Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 234 Bnr. 60

Areal og innhold

Totalt bruksareal BRA: 69 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

BRA-i: Gang/entré, bod, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e: Sportsboder (à ca. 5 kvm. pr. stk.) vil ligge i kjeller (K1), noen boder er kompensert med noe større areal grunnet søyleplassering i boden. Det leveres dobbelt stikkontakt (utenpåliggende, med synlig kabling) tilknyttet hver bod. Stikkontakter er koblet mot fellesanlegg i kjeller. Noen leiligheter vil ha adkomst til bodarealet fra annen oppgang enn sin egen. Det etableres et antall felles sykkelplasser i kjeller, og utendørs. Avhengig av endelig arrondering og organisering, vil sportsboder og sykkelplassering være plassert innenfor sameiet eller på annen manns eiendom. Ved plassering på annen manns eiendom, vil det bli etablert/sikret bruksrettigheter samt avtale om fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader mellom eiendommene for det arealet som ikke vil bli sammenføyd med hovedeiendommen. Fri takhøyde kan variere på grunn av tekniske føringer som kabelgater for elektro- og ventilasjonskanaler. Sportsbodene vil få nettingvegger av type Troax eller tilsvarende.
 
Arealbeskrivelse:
Arealene er hentet fra Utbyggers kontraktstegning. Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Standard

Leiligheten leveres etter standard leveranse og interiørkonseptet: Mokka – tøff og sofistikert. Fargepaletten er mild og naturlig med jordfarger, fra dyp mokka til varm greige.

Gang/entré:
Leiligheten har en gang/entré på ca. 12,5 m² med plass til garderobeløsning.
Gulv: Eik Hvit Crescendo, 13,2mm Plank 181, slipt, 2-sidig fas, 13.2x181x2200mm
Svarapparat på vegg: Aiphone GT-1M3-L. 3,5″» LCD-fargeskjerm med mulighet for å justere bilde.

Stue og kjøkken:
Stue på ca. 19,3 m² med åpen kjøkkenløsning. Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer (standard hvitevarepakke fra Siemens)
Fronter ES Base Mokka NCS S7005-Y20R
Håndtak Line Eloxert Brun 20cm W773 363
Benkeplate 20mm laminat med F32 rett tett forkant 558 Betong
Vask Franke Maris MRG 210-52 Matt Sort
Kjøkkenkran EVO184, matt sort.
Hvite skrog med forkant i samme farge som fronter.
Foring over overskap utført i gips malt i samme farge som vegg.
Det leveres standard hvitevarepakke fra Siemens.

Balkong:
Sørøstvendt balkong på ca. 9 m² som er fordelaktig vendt inn mot en hyggelig byhage. Det er sol på balkongen fra rundt kl.12:30 til 17:00 midtsommers, ifølge prosjektets simulator.

Bad:
Leiligheten får et innbydende bad på ca. 4,5 m².
Veggflis Circus Sand 30×60 cm, monteres stående
Gulvflis Circus Sand 60×60 cm
Gulvflis dusjsone Circus Sand 5×5 cm
Fugfarge PCI 22 Sandgrå

Servantskuff Mokka NCS S 7005-Y20R.
Speil utenppåliggende i hele innredningens bredde i sort utførelse.
Dusjvegger Liam 90×90 med klart glass og fester i sort.
Servantbatteri RIN071 matt sort.
Push-down ventil 74400 matt sort.
Dusjsystem TVM 7200 matt sort.
Toalettrullholder TA235 matt sort.
Sluk Vieser Corner Chess matt sort.
Betjeningsplate Skate Cosmopolitan matt sort
Euro Ceramic rimless med soft close sete. Smekkert design og ekstra lett renhold med «rimless» utforming av toalettskålen.

Soverom:
Hovedsoverommet har inngang fra entréen via 2 plassbesparende skyvedører, og er på ca. 9 m².

Soverom 2 har inngang fra stue og er på ca. 8,8 m².

Maling:
Felles: Veggfarge: Sheer Grey NCS 2102-Y26R, glansgrad 07
Felles: Himlingsfarge: Klassisk hvit NCS 0500-N. Takene levers som malt betong med synlige v-fuger. Der det er nedforet gipshimling vil denne bli sparklet og malt.
Soverom 1: Veggfarge Blek Sand NCS S2005-Y20R-Hvete.
Soverom 2: Veggfarge Blek Sand NCS S2005-Y20R-Hvete.

