Matrikkel

Knr. 3201 Gnr. 41 Bnr. 845

Om prosjektet

Midt mellom sjø og sentrum

Poulssons Kvarter er et nytt boligkvartal på Fornebu, med sjø, grønne parker og et rikt servicetilbud i umiddelbar nærhet – samtidig som veien til Oslo sentrum er kort.

• Sjønært og sentralt: Kort vei til Storøyodden og Sollerudstranda, og bare 10 minutter til Oslo sentrum med kollektivtransport.
• Grønne omgivelser: Nansenparken og gode turmuligheter ligger like ved, mens boligene omkranser et stort, grønt gårdsrom.
• Alt du trenger i nærheten: Kort vei til Fornebu S, CC Vest, kafeer, restauranter og Sjøflyhavna Kro.
• Fornebubanen: Kun ca. 200 meter til kommende Fornebuporten T-banestasjon, som vil gi en rask og effektiv forbindelse mellom Fornebu og Oslo.
• Enkel adkomst: Svært god adkomst fra hovedveisystemet, gode bussforbindelser og ny hovedsykkelvei gjør det enkelt å komme seg til og fra Fornebu.
• Gjennomtenkt arkitektur: Elementer fra tidligere bebyggelse er tatt inn i de nye fasadene og skaper en naturlig forbindelse mellom fjorden, parken og nabolaget.

Tidløst og gjennomført interiør

Interiørkonseptet er utviklet for å være tidløst og vare over tid, med duse, naturlige toner og materialer som skaper et rolig og helhetlig uttrykk.

I Poulssons Kvarter er fellesarealene like gjennomarbeidet som leilighetene. Her får du rett og slett langt mer å boltre deg på enn bare kvadratmeterne i din egen bolig!

• Kjøkken: Delikat beige utførelse med benkeplate i natursteinimitasjon, integrerte hvitevarer fra Siemens og benkeventilator fra Bora.
• Gulv og vegger: Enstavs hvitpigmentert eikeparkett i matt utførelse kombinert med lyse, gråbeige vegger.
• Bad: Storformatfliser inspirert av naturstein på gulv og vegger, med innredning i samme utførelse som kjøkkenet og speil med belysning.
• Detaljer: Armaturer og øvrige detaljer i stilren krom utførelse.
• Moderne teknologi: Smarthusstyring, nøkkelfritt adgangssystem og digital porttelefon med video til mobil.

Mer enn kvadratmeterne innenfor egen dør

I Poulssons Kvarter er fellesarealene like gjennomarbeidet som boligene. Her får du tilgang til fasiliteter som gir mer plass til både hverdag, aktivitet og sosiale anledninger:

• Selskapslokale: Et romslig fellesrom med eget kjøkken, sitteplasser og terrasse – perfekt for bursdager, middager og større sammenkomster.
• Treningsrom: Velutstyrt med kondisjonsapparater, styrkeutstyr og frivekter. Kommer i PK II.
• Golfsimulator: Spill på virtuelle golfbaner fra hele verden, uansett vær og årstid.
• Kontorhub: Tilrettelagte arbeidsplasser når du ønsker å jobbe hjemmefra – uten å bruke kjøkkenbordet.
• Sosiale møteplasser: Luftige inngangspartier med gode sitteplasser og shuffleboard gir rom for uformelle møter med naboene.

Kvartalets grønne hjerte
Midt i Poulssons Kvarter ligger det store, grønne gårdsrommet som binder kvartalet sammen. Her etableres varierte grøntområder med beplantning, sitteplasser og soner for både aktivitet, lek og rolige øyeblikk – et skjermet og frodig uterom rett utenfor døren.

En trygg og forutsigbar bolighandel
I Poulssons Kvarter tilbyr vi flere løsninger som kan gjøre veien til ny bolig enklere og mer forutsigbar.

BoStart – kjøp bolig til lavere pris
På utvalgte boliger kan du kjøpe med BoStart og få en lavere inngangspris enn ordinær listepris, samtidig som du beholder full oppside ved fremtidig prisvekst. Ta kontakt med megler for å høre hvilke boliger som tilbys med BoStart.

BoligInnbytte – vit hva du får før du kjøper
Med BoligInnbytte får du en garantert pris på boligen du har i dag. Du slipper en ordinær salgsprosess med klargjøring og visninger, og får større forutsigbarhet før du kjøper din nye bolig.

Dobbeltboligforsikring – ekstra trygghet dersom salget tar tid
Kjøper du ny bolig før du har solgt den du har i dag, kan Dobbeltboligforsikring dekke merutgifter ved å sitte med to boliger i en periode.

Kun kr 200.000,- i forskudd
Du sikrer deg boligen med et forskudd på kun kr 200.000,-. Resten av kjøpesummen betales først ved overtakelse.

Kjøp med eller uten fellesgjeld
Velg finansieringen som passer din økonomi:

• 100 % innskudd – ingen fellesgjeld

40 % innskudd – 60 % fellesgjeld, med mulighet for nedbetaling gjennom IN-ordningen.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om løsningene og hva som gjelder for den enkelte bolig.

