Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 234 Bnr. 134 Snr. 13

Areal og innhold

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm
BRA-i: 76 kvm
Åpent areal: (Terrasse, Balkong) 9 kvm.
Kjellerbod mrk. 32 på hele 10 kvm.
 
Ikke målbare arealer: 
 
Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer.

Standard

Gang:
Leiligheten har en lys gang på ca. 12 m². Det er en lekker én-stavs eikeparkett på gulv. I himling er det downlights. På vegg er det tablå for døråpning/videocalling. Utenfor hver leilighet er det også i tillegg en ringeknapp til leiligheten. Tilknyttet leiligheten har man en innvendig bod på ca. 2 m².

Stue, kjøkken og balkong:
Bruken av eik er gjennomgående i boligen. Mellom gangen og stue er det en lekker skyvedør i finert eik fra Knudsen dørfabrikk som står i stil med parketten.

Stue på ca. 29m² med åpen kjøkkenløsning. De store vindusflatene sammen med ca. 2,6m i takhøyde, skaper en behagelig lys atmosfære og ikke minst en god romfølelse. Det er utvendige screens på stuevinduer ut mot balkong (2 screens), som styres ved knapp på vegg.

Det er et stilrent kjøkken fra Sigdal med sorte fronter.
Alle skuffer og dører har soft-lock system og levert med minimalistisk håndtak til frontene.
Kjøkkenet er utstyrt med flest mulig skuffeseksjoner av typen full-uttrekk for å gjøre kjøkkenet mest mulig funksjonelt. Det er én skuff med bestikkinnlegg. Kjøkkenet er levert med fremtrukket foring mot tilstøtende vegger for å gi de en moderne innramming.
Kjøkkenet har belysning via lyslist med LED under overskap.
Det er Aqua stop som lekkasjesikring.
Kjøkkenventilator av type Fortuna med integrert belysning og komfyrvakt fra Røroshetta. Ventilatoren er plassert helt skjult i overskap. Ved bruk vil en diskre glasskjerm vippes ut.

Følgende hvitevarer fra AEG er integrert:
– Innbygningsovn stål
– Induksjonstopp
– Oppvaskmaskin
– Kombiskap

Videre fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 9 m².

Bad:
På badet starter du dagene til innbydende omgivelser.
Det er store fliser 60x60cm på både gulv og vegg.
Heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og pop-up ventil.
Speil og belysning over vask. Fordelerskap plasseres bak speilet over servant.
Veggmontert toalett med innebygget sisterne og toalettsete med soft-close.
Regnfallsdusj og svingbare dusjdører som er plassbesparende.
Gulvvarme.
Det er innfelte downlights i himling med dimmefunksjon.
Rør-i-rør system.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (evt. kombimaskin vask/tørk). Tørketrommel må ha kondensbeholder/samler. Der hvor avstand mellom fremkant maskin og dusjsone/dusjvegg er mindre enn 0,6 m, må maskin være godkjent for å stå i sone 2. Dette i henhold til anbefalinger i NEK 400. De fleste nye maskiner oppfyller dette kravet.

Badene er levert som plassbygde baderom.

Soverom:
Hovedsoverommet er av god størrelse på ca. 14 m². Det er satt av plass til garderobeskap på soverom. Det medfølger ikke garderobeskap. Det er en fransk altan med dør som kan både vippes innover eller åpnes helt opp for god utlufting. Soverom 2 er ca. 7,9 m² og passer fint som kontor eller gjesterom.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.

Gjesteparkeringsplasser i parkeringskjeller under Clemenskvartalet. Gjesteparkeringen vil skje mot betaling av parkeringsavgift og for øvrig på de vilkår som fastsettes av parkeringsoperatør som vil drifte plassene. Gjesteplassene er sambruksplasser for besøkene til boliger, næring og området for øvrig.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp via en viftekonvektor som er skjult i himling.