Elektropakke:
Downlight Junistar soft hvit.
Stikk, dimmer og bryter, Elko pluss sort.

Opplysninger ovenfor er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse, plantegning og Kjøper 1 sin ordrebekreftelse/tilvalg. Interessenter må gjøre seg godt kjent med disse dokumentene. Megler tar forbehold om evt. feil i Utbyggers opplysninger.

Tilvalgsmuligheter

Det er ikke bestilt tilvalg i denne leiligheten. Interiørkonseptet Mokka er valgt.

Det er ikke mulig å gjøre ytterligere tilvalg i boligen, da frister er utløpt.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp via sentralt plassert viftekonvektor som fortrinnsvis monteres skjult i himling. Enheten trekker inn uteluft og varmer denne opp slik at oppvarmet luft igjen blåses inn i oppholdsrom. Temperaturen på luft ut av konvektoren begrenses av effekten på konvektoren, men hastigheten på luftutblåsing kan justeres ved ønske om hurtigere temperaturøkning. Det må påregnes noe støy ved økte hastigheter enn ved normal drift.

På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme som komfortvarme i gulv. Maksimal overflatetemperatur på gulv og respons på regulering er noe lavere for vannbåren gulvvarme enn for elektrisk gulvvarme.

Elektrisk varmefolie i gulvene, med termostatstyring i alle soverom i soverom.

Kostnader for forbruk faktureres basert på leilighetsareal BRA, eller på måling. I hver bolig leveres det målere med mulighet for fjernavlesning for varmt tappevann og for oppvarming med konvektorer.

Leilighetene forsynes med varmtvann fra tappevannsveksler tilkoblet fjernvarme. Kostnader for forbruk faktureres basert på leilighetsareal BRA eller måling.

Ventilasjon:
Leilighetene planlegges med balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet. Luftbehandlingsanlegg er plassert i bod, over himling eller i egen nisje. Plassering fremkommer på kontraktstegning. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom. Avtrekk fra bad, boder og kjøkken

Energimerke

Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest for den enkelte bolig. Boligens energibehov er dimmensjonert iht. Tekniske forskrifter til plan og bygningsloven 1997 med ajourførte endringer i 2017 (TEK17). Energimerkingen er beregnet til å ligge i minimum kategori C, dagens nivå. Det tas forbehold for at avvik kan forekomme spesielt i boliger med mye vindusflate.

Boligene sertifiseres etter BREEAM-Nor, som sikrer et miljøvennlig prosjekt. Kravene gjelder standarden på alt fra helse- og inneklima, energi, transport, materialbruk, arealbruk, økologi og forurensning.

I en BREEAM-sertifisert leilighet får du renere luft inne, fravær av miljøgifter, et allergivennlig bomiljø og rikelig med dagslys. Det innebærer også bedre energieffektivitet som gir lavere energikostnader, gode uteoppholdsarealer, lett tilgjengelig kollektivtransport samt god elbil- og sykkelparkering.

Ferdigattest

Utbygger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha «saklig grunn» for ikke å godkjenne leietager. Se sameiets utkast til vedtekter. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/234/60:
08.08.1975 – Dokumentnr: 516216 – Rettighet
Rettighetshaver: Tollpost-Globe AS
Org.nr: 916 798 032
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
UTLEIER: NORGES STATSBANER
LEIE-TID: 10 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 20,253
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:97
Gjelder denne registerenheten med flere

24.09.1984 – Dokumentnr: 547801 – Rettighet
Rettighetshaver: Tollpost-Globe AS
Org.nr: 916 798 032
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 30 ÅR
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:97
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.2015 – Dokumentnr: 924739 – Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G4
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser

08.06.2010 – Dokumentnr: 414798 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:34

23.03.2015 – Dokumentnr: 258185 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:95
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:96
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:97
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:234 Bnr:99
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:250 Bnr:54

Beliggenhet

Bjørvika – Ditt nye nabolag
Noen ønsker nærhet til naturen, andre til byen. Så har du de som søker seg til begge deler. Nettopp her kommer Bjørvika inn i bildet. Nabolaget er spekket med tilbud for deg som ønsker i både pose og sekk. Når hele Bjørvika står ferdig, blir det et av Oslos mest innholdsrike områder.

