Matrikkel

Knr. 3301 Gnr. 112 Bnr. 233

Om prosjektet

Velkommen til Slippen – et nytt boligprosjekt ved vannkanten i Drammen

Gamle Drammen Slip & Verksted på Tangen skal gjøres om til et nytt nabolag med totalt cirka 500 boliger, badestrand, badebrygge med helårsbadstue og hyggelige møteplasser. Første salgstrinn bestod av ca. 80 leiligheter i varierte størrelser hvor alle ser sjøen. Nå er salget i gang for de 83 leilighetene i trinn 2 i varierte størrelser – noe for alle.

På Slippen ligger alt til rette for et godt liv i en moderne bolig rett ved sjøen, med nærhet til Drammen sentrum via ny fjordpromenade og turstier til Nordbykollen like i nærheten. Kombinasjonen av å bo på bryggekanten med skogens ro og byliv i gangavstand legger til rette for en god hverdag og et godt liv.

Slippen er et sted som inviterer til både fellesskap og aktivitet, med et bredt spekter av tilbud som passer for alle aldre og interesser. For de yngste finnes det varierte lekeplasser og klatreområder som legger til rette for lek og fysisk utfoldelse. Et nettverk av stier og turveier slynger seg gjennom frodige, grønne områder og gir mulighet for turgåing, løping eller sykling – alt universelt utformet for å sikre tilgjengelighet for alle. Sosiale fellesområder er utformet for å skape gode møteplasser, hvor beboerne kan samles til grilling, utendørs og innendørs trening eller felles middager som styrker nabolagsfølelsen. Fjordens nærhet byr på unike opplevelser, med en naturlig strand, moloer og en promenade som gir rom for bading, fisking eller bare å nyte den vakre utsikten i naturskjønne omgivelser. Slippen er virkelig et sted der både store og små finner noe å glede seg over.

På Slippen har du kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Den nye fjordpromenaden inn til Drammen sentrum gir deg rask og enkel tilgang til byen. Nærmeste bussholdeplass
ligger 150 meter unna, og bussen tar deg til Strømsø torg og togstasjonen på få minutter. Dersom du har små barn, er det praktisk at det finnes tre barnehager i nærområdet. Nærmeste barne- og ungdomsskole er kun en kort og trafikksikker skolevei unna. Dagligvarene kan du handle på Kiwi-butikken som er 500 meter unna. Ønsker du et større servicetilbud, er det kort vei til kjøpesentre eller handlegater i sentrum. Når det gjelder rekreasjonsmuligheter, finner du noe for enhver smak i nærområdet. Du har flotte turstier i marka rett bak i åssiden på Nordbykollen, med fine rasteplasser og utsiktspunkter. Er du glad i å trene, er det kort vei til både treningssentre, klatrepark og skatepark. Norges største senter for padeltennis har etablert seg på Slippen, så nå har du mulighet til å teste verdens raskest voksende idrett. Sist men ikke minst, med sjøen rett utenfor døra får du tid til en dukkert eller andre sjønære aktiviteter både til morgen og kvelds.

På Slippen får du ikke bare en leilighet, du får også fellesområder som gjør hverdagen litt enklere og mye hyggeligere. Her kan du starte dagen med en treningsøkt, ta en kaffepause
i loungen eller utfordre naboen til en runde shuffleboard i aktivitetsrommet. Har du grønne fingre, kan du dyrke urter i orangeriet eller stelle planter i vekstrommet. Enten du vil være aktiv, sosial eller bare slappe av, finnes det et rom for det – og alltid noen å dele det med.

Trimrom og aktivitetsrom – en fleksibel treningshverdag
Trimrommet har store vinduer ut mot felleshagen, som gir en luftig og åpen atmosfære. Overflatene er lyse og innbydende. Sameiet vil få et bidrag til å kjøpe inn de apparatene
de selv ønsker. Rett ved siden av ligger aktivitetsrommet, hvor det er lagt til rette for både spill, lek og sosialt samvær. Aktivitetsrommet har eikeparkett og myk kalkmaling på veggene for en lun og avslappet atmosfære. Glassvegger mellom rommene gir en følelse av åpenhet, samtidig som du enkelt kan følge med på hva som skjer. I tillegg til spill og lek, har aktivitetsrommet en hyggelig sofakrok – perfekt for en morgenkaffe, en liten strikkestund eller en rolig prat.

