Om prosjektet
Utbyggingen av Hasle- og Lørenområdet går mot slutten og området har slått ut i full blomst. Haslevangen blir en av de siste mulighetene til å sikre seg en leilighet i dette attraktive området. Rivearbeider har allerede startet på tomten og byggearbeidene starter i januar 2025.
Prosjektet består av 136 leiligheter med god variasjon i størrelser, der de aller fleste har sydvendte og solrike balkonger. Prosjektet vender mot lav villabebyggelse på balkongsiden og mange leiligheter vil få et luftig utsyn over nærområdet og mot by og sjø.
Eiendommen
Haslevangen 14, 0579 OSLO
Knr. 301 Gnr. 124 Bnr. 202
Selger
Haslevangen Utvikling AS
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Estimert ferdigstillelse er første halvår 2027
Parkering
Mulighet for kjøp av garasjeplass for 4-roms leiligheter. Konferer med megler.
Boder
Alle leiligheter får egen sportsbod bortsett fra leilighet A101 som har bod i leiligheten. Sportsbodene vil være lokalisert i egne bodareal i kjeller eller i leilighetsplan. Det kan ikke påregnes at bod ligger i umiddelbar nærhet av parkeringsplass eller nærmeste heis i forhold til leilighetsoppgang. Bodene fordeles av selger i forkant av innflytting. Sportsboder får en størrelse på ca. 2,5 kvm for leiligheter under 50 kvm eller ca. 5 kvm for leiligheter over 50 kvm.
Leveranse
Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH modell ES Base. Spesifisert tegning og beskrivelse av kjøkken vil bli utarbeidet for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det gjøres oppmerksom på at volumet ovenfor overskap vil måtte bli benyttet til fremføring av ventilasjonskanaler og derfor ikke kan benyttes som skapplass. Det leveres ikke hvitevarer, men hvitevarepakker kan bestilles som tilvalg. Plassering av teknisk utstyr i kjøkkenet er ikke endelig besluttet, og kan avvike fra hva som vises på salgstegninger.
Bad blir levert som prefabrikkerte våtromsmoduler (badekabiner). Størrelse på innredning tilpasses de ulike baderomstypene. Det leveres i hovedsak rette dusjvegger i glass. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Farge og størrelser på fliser kan avvike fra illustrasjoner, og vil ikke ha fugefølge mellom gulv og vegg. Baderomsinnredning leveres med skuffer og over servant monteres speil med belysning og stikkontakt. Stikkontakt kan være plassert ved siden av baderomsinnredning. Mindre ansamlinger av vann vil kunne forekomme på baderomsgulvet. Det er avsatt plass til vaskemaskin/ tørketrommel på ett av badene i hver leilighet. For leveranse på WC og bad, se romskjema.
Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til garderobe som vist på salgstegning og garderobeskap kan bestilles som tilvalg. Avsatt plass til garderober/skap på tegning kan variere i dybde og kan være mindre enn 600 mm.
Byggemåte
Bæresystemet er i stål og betong. Etasjeskillere leveres hovedsakelig i betong. Det blir synlige V-fuger i himlinger av betong. Eventuelle synlige dragere i himling vil markeres på salgstegning. Ytterligere søyler og bjelker vil kunne forekomme.
Fasader består i hovedsak av teglstein og puss med ulike fargevalører.
Balkonger leveres hovedsakelig som ferdige elementer av ubehandlet betong. Balkonger, markterrasser og takterrasser leveres med tremmegulv av tre. Rekkverkene på balkongene og takterrassene er et spilerekkverk av aluminium eller stål. Håndløper leveres i lakkert/malt stål eller aluminium. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Der det er krav til støyreduksjon leveres det glassplate bak rekkverksspilene og lydabsorberende plater i underkant av balkongdekke. Avrenning fra balkonger skjer ut over balkongkant eller via nedløpsrør. Det monteres utelampe og stikk på balkong. Stikk kan være innlemmet i utelampen.
Balkonger, takterrasser og markterrasser er å anse som utvendig konstruksjoner, slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong/ terrasse må påregnes.
Hovedtrappene utføres i betong og rømningstrappene utføres i stål. Rekkverk leveres med spiler. Trapper leveres med malte og sparklede opptrinn. Gulvbelegg i inntrinn. Trappenesene vil bli levert med en kontrastfarge. Det leveres flis på gulv i inngangspartiet i første etasje og epoxy på gulv i parkerings- og bodnivået. Gangarealer i øvrige etasjer leveres med gulvbelegg. Vegger sparkles og males etter arkitektens fargevalg. Det leveres systemhimling i henhold til arkitektens himlingsplan. Underside av trapp males. Rekkverk og håndløper i trapp leveres i malt/lakkert/børstet utførelse i stål eller aluminium.
Alle leiligheter er tilgjengelig med heis direkte fra parkeringsanlegg/inngangsparti til leilighetsplan. Heisene vil ha hastighet på 1.0 m/s og det vil være alarmoverføring til vaktsentral.
Leilighetene leveres med balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet. Luftbehandlingsanlegget er plassert enten i bod/teknisk rom, kjøkkenhette, over himling i entre, garderobe i entre eller i egen nisje. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom. Avtrekk fra bad, boder og kjøkken. Aggregatenes endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.
Kjøkkenavtrekk over koketopp vil bli levert som enten omluftsventilasjon (kullfilter) eller bli tilkoblet luftbehandlingsanlegget. For leiligheter som leveres med utleiedel, leveres det omluftsventilasjon i kjøkkeninnredningen.
Hele bygget skal tilfredsstille dagens krav til brannsikring. Det innebærer blant annet heldekkende sprinkleranlegg i alle fellesarealer, i alle leilighetene, og utvendig på balkonger og terrasser hvor teknisk forskrift krever dette. Der det er sprinkler på balkong vil det medføre innkassing på innsiden av leiligheten. Sprinkelhoder vil være synlige i alle rom, noen synlige rørføringer for fremføring av sprinkleranlegg må også påregnes. Det leveres i tillegg slukkeredskap iht. krav til hver leilighet. Røykdetektor og alarmgiver i hver leilighet er direkte tilknyttet sentralt brannalarmanlegg.
Se prosjektets leveransebeskrivelse og romskjema.
Ved innkjøring til garasjeanlegget monteres det garasjeport med motordrift. “Parqio” smart system eller tilsvarende løsning med skiltgjenkjenning eller app med automatisk åpning for inn-/utkjøring.
Valg av leverandører/produkt og endelig løsning besluttes under detaljprosjekteringen. Innkjøringen vil ha plass til en bil i bredden.
Det leveres porttelefonanlegg m/kamera integrert i ringetablå, ved alle hovedinngangsdører og svarapparat i alle leiligheter. Alle svarapparater i leilighetene/fellesarealer utstyres med toveis kommunikasjon.
Det leveres et nøkkelfritt låssystem for hovedinngangsdører til blokkene og fellesarealer. Til hovedinngangsdøren til blokkene leveres et låssystem fra Keyfree eller tilsvarende, med brikke eller appstyrt åpningssystem. På innvendige fellesdører leveres et smartair system, med adkomst via kort/brikke eller mobil. Adgangskontroll til hver enkelt leilighet er på låssystem med nøkkel og knappevrider. Det leveres tre nøkler til hver leilighet. Postkasse leveres med egen nøkkel. Valg av leverandører/produkt og endelig løsning besluttes under detaljprosjekteringen.
Det leveres ett stk data- og TV-punkt i stue. Dette avviker fra NEK700 kravet om antall punkt pr. m2. Selger har anledning til å tegne abonnement for TV, internett, telefon, fibernett eller tilsvarende på vegne av borettslaget. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd. For leiligheter med mulighet for utleidel vil data- og TV-punkt kunne velges som tilvalg til utleiedel.
Oppvarming
Leilighetene varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme til opptil 22 grader i stue, kjøkken entré og eventuelt WC-rom. På soverom kan kjøper sette inn elektrisk ovn ved behov.
På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme som komfortvarme i gulv.
Maksimal overflatetemperatur på gulv og respons på regulering er noe lavere for vannbåren gulvvarme enn for elektrisk gulvvarme.
Leilighetene forsynes med varmtvann fra tappevannsveksler tilkoblet fjernvarme med vannmåler for varmtvann til hver leilighet.
Tinglyste Heftelser og Rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/124/202:
30.08.2002 – Dokumentnr: 56262 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:26
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:64
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:65
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
v/Plan-og bygningsetaten.
30.08.2002 – Dokumentnr: 56262 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjensidig rett til grunn for reparasjon og vedlikehold av
bebyggelser ved felles grense.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
v/Plan-og bygningsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.2007 – Dokumentnr: 903850 – Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Haslevangen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til
Oslo Kommune
02.07.2020 – Dokumentnr: 2687693 – Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rettighetshaver allmennheten
09.09.2020 – Dokumentnr: 2995228 – Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rettighetshaver allmennheten
01.04.2025 – Dokumentnr: 367914 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Elektronisk innsendt
30.08.2002 – Dokumentnr: 56261 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:124 Bnr:26
Adgang til utleie
Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Selger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden selger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret og det er opp til styret om utleien godkjennes.