Bjørvika er stedet for søndagsturen, den gode samtalen, kvalitetstid og sosiale sammenkomster. Atmosfæren i området tiltrekker seg et mangfold av mennesker i alle aldre. Her bor barnefamilier, nylig etablerte, gamle og unge – alle med et felles ønske om en aktiv og komfortabel livsstil, med alt de trenger i nærheten.

Restauranter og barer, kaféer og butikker, gallerier og museer. I Bjørvika får du det beste av to verdener når det pulserende og det rolige møtes. Nabolaget har et variert tilbud av attraksjoner og opplevelser, og tilbyr nærhet til både sjø, frodige grøntområder og alt du har behov for.

Med bolig i Bjørvika, kan du ta deg et bad når det måtte passe, spise mat fra alle verdens hjørner, se på moderne arkitektur eller bare nyte utsikten med en kaffekopp i hånden. Mulighetene er mange. Og de er rett utenfor døren.

I Bjørvika er alt man trenger i nærheten, som apotek, legesenter, frisører, treningssentre, jernvarehandel, matbutikker og vinmonopol.

Du finner over 40 restauranter, barer og kafeer i nabolaget.

Besøk oslobukta.no for en oversikt over noen av serveringsstedene, butikkene og servicetilbudene i området.

Grønne gaterom
I Bjørvika er det kort vei til rekreasjonsområder som Sørenga sjøbad, Operastranda, Middelalderparken og Ekebergparken. På vestsiden av Mariakvartalet ligger handlegaten Rostockgata, som vil tilrettelegges for syklister og gående.

Bjørvika har også generøse offentlige byrom i form av syv allmenninger, som strekker seg gjennom området og ned til Havnepromenaden. Allmenningene er brede og grønne pusterom, med variert innhold og utforming. Noen vil by på muligheter for aktivitet, servering og handel, andre vil være tilrettelagt for rekreasjon og naturopplevelser.

Kongsbakken kommer langs Mariakvartalets sydfasade, og vil bli en viktig aktivitetsarena for nabolaget med et grønt preg.

Oslos nye kultursentrum
Bjørvika er i ferd med å etablere seg som Oslos nye sentrum for kunst og kultur. Operaen, Deichman, MUNCH og en rekke gallerier er med på å prege området med sine stilrene signalbygg og kulturtilbud for store og små.

Du finner flere flotte skulpturer og andre kunstformat rundt omkring i hele Bjørvika. Her er det knallrøde kunstbenker av Jeppe Hein, skulpturer av blant annet Tracey Emin, Nico Widerberg og Monica Bonvicini, og varierte kunstsamlinger som vises i foajeer og utstillingsvinduer hos flere av bedriftene som holder til i Barcode.

Komfortabel og praktisk hverdag
I førsteetasjer etableres butikker, restauranter, kafeer, gallerier og servicetilbud. Beboerne i Mariakvartalet vil få en behagelig og kortreist rute for sin dagligvarehandel. Her kan man ta heisen fra boligen ned til parkeringskjelleren, og
gå tørrskodd til Meny, Apotek1 og Vinmonopolet, som ligger i kjelleretasjen i nabobygget Clemenskvartalet.

For deg som elsker sjøen
Bjørvika er det ultimate stedet for alle badenymfer, med badeplasser som Operastranda, Sørenga sjøbad og bryggeanleggene langs Havnepromenaden. De fleste bader selvsagt når sola skinner om sommeren, men ved MUNCH og Salt ligger det en rekke badstuer som varmer de som er tøffe nok til å bade også om vinteren.

Tomt

Byhagen er ferdig prosjektert etter at barnehagens uteområde er trukket ut. Gjennom byhagen ønskes du «velkommen hjem» og får tilgang til et stort felles uterom med mange aktiviteter og oppholdsplasser. Det blir kajakkstativ med kajakker, sykkelparkering, aktivitetssoner med treningsapparater og lekeplass. Det bygges en stor felles overdekket uteplass med grill og sitteplasser for store og små grupper. Det etableres et luftetårn (luftinntak) tilknyttet uteområde i nord. Installasjonen er ikke ferdig prosjektert, men vil bygges inn sammen med den overdekkede uteplassen. Det tilstrebes et design hvor tårnet blir som et naturlig element i byhagen.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Mariakvartalet ligger på felt B8B som er regulert til bolig, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, barnehage, kontor, bevertning og energianlegg. Reguleringsbestemmelser for felt B8B i Bjørvika er S-4826, vedtatt 12.11.2014. Detaljreguleringen er en del av reguleringsplan S-4099. Felt B8B (Mariakvartalet) består av et kvartalsbygg, med reguleringshøyde på kote + 30.