Felleskjøkken og spisestue
Felleskjøkkenet er et naturlig samlingspunkt, med store dører som kan åpnes mot uteområdet slik at inne og ute flyter sømløst sammen, perfekt for større sammenkomster på varme dager. Materialvalgene gir en rolig og taktil opplevelse med eikefiner på kjøkkeninnredningen, myke kalkmalte vegger og en røff himling med synlige føringer og detaljer i børstet stål.

Orangeri og vekstrom
Lenger ned i felleshagen ligger et stort og innbydende vekstrom med tilknyttet orangeri. Her kan du potte om planter, dyrke egne urter eller bidra til felles grønnsaksdyrking. Store vinduer gir godt lysinnslipp, og rommet er designet for enkel bruk og rengjøring – med flislagt gulv, naturlige materialer og plassbygde furukasser for beplantning. En stor arbeidsbenk og utslagsvask gjør det praktisk å jobbe med jord og planter. Orangeriet og vekstrommet ligger side om side, kun adskilt av store glassflater med en glassdør. Her kan du enkelt hente fersk basilikum til pizzaen du lager i felleskjøkkenet. Skulle du ønske mer skjerming, kan rommene skilles visuelt med lange, lette gardiner.

Badstueflåte ved Slippen
Som en del av boligprosjektet på Slippen planlegges det en flott flåtebadstue, hvor beboere og nabolaget kan nyte varme, ro og godt selskap i fine omgivelser. Badstuen er tenkt drevet av erfarne folk som allerede har hatt stor suksess med Nordre Jarlsberg. Badstue i Sande. Med over 150 faste medlemmer og nesten 4000 bookinger siden oppstarten i oktober
i fjor, vet de hva som skal til for å skape en god badstueopplevelse. Nå gleder de seg til å bringe den samme kvaliteten og stemningen til Slippen.

Med kort vei til offentlig transport og muligheten til å sykle til Drammen sentrum på rundt 10 minutter, kombinerer Tangen det beste av sjønær idyll og urban tilgjengelighet. Og jobber du i Oslo er du kun en 26-minutters togtur unna Oslo S. Her er det ingen tvil om at det blir fint å bo.

Eiendommen

Havnegata 83, 3040 DRAMMEN

Knr. 3301 Gnr. 112 Bnr. 233

Knr. 3201 Gnr. 8 Bnr. 515

Selger

Slippen Eiendom AS

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse for leilighetene i både salgstrinn 1 og 2 er 1. kvartal 2028, uten at dette er å anse som bindende frist for overlevering. En lengre byggetid enn forventet eller lignende kan medføre en senere Overtakelse.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Det planlegges etablert 105 parkeringsplasser i garasjekjeller for bygg A til F, hvorav ca. 50 er tilknyttet bygg B, C og D. Parkeringsplass i garasjekjeller kan kjøpes for kr. 500 000,-. Kjøp av parkeringsplass er forbeholdt 3- og 4-romsleiligheter. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål rundt parkering.

Boder

Det medfølger én sportsbod pr. boenhet iht. gjeldende tekniske krav. Disse varierer i størrelse avhengig av bl.a. type boenhet de tilhører. I hovedsak vil leiligheter over 50 m2 bli tildelt boder på minimum 5 m2. Leiligheter under 50 m2 blir tildelt boder på minimum 2,5 m2. Arealet for sportsbodene fremgår av kontraktstegningene for den enkelte leilighet. Bod blir tildelt av selger i forbindelse med overlevering av boligene. Det vil bli felles sykkelrom.

Leveranse

Det leveres stilrent kjøkken fra Drømmekjøkken type Bistro med helintegrerte hvitevarer fra Siemens.

