beliggenhet på hjørnet av bygget, gir ekstra vinduer i stuen.

Leiligheten har et lekkert kjøkken fra HTH med åpen løsning i stuen, som lar matlageren sosialisere med middagsgjester.
Skapinnredningen er stilren og det er mye oppbevaringsplass. Moderne fronter med grepskanter gir kjøkkenet en tidsriktig fremtoning.
Laminert benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Bakplatene rekker helt opp til tak og bidrar til å gi kjøkkenet et gjennomgående uttrykk.
Integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Hvitevarer medfølger.
Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.

Balkong:
Videre fra stuen er det enkelt å åpne skyvedøren ut mot den sørvestvendte terrassen på 8 m² og slippe den lune sommerluften inn i stuen. Her ute kan man sitte å se mot vannet og gatelivet som utspiller seg omkring.
Balkongens areal gir god plass til utemøblement. Det er tremmegulv som er lunt å gå på. På vegg er det utebelysning og stikkontakt.

Bad:
På badet starter du dagene til innbydende omgivelser. Det er store fliser 60x60cm på både gulv og vegg.
Baderomsinnredning med glatte, folierte fronter og underlimt servant i laminert benkeplate.
Speil og lysarmatur på vegg over servant.
Veggmontert klosett med toalettskap plassert over.
Regnfallsdusj og svingbare dusjdører som er plassbesparende.
Vannbåren gulvvarme.
Det er innfelte downlights i himling med dimmefunksjon.
Opplegg for vaskemaskin under benkeplate.
Rør-i-rør system.

Soverom:
Hovedsoverommet er av god romstørrelse på ca. 14 m², som gir plass til en stor seng. Langs rommets ene vegg er det nisje for garderobeløsning. Det er også en innvendig bod med skyvedører som kan fungere som en praktisk «walk-in».

Soverom 2 er på ca. 8 m².

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Det er mulighet for å kjøpe plass i Multiparksystemet (flåtesystem) som ligger i nabobygget, med direkte tilgang fra kjelleren under Vannkunsten. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Nedkjøringen til kjeller er fra Wismargata, innkjøring via kulvert i K1 (2,1m kjørehøyde). Garasjeanlegget befinner seg i K2 under Dronninglunden. Garasjeanlegget består av et mekanisk parkeringssystem. Bilene plasseres på kjøreplater som heves, senkes og sideforskyves. Det vil medfølge fjernkontroll, samt en brikke til betjeningspanelet ved garasjeanleggets port.

Felleskostnader per måned: kr. 650

Det er mulighet for å etablere lader på plassen. Dette må bestilles selv av ny kjøper.

Oppvarming

Fortum leverer fjernvarme som oppvarmingskilde. I hver leilighet er det en varmekonvektor, som også har komfortkjøling for bruk i sommersesongen.

Oppvarming og forbruk av varmt vann faktureres gjennom fellesutgiftene, og avregnes en gang i året (Techem).

Baderomsgulvene er oppvarmet med varme i rør basert på fjernvarme.

Alle leiligheter har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Vannkunsten innehar den miljøsertifiserte Breeam-Nor standarden, som stiller høye krav til materialvalg, energiøkonomi og inneklima.

Energimerke

Komplett energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bebyggelse

Konstruksjon: Ca. 50% av tomten er etablert ut i sjøen. Bygget er fundamentert til fjell med stålkjerne- og stålrørspeler. Bygningene er utført med bærekonstruksjon i betong og stål. Dekker i betong med nødvendig isolering / oppforing inkludert.

Bygget er oppført etter TEK 10.
 
Selger har ikke bodd i leiligheten, men har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt denne salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3. I denne leiligheten har alle kontrollpunkter fått TG 1.

Takstmanns kommentar til standard:
«Leiligheten holder en gjennomgående god standard og er godt vedlikeholdt».
 
Interessenter må sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.2022.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet.

Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret og til sameiets forretningsfører iht. sameiets vedtekter.

Tillat antall dager for korttidsutleie er begrenset til 60 dager i løpet av et kalenderår (ref. sameiets vedtekter § 2).