Bebyggelse mot nord på Clemenskvartalet (felt B8A) er ferdig utbygget. Bebyggelse mot nordvest på Vannkunsten syd (felt B6B) er under bygging med reguleringshøyde på kote + 24. Fremtidig bebyggelse mot vest på felt B9 har reguleringshøyde på kote + 22. Felt B9 er under utvikling og endringer i bygningsvolumer og plassering av fremtidig bebyggelse vil skje i forhold til dagens regulering. Det vil bli søkt dispensasjon for økt reguleringshøyde på B9, antall etasjer blir maks 6. På takplan vil trappe- og heishus, fellesrom stikke opp over takplan mot Mariakvartalet. Feltene mot syd og mot sydvest (felt D23a-b og D24a-b-c-d) er regulert til offentlig park.

Rammetillatelse datert 29.08.2022.
Det er gitt totalt 12 dispensasjoner fra reguleringsplanen og kommuneplanen i rammetillatelsen for Mariakvartalet. Dispensasjon 10 gjelder etablering av ensidige leiligheter mot støyutsatt gate. I nordøst er det gitt dispensasjon for leilighetene C303, C403, C503, C603 og C703. Rammetillatelsen er vedlagt kjøpekontrakten. Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeteknisk forskrift TEK17. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven.

Andre offentlige planer
Bjørvika og Bispevika er et område under utvikling og det understrekes at endringer av området vil skje. Selger (Oslo S. Utvikling AS) vil videreutvikle enkelte eiendommer rundt Mariakvartalet. Byggearbeider, som blant annet bringer med seg støy, støv, redusert fremkommelighet med mer, må påregnes på naboeiendommer og i nærområdet for øvrig i flere år fremover. Selger har intet ansvar for eventuelle ulemper som følger av at utbyggingsplanene i området endres. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via bl.a. Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten. Se også www.prosjekt-fjordbyen.oslo.kommune.no, http://www.vegvesen.no/Ferdigprosjekt/Bjorvika og www.haveiendom.no.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene for eiendommen fastsettes av eierseksjonssameiet. Hvor store utgiftene blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Et forventet nivå ved overtakelse vil ligge på ca. kr. 43,- per kvm BRA pr måned. I tillegg kommer a-konto forbruk fjernvarme og varmtvann kr. 15,- per kvm BRA pr måned. Tv-pakke og fibernett kommer i tillegg. Det er inngått kollektivavtale for bredbånd fra NextGenTel 1000/1000 Mbps til kr. 149 pr. mnd, og Kjøper bestiller selv TV pakke etter ønsker og behov fra leverandør utpekt av Utbygger. Avhengig av valgt organisering av kjellereiendommen kan sameiet få rettigheter og plikter til bruk av og adkomst til arealer i kjellereiendommen.

Det kan bli etablert et vel, bestående av eiendommer/eierseksjonssameier som blir etablert i Bispevika/Bjørvika. Dersom et slikt vel etableres har seksjonseierne plikt og rett til å være medlem av velet og en slik plikt kan bli tinglyst på eiendommen. Velforeningen har til oppgave å ivareta medlemmenes felles interesser. Den enkelte eiendom/eierseksjonssameie er som medlem av velet pliktig å betale årskontingent/driftsutgifter fastsatt av velforeningens årsmøte.

Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er «primærbolig»; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller «sekundærbolig»; (andre boliger man eier). For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi Kr. 45 400
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545
3: Tinglysningsgebyr pant: Kr. 545
4: Transportgebyr til utbygger: Kr. 30 000
 
Totale omkostninger: Kr. 76 490
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 9 066 490

Tilbud om lånefinansiering:
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland & Co mottar et honorar for denne formidlingen.

Annen viktig informasjon

Om prosjektet:
I Bispevika syd, mellom Middelalderparken, Sørenga, fargerike Clemenskvartalet og fjorden, kommer nå Mariakvartalet! Urbant og levende med umiddelbar nærhet til vannkanten.

Mariakvartalet vil romme hele 246 boliger og ligger ved den grønne allmenningen Kongsbakken og handlegaten Rostockgata. Prosjektet byr på en bred leilighetsmiks med alt fra store toppleiligheter med egne takhager til effektive 2-roms. Bygget får felles takterrasser med fantastiske solforhold og utsikt. På gateplan kommer restauranter, butikker og kulturtilbud.

Mariakvartalet vil ha totalt 11 oppganger med fasader i ulike høyder. Fasadene skal kles i nordisk tegl i varme nyanser som gult, beige, rødt, grått og brunt. Det vil også være variasjon mellom fasadene i form av felter med ulikt leggemønster. Dør- og vinduskarmer blir kledd i aluminium. Høye portaler leder deg fra omkringliggende gater og inn til den frodige byhagen. I byhagen er det gode solforhold, en egen sosial grillplass og rik beplantning.

Prosjektet tegnes av Lund + Slaatto Arkitekter, som blant annet står bak Munch Brygge i Bjørvika. Munch Brygge vant Oslo Arkitekturforenings Arkitekturpris 2019 og Oslo bys arkitekturpris i 2020.

Eier og utvikler av Mariakvartalet er Oslo S Utvikling AS (OSU), som har drevet med by- og eiendomsutvikling i Bjørvika siden 2001. Av Bjørvikas totale eiendomsareal på 900 000 kvm, utvikler OSU 420 000 kvm. Selskapet står blant annet bak Barcode-rekken, Clemenskvartalet og ferdigstilte Vannkunsten. OSU bidrar også i utviklingen av offentlige byrom som Operastranda og Sørenga sjøbad via datterselskapet Bjørvika Utvikling. Selskapet eies 50/50 av Entra og Linstow. Totalentreprenør for Mariakvartalet er Veidekke.

Bebyggelse
Planlagt bebyggelse for Mariakvartalet er på til sammen 23 100 kvm BRA. Det er planlagt ca. 246 leiligheter fordelt på et kvartalsbygg som omkranser et indre gårdsrom som bl.a. inneholder fellesareal. I tillegg er det lokaler for næring, bevertning, forretninger og kulturell virksomhet, samt kjeller. Det var opprinnelig planlagt, og et krav i reguleringsplanen, en barnehage i byggets 2. etg. mot øst, men Oslo kommune informerte sommeren 2024 om at en slik barnehage likevel ikke var ønsket. Det er pågående arbeid med omprosjektering av arealer avsatt til barnehage, både innvendig og utvendig. Det er gitt dispensasjon fra dette kravet i reguleringsplanen etter søknad til Plan- og bygningsetaten (PBE). Nærmere informasjon om dette gis når omprosjektering av de aktuelle arealene er avklart.

Utomhus:
Byhagen er ferdig prosjektert etter at barnehagens uteområde er trukket ut. Vedlagt følger oppdatert foreløpig utomhusplan for byhage datert 18.12.2025. Gjennom byhagen ønskes du «velkommen hjem» og får tilgang til et stort felles uterom med mange aktiviteter og oppholdsplasser. Det blir kajakkstativ med kajakker, sykkelparkering, aktivitetssoner med treningsapparater og lekeplass. Det bygges en stor felles overdekket uteplass med grill og sitteplasser for store og små grupper. Det etableres et luftetårn (luftinntak) tilknyttet uteområde i nord. Installasjonen er ikke ferdig prosjektert, men vil bygges inn sammen med den overdekkede uteplassen. Det tilstrebes et design hvor tårnet blir som et naturlig element i byhagen.

Takterrasser:
Det vil bli både felles og private takterrasser. De felles takterrassene ligger i 9. etasje og er delt opp i ulike soner for avslapning, hyggelige måltider og for å nyte den fantastiske utsikten. På to av takene kommer lysthus med utekjøkken som kan benyttes til sosiale sammenkomster.

Byhage:
I byhagen er det gode solforhold og et grønt landskap med variert beplantning. Her finner du også kajakker til utlån, sykkelparkering, grillplass, bordtennisbord, lekestativer og sittebenker. Byhagens vegetasjonen endres gjennom årstidene. Beboerne ledes gjennom hagen med organiske formede ganglinjer. Inngangspartiene ligger henvendt mot hagen eller fra passasjene.