Energimerke

I Vannkunsten Syd er du garantert et hjem med høy klima- og miljøkvalitet. Alle boligene fra OSU bygges etter den norske utgaven av Europas fremste miljøsertifisering BREEAM. BREEAM innebærer at det stilles strenge miljøkrav i alle ledd av utviklingen, for å sikre et miljøvennlig bygg. Kravene gjelder standarden på alt fra helse- og inneklima, materialbruk og økologi for å nevne noe. I en BREEAM-sertifisert leilighet får du god luftkvalitet og akustikk, et allergivennlig bomiljø og rikelig med dagslys. Det innebærer også bedre energieffektivitet som gir lavere energikostnader. Vi har som ambisjon å miljøsertifisere Vannkunsten Syd som BREEAM-NOR Very Good.

Bebyggelse

Det er prosjektert og bygget i henhold til Byggeteknisk forskrift TEK17. Hoveddelen av tomten er etablert ut i sjøen. Det er etablert en vanntett spunt rundt eiendommen, deretter bygges en tørr arbeidsplattform i betong. Etter etablering av vanntett betongkjeller, fjernes eller kappes spunten og vannet vil strømme fritt i havnebassenget mellom husene. Byggene fundamenteres til fjell med stålkjernepeler. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål, samt noe treverk. Yttervegger er kledt i naturlige materialer, hovedmaterialet er norsk skifer fra Otta Rust med innslag av treverk spesielt i 1. etasje. Skillevegger mot naboleiligheter/fellesareal består av betongvegger og lydvegger i stål/gips/mineralull/porebetong. Betongvegger mot heis- og trappekjerne. Etasjedekker i betong.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt denne salgsoppgaven. Leiligheten er nyoppført og selger har ikke bodd i leiligheten.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse. Denne ble gitt den 11.09.2025.
 
Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest må foreligge før kjøper kan ta i bruk eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av et bygg, før ferdigattest foreligger. Kjøper kan ikke nekte overtagelse ved manglende ferdigattest, dersom midlertidig brukstillatelse foreligger. 

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. esl. § 24 siste ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan endres av årsmøtet med to tredjedels flertall, til mellom 60 og 120 døgn. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet.

Se vedlagte vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/234/134/13:
05.07.2016 – Dokumentnr: 609803 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om almennhetens tilgang til arealer
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere

10.02.2022 – Dokumentnr: 165232 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2023/207909-1/200

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere

29.08.2025 – Dokumentnr: 1014183 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjensidig rett mellom gnr. 234 bnr. 134 og 153 til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse
Gjelder denne registerenheten med flere

29.08.2025 – Dokumentnr: 1014183 – Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om gjensidig rett mellom gnr. 234 bnr. 134 og 153
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

19.09.2025 – Dokumentnr: 1119343 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidig rett til å etablere nødvendige tekniske føringer over eiendommene
Bestemmelse om adkomst for reparasjon og vedlikehold av tekniske føringer
Gjelder denne registerenheten med flere

19.09.2025 – Dokumentnr: 1119343 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:154
Bestemmelse om rett til å etablere nødvendige tekniske føringer
Bestemmelse om adkomst for reparasjon og vedlikehold av tekniske føringer
Gjelder denne registerenheten med flere

29.08.2025 – Dokumentnr: 1014097 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76/8599

29.08.2025 – Dokumentnr: 1014183 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:153
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bruksrett til 104 plasser til sykkelparkering
Rett til adkomst

29.08.2025 – Dokumentnr: 1014183 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:153
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bruksrett til 91 boder
Bestemmelse om adkomst

29.08.2025 – Dokumentnr: 1014183 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:153
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bruksrett til tekniske rom
Bestemmelse om adkomst

29.08.2025 – Dokumentnr: 1014183 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:154
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmassen

29.08.2025 – Dokumentnr: 1014183 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:154
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om balkonger

29.08.2025 – Dokumentnr: 1014183 – Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:34
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:35
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

29.08.2025 – Dokumentnr: 1014183 – Bestemmelse om kloakkledning
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:34
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:35
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Adkomst

Adkomst via Rostockgata. Se kart for ytterligere beskrivelse av adkomst til eiendommen.
 
