Matrikkel

Knr. 301 Gnr. 124 Bnr. 202

Om prosjektet

Prosjektet Haslevangen har vært en stor salgssuksess. Nå kommer de siste 31 leilighetene for salg og alle disse er selveierleiligheter i oppgang F og G. Haslevangen selveier har en variert miks av leiligheter med både 2-roms, 3-roms og 4-roms, og størrelser mellom 35 og 117 kvm. Leilighetene har gode kvaliteter og solrik beliggenhet i et etablert boligområde.

Boligene i Haslevangen Selveier har gjennomgående høy kvalitet og leveres i ulike interiørstiler kalt Balanse, Mocca og Urban. Leilighetene får kvaliteter som HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Electrolux eller Siemens, herdet eikegulv og store italienske fliser på bad. Stilkonseptene er nøye sammensatt for å gi et helhetlig og moderne uttrykk.

Vegger leveres i standardfargen Sommersne, mens tak males i klassisk hvit.

Leilighetene leveres med fjernvarme, balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme på bad. Hver bolig får egen sportsbod i kjeller eller på leilighetsplan.

Byggene er utformet for gode lys- og utsiktsforhold. På det ene hjørnet av bygg G får man også lune, inntrukne balkonger med utsyn i to retninger.

Leilighetene er under bygging og ferdigstilles i 4. kvartal 2026.

Velkommen til Haslevangen F og G!

Eiendommen

Haslevangen 14, 0579 OSLO

Knr. 301 Gnr. 124 Bnr. 202

Selger

Haslevangen Utvikling AS

Haslevangen Utvikling AS

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leilighetene. Det planlegges etablert ca. 62 parkeringsplasser i garasjeanlegget. Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i anlegget under bygget. Det er begrenset antall garasjeplasser og de større leilighetene vil prioritert ved salg av disse. Konferer megler ift. hvilke leiligheter som kan kjøpe garasjeplass.

Boder

Det medfølger én sportsbod pr. boligenhet. Sportsboder får en størrelse på ca. 2,5 kvm for leiligheter under 50 kvm og ca. 5 kvm for leiligheter over 50 kvm. Enkelte leiligheter, som har stor innvendig bod, disponerer ikke sportsbod. Den henvises til den enkelte kontraktstegning for informasjon om den enkelte leilighet har sportsbod eller ikke, samt hvor stor den er (BRA-e).

Leveranse

Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH modell ES Base med hvitevarer fra Siemens eller Electrolux, se den enkelte leilighet for spesifisering.

Bad blir levert som prefabrikkerte våtromsmoduler med 60×60 fliser på gulv og vegger.

Netto romhøyde er i hovedsak ca. 255 cm. Noen leiligheter vil kunne få høyere takhøyde. For leilighet A101 vil deler av leiligheten ha dobbel høyde grunnet mesaninetasje og netto takhøyde i arealer der det ikke er dobbel høyde vil ha høyde på minimum 240 cm.

Det blir nedsenket glatt himling eller innkassing der det er tekniske installasjoner som må skjules. Baderom, bod og gang/entré vil få nedsenket himling, i tillegg til de områder i stue/kjøkken og på soverom som har tekniske installasjoner i tak. Dette er ikke vist på tegninger. Der det forekommer nedforet gipshimling, eventuell innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet, vil takhøyden være minimum 220 cm.

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til garderobe som vist på salgstegning. Avsatt plass til garderober/skap på tegning kan variere i dybde og kan være mindre enn dybde på 600 mm.

Byggemåte

Bygget fundamenteres til fjell og med bærekonstruksjon i betong og stål.

Fasader består i hovedsak av teglstein og puss med ulike fargevalører.

Deler av tak på A, B og F skal benyttes som felles takterrasser tilgjengelige for beboerne.

Leilighetene leveres med balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet. Luftbehandlingsanlegget er plassert enten i bod/teknisk rom, kjøkkenhette, over himling i entre, garderobe i entre eller i egen nisje. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom. Avtrekk fra bad, boder og kjøkken. Aggregatenes endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme til opptil 22 grader i stue, kjøkken, entré og eventuelt WC-rom og utleiedel. På soverom kan kjøper sette inn elektrisk ovn ved behov. På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme som komfortvarme i gulv. Maksimal overflatetemperatur på gulv og respons på regulering er noe lavere for vannbåren gulvvarme enn for elektrisk gulvvarme.
Leilighetene forsynes med varmtvann fra tappevannsveksler tilkoblet fjernvarme med vannmåler for varmtvann til hver leilighet.

