Eiendommen

Knr. 3201 Gnr. 119 Bnr. 64 Snr. 111

Areal og innhold

Totalt bruksareal BRA: 94 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²
 
2. etasje (BRA-i): Entré, gang, bad, bod, 2 Soverom, stue og kjøkken.

Bakkeplan (BRA-e): Bod ved gavlvegg over inngangen til garasje på ca. 5 m², merket med nr. «57B».

Leiligheten har adkomst via utvendig trappegang.
 
Arealbeskrivelse:
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer.

Standard

Innvendig i leiligheten er det modent for modernisering.

Entré/gang:
Innenfor inngangsdøren møtes man av en entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Videre kommer man til en gang med ytterligere plass til oppbevaringsmuligheter.

Stue og kjøkken:
I stuen kan man innrede med sofagruppe, spisebord og mediemøbel. Det er store vindusarealer som gir godt med lysinnslipp. Vinduer ble skiftet i 2016 og er 3-lags isolerglass. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,40m.

Videre fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 8 m². Her ute er det gode solforhold og flott utsyn mot grøntarealer. Det er ingen gjenboere, og oppleves usjenert. Selger opplyser om sol fra rundt kl.15:00-21:30 midtsommers. Det er en stor manuell markise som er meget praktisk å ha på solfylte dager.

Leiligheten har et eldre kjøkken. Innredning med glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate og heldekkende oppvaskkum i rust fritt stål. Lysstoffrør under overskap. Kjøkkenet har komfyr med induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og et frittstående kombi kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator over stekesone med avtrekk ut over tak. Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap (Volum: 120 Liter. År: 2008). God plass til kjøkkenbord og stoler.

I tilknytning til stuen, er det en praktisk innvendig bod.

Bad:
Eldre bad med tapetserte vegger og gulvbelegg, innredet med:
Servant.
Høyskap med glatte, folierte fronter.
Speilskap med lysarmatur.
Opplegg for vaskemaskin.
Gulvmontert toalett.
Dusjkabinett.
Mekanisk ventilasjon.
Orginalt plastsluk.
Veggmontert stråleovn.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom.

Overflater:
Gulv: Gulvbelegg på bad, bod og soverommene. Ellers 3-stavs parkett.

Vegger: Tapetserte veggflater på bad, stue, gang og bod. Ellers glatte, malte veggflater.

Himlinger: Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling).

Sikringsskap:
Skrusikringer.
Hovedsikring og 8 fordelingskurser.
Selvavlesende strømmåler er installert.

Parkering

Eksklusiv bruksrett til en biloppstillingsplass i garasjeanlegget, ref. vedtektene. Denne leiligheten har tilhørende plass merket «57B».

Kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via dør fra felles uteområde.

Garasjeplasser kan kun leies ut til andre beboere i sameiet.

Ifølge vedtekter:
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. esl. § 25 første ledd.

Det er gjesteparkeringer på avgrenset område.

Oppvarming

– Oppvarming via elektriske panelovner.
– Varmt forbruksvann fra egen bereder.

Energimerke

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler. 

Bebyggelse

Bygningen ble oppført i 1983 og etter byggetidens byggeforskrifter. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende bordkledning. Etasjeskillere i betong konstruksjoner. Takkonstruksjoner i trevirke. Saltak tekket med plater eller papp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt denne salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3.
 
Følgende kontrollpunkter har fått TG3:

– Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell
Våtrommet anses å ha oversteget forventet levetid på de underliggende konstruksjonene, basert på Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende kontrollpunkter har fått TG2:

– Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering samt alder på bereder. Det er ikke sluk i rommet der berederen er plassert. Det er en generell anbefaling at det installeres lekkasjevarsler med stoppventil på vannrør.
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

– Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

– Kjøkken > Kjøkken > Overflater og innredning
Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder samt utidsmessighet. Kjøkken og innredning fungerer med dagens bruk.
Oppgradering vil være naturlig ved evt. oppussing.

– Innvendig > Parkett stue, lister
Det er påvist noe fuktskader ved terrassedør, samt hakk, riper og tørrsprekker på parketten.
Det er påvist løse gulvlister.
Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende. Lister bør festes, eier har tilhørende taklist liggende i bod.

– Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

– Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG 1.
 
Interessenter må sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport før bud inngis.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for terrassehus m/garasje datert 04.12.1986.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiemøte og styre. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
 
Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlig radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3201/119/64/111:
02.02.1984 – Dokumentnr: 3425 – Best om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere

02.02.1984 – Dokumentnr: 3474 – Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
RETTIGHETSHAVER: REVERUDÅSEN BOLIGSAMEIE

02.10.2000 – Dokumentnr: 26657 – Bruksrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

02.02.1984 – Dokumentnr: 3425 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 111
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/134
SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ BNR 65

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet, i et rolig, familievennlig og meget populært boligområde på Tanum/Slependen. Meget god intern beliggenhet, da boligen vender ut mot flotte, grønne friområder. Området er meget barnevennlig med flere lekeplasser og fotballbaner i umiddelbar nærhet. Reverudåsen en trafikkstille vei og eiendommen er en del av Reverudåsen Boligsameie, som har et positivt bomiljø – en drøm for barnefamilier med store friområder rundt bebyggelsen og et hyggelig nabolag.