Det vil bli skiltet med Røisland & Co visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage og Skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/ bydelsadministrasjonen.

Tomt

Utomhusplanen er laget i samarbeid med det danske arkitektkontoret Tegnestuen Vandkunsten og Grindaker Landskapsarkitekter. Utearealene tilknyttet prosjektet omfatter Havnepromenaden og Bispekilen, samt vannrommet mellom de fem husene. Det ligger også friområde/park og torg mellom Vannkunsten Syd og felt B9 i sør, dette området ferdigstilles i forbindelse med B9 utbyggingen. Utformingen av utearealet tydeliggjør overgangene mellom den åpne Havnepromenaden langs sjøen og de mer intime indre byrommene med vannrommet og private boliginngangssoner.

Vannkunsten Syd er i stor grad en videreføring av konseptet for Vannkunsten som sto ferdig i 2021. Prosjektet er sterkt knyttet til en nordisk identitet i både materialer og vegetasjon. Videreføring av materialer fra Vannkunsten gir helhet til området. Vannkunsten er kledd med skifer fra Oppdal, og ved å bruke Otta Rust-skifer på fasaden i Vannkunsten Syd styrkes både sammenhengen, samtidig som delområdene står tydelig frem med sin egen karakter. Vannkunsten Syd får også sin egen identitet i funksjoner som kajakkbrygger og en badstue, samt sosiale møtepunkter i nordvest og park i sør. Badstue vil bli tilknyttet et av næringslokalene og vil bli driftet kommersielt.

Mot fjorden vil prosjektet etablere en romslig havnepromenade med nedtrappende brygger, promenade med gatevarme og tilrettelegging for uteservering fra FBK-lokalene på gateplan. Havnepromenaden vil ha et gatebeleggskonsept som er inspirert av Oslofjordens øyer og svaberg, med variasjon i farger og størrelser.

Plantefeltene langs havnepromenaden og mellom husene får vegetasjon som skal tilrettelegge for å gi området biologisk mangfold. Beplantningen vil gi en estetisk opplevelse året rundt. Stauder, busker og trær vil skape rom og le, samtidig som siktlinjer og åpenhet mellom husene skal bevares. Havnepromenaden vil forbinde Vannkunsten Syd med tidligere ferdigstilte Vannkunsten via en ny bro over Bispekilen. Ved ferdigstillelse av siste byggetrinn (felt B9) vil Havnepromenaden videreføres mot Sørenga.

Offentlig vei:
Eiendommen og bygningene på Vannkunsten Syd grenser mot Bispekilen mot nord. Mot øst grenser Vannkunsten Syd mot Rostockgata og mot vest ligger Havnepromenaden vest ligger Havnepromenaden langs sjøen. Mot syd kommer torg/friområde og boliger i felt B9. Operagata og Rostockgata vil fra Stasjonsallmenningen til Kongsbakken bli opparbeidet som sykkelgater. I gaterommet vil det være en ca. 5,5 meter bred sykkelgate som bukter seg gjennom området. Det grønne gaterommet er hovedsakelig formet med hensyn til syklende og gående, i tillegg til at det er tilpasset for gode sol- og skyggeforhold, uteservering og øvrig trafikk som taxi varelevering og annen nødvendig kjøring til eiendommene. Kjøreadkomst for parkering til bil og sykkel i kjellerarealer skjer fra Clemenskvartalets sydside. Øvrige arealer mellom husene, over broen og ut mot den offentlige havnepromenaden vil inkludere sosiale soner og primært være tiltenkt myke trafikanter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig og næring i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.
 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Vannkunsten Syd ligger på felt B6B som er regulert til bolig, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning og energianlegg. Reguleringsbestemmelser for felt B6B i Bjørvika er S-4826, vedtatt 12.11.2014, samt for gangareal mellom byggene og torg syd for Vannkunsten Syd mot felt B9 iht. S4880, vedtatt 03.02.2016. Detaljreguleringen er en del av reguleringsplan S-4099. Felt B6B består av fem punkthus, med reguleringshøyde på kote + 24.

