Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 209 Bnr. 346

Areal og innhold

Totalt bruksareal BRA: 42,5 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 2,5 m²
TBA: 3 m²

BRA-i: Gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e: Det medfølger én bod til hver leilighet plassert i kjeller. Leiligheter under 50 m² får bod på ca. 2,5 m². Bodene leveres i hovedsak som nettingboder og tilrettelegges for hengelås.

TBA: Balkong.
 
Arealbeskrivelse:
Arealer er hentet fra Utbyggers plantegning. Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f. eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal. Vi gjør oppmerksom på at Utbyggers plantegning inneholder gamle måleregler. Det kommer av at kontrakten som selges, er inngått før de nye målereglene trådte i kraft (før 1/1-2024).

Standard

Entré:
Innenfor døren møtes man av en gang på ca. 4 m², med avsatt plass til garderobeløsning.
Det leveres en downlight i himling (Soft Slim Hvit Dim-to-warm), og på gulv blir det et lekkert 1-stavs eikeparkett (Haro Eik Lys Hvit Country Børstet 4V naturadur supermatt lakk).
Vegger får malingen «1876 Hvit te» som er en dempet gyllenbeige tone.
I tak leveres det med tradisjonell hvit himling.
Stikkontakter og dimmere leveres i hvit utførelse.

Stue og kjøkken:
Stue på ca. 19,5 m² med åpen kjøkkenløsning. Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer. Et klassisk kjøkken i en varm og tidløs farge.
Model RT-Art, farge Leire
Håndtak Krom Lounge på alle skap
Benkeplate 20mm Kandia Marble 638, laminat
Kjøkkenarmatur Tapwell ARM887 Krom
Ventilator Slide Sense fra Røroshettas med Sense-teknologi integrert. Den er automatisk og blant markedets mest stillegående ventilatorer.
Det leveres lys under overskap.

Siemens: Induksjonsplatetopp 60 cm (iQ100)
oppvaskmaskin (iQ300)
kjøl/fryseskap (iQ100)
stekeovn (iQ300-svart).

Det tas forbehold om at de enkelte produkter er tilgjengelig ved monteringstidspunkt, og dersom modellene er utgått leveres alternativt tilsvarende kvalitet fra leverandør. For de minste 2-roms leilighetene kan det leveres smal oppvaskmaskin (45 cm) hvis det er mest hensiktsmessig mtp kjøkkeninnredning.

Balkong:
Videre fra stuen er det utgang til den sørøstvendte balkongen på ca. 3 m².

Bad:
Leiligheten får et innbydende bad på ca. 4 m².
Fliser gulv: Mirage Terrazzo Rice RO11 (60*60cm)
Fliser vegg: Mirage Rice RO 01 (60*60cm)
Servantmøbel: HTH RT-Art, farge Leire.
Håndtak Krom Lounge
Servantbatteri Tapwell ARM 071 Krom
Takdusj Tapwell TVM7200 Krom
Rennesluk Purus Line Chess
Dusj med beslag i krom
Vegghengt toalett med dempet toalettsete og betjeningsplate (Toalett type Grohe WC RIMfree, soft close Euro 54 eller tilsvarende).
Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Gulvvarme.
Downlights i himling.

Soverom:
Fra stuen er det inngang til soverommet på ca. 9,5 m².

Det leveres ikke garderobeskap som standard. Mulig plassering er antydet på tegning.

Opplysninger ovenfor er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse, plantegning og Kjøper 1 sin ordrebekreftelse/tilvalg. Interessenter må gjøre seg godt kjent med disse dokumentene. Megler tar forbehold om evt. feil i utbyggers opplysninger.

Tilvalgsmuligheter

Det er ikke bestilt tilvalg i denne leiligheten. Stilkonseptet «Klassisk» er valgt, og leveranse vil bli levert etter dette konseptet.

Det er ikke mulig å gjøre ytterligere tilvalg i leiligheten, da frister er utløpt.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Oppvarming

Oppvarming av leilighetene vil bli med fjernvarme levert som vannbårent anlegg med gulvvarme i stue, kjøkken, gang, bad/WC og soverom. Det kan bli elektrisk gulvvarme på bad.
Det er avsatt plass for individuelle målere av energiforbruk i koblingsskap for gulvvarme og rørfordelinger i leiligheten. Det planlegges med en løsning hvor vann- og varmefordeling gjøres i skap over sisterne på bad. Det kan bli nødvendig med ytterligere varmefordelingsskap for de store leilighetene. Endelig plassering av vannfordeling og varmefordelingsskap besluttes av Utbygger i forbindelse med detaljprosjektering.

Ventilasjon:
Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver leilighet, fortrinnsvis plassert i himling i entre/gang eller intern bod/nisje. Ved aggregat plassert i himling vil det bli synlig luke til aggregatet. Avtrekk fra bad/WC, kjøkken og bod med overstrømning over terskel. Tilluft til øvrige oppholdsrom.

Energimerke

Energimerking av hver leilighet utføres av selger før overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest. Forventet energimerke på leilighetene er B.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Adgang til utleie

Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Begrensninger i korttidsutleie er regulert i eierseksjonsloven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/209/346:
04.12.1934 – Dokumentnr: 910472 – Best. om vann/kloakkledn.

20.12.1934 – Dokumentnr: 910473 – Erklæring/avtale
ang. drenering

03.09.1965 – Dokumentnr: 514474 – Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

24.11.1969 – Dokumentnr: 522093 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

01.08.1979 – Dokumentnr: 512965 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

28.08.1979 – Dokumentnr: 514920 – Bruksrett
Rettighetshaver Staffeldtsgt. 4.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:432

07.05.2025 – Dokumentnr: 508312 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Privatmegleren Nyeboliger AS
Org.nr: 817 509 282
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:432
Elektronisk innsendt
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2020/2655811-1/200
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2026/179237-1/200
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2026/193351-1/200

18.03.1847 – Dokumentnr: 900016 – Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE – FRADELT FRA EN ADRESSE

18.06.1971 – Dokumentnr: 990251 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Staffeldtsgt.2.
Linstowsgt.1.

28.08.1979 – Dokumentnr: 514919 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:209 Bnr:432

23.12.2025 – Dokumentnr: 1567361 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:209 Bnr:432

Beliggenhet

Tilbaketrukket og fredelig, men likevel i hjertet av Oslo sentrum. I Staffeldts kan du trekke deg tilbake, vel vitende om at alt du trenger bare er en kort spasertur unna. Staffeldts gate er en sidegate til den mer kjente Wergelandsveien, den ærverdige gaten som går langs Slottsparken og ender opp i krysset hvor Parkveien møter Hegdehaugsveien. Staffeldts gate er med andre ord en gate i både pent og ærverdig selskap.

Rett utenfor inngangsdøren ligger hele Oslo og venter. Storbyens rike kultur- og restaurantliv, shopping og opplevelser, er i umiddelbar gangavstand. Slottsparkens yrende folkeliv ligger bare 70 meter unna og på fine dager blir dette fort ditt nye uterom. Litteraturhuset, legendariske Lorry eller shopping i Bogstadveien eller på Karl Johan? Du velger selv. I Staffeldts lever du det urbane 10-minutters livet, hvor alt av storbyens rikholdige meny, bare er en kort spasertur unna.

Jobber du utenfor sentrum eller er du på farten og skal ut i verden? Tar du snarveien gjennom Slottsparken, så er du ved Nationaltheatret T-banestasjon på mellom fem og seks minutter. Stasjonen er landets nest travleste kollektivknutepunkt, bare slått av Oslo S. Herfra er du direkte koblet på hele T-banenettet, men også både trikk, tog, flytog og buss.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for forretning og kontor ihht. S-2255, vedtatt 28.07.1977, samt endret reg.best. S-2937 vedtatt 01.10.1987. Kommunen har gitt dispensasjon fra regulert formål til bolig ihht. rammetillatelse Rammetillatelsen er vedtatt for prosjektet. Det er gjort endringer fra godkjent rammetillatelse som er søknadspliktige. Utbygger tar forbehold om at endringene blir godkjent. Endringene gjelder økning av antall leiligheter fra 35 til 38.

Gatekvartalet er i utvikling og det må påregnes byggeaktivitet etter innflytting.

Eiendommens utgifter

De månedlige felleskostnader er estimert og inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold og drift av felles anlegg, trappevask/renhold, vask av vinduer som ikke har tilkomst, forretningsførsel, strøm i fellesarealer m.m. I tillegg er det estimert at á konto-fjernvarme vil ligge på rundt kr. 12 pr. BRA-i. Kostnad for bredbånd er anslått å utgjøre kr. 499 pr. måned.

Det henvises til prislisten som viser totalbeløpet per måned for stipulerte felleskostnader inkludert á konto-fjernvarme og bredbånd per leilighet det første driftsåret.

Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at størrelsen på felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Felleskostnadene er stipulert i mars 2025.

Fordelt følgende:
Felleskostnader BRØK kr 55 pr. m2 pr. mnd.
Felleskostnader LIKT kr 400 pr. mnd pr. seksjon
Fjernvarme (oppvarming/varmtvann) 12 pr. m2
Bredbånd kr 499 pr. seksjon pr. mnd.

Totalt estimert for denne leiligheten: kr. 3 579 per måned.

Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Skattesatsen er: 1,7 promille for boliger og fritidsboliger med selvstendig boenhet. Satsen er satt ned fra 2,35 promille i 2025. 3,7 promille for alle andre eiendommer som tomter og næringseiendom. Bunnfradrag: Boliger og fritidsboliger får et bunnfradrag på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter som ikke brukes til næringsvirksomhet. Bunnfradraget er økt fra 4,7 millioner kroner i 2025. Ser mer informasjon på Oslo kommune sine hjemmesider.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er «primærbolig»; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller «sekundærbolig»; (andre boliger man eier).
 
For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.
 
Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten (2,5% av andel tomteverdi): Kr. 49 870
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545
3: Tinglysningsgebyr pant: Kr. 545
4: Startkapital: Kr. 4 675
5: Transportgebyr til utbygger: Kr. 62 500
 
Totale omkostninger: Kr. 118 135
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 7 108 135
 
Tilbud om lånefinansiering:
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland & Co mottar et honorar for denne formidlingen.

Annen viktig informasjon

Om prosjektet:
Staffeldts gate 2 er et innfill prosjekt sentralt i Oslo, i et eksisterende kvartal omgitt av historiske bygg og med Slottsparken som nabo. Bygningen er tilpasset kvartalet og det historiske miljøet det står i.

Kvartalet ved Wergelandsveien står nå foran en storstilt oppgradering. Byggene i Staffeldts gate og Linstows gate skal totalrehabiliteres og ett av dagens bygg skal erstattes med et moderne leilighetsbygg med 38 nye leiligheter. Staffeldts er leilighetsprosjektet for deg som ønsker å leve det urbane sentrumslivet, men som samtidig verdsetter moderne bokvaliteter i en historisk innpakning.

Første leilighetsplan kommer i byggets tredje etasje og trekkes noe inn fra terrassesokkelen som leilighetene bygges på toppen av. Det gjør at de nye leilighetene effektivt skjermes for alt som skjer på gaten under og gir deg også større avstand til naboen på andre siden av gaten.

De 38 nye leilighetene varierer i størrelse, fra arealeffektive toroms på 34m2 til romslige og gjennomgående treroms på mellom 80 og 92m2. Felles for de fleste er at de får egne balkonger, enten med utsikt mot Slottsparken eller den hyggelige bakgården.

Alle får godt med lysinnslipp og en gjennomtenkt planløsning, noe som gir svært arealeffektive leiligheter med gode bokvaliteter som er lette å innrede.

På toppen av Staffeldts etableres en grønn oase av en takterrasse. Denne deles opp i flere ulike soner, noe som gjør den til et skjermet og privat uterom for byggets beboere. Gode solforhold vil gjøre takterrassen til et populært oppholdssted, spesielt i sommerhalvåret. Trives du best på bakkeplan er det ikke mer enn 70 meter til Slottsparken med gressplen og benker.

Bygulvet åpnes opp og aktiveres, noe som gir et attraktivt gateløp hvor det blir hyggelig å være.

I Staffeldts bor du i et moderne nybygg, omringet av historiske bygg. Her får du med andre ord alle de moderne kvalitetene du ønsker deg, men samtidig et klassisk og vakkert ytre. Dette er sjelden, selv til Oslo å være.

Det er mange fordeler med å kjøpe ny leilighet. Ikke bare slipper du å tenke på vedlikehold i årene fremover, du får også en energieffektiv bolig med lave oppvarmingskostnader. I Staffeldts får du også vannbåren varme i alle gulv, noe som ytterligere bidrar til å ta ned energikostnadene, samtidig som det øker bokomforten. Det er planlagt for energiklasse B, noe som kvalifiserer til grønt boliglån. Det gir deg den beste boliglånsrenten.

Eierform:
Eierseksjon – Selveierleiligheter. Det er ikke tillatt å erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Såkalt indirekte eierskap rammes også av ervervsbegrensningen i eierseksjonsloven § 23.
Det planlegges for å etablere et sameie med de tilhørende 38 seksjoner, alternativ et kombinert sameie med 38 boligseksjoner og næringsseksjoner. Det blir felles takterrasse på taket som tilhører alle beboerne.

Forretningsfører:
Utbygger har engasjert OBOS som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Fremdrift:
Ettersom eiendommen skal bygges ut, kan eiendommen måtte reseksjoneres ved ferdigstillelse. Alle seksjonseiere er forpliktet til å samtykke til eventuell reseksjonering, samt medvirke for å få gjennomført prosjektet som forutsatt. Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og organisering av bygning dersom kommunen ønsker det annerledes, eller dersom dette av andre grunner fremstår som hensiktsmessig for Utbygger. De 38 leiligheten som selges planlegges organisert som ett eierseksjonssameie.

Alternativ kan eierseksjonssameiet bli organisert som ett kombinert sameie med bolig og næring. Boligene etableres over et plan med næringsvirksomhet.
Næringsvirksomheten vil i minst 25 år være undervisning i regi av NLA Høgskolen. NLA Høgskolen vil disponere gårdsrommet samt terrassen/basen. Høgskolen har i all hovedsak undervisning
på dagtid. Næringsarealene i kvartalet vil ha et inngangsparti fra Staffeldts gate med tilgang sykkelparkering mm. og trapp opp til gårdsrom. Boligene vil ha egen privat inngangsparti lenger opp i Staffeldtsgate nærmere slottsparken.

Utomhusarealer etableres og ferdigstilles suksessivt.
Utbygger forplikter seg til å gjøre ferdig utomhusareal så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig utbygget. Avhengig av årstiden kan ferdigstillelse av utomhusarealene bli utført etter
overtakelse av leilighetene. Blir ferdigstillelsen på høsten er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt våren etter.

Fellesarealene overtas formelt når man overtar boligen. Styret vil ha fullmakt til å gå ferdigbefaring av fellesarealene samt fullmakt til å holde tilbake penger for uferdig arbeid, samt frigi eventuelt tilbakeholdt beløp som tjener som sikkerhet for uferdig arbeid. Det gjøres oppmerksom på at eventuelt krav om retting av fellesarealer må fremsettes av samtlige kjøpere (seksjonseiere) eller av styret.

Sykkelparkering:
Sykkelparkering er plassert på samme plan som inngangsparti. Her er det avsatt plass til vanlige sykler og el-sykler.

Fremdrift og ferdigstillelse

Brev fra Utbygger september 2025:

«Heving av forbehold / beslutning om byggestart

Vi har gleden av å informere deg om at byggestart formelt er besluttet, og at forbeholdene som er inntatt i kjøpekontraktens punkt 3 derfor ikke gjøres gjeldende.

Boligene planlegges ferdigstilt like etter sommeren 2027, med et intervall for overlevering 15.08.2027-15.02.2028. Senest 3 måneder i forkant vil vi informere om hvilken måned overtakelse planlegges å finne sted. Den endelige overtakelsesdatoen vil bli gitt med 6 ukers varsel og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet.

Vi minner om at Selger kan kreve overtakelse inntil 3 måneder før ovennevnte ferdigstillelsesintervall. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum 3 måneder før den nye overtakelsesdatoen.

Vi nevner også at ferdigstillelsesintervallet angitt ovenfor er basert på dagens antatte fremdrift, før rive- og grunnarbeider er ferdig. Dersom det skulle oppstå særskