Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 83 Bnr. 546 Snr. 59

Areal og innhold

Totalt bruksareal BRA: 58 m²

BRA-i: 53 m²
BRA-e: 5 m²

TBA: 7 m²

BRA-i: Entré, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e: Kjellerbod på ca. 5 m², merket med «T-59».

TBA: Nordvestvendt balkong på ca. 7 m². 

Felles takterrasser:
I samme bygg er det en felles takterrasse (9. etasje).

Sykkelparkering:
Felles sykkelparkeringsrom i garasje med stativ, samt plasser på utomhusarealet. Sykler oppbevares for øvrig i egen bod.

Sameiet har også et eget fellesrom for vask av sykkel.

Arealbeskrivelse:
Alle arealer er hentet fra arealrapport fra takstmann. Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer.

Standard

Gang:
Innenfor inngangsdøren møtes man av en entré på ca. 6,4 m². Det leveres en pen 1-stavs parkett på gulv. Audio porttelefon på vegg. Lampepunkt i tak med bryter. Det er malt i «Kalkgrå» i hele leiligheten som står i stil med resten av fargene i leiligheten.

Stue, kjøkken og balkong:
Leiligheten har en stue på ca. 22,9 m² med åpen kjøkkenløsning.Takhøyde i stuen er målt til 2,59 meter. Den gode takhøyden sammen med store vindusflater, gir rikelig med lysinnslipp og en god romopplevelse. Leiligheten har et lekkert og oppgradert kjøkken fra Sigdal.
Front: Vidde Granitt (Std) i mørk grå
Benkeplate: Laminat Sort Skimmer 20mm (Std)
Håndtak: Egde Messing 40mm (Std)
Vask: Franke Maris MRG Sort matt, underlimt
Kjøkkenarmatur: Tapwell ARM384 i Matt sort
Tilbehør: Baldakin med innfrest spotter
Ventilator: Røroshetta Slide 60 sort
Integrerte hvitevarer fra AEG

Videre fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 7 m². Her det sol fra rundt kl.13:00 – 21:00 midtsommers, ifølge prosjektets simulator.
Det er tremmegulv som er lunt å gå på. Utelampe med innvendig bryter. Dobbel stikkontakt.

Bad:
Leiligheten har et innbydende bad på ca. 4,8 m².
Gulvfliser 30×30 cm, og 5×5/10×10 i dusj. Fug med farge tilsvarende flis. Nedsenket dusjsone.
Veggfliser 60×60 cm.
Innfelte hvite LED downlights i tak.
Lys over vask/speil.
Dobbelt stikk på vegg ved servant.
Stikkontakter for vaskemaskin og tørketrommel.
Vegghengt toalett.
Servantbatteri: Ettgrep med oppløft (propp) i krom.
Dusjbatteri med termostat, dusjhode med slange på veggmontert stang i krom.
Rettvinklete dusjvegger i herdet klart glass som kan svinges innover når dusjveggene ikke er i bruk.
Det leveres vannbåren varme i badegulv.

Soverom:
Hovedsoverommet har inngang fra entréen, og er på ca. 8,8 m². Avsatt nisje til garderobeløsning.
Soverom nr. 2 har inngang fra stuen og er på ca. 6,6 m².

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.

Det er et eget garasjeanlegg under prosjektet. Det kan åpne seg muligheter for leie/kjøp, hvis noen internt i garasjesameiet leier ut/selger.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Oppvarming

Leilighetene blir varmet opp ved hjelp av ventilasjonsanlegg, radiatorer, panelovner og gulvvarme på bad.

Varmtvannsoppvarming skjer sentralt fra felles anlegg i fjernvarmesentralen. Techem er firmaet som fjernavleser energibruken til oppvarming og varmtvannet i byggene. Det er to målere i hver leilighet. Begge målerne er plassert i skapet over wc på badet.

Det leveres balanserte sentrale ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner plassert i teknisk rom i kjeller. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenventilator.

Energimerke

På Lille Løren Park er det tatt hensyn til miljøet og Utbygger har valgt BREEAM-NOR sertifisering av prosjektet. BREEAM er både en metode og et verktøy for bærekraftige byggeløsninger – fra idé til planlegging, og helt frem til ferdigstilling. Prosjektet har fått karakteren Good.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en arealoppmåling for boligen som følger vedlagt denne salgsoppgaven. Dette er ikke en teknisk gjennomgang av boligen, kun en oppmåling av boligens areal. Leiligheten er helt ny og overlevert fra Utbygger (Selvaag) den 23.10.2025.

Leveranser i prosjektet er utført i henhold til teknisk forskrift av 2017 (TEK17).

Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller levert hovedsakelig i betong.Fasader består i hovedsak av puss og tegl. Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges taktekking med forskriftsmessig fall til sluk.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt denne salgsoppgaven. Leiligheten er helt ny og ubebodd.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse. Denne ble gitt den 02.09.2025.

Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av et bygg, før ferdigattest foreligger. Kjøper kan ikke nekte overtagelse ved manglende ferdigattest, dersom midlertidig brukstillatelse foreligger.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/83/546/59:
06.08.1858 – Dokumentnr: 900088 – Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

01.03.1866 – Dokumentnr: 900091 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1904 – Dokumentnr: 900231 – Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.1906 – Dokumentnr: 900257 – Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

10.02.1922 – Dokumentnr: 901522 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

24.05.1946 – Dokumentnr: 4030 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

31.07.1951 – Dokumentnr: 8929 – Erklæring/avtale
VEDR. FYRHUS OG EKSPEDISJON
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.1951 – Dokumentnr: 13119 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.1957 – Dokumentnr: 13593 – Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

04.10.1960 – Dokumentnr: 12215 – Skjønn
Dok. tgl. m/dbnr. 12215 – 12239.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

10.10.1967 – Dokumentnr: 13723 – Skjønn
Dok. tgl. m/dbnr. 13723 – 13740.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.1968 – Dokumentnr: 6288 – Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

28.08.1968 – Dokumentnr: 12383 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.1968 – Dokumentnr: 15400 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

22.11.1968 – Dokumentnr: 15867 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.1977 – Dokumentnr: 11364 – Erklæring/avtale
VEDR. VEKSTHUS
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.1978 – Dokumentnr: 22476 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

16.09.1981 – Dokumentnr: 23474 – Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.1981 – Dokumentnr: 31911 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.1987 – Dokumentnr: 33560 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

13.08.1998 – Dokumentnr: 46705 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

13.08.1998 – Dokumentnr: 46705 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

03.06.2019 – Dokumentnr: 620866 – Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rett til fri adkomst og bruk av regulert torg
Rettighetshaver allmennheten
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

03.06.2019 – Dokumentnr: 620866 – Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rett til fri ferdsel på regulert gang- og sykkelvei
Rettighetshaver allmennheten
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

23.12.2022 – Dokumentnr: 1459087 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

21.03.2023 – Dokumentnr: 301039 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om gang- og sykkelvei
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

21.03.2023 – Dokumentnr: 301039 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:545
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om torg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

21.03.2023 – Dokumentnr: 301039 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:544
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om bruk av grunn til vedlikehold av konstruksjon/bygningsmasse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2023 – Dokumentnr: 338939 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS
Org.nr: 971 155 477
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2023/965144-1/200
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.2024 – Dokumentnr: 1574663 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:50
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:51
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:53
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:54
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:55
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:56
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:57
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:58
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:59
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:60
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:61
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:62
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:63
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:64
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:65
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:66
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:67
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:68
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:69
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:70
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:71
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:72
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:73
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:74
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:75
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:76
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:77
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:78
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:79
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:80
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:81
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:82
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:83
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:84
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:85
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:86
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:87
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:88
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:89
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:90
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:91
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:92
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:93
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:94
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:95
Bestemmelse om teknisk infrastruktur, reparasjon og vedlikehold
Bestemmelse om renovasjon
Bestemmelse om sykkelparkering
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.2024 – Dokumentnr: 1574663 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

21.03.2023 – Dokumentnr: 301012 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:1
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546

18.08.2025 – Dokumentnr: 958987 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 59
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53/10824

Beliggenhet

Prosjektet er sentralt plassert på Løren, med kort vei til flere hyggelige parkanlegg, og samtidig omkranset av storbyens fasiliteter i behagelig avstand. Her vil man finne trygge oppvekstvilkår, både i selve prosjektet og i nærområdet. Gangavstand til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter bidrar til en enklere hverdag, uten at man er avhengig av bil til en hver tid. Dagligvarehandel og busstopp like rundt hjørnet, samt kort gangavstand til Løren Torg med apotek, blomsterbutikk, ferskvarebutikk og tilknyttede spisesteder som blant annet tilbyr sushi, indisk og pizza.

Den aktivitetslystne kan for eksempel ta turen til Sinsenparken, hvor man finner Sinsen Tennisklubb. 5 minutter med sykkel, og du befinner deg på Hasle/Løren idrettsanlegg med fotballbaner og egen ishall. Herfra kan man sykle videre til Bjerke Travbane med spennende løp, uavhengig av om man har peiling på hest. Torshovdalen og Muselunden må også nevnes, med store gressletter, perfekt for lek og morro, lørdagslunsj i sommersol eller aking og skigåing vinterstid.

Barnehage og Skole

Det kommer barnehage i bygget (i hele første og andre etasje – Sinsenveien 47E). Det er ellers flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/ bydelsadministrasjonen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål.

Lille Løren Park skal utvikles med flere fremtidige byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Siste byggetrinn (Hus B) ferdigstilles desember 2025/januar 2026. Se prosjektets hjemmeside https://www.selvaagbolig.no/oslo/lillelorenpark/.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er estimert til kr. 3 612 per måned, og inkluderer akonto fjernvarme, tv/bredbånd, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Fordelt følgende:
– Felleskostnader drift: kr. 2 332
– Felleskostnader likedelt: kr. 255
– Fjernvarme: kr. 636
– Bredbånd/TV: kr. 389

Estimerte tall er oppgitt av OBOS den 28.10.2025. Det kan skje mindre endringer i forbindelse med etableringen av sameiet.

Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi pt.

Ved primærbolig utgjør formuesverdien 25% av markedsverdien for 2024. Ved sekundærbolig er formuesverdien det samme som boligens markedsverdi (100%).

For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum: Kr. 169 750 (Forutsatt salgssum: Kr. 6 790 000)
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 545
 
Totale omkostninger: Kr. 170 840
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr. 6 960 840

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS (kr. 8 100). Se ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.

Annen viktig informasjon

Om prosjektet
Lille Løren Park tilbyr en av Lørens beste beliggenheter, med leiligheter som gir fantastisk utsikt og kveldssol. Her bor du i et område med kort gangavstand til alle nødvendige service- og transporttilbud, samtidig som du kan nyte godt av det pulserende livet i en helt egen bydel. Løren er ikke bare et sted å bo – det er et sted å leve.

Prosjektet tiltrekker seg en variert beboerskare, fra pensjonister til nyetablerte. Her finner du åpne grøntområder som innbyr til samvær og fellesskap, samtidig som du er nær sentrum og marka. I tillegg har Nationaltheatret funnet sitt nye hjem i den ærverdige Kanonhallen, omgitt av spennende butikker og spisesteder.

Prosjektet omfatter 356 leiligheter, alle med flotte uteplasser, i tillegg til frodige takterrasser og fellesrom til deling. Disse fellesområdene er tilgjengelige både utendørs og innendørs.

I fremtidige hus B planlegges det et fellesareal for beboerne med oppholdsrom, kjøkken og arbeidsrom. Det vil også bli etablert to «hotellrom» som beboerne kan bruke til gjester. Hvert hus får i tillegg en solrik felles takterrasse, perfekt for livlige kvelder eller rolige, solfylte ettermiddager. Felleslokale med gjesteleilighet på Plan1 Hus skal være til felles bruk for Lille Løren Park 1 Sameie, Lille Løren Park 2 Sameie og Lille Løren Park 3 Sameie, iht tinglyst erklæring av 17.06.2024, dok.nr 1574663, se vedlegg. Kostnader til drift og vedlikehold gjesteleilighet og felleslokale skal deles i henhold til antall bruksenheter på den enkelte eiendom(sameie) Lille Løren Park 3 Sameie har overordnet drifts-vedlikeholds og administrasjonsansvar for gjesteleilighet og felleslokale, med mindre det besluttes opprettet egen felles forening for Lille Løren Park for ivaretakelse rettigheter og plikter iht. tinglyst erklæring. Det skal nedsettes et samarbeidsutvalg bestående av 1 representant for hvert tilknyttet boligselskap på eiendommene, som skal definere vedlikeholdsnivå og fatte beslutninger og retningslinjer for bruk av felleslokale, og uteområder. Saker skal søkes løst ved konsensus.

Siste bygg (Hus B) er planlagt ferdigstilt senest desember 2025/januar 2026.

Om sameiet
Denne leiligheten er en del av Lille Løren Park 3 Sameie, som består av 165 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (barnehage) på eiendommen gnr. 83, bnr. 546 i Oslo kommune.

Forsikring: Sameiet er forsikret i Gjensidige forsikring.
Lån: Nei.
Sikringsordning: Nei.
Vedtekter: Vedlagt i salgsoppgaven.

Internett/TV
Telenor som er valgt leverandør. Kollektiv avtale for Lille Løren Park. Grunnpakke med TV kanaler og internett.

Løsøre
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven, gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Øvrig
Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning til å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme sprekkdannelser i tapet, maling og lignende skader som følge av krymping av betong, treverk eller plater, uten at slike forhold er å anse som mangel eller et grunnlag for utbedring.

Det vil kunne forekomme synlige merker/hull etter stylist ved overtagelse.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra arealrapport, kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Denne salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
 
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
 
Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selger, når budet er gitt innenfor fristene som nevnt over. 
 
Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
 
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger utenugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:
Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvitvaskingsloven pålegger også eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova eller bustadoppføringsloven kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens eller bustadoppføringsloven kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og ordinær Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 400 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr. 1 400 i honorar for ordinær Boligkjøperforsikring.

Eier

Ola Hoem

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
 
Provisjon: Kr. 49 900
Tilretteleggingsgebyr: kr. 11 900
Visninger: kr. 2 750 pr. stk. 
Markedsføringspakke: kr. 17 990
Oppslag eiendomsregister: kr. 762,50
Oppgjørshonorar: kr. 6 950
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. Alle summer er inkl. mva. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0113/25

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 29.10.2025