Bebyggelse mot nord på Vannkunsten (felt B6A) er ferdig utbygget. Bebyggelse mot nordøst på Eufemias Plass (felt B7) er ferdig utbygget. Bebyggelse mot øst i Clemenskvartalet (felt B8A) er ferdig utbygget. Fremtidig bebyggelse mot sydøst på felt Mariakvartalet (B8B) har reguleringshøyde på kote +30, med en godkjent dispensasjon og økt høyde til kote + 30,7. Fremtidig bebyggelse mot syd på felt Kongsbrygga (felt B9) har reguleringshøyde på kote + 22,37. Det ersøkt dispensasjon for økt reguleringshøyde på B9 til kote +23, antall etasjer blir maks 6. På takplan vil trappe- og heishus, fellesrom stikke opp over takplan mot øst for Vannkunsten syd med maks kote 26,87. Da Kongsbrygga (felt B9) ikke er prosjektert vil det kunne bli endringer for dette feltet. Ved Munchmuseet er det regulert inn gondolbane til Ekeberg. Reguleringskart med bestemmelser finnes som vedlegg til salgsoppgaven eller hos megler.
1. januar 2016 skiftet Oslo kommune måleregler for kotehøyde. Faktisk høyde vil dermed bli

+37 cm høyere enn reguleringskart datert før nevnte dato. Kotehøyder for Kongsbrygga (felt B9) i forrige avsnitt inkluderer +37 cm.

Bjørvika er et område under utvikling og det understrekes at endringer vil skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Se også www.prosjekt-fjordbyen.oslo.kommune.no og www.haveiendom.no. Bispekilen sammenføyer gater, fortau og bygninger og får en god landskapsmessig utforming.

201704197 – Reguleringssak – Bjørvika – Bispegata – C6-feltene – planforslag til begrenset høring – Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning

Oppstartsmøte er bestilt. Det har tidligere blitt lagt ut et planforslag til offentlig ettersyn 21.12.2020. Planforslaget er senere vesentlig endret og krever derfor et nytt offentlig ettersyn. Oslo S Utvikling foreslår å omregulere felt C6 i Bjørvika fra offentlig bygning (kulturhistorisk museum), boliger, diverse nærings- og allmennyttig formål, mm., til bolig, kontor, forretning, bevertning, hotell, diverse tjenesteyting og annen næring, kjøreveg, felles torg, mm. Planen omfatter regulering av 5 hovedbygninger delt på to kvartaler og en forlengelse av Trelastgata. Kvartalet i vest består av to næringsbygg på 10 og 13 etasjer (ca. 43 m og 56 m), et boligbygg på 10-13 etasjer (ca. 33-44 m) og torg. Det østlige kvartalet omfatter et næringsbygg på 5-8 etasjer (ca. 19-36 m), et boligbygg på 8-10 etasjer (28-35 m) og torg. Det foreslås en utnyttelse på 58 450 m² BRA, derav 44 300 m² BRA over terreng. Det kan bli 80-110 leiligheter.

201510215 – Reguleringssak – Jernbanetorget 1 – Utarbeidelse av planforslag

Oppstartsmøte er bestilt. Hensikten er å utvikle Oslo S så stasjonen får bedre kapasitet og blir mer attraktiv for byen og de reisende, og med et høyhus som markerer Oslo S som orienteringspunkt i byen og porten for reiser til Oslo. Samtidig forberedes stasjonen for utvidet jernbanekapasitet med ny tunnel under Oslo.