Vil du oppleve Poulssons Kvarter?
Ta kontakt med megler i dag for å avtale en visningstid som passer for deg.

Praktisk informasjon

• Eierform: Leilighetene organiseres som selveide andeler i selvstendige borettslag (Rode, Eger, Collett og Eng).
• Tomt: Samlet tomteareal for Poulssons Kvarter er ca. 16 700 m². Borettslagene blir eiere av hver sin tomt etter sammenføyning og fradeling.
• Fremdrift: Rode forventes ferdigstilt 4. kvartal 2026, Eger forventes ferdigstilt 1. kvartal 2027, Eng forventes ferdigstilt 2. kvartal 2027.
• Energimerke: Selger forventer at leilighetene oppnår minimum energiklasse C. Endelig energimerking fastsettes før overtakelse.
• Tinglyste rettigheter: Det vil bli tinglyst nødvendige rettigheter knyttet til fellesarealer, garasjeanlegg og infrastruktur i prosjektet. Ingen eksisterende heftelser på eiendommen vurderes å ha betydning for kjøperen.
• Offentlige planer: Eiendommen er regulert til boligformål gjennom detaljreguleringsplan vedtatt av Bærum kommune 21.06.2023 (planID 2021001). Enkelte arealer skal være allment tilgjengelige for gangtrafikk og opphold.
• Fullstendig salgsoppgave: Denne annonsen gir en overordnet presentasjon av Poulssons Kvarter I. Fullstendig salgsoppgave med kvalitetsbeskrivelse, tegninger, prisliste, budsjett, vedtekter og kjøpekontrakt kan fås hos megler eller lastes ned på fredensborgbolig.no/poulssonskvarter. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg grundig inn i salgsoppgaven før visning, og i alle tilfeller før det legges inn bud.

Eiendommen

Magnus Poulssons vei 2, 1366 LYSAKER

Knr. 3201 Gnr. 41 Bnr. 845

Knr. 3201 Gnr. 41 Bnr. 2621

Selger

Fornebuhøyden Utvikling AS

Fornebuhøyden Utvikling AS

Byggemåte

Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Fasadene vil bestå av skjermtegl og trepanel iht. arkitektens fargevalg. Aluminiumsbelagte trevinduer/- dører iht. arkitektens fargevalg. Rode og Eger får saltak med takvinduer og bekledningstegl.

Toppleilighetene i byggene Rode og Eger får integrerte terrasser og takterrasser, delvis inntrukket i takkonstruksjonen som vist på tegning. Terrassebord på markterrasser, balkonger, terrasser og takterrasser. Rekkverk på balkonger leveres med plater eller glass og spilerekkverk i stål eller aluminium. Håndløper i lakkert/malt stål eller aluminium iht. arkitektens fargevalg. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Det leveres utekran på takterrassene i Eng og Collett. Alle typer markterrasser og balkonger er å anse som
utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkonger må påregnes.

Heis fra parkeringsanlegget/inngangspartiet og opp til alle leilighetsplan. Heiskupéer vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres sentralt ventilasjonsanlegg. Det leveres omluftsventilasjon (kullfilter) til kjøkken integrert i koketopp.

Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av selger under
detaljprosjekteringen. Kjøper må være klar over at skapet må plasseres slik at det er lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på et bad som vist på plantegning.

Det monteres røykvarslere og pulverapparat i henhold til forskrift. Vanntåkeanlegg eller sprinkling for leiligheter, og i fellesarealer og eventuelt balkonger, i henhold til gjeldende krav. Synlige sprinklerhoder vil bli plassert forskriftsmessig.

Gulv i gang- og bodarealer leveres som malt betong, epoxy eller tilsvarende. Vegger og himlinger støvbindes i lys farge. Bodvegger
leveres med tette vegger i gips, tre eller metall mot fellesareal. Innvendige skillevegger mellom boder kan leveres som nettingvegger. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres med hengelås. Det kan forekomme tekniske installasjoner i
boder (ventilasjonsrør eller lignende). Bod i garasjeanlegget egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og
fuktsvingninger.

Garasjeport med motordrift. “Parqio” smart system eller tilsvarende løsning med skiltgjenkjenning eller app med automatisk åpning for inn-/utkjøring. Innkjøring med plass til 1 bil i bredden.

Postkasser er planlagt etablert ved inngangspartiet i første etasje. Endelig plassering besluttes under detaljprosjekteringen.

Det leveres et digitalt portsystem fra Defigo med touchskjerm og videooverføring. Systemet er koblet opp mot beboers mobiltelefon eller
nettbrett og man åpner hovedinngangsdøren direkte fra en av disse enhetene. Det vil være mulighet for å bestille touchskjerm fra Defigo til
leiligheten som tilvalg.

Hjemmelshaver

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 117 500,-
2: Tinglysningsgebyr hjemmelsdokument: Kr. 545,-
3: Tinglysningsgebyr pantedokument: Kr. 545,-
4: Andelskapital: Kr. 5 000,-
5: Etableringsgebyr BRL: 12 500,-

Totale omkostninger: Kr. 136 090,-

Tilbud om lånefinansiering
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland & Co mottar et honorar for denne formidlingen.

Dato

Sist oppdatert: 04.11.2026