Hos oss i Røisland & Co har vi fulgt nyboligmarkedet i Oslo og omegn tett i mange år. Etter en periode med lavt tilbud av nye prosjekter i salg, ser vi nå tydelige tegn til bedring. Flere boliger legges ut i markedet, og interessen blant boligkjøpere er økende. Det betyr mer å velge mellom – og mange benytter muligheten til å sikre seg bolig i god tid før innflytting.
Allerede i første halvår av 2025 har vi hatt 12 salgsstarter fordelt på 10 prosjekter, mot bare tre i hele fjor. Det vitner om økt tro blant utbyggere – og et marked i positiv utvikling. Responsen på prosjektene våre så langt i år har vært god.
Sterk økning i antall boliger – og høy aktivitet
Tallene under gjelder for hele nyboligmarkedet i Oslo, men vi ser samme positive trend også i nærliggende områder hvor vi er aktive.
- Ved inngangen til året var det kun 702 nye boliger tilgjengelig.
- Per 15. juni var det lagt ut 1.117 nye boliger i Oslo hittil i år, og av disse er 543 enheter allerede solgt.
- Til sammenligning ble det i hele 2024 solgt 1.217 nye boliger, mens 2023 var et bunnår med kun 779 salg – det laveste vi har målt.
Langsiktig planlegging – og rom for gode kjøp
Vi ser at mange tenker fremover når de kjøper ny bolig. En stor andel av boligene som selges i dag har innflytting først i 2027 og 2028. Det gir både forutsigbarhet og fleksibilitet – enten du ønsker å vente med overtakelse til ny bolig, eller investerer med tanke på fremtidig verdivekst.
De mindre leilighetene er fortsatt de mest populære, men vi opplever også økende etterspørsel etter større boliger – både blant familier og par som ønsker mer plass.
Store variasjoner i pris – også i sentrale strøk
Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i nye prosjekter ligger på ca. 123.000 kr, men det er store forskjeller mellom de ulike områdene i Oslo:
- Fjordbyen: 38 ute, 9 solgt – 194.000 kr/kvm
- Oslo vest: 128 av 225 solgt – 145.000 kr/kvm
- Oslo sentrum/øst: 169 av 309 solgt – 127.000 kr/kvm
- Oslo sør: 41 av 71 solgt – 126.000 kr/kvm
- Oslo nord: 196 av 474 solgt – 105.000 kr/kvm
Hva kan vi vente oss videre i 2025?
Vi anslår at det vil komme rundt 750 nye boliger ut i markedet i løpet av høsten. Totalt vil det da være lagt ut under 2.000 nye boliger i Oslo i 2025. Det er fortsatt et lavt nivå – langt unna det som trengs for å møte etterspørselen. På grunn av det lave volumet de siste årene, forventer vi kun 1 000 ferdigstilte boliger i snitt pr. år frem til 2028. Lavt tilbud over tid kan påvirke prisutviklingen i årene fremover.
Vi kjenner markedet – og hjelper deg med å finne din nye bolig
Hos Røisland & Co har vi en bred portefølje av prosjekter – både i salg og på vei inn i markedet – i Oslo, Asker, Bærum, Drammen og Romerike. Vi kjenner de ulike områdene godt og følger markedet tett.
Enten du vurderer ny bolig til deg selv eller som investering, hjelper vi deg med gode råd og trygge vurderinger – basert på oppdatert innsikt og lang erfaring.