Kongsbakken:
Det frodige grøntområdet Kongsbakken blir en herlig oase. Friområdet knytter sammen den pulserende Havnepromenaden, hvor du finner restauranter og sjarmerende kafeer, med den mer tilbaketrukne atmosfæren i Loallmenningen. Samtidig knytter Kongsbakken fjorden sammen med Middelalderparken, og skaper et naturskjønt rammeverk for den historiske utsikten mot Akershus Festning fra Mariakirkens ruiner.

Eierform:
Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16. juni 2017, nr. 65. Bygget er et kombinasjonsbygg med næring og bolig hvor man bl.a. har stemmerett etter eierbrøk. Næringsarealene vil hovedsakelig ligge i 1. og 2. etasje. Eierseksjonsloven kan i sin helhet, fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

Vel:
Det kan bli etablert et vel, bestående av eiendommer/eierseksjonssameier som blir etablert i Bispevika/Bjørvika. Dersom et slikt vel etableres har seksjonseierne plikt og rett til å være medlem av velet. Velforeningen har til oppgave å ivareta medlemmenes felles interesser.

Solskjerming utvendig
I leveransebeskrivelsen står det angitt: «Det leveres utenpåliggende screen på vindusfelt i fasaden». Utbygger vil presisere at dette ikke gjelder balkongører (slagdører og skyvedører). Dette er på grunn av brann/rømningskonseptet i prosjektet. Man må sikre fri adkomst for beboere til balkonger i en nødsituasjon da dette er en rømningsvei

Endret bruk i tidligere barnehagens arealer
Per i dag pågår omprosjektering av arealene til næringsformål.

Parkett salgstrinn 1-3
I romskjema og leveransebeskrivelse for salgstrinn 1-3 er følgende angitt for standard parkett: Pergo Accent Nordlys eller likeverdig. Grunnet store leveranseutfordringer med parkett fra Pergo har prosjektet besluttet å endre standard parkett til Boen Eik Hvit Crescendo. Ny parkett er vurdert og anses som likeverdig.

Stikkontakt i boder
I leveransebeskrivelsen står det angitt: «Det leveres dobbelt stikkontakt (utenpåliggende, med synlig kabling) tilknyttet hver bod. Stikkontakter er koblet mot fellesanlegg i kjeller». Da disse stikkontaktene er koblet til fellesanlegg, vil Utbygger presisere at det legges opp til enkel bruk tiltenkt lading av håndverktøy, smøring av ski etc., med 200W per bod.

Vegger i fellesarealer inngangspartier
Innvendige vegger i inngangspartiene vil kles med terrazzo flis opp til høyde ca. 1000 mm. Farge på betongflis skal harmonisere med byggets teglfasade. Akustiske elementer i overkant flis og til himling utgår.

Øvrig:
Bjørvika er et område under utvikling og endringer vil skje. 3D-presentasjoner, planer, skisser og bilder er av illustrativ karakter, og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen.

Fremdrift og ferdigstillelse

Overtagelse er estimert for salgstrinn 1 (oppgang A-B-K) til 4. kvartal 2026, salgstrinn 2 og 3 (oppgang C, D, E, F og G) fra slutten av 4. kvartal 2026 og i 1. kvartal 2027, salgstrinn 4 og 5 (oppgang H, I og J) fra slutten av 1. kvartal 2027 og i 2. kvartal 2027, uten at dette er å anse som bindende frist for overlevering. Overlevering vil kunne skje både tidligere og senere enn antatt tidsrom for ferdigstillelse. Ca. 10 uker før ferdigstillelse vil Utbygger skriftlig varsle kjøper om endelig overtagelsestidspunkt (overtakelse).

Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Utbyggers kontroll har Utbygger krav på fristforlengelse jf. buofl. § 11. Utbygger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
 
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
 
Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selger, når budet er gitt innenfor fristene som nevnt over. 
 
Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
 
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger utenugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 
 
Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn. 

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.
 
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.
 
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
 
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.
 
Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).
 
Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.
 
Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).
 
Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Bernhard Bjerch

Georg Bjerch

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0054/26

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 15.05.2026