201015299 – Reguleringssak – Biskop Gunnerus’ gate 14 B – Planforslag til politisk behandling

Oppstartsmøte er bestilt. KLP Eiendom AS foreslår å omregulere Postterminalen i Biskop Gunnerus gate 14B fra tomt for offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til forretning, undervisning, kulturinstitusjon, annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, helse, service, velvære), kontor, hotell, bevertning. Det er foreslått to høyhus opp til kote +132,5 (kontor) og +78,4 (hotell) på en base (lavblokka) der eksisterende hoved konstruksjon gjenbrukes og reguleres til bevaring. Taket på lavblokka foreslås som allment tilgjengelig parklandskap. Akerselvallmenningen sikres opparbeidet og delvis gjenåpning av Akerselva foreslås regulert.

202205032 – Reguleringssak – Felt A5 (A5A, A5B og A40) i Bjørvika – Planforslag til offentlig ettersyn – Høringsfrist 16. desember

Oppstartsmøte er bestilt. Forslagsstiller (Hav Eiendom AS) ønsker å detaljregulere to kontorbygg på til sammen 10 500 m2 over 5- og 6 etasjer med utadrettet virksomhet i 1. etg, og en park i midten. Bygningene foreslås 7,2 og 3,3 m høyere enn Bjørvikaplanen tillater, og med en plassering som delvis skjuler Børsen mot sjøen. Parken, som i kommuneplanen er regulert til Grønnstruktur og i Bjørvikaplanen til Friområde/park, foreslås regulert til privat eierskap. Planforslaget sikrer Oslo flere sentrale kontorplasser, og ellers bygninger som kompletterer Kvadraturen.

201610264 – Reguleringssak – Lohavn felt D5 – Loallmenningen – Rostockgata – planforslag til politisk behandling

Oppstartsmøte er bestilt. Hensikten er å avklare rammene for utviklingen av felt D5 (kombinert næring og bolig) samt å legge til rette for en omlegging av Rostockgata gjennom Lohavn, i tråd med tidligere uttrykte intensjoner. Bakgrunnen for omleggingen av vegtraséen er knyttet til en nødvendig utvidelse felt D2 mot felt D5. Hensikten med utvidelsen av felt D2 er å skape rom for et utvidet program for den planlagte skolen.

202308043 – Reguleringssak – Oslo gate 17 og 21 m.fl. – Detaljregulering – Barnehage og boliger

Oppstartsmøte er bestilt. Hensikten med planarbeidet er å regulere for dagens eksisterende bruk slik at gamlebyen barnehage kan sikres drift i fremtiden, og følger i all hovedsak opp arealformål vist i kommuneplanens arealdel.

201802760 – Reguleringssak – Reguleringssak – Oslo gate 7 – Detaljregulering – Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård – OG7 – Status: Avklaringsfase etter offentlig ettersyn

Oppstartsmøte er bestilt. Bane NOR Eiendom foreslår å omregulere Oslo gate 7 fra jernbaneformål til boligformål. En verneverdig toetasjes murgård fra 1850-tallet foreslås rehabilitert og ombygd til å huse ca. 9 leiligheter, og sikret med hensynssone bevaring kulturmiljø. Ved siden av murgården foreslås det et nybygg over 4 etasjer med ca. 18 leiligheter. Intensjonen er å sikre byen flere sentrale boliger tilrettelagt for sykkel, gange- og kollektivtrafikk.

20165016 – Reguleringssak – Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 – Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park – Status: Avklaringsfase før politisk behandling

Oppstartsmøte er bestilt. Bane Nor Eiendom (BNE) foreslår å omregulere Schweigaards gate 41-51 til kontor/forretning og Schweigaards gate 53 til bolig/forretning, begge med utadrettede førsteetasjer. BNE foreslår å bygge ett nytt kontorbygg på 23 800 m2 over 7 etasjer på den i dag ubebygde busstomten, hvor de 2 øverste etasjene er trukket inn fra gaten. Schweigaards gate 51 foreslås innlemmet i det nye kontorbygget og eksisterende boliger fjernet.

Pågående byggesaker i området

20255384 – Byggesak – Operagata 75 – Bruksendring av lokale fra galleri til forretning

Sak er mottatt og er i startsfasen.