Det er utviklet to ulike interiørkonsepter for Slippen et lyst og et mørkt konsept. I tillegg til hovedkonseptet Lyst, kan kjøper velge interiørkonseptet mørk som tilvalg for et tillegg prisen. Interiørkonseptene presenteres på egne sider i prospektet, og kan bestilles i tilvalgsprosessen.

Bad leveres som prefabrikkerte badekabiner. Bad leveres med 60*60cm fliser på vegger og gulv, og 50*50cm i dusjsonen. Innredning i Eik-finish med heldekkende vask og speil med backlight belysning. Størrelse på baderomsinnredning og speil tilpasses de ulike baderomstypene.

Det leveres ikke garderober, men det tilrettelegges for bestilling i tilvalgsprosessen. Mulig plassering av garderober vises på salgstegningene. Endelig avsatt plass for garderobe vil
avklares i tilvalgsprosessen for å kunne hensynta installasjoner slik som belysningsutstyr, innkassinger og sprinkelhoder. Se salgstegninger for detaljert informasjon.

Byggemåte

Byggene fundamenteres delvis til fjell samt stålkjernepeler. Hovedbæresystem leveres i en kombinasjon av stål og betongelementer. Yttervegger (klimavegger) utføres som isolert
bindingsverk. Bærende innervegger, trapperoms vegger og heissjakt utføres i betong. Øvrige vegger bygges opp av isolerte tre eller stålstendere kledd med gipsplater. Bygget vil tilfredsstille gjeldende forskrifter hva angår brann og lyd (TEK17). Lyddemping i henhold til forskriftskrav lydklasse C iht. NS8175.

Balkonger planlegges utført som utenpåhengte konstruksjoner støttet opp av søyle eller skråstag i etasjehøyde. Dekkeforkant forblendes med beslag. Rekkverk leveres som spilerekkverk i aluminium etter arkitektens material- og fargevalg. På enkelte leiligheter leveres det glassrekkverk. Alle utvendige metallkonstruksjoner leveres overflatebehandlet. Balkonger og takterrasser uten overhengende balkong får baldakin over balkongdør. Løsningen er ikke detaljprosjektert, og det kan måtte velges andre løsninger for å løse vannavrenning. Dekke for markterrasser og balkonger leveres utført i tremmegulv av trykkimpregnert treverk. Markterrasser, balkonger og takterrasser er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkonger må påregnes. Undersiden av balkonger leveres hovedsakelig med ubehandlet betong, hvor fargesjattering i overflaten kan forekomme.

Oppvarming

Det leveres panelovner som oppvarmingskilde i leilighetene. Elektriske varmekabler på bad.

Tinglyste Heftelser og Rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3005/112/233:
18.10.1928 – Dokumentnr: 900155 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Drammen E-verk.
Overført fra Havnegt. 61

03.01.1940 – Dokumentnr: 8 – Bestemmelse om gjerde
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra Havnegt. 79

21.05.1942 – Dokumentnr: 634 – Bestemmelse om bebyggelse
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om gjerde
Overført fra Havnegt. 58

22.08.1942 – Dokumentnr: 976 – Erklæring/avtale
kan ikke drives kullforretning
Overført fra Havnegt. 63

02.05.1944 – Dokumentnr: 708 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Drammen E-verk.
Overført fra Havnegt. 85

13.09.1950 – Dokumentnr: 1808 – Bestemmelse om gjerde
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra Havnegt. 79

01.08.1953 – Dokumentnr: 1843 – Erklæring/avtale
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
at så lenge det drives skipsreparasjonverksted i Havnegt. 33
skal nevnte eiedoms eier ha rett til vederlangsfritt å legge
båter som repareres ved dette verksted utenfor d.e. og
Havnegt. 49 m.v.
Overført fra Havnegt. 51

08.10.1956 – Dokumentnr: 2197 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
Overført fra Havnegt. 51

12.03.1975 – Dokumentnr: 1747 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.