Tinglyste Heftelser og Rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/124/202:
30.08.2002 – Dokumentnr: 56262 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:26
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:64
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:65
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
v/Plan-og bygningsetaten.

30.08.2002 – Dokumentnr: 56262 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjensidig rett til grunn for reparasjon og vedlikehold av
bebyggelser ved felles grense.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
v/Plan-og bygningsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.2007 – Dokumentnr: 903850 – Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Haslevangen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til
Oslo Kommune

02.07.2020 – Dokumentnr: 2687693 – Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rettighetshaver allmennheten

09.09.2020 – Dokumentnr: 2995228 – Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rettighetshaver allmennheten

01.04.2025 – Dokumentnr: 367914 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Elektronisk innsendt

30.08.2002 – Dokumentnr: 56261 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:124 Bnr:26

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Prosjektet har godkjent rammetillatelse datert 29.02.2024. Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeteknisk forskrift TEK17. Selger har ansvaret for at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på leiligheten senest ved kjøpers overtakelse av leiligheten.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Hjemmelshaver

Reguleringsplan og - bestemmelser

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse/velvære) bevertning (S-5156), se reguleringskart og -bestemmelser.

Eiendommen vender mot nord-vest mot Frydenberg ungdomsskole på felt F2 – Byggeområde for offentlig bygning / allmennyttig formål (skole idrettshall) S-4432, men maks kotehøyde 122,5. Mot syd ligger næringsbygg på felt F2 – Byggeområde for forretning, kontor, industri, bevertning S-4432 med maks kotehøyde 121. Mot syd-vest vender eiendommen mot lavere villa- og småhusbebyggelse, regulert til byggeområde for boliger S-4220. Småhusplanen er under revisjon og det tas forbehold om generelle endringer av denne. Mot syd er eiendommen Haslevollen 3 under utvikling iht. reguleringsbestemmelser S-5145 med maks kotehøyde 123. Mot nord-øst og øst ligger de fullførte boligprosjektene Krydderhagen og Vinslottet med maks kotehøyde 136,5. Mot syd-øst ligger Wang Ung /ferdigstilt 2018) – en privat ungdomsskole med maks kotehøyde 112.

Listen ovenfor er ikke uttømmende og det er kjøpers plikt å sette seg inn i tidligere og fremtidige reguleringsplaner og byggesaker i området. Se www.saksinnsyn.no.

Eiendomsskatt

Oslo Kommune har eiendomsskatt. Sameiet vil faktureres for eiendomsskatt som hjemmelshaver til eiendommen. Den enkelte eier er imidlertid selv ansvarlig for å dekke den andel av eiendomsskatten som knytter seg til dennes andel. Dette kommer i tillegg til budsjetterte fellesutgifter. Styret/forretningsfører vil viderefakturere eiendomsskatten til den enkelte eier.
Det tas forbehold om endringer i offentlige skatter og avgifter.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er «primærbolig»; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller «sekundærbolig»; (andre boliger man eier). For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Betalingsbetingelser

Forskudd betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12.

Følgende forskuddsbeløp gjelder for de ulike leilighetskategoriene:
2-roms kr. 100 000,-
3-roms kr. 200 000,-
4-roms kr. 350 000,-

Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter buofl § 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta forskudd.

Innbetalingen av forskudd skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Eventuelle tilleggsbestillinger/endringer betales etter nærmere avtale med selger. Resterende del av kjøpesummen betales innen kl. 16.00, 3 dager før overtakelse. Alle innbetalinger skal betales inn fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Dersom det skal utbetales noen del av kjøpesummen fra meglers klientkonto før boligen er overskjøtet til kjøper, skal selger stille garanti som dekker det beløp som skal disponeres jf. buolf. § 47

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og eiendommen blir organisert som et eierseksjonssameie med ca. 138 seksjoner hvorav 136 boligseksjoner samt 2 næringsseksjoner (Antatt Servering/butikk/kontor eller service og garasjeseksjon). Borettslaget er planlagt å bestå av 105 andeler, tilsvarende antall boliger i borettslaget og vil inngå i eierseksjonssameiet. Kjøper er forpliktet til å rette seg etter fastsatte vedtekter for eierseksjonssameiet.

Eiendommens øverste organ vil være eierseksjonssameiet. Styret i borettslaget vil representere andelseierne i boligsameiet.

Selger tar forbehold om endelig organisering av prosjektet, herunder endring av antall boligenheter og andeler i borettslaget.

Næringslokalet som nevnt over, er overdratt til selskapet Polporten AS. Selskapet vil eie næringsseksjonene i eierseksjonssameiet og drevet som næringsareal med utadrettet eller annen virksomhet i tråd med reguleringsformålet.

Sameiet og/eller borettslaget er ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesarealene. En grussti mellom blokk G og Wang Ung er regulert som offentlig friareal. Torget på hjørnet av Haslevangen og Frydenbergveien og gjennomgangen under den store portalen er allmennheten gitt rett til å benytte gjennom en tinglyst rett. Både grussti, torg og portal inngår i borettslagets/sameiets drift og vedlikeholdsansvar Se eiendommens reguleringsbestemmelser og tinglyste heftelser for opplysninger om disse arealene

Vedtekter/husordensregler

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Foreløpige vedtekter følger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Selger har rett til å tilpasse vedtektene frem til avholdelse av ekstraordinært sameiermøte. Selger vil innkalle til ekstraordinært sameiermøte ca. 1 måned før overtakelse av seksjonene for å velge styre.
Regler for styring og drift av eierseksjonssameier og lov om eierseksjoner.

Forbehold fra utbygger

Byggingen er i gang og det tas ingen forbehold ift. gjennomføring av prosjektet.

Selger tar forbehold om endringer av opplysninger gitt i salgsmateriell og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, kotehøyder herunder bl.a. mindre endringer i planløsninger. Opplysningene gitt i bilagene til kjøpekontrakten kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller hensiktsmessig. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av bjelker og søyler, sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Det presiseres at plassering av vinduer, dører, m.m. samt form på disse kan avvike noe fra tegningsgrunnlaget/ bilagene til kjøpekontrakten.

Selger tar videre forbehold om den endelige utformingen av prosjektets utomhusanlegg. Prosjektets uteareal blir trinnvis ferdig opparbeidet. Det tas uttrykkelig forbehold om at endelig tilpasning av terreng og utforming av fellesarealer og privatiserte parseller i forbindelse med utbyggingen vil føre til endringer i forhold til illustrasjoner i salgsmaterialet. Endelig utforming kan derfor avvike fra den foreløpige utomhusplanen som gjelder som bilag til kjøpekontrakten.

Selger tar forbehold om at skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten og tar ikke ansvar for dette.

Kjøper aksepterer ved signering av kjøpekontrakt at selger fritt kan transportere kjøpekontrakten og eventuelle senere avtaler til annet selskap i selgers konsern.

Kjøper er videre forpliktet til å godta de endringer for boligen, Eiendommen og prosjektet som måtte følge av krav fra Plan- og bygningsetaten eller annen offentlig myndighet.

Kjøper er gjort kjent med at alle 3D-presentasjoner, digitale modeller, planer, skisser, bilder i prospekt, tilvalgspresentasjon og annet salgsmateriell er av illustrativ karakter, og utarbeidet før gjennomført detaljprosjektering. Materialet kan derfor vise bygningsvolumer, innredning, beplantning og detaljer mv. som ikke inngår i avtalen eller avviker fra annen dokumentasjon.
Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvitvaskingsloven pålegger også eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova eller bustadoppføringsloven kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens eller bustadoppføringsloven kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Avbestilling

Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. I et slikt tilfelle skal kjøper dekke hele selgers økonomiske tap.

Arealdefinisjoner

Fra 1. januar 2024 trådte en ny arealstandard i kraft “Areal og Volumberegninger for bygninger” som ble publisert av Norsk Standard 26.10.23. De nye arealbegrepene oppgis som ulike former for BRA, som forklart under:

BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttede vegger.
BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne for eksempel kjellerbod.
BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.
TBA: Areal på terrasse og balkong.
Total BRA: Boligens fulle areal eksklusive ytterveggene, altså summen av BRA-i. BRA-e og BRA-b.

De oppgitte romarealene på tegningene er å betrakte som cirka-arealer. Innvendige sjakter og innervegger er ikke medregnet i romarealene. Kjøper må akseptere mindre justeringer i arealet, samt at det kan bli foretatt mindre endringer som følge av pålegg og krav i forbindelse med offentligrettslige tillatelser, endelig detaljprosjektering, optimalisering av sjakter og kanaler mv. Dette utløser ingen prisendring. Partene har uansett ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Som følge av avrundingsregler og enkelte digitale systemers begrensninger ift. å oppgi tall med desimaler, vil leiligheter under 50 kvm BRA-i, med bruksrett til sportsbod på 2,5 kvm, enkelte steder (herunder boligvelger og annonser) ha oppgitt BRA-e (sportsbod) på 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at sportsboden som leveres er på 2,5 kvm for disse leilighetene.

Dato

Sist oppdatert: 24.03.2026