202215934 – Byggesak – Operagata 75 A – Uthengsskilt – Galleri VI-VII

Det foreligger tillatelse til tiltak. Tiltaket gjelder oppføring av to uthengsskilt i Vannkunsten i Bjørvika. Skiltene vil bli oppført i Operagata 75 A.

202455233 – Byggesak – Operagata 77 D – Etablering av uteservering – Mike’s Corner

Det foreligger tillatelse til tiltak og det er søkt om ferdigattest. Søknaden gjelder etablering av uteservering tilknyttet bevertningsstedet Mike’s Corner som ligger på bakkeplan i Operagata 77 D. Tiltaket er allerede gjennomført.

202456283 – Byggesak – Operagata 73 C – Etablering av uteservering – Sumo

Det foreligger tillatelse til tiltak og det er søkt om ferdigattest. Søknaden omfatter etablering av uteservering i tilknytning til serveringsstedet «Sumo» i Operagata 73 C i Bispevika. Tiltaket er allerede gjennomført.

202552620 – Byggesak – Operagata 71 B – Etablering av uteservering – Kumi

Sak er mottatt og er i startsfasen.

202455701 – Byggesak – Operagata 61-77 – Ombygging av slukkeinstallasjoner

Det foreligger tillatelse til tiltak. Søknaden gjelder etablering av slukkeinstallasjoner for Vannkunsten Eierseksjonssameie. Tiltaket omfatter ni bygninger med adressene Operagata 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75 og 77.

202462935 – Byggesak – Operagata 35 – Innvendige endringer i restaurant og etablering av uteservering

Sak er mottatt og er i startsfasen.

202455192 – Byggesak – Operagata 16 – Endring av balkong innfesting

Det foreligger tillatelse til tiltak. Søknaden omfatter endring av balkonginnfesting i 7.etasje i Operagata 16, i bydel Gamle Oslo.

202553582 – Byggesak – Edvard Munchs plass – Paulsenkaia – Midlertidig plassering av flytende paviljong – Oslo Løa

Sak er mottatt og er i startsfasen.

201915961 – Byggesak – Bispevika syd – Felt B8a – Peling og betongarbeider i kjeller

Det foreligger tillatelse til tiltak. Tiltaket omfatter peling og betongarbeider i felt B8a for kommende bebyggelse som omsøkes i egen byggesak, tiltaket gjelder følgende kjelleretasjer: Plan U2, planlagt for boder tilhørende boliger. Plan U1, planlagt for utleieareal for næring, parkering og tekniske rom. Plan UM1(mesanin), planlagt for utleieareal for næring og tekniske rom.

202318208 – Byggesak – Rostockgata 92 – Antennesystem – Clemenskvartalet

Det foreligger tillatelse til tiltak. Søknaden omfatter opphøring av antennesystem for Telia på tak i Clemenskvartalet, i bydel Gamle Oslo.

202204588 – Byggesak – Rostockgata 136 -192 – Utbygging av bykvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer og barnehage – Felt B8b – Tidligere adresse: Sørengkaia 1

Det er søkt om tillatelse til endring. Søknaden omfatter oppføring av et by-kvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer (FBK) og barnehage på Sørengkaia 1, felt B8b, i Bispevika i bydel Gamle Oslo. Tiltaket omfatter også kjeller under Rostockgata. Eiendommen ligger mellom Middelalderparken/Kong Håkon 5s gate i øst, Kongsbakkallmenningen i sør, Vannkunsten syd og Clemenskvartalet i nord og Rostockgata og fjorden i vest. Søknaden om endring omfatter dispensasjon fra reguleringsbestemmelser om at det skal etableres en 4-avdelings barnehage i Rostockgata 136 -192, i bydel Gamle Oslo.

202456305 – Byggesak – Rostockgata 99 – Oppføring av bolig- og næringsbygg reguleringsfelt B9 a og b

Sak er mottatt og er i startsfasen.