12.03.1975 – Dokumentnr: 1747 – Erklæring/avtale
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra Havnegt. 72

16.12.1986 – Dokumentnr: 12419 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

21.08.1996 – Dokumentnr: 13245 – Erklæring/avtale
Best. om at det ikke kan drives skipsverft eller reparasjon
av båter eller andre sjøgående transportmidlert uten
skriftlig samtykke fra hj.haverne av bnr. 233, 757 og 758.
Gjelder denne registerenheten med flere

21.08.1996 – Dokumentnr: 13245 – Erklæring/avtale
Gnr. 112 bnr. 251 må tåle at det på gnr. 112 bnr. 112 bnr.
233, 757 og 758 drives skipsverft og annen virksomhet som
kan medføre støy, støv og lukt.
Gjelder denne registerenheten med flere

21.08.1996 – Dokumentnr: 13245 – Erklæring/avtale
Tilflotsretten fra sjøen må ikke brukes på en slik måte at
den er til hinder for virksomheten til gnr. 112 bnr. 233,
757 og 758, her under dopkksetting, sjøsetting og kailegging
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2003 – Dokumentnr: 18084 – Jordskifte
I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett
Sak nr. 12/1996-6.00 Drammenselva
Lier kommune Drammen kommune – grensegang
Gjelder denne registerenheten med flere

02.03.2007 – Dokumentnr: 235666 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:112 Bnr:738
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:112 Bnr:741
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:112 Bnr:802
Bestemmelse om port
Kan ikke slettes uten samtykke
Med flere bestemmelser

23.06.2021 – Dokumentnr: 763748 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Dnb Bank Asa
Org.nr: 984 851 006
Gjelder denne registerenheten med flere

25.02.1975 – Dokumentnr: 1324 – Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE – TIDL. UREG. GRUNN

09.09.1977 – Dokumentnr: 990036 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Havnegt. 51, 56, 58, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 67 A,
68 ,69, 70, 71, 72, 73, 74, 76, 79, 82, 83, 83 A, 85, 91,
93, Skomakergt. 2 og Branntomtbakken 2

16.09.1985 – Dokumentnr: 8560 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3005 Gnr:112 Bnr:738

30.09.1986 – Dokumentnr: 9682 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3005 Gnr:112 Bnr:741

19.07.1989 – Dokumentnr: 7086 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3005 Gnr:112 Bnr:757

01.12.1993 – Dokumentnr: 18295 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

05.06.2002 – Dokumentnr: 9613 – Målebrev
Gjelder denne registerenheten med flere

05.06.2002 – Dokumentnr: 9613 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

10.06.2002 – Dokumentnr: 9973 – Målebrev
Gjelder denne registerenheten med flere

10.06.2002 – Dokumentnr: 9973 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 – Dokumentnr: 1676045 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:112 Bnr:233

02.03.2007 – Dokumentnr: 235666 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:112 Bnr:802
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om hovedport
Kan ikke slettes uten samtykke
Med flere bestemmelser

02.03.2007 – Dokumentnr: 235666 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:112 Bnr:738
Bestemmelse om hovedport
Kan ikke slettes uten samtykke
Med flere bestemmelser

02.03.2007 – Dokumentnr: 235666 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:112 Bnr:741
Bestemmelse om port
Kan ikke slettes uten samtykke
Med flere bestemmelser

Eiendomsskatt

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Drammen kommune.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten som tar hensyn til om boligen er en primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil i 2025 utgjøre 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner. For sekundærboliger vil formuesverdien 2025 utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Organisasjonsform

Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av
16. juni 2017, nr. 65. Eierseksjonsloven kan i sin helhet, fås ved henvendelse til megler. Loven finnes
også på www.lovdata.no.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant seksjonseierne. Styret skal ivareta alle saker av felles
interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører / teknisk drifter,
med varighet inntil 3 år som vil forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar. Selger
vil på vegne av sameiet inngå driftsavtaler med varighet inntil 3 år.

Vedtekter/husordensregler

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Vedlagt salgsoppgaven følger foreløpige vedtekter. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommene fra Overtakelse. Budsjett over driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av sameiet i konstituerende årsmøte. Utkastene er veiledende, og selger har rett til å endre vedtektene og driftsbudsjettet frem til konstituerende årsmøte.

Regler for styring og drift av boligsameiet følger av eierseksjonsloven.

Dato

Sist oppdatert: 14.10.2025