Kort gangavstand til Bjørnegårdområdet med basketbane, sandvolleyballbane, håndball-/idrettshall samt stor kunstgressbane med kveldsbelysning. Trygg skolevei til Tanum (nærmeste) og Jong barneskole, flere barnehager, Bjørnegård ungdomsskole, samt Sandvika og Valler videregående. Legekontor og matbutikk (Kiwi, Coop og søndagsåpen Joker) i nærheten.

Noen minutters kjøring fra boligen venter Vestmarka med preparerte langrennsløyper/lysløyper og alpinanlegget Kirkerudbakken på vinterstid. På Kalvøya/Kadettangen finner du flotte badestrender, grøntarealer og hyggelig brygge. I sommerhalvåret er det fine forhold for fiske, krepsing og bading i Vestmarka og for turer i Tanumskogen. Idrettslaget Jardar er viktig for mange av nærområdets barn og ungdommer, og er en fin arena for sosialt og aktivt miljø. Idrettslaget tilbyr breddeidretter fra lav alder, både sommer og vinter.

Reverud bussholdeplass ligger ca. 2 min gange unna, og det er gangavstand til Billingstad og Slependen togstasjon med hyppige avganger inn til Oslo. Ca. 5 min kjøretur unna ligger Sandvika med alt tenkelig av butikker og servicefunksjoner. I Sandvika sentrum finner du et rikt utvalg av butikker, hyggelige kafeer, kino, kulturhus, teater og restauranter.

På Sandvika storsenter finner du et bredt servicetilbud og gode shoppingmuligheter. Sandvika er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon.

Adkomst

Innkjøring til Reverudåsen fra Tanumveien. Det vil bli skiltet med Røisland & Co visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage og Skole

Flere barnehager i området og i umiddelbar nærhet.

Tomt

Felles, eiet tomt for sameiet på 35 302 kvm. Tomten er pent opparbeidet, beplantet med trær, busker, blomster og plen. Asfalterte internveier og utebelysning. Sittegrupper og lekeapparater på området. Garasjeanlegg i kjeller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til «gang-/sykkelvei» (3.261 m2), «blokkbebyggelse» (25.344 m2), «Felles garasjeanlegg» (2.599 m2) og «Felles lekeareal» ( 4.097 m2) i henhold til reguleringsplan Granåsen/Vågebytoppen datert 15.09.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 4 786 per måned, og inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, fibernett, garasjeplass, drift og vedlikehold, renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsførsel.

Fordelt følgende ifølge forretningsfører:
Fellesutgifter: kr. 3 100
Renter og omkostninger lån: kr. 889
Avdrag lån: kr. 797

Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres i henhold til gjeldende rente i banken.
 
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Det er per tid ikke innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Bærum kommune.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi er kr. 1 470 019 ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f. eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for sekundærbolig kr. 5 880 074.
 
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
 
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum og leilighetens andel av fellesgjeld: Kr. 121 860 (Forutsatt salgssum inkl. fellesgjeld: Kr. 4 874 694 )
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545
3: Tinglysningsgebyr pant: Kr. 545

Totale omkostninger: Kr. 122 957

Total kjøpesum inkl. omkostninger ved kjøp til prisantydning: Kr. 4 847 957

I tillegg til Kjøpesummen overtar ny kjøper andel fellesgjeld knyttet til Boligen. Per 04.06.2025 utgjør andel fellesgjeld tilknyttet Boligen: Kr. 149 694

Totalpris inkludert omkostninger og andel fellesgjeld: Kr. 4 997 651

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS (Selveierleilighet: Kr. 8 100). Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.

Annen viktig informasjon

Om sameiet:
Leiligheten er en del av Reverudåsen Boligsameie som består av 135 leiligheter i fine omgivelser på Slependen i Bærum. I sameiet finnes alle aldersgrupper, fra enslige til barnefamilier. Det er fine grøntområder med flere lekeplasser og egen ballplass. Rekreasjonsmulighetene er svært gode. I nærheten er det offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, seniorsenter, legesenter og Vestmarka. Området oppleves rolig og trygt.

Org. nummer: 990391890
Kontakt: post@reverudasen.no
Forsikring: Protector Forsikring ASA. Polisenummeret er 3037681.
Forretningsfører: ABBL
Styregodkjennelse: Nei
Forkjøpsrett: Nei
Sikringsordning eller IN-ordning: Nei

Årsregnskap:
Regnskapet viser et overskudd/underskudd på kr. 1 656 434. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. For styret har det vært viktig å gå med et driftsmessig overskudd. Dette for å ha et «vedlikeholdsfond » for fremtiden. Renter på lån er høy. Eventuell rentenedgang i 2025 vil frigjøre midler til annet vedlikehold. Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter.

Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024:
«I løpet av 2024 har vi avsluttet 2 større vannlekkasjer fra terrasser. Dette har vært lange og tidkrevende prosesser. Mange fagfolk har vært involvert og styret har hatt arbeidet med befaring/tilrettelegge og samkjøre håndverkere.
2 bod/gang ventilasjonsvifter samt 2 ventilasjonsvifter på loft er skiftet ut.
I hus 18 ble det oppdaget råteskader på husets nord-vestre del. Her ble nødvendige tiltak utført.
Vi har et pågående arbeide med fuktskade i hus 14. Dette arbeidet avsluttes første kvartal 2025.
Vi har gjennomført felles dugnad i mai lekeplasskontroll er gjennomført.»

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025:
Spyling og kontroll av felles avløpsnett utføres av Norwa24. Arbeidet ferdigstilles første kvartal 2025.
Brannteknisk undersøkelse av bygningsmassen gjøres av MultiConsult. Ingen i styret har kompetanse til å gjøre denne undersøkelsen. MultiConsult vil overta ansvaret for påvisning av evt. feil og mangler som sameiet må utbedre. Vi vil motta en fyldig og god rapport til fremtidig bruk. Arbeidet ferdigstille første kvartal 2025.
Arbeidet med å skifte ut dårlig bordkledning fortsetter. Råttent og dårlig rekkverk i utvendig trappeløp skal skiftes ut.

Kommende 5-års periode:
Rens av ventilasjonskanaler.
Skifte bordkledning på frittstående garasjehus.
Male fasader.

Normalt vedlikehold i sameiet må alltid påregnes. Interessenter må gjøre seg kjent med vedlagte årsinnkalling og protokoll.

Lån og andel fellesgjeld:
Denne seksjonens andel fellesgjeld er kr. 149 694 per 04.06.2025.

Sameiets totale lån spesifisert:
Lånenummer: 96660140988, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2025: 7.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 04.06.2025: 485 199
Andel av saldo: 3 730
Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.03.2028 )

Lånenummer: 96660140996, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2025: 7.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 99
Saldo per 04.06.2025: 5 262 646
Andel av saldo: 40 453
Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.09.2033 )

Lånenummer: 96660141003, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2025: 7.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 253
Saldo per 04.06.2025: 11 118 947
Andel av saldo: 85 470
Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.07.2046 )

Lånenummer: 96660140953, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2025: 7.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 04.06.2025: 322 868
Andel av saldo: 2 482
Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.08.2027 )

Lånenummer: 96660149845, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2025: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 86
Saldo per 04.06.2025: 2 284 353
Andel av saldo: 17 560
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.07.2032 )

Dugnad:
Generell dugnad gjennom året. Gressklipping, måking, strøing, kosting.
Vårdugnad: Hver vår arrangeres dugnad. Hvert hus har ansvar for sitt nærområdet.

Hver blokk velger en tillitsvalgt.
Beboerne må selv bli enig om rengjøring av fellesareal. Rengjøring av gang bør skje to ganger pr. uke,
fellesrommene for øvrig 2 ganger pr. mnd.

Selger informerer at eier må stå for snømåking foran innkomst til leilighet.

Dyrehold:
Hold av husdyr er tillatt i boligsameiet, dog slik at huseiere forplikter seg til å følge nevnte regler for
husdyrhold.
– Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere
– Ved lufting skal husdyr føres til et egnet sted og ekskrementer skal fjernes
– Husdyr skal alltid ledsages av fører, og føres i bånd.
– Husdyr må ikke være alene i leiligheten, dersom dette medfører støy eller annen sjenanse for øvrige beboere i sameiet.
– Ved gjentatte brudd på disse regler, kan styret kreve husdyret fjernet.

TV/internett:
Ifølge sameiets hjemmesider:
Felles avtale med Viken Fiber (200/200) som dekkes gjennom felleskostnadene.
Ruter og TV-boks skal følge med leiligheten ved flytting. Med Altibox kan man også bruke Altibox appen Smart TV-er som støttes.

Løsøre:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven, gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser at følgende løsøre skal ikke medfølge:
– Vaskemaskin på bad.
– Løst garderobeskap i gang.

Diverse:
Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning til å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra tilstandsrapport, kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Denne salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt av megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:
Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvitvaskingsloven pålegger også eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova eller bustadoppføringsloven kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens eller bustadoppføringsloven kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring via Söderbrg & Partners. Vedlagt denne salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis. Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler. 

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.400,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Terje Breen

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
 
Provisjon: kr. 44 900
Oppstartsgebyr eierseksjon: kr. 14 900
Visninger: kr. 2.500 per stk. 
Markedsføringspakke: kr. 17 990
Oppslag eiendomsregister: kr. 762,50
Oppgjørshonorar: kr. 6 950
Inneståelse- og utleggshonorar: kr. 2 500
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. Alle summer er inkl. mva. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0036/25

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 20.06.2025