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/234/123/118:
07.10.2015 – Dokumentnr: 924824 – Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G3 – G6
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.2015 – Dokumentnr: 924824 – Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T1
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123
Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.2018 – Dokumentnr: 1526378 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123
Gjelder denne registerenheten med flere

19.02.2020 – Dokumentnr: 2127861 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 118
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74/19244

26.10.2020 – Dokumentnr: 3228471 – Reseksjonering
Snr: 118
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74/19244
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av fellesareal
Endring av tegninger

Beliggenhet

Elsker du livet ved fjorden? Da er denne leiligheten et perfekt utgangspunkt, med Oslofjorden rett utenfor stuedøren. Den unike beliggenheten til Vannkunsten gir kort vei til det beste byen og naturen har å by på. Her kan du rusle bare noen meter og ta et morgenbad, eller starte dagen med en kopp kaffe på en uteservering langs Havnepromenaden, mens du skuer utover fjorden. Lukten av sjø og lyden av bølgeskvulp gir ro i sjelen, og det er nettopp sjøen som vil danne omrisset for nabolaget som vokser frem i området. Fjorden ledes inn mellom byggene, og vannspeil, broer og kanaler bidrar til en maritim opplevelse. Midt i Bjørvika finner du byens nye møteplass, en fusjon av kultur, restauranter, butikker og opplevelser.

Oslobukta er handelsstrøket i Bjørvika, og er en samlebetegnelse på tilbudet man finner på bygulvet i områdene Sørenga, Barcode, Bispevika Nord og Munch Brygge. I Oslobukta finner man noe av det beste hovedstaden har å tilby innen kultur, kunst og matopplevelser, med blant annet Operaen, Munchmuseet og Deichman Bjørvika.

Ved å bo sentralt i Bjørvika blir også ulike grøntområder dine nærmeste naboer. Korte spaserturer tar deg til historiske Middelalderparken, og til skogsområdet og kunststiene i Ekebergparken. Her får du alt du kan ønske deg på ett sted, i hjertet av Oslos nye sentrum.

Tomt

Utomhusplanen er detaljert i samarbeid med det danske arkitektkontoret Tegnestuen Vandkunsten og Grindaker Landskapsarkitekter. Utearealene omfatter de indre byrommene med internt vannrom mellom husene.

Bolighusenes atkomstsoner og trappeoppganger er bevisst plassert parvis tilknyttet et mindre torg med tuntre som bidrag til å danne sosiale relasjoner blant beboerne i Vannkunsten.

Materialer i utearealene er knyttet til en nordisk identitet med inspirasjon fra norsk natur både i belegg, vegetasjon og møblering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning/energianlegg S-4825, i henhold til reguleringsplan datert 07.03.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Bjørvika er et område under utvikling og det understrekes at endringer vil skje. Selger (Oslo S. Utvikling AS) vil videreutvikle eiendommene rundt Vannkunsten. Utbygger har intet ansvar for eventuelle ulemper som følger av at utbyggingsplanene i området endres. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Se også www.prosjekt-fjordbyen.oslo.kommune.no, www.vegvesen.no/Vegprosjekter/Bjorvika og www.haveiendom.no.

Rett sør for bygget kommer prosjektet Vannkunsten Syd, som står ferdigstilt i slutten av 2025: (https://osu.no/prosjekter/vannkunsten-syd).

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 4 832 per måned, og inkluderer akonto varme/varmtvann, bredbånd, renter/avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Fordelt følgende ifølge forretningsfører:
Felleskostnader: kr. 3 455
Avdrag felleslån: kr. 307
Renter felleslån: kr. 8
Akonto varme og varmtvann: kr. 1 062
 
Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
 
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene, ifølge forretningsfører.

Det er opp til kommunen selv om det skal betales eiendomsskatt eller ikke. Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Skattesatsen for 2024 er 2,9 promille. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien, og bunnfradraget er 4,7 millioner. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Formuesverdi

Ved meglers bestilling/søk på formuesverdi, forelå det ikke formuesverdi p.t. For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld: Kr. 272 550 (Forutsatt salgssum inkl. fellesgjeld: Kr. 10 902 204)
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545
3: Tinglysningsgebyr pant: Kr. 545
 
Totale omkostninger: Kr. 273 640
 
Total kjøpesum inkl. omkostninger ved kjøp til prisantydning: Kr. 11 173 640

I tillegg til Kjøpesummen overtar ny kjøper andel fellesgjeld knyttet til Boligen. Per 10.03.2025 utgjør andel fellesgjeld tilknyttet Boligen: kr. 2 204

Totalpris inkludert omkostninger og andel fellesgjeld: kr. 11 175 844

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS (Selveierleilighet: kr. 8 100).

Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10 700 med et årlig abonnement på kr. 2 800. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.

Annen viktig informasjon

Om sameiet
Leiligheten er en del av sameiet Vannkusten Eierseksjonssameie som består av 215 boligseksjoner og 19 næringsseksjoner. Sameiet består av totalt 9 bygg, og ligger i et nabolag omkranset av fjorden og stilren arkitektur. Bolighusene, med sine karakteristiske saltak og nordiske materialer, skiller seg ut fra den øvrige bebyggelsen i Bjørvika. De ni særegne husene former et eget lite gatenett med koselige gågater. Operagata og Rostockgata blir Vannkunstens nærmeste gater. Det er verdt å nevne at boligprosjektet ble kåret til «Årets bygg 2021».

Org. nummer: 924 959 134
Hjemmeside: https://www.sameietvannkunsten.no
Styregodkjennelse: Nei
Forkjøpsrett: Nei
Sikringsordning: Nei
Forretningsfører: USBL
Forsikring: If Skadeforsikring NUF, polisenummer: SP2687487
Vedtekter: Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Spesifikasjon av sameiets lån:
Lånenummer: 16365858091, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.03.2025: 7.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2.00109
Saldo per 10.03.2025: kr. 505 151

Denne seksjonen andel av saldo: kr. 2 204
Første termin/første avdrag: 30.01.2023 (siste termin 30.07.2025)

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Internett
NextGentel er Sameiets leverandør av bredbåndtjenester. Sameiet inngikk avtale med NextGentel fra 1.1.22 for levering av bredbånd/internett der alle får fiber 1000/1000 inkludert i felleskostnadene, mens beboerne selv velger TV utenom.

Vaktmestertjenester
Sameiet har avtale med Bjørvika servicesenter (USBL) om levering av vaktmestertjenester

Fellesrom
Sameiet disponerer et lokale i første etasje i hus 6, betegnet som «fellesrommet». Fellesrommet er et fint tilbud til beboerne i Vannkunsten. Det kan benyttes til kulturarrangementer, som møteplass, og selskap. Lokalet er innredet med flotte møbler fra den danske møbelprodusenten Hay. Her er det mulig å dekke opp til bevertning for inntil 24 personer. Det er plassert to langbord i midten av lokalet, to høybord i enden av lokalet og et rundt bord ved inngangspartiet. Langbordene kan plasseres mot vegg og stolene kan stables og settes på lager om arrangementet krever mest mulig gulvplass. For mer informasjon, se sameiets hjemmeside.

Næringsseksjon i bygget
I dette bygget (Operagata 77C) er det en næringsseksjon på gateplan (etasjen under denne leiligheten som selges), hvor det i dag er en bar som leier lokaler. Hammerhai er en bar med inne- og uteservering, og ny kjøper må påregne «aktivitet og lyd» under åpningstider.

Åpningstider er:
søn – tirs 12.00 – 00.00
ons – tors 12.00 – 01.00
fre – lør 12.00 – 02.00

https://www.instagram.com/hammerhaibar/

Det vises til gjeldende forskrift om serverings-, salgs- og skjenkebevillinger, Oslo kommune (https://lovdata.no/dokument/LF/forskrift/2018-05-23-862).

Løsøre
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven, gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Er noe uklart, konferer megler.
– Vaskemaskin på bad kan medfølge etter egen avtale.

Øvrig
Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning til å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Det vil kunne forekomme synlige merker/hull etter stylist ved overtagelse.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra tilstandsrapport, kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Denne salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:
Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Hvitvaskingsloven pålegger blant annet eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll. Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.
 
Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.400,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

B6A Bispekaia Bolig AS

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
 
Provisjon: kr. 70 000
Markedsføringspakke: kr. 17 650
Oppslag eiendomsregister: kr. 700
Oppgjørshonorar: kr. 6 950
Inneståelse- og utleggshonorar: kr. 2 500
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0016/25

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 15.03.2025