202457263 – Byggesak – Dronning Eufemias gate 16 – Ombygging og bruksendring av næringslokale i 1. etasje til fagbokhandel

Det foreligger tillatelse til tiltak. Tiltaket omfatter bruksendring og mindre ombygging i næringslokale mot Trelastgata i plan 1 i Dronning Eufemias gate 16. Tiltaket medfører ingen utvendige endringer.

202462473 – Byggesak – Dronning Eufemias gate 16 – Bruksendring av næringslokale i 2. etasje til lokale for kurs- og møtevirksomhet

Sak er mottatt og status er at søknaden om bruksendring lokaler fra butikk til møte- og kursvirksomhet ble avslått.

202011484 – Byggesak – Rostockgata 9 – Fasadeskilt, uthengsskilt, foliering og digital reklame – Kroppskontrollørene

Det foreligger tillatelse til tiltak. Tiltaket som omfattes av søknaden, er: 1 stk virksomhetskilt på fasade over inngangsdør. 1 stk virksomhetskilt som 2-sidig uthengsskilt på fasade mot vest og gågate mellom byggene. 1 stk foliedekor på vinduer.

20253522 – Byggesak – Dronning Eufemias gate 36 – Ombygging av areal i kjeller til lager for datalagring

Sak er mottatt og er i startsfasen.

202454020 – Byggesak – Dronning Eufemias gate 32 – Uteservering for Vesper Bar

Det foreligger tillatelse til tiltak. Det er søkt om å etablere uteservering med ca. 150 plasser langs fasaden ut mot Dronning Eufemias gate og den ubebygde tomtestripen mellom bebyggelsen. Uteserveringen begrenses av plantekasser. Det er søkt om dispensasjon fra det regulerte arealformålet fortau og byggegrensen mot vei.

Eiendommens utgifter

Estimerte felleskostnadene er kr. 4 615 per måned, og inkluderer: akonto varme, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Fordelt følgende:
– Felleskostnader drift: kr. 3 425
– A-konto varme: kr. 1 140,-
– Adm. gebyr måler: kr. 50,-

Tallene er oppgitt av USBL i telefonsamtale med megler den 03.10-25. Mindre endringer kan skje i forbindelse med etableringen av sameiet. Felleskostnader oppnevnt i salgsoppgave er estimerte.
 
Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
 
Kjøper må selv tegne innboforsikring. Ønsket internett-pakke bestilles selv av ny kjøper. Leverandør til sameiet er NextGenTel.

Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor ingen kjennskap til nøyaktig strømbruk.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi p.t. For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld: Kr. 335000 (Forutsatt salgssum: Kr. 13 400 000,-)
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 545,-
 
Totale omkostninger: Kr. 336 090,-
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr. 13 326 090. I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS:
 
Borettslag/aksjeleilighet: kr. 4 400,-
Selveierleilighet/rekkehus: kr. 7.900,-.
Ene-/tomannsbolig/tomt: kr. 12 200,-
 
Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10.700,- med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.

Annen viktig informasjon

Om prosjektet:
Leilighetene er en del av eierseksjonssameiet Vannkunsten Syd, som består av 90 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner.

Løsøre: Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven, gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven.
– Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Øvrig:
Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning til å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
 
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
 
Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selger, når budet er gitt innenfor fristene som nevnt over. 
 
Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
 
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger utenugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:
Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvitvaskingsloven pålegger også eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova eller bustadoppføringsloven kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens eller bustadoppføringsloven kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.400,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Michael Berggren

Åshild Reime

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
 
Provisjon: False% av total salgssum, inkludert eventuell andel fellesgjeld. 
Tilretteleggingsgebyr: kr.10.000
Visninger: kr. 2.500 pr. stk. 
Markedsføringspakke: kr. 17.990
Oppslag eiendomsregister: kr. 762,50,-
Oppgjørshonorar: kr. 6.950,-
Inneståelse- og utleggshonorar: kr. 2.500,-
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. Alle summer er inkl. mva. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0104/25

Ansvarlig Megler

Jens Ulrik Bacher

Dato

Sist oppdatert: 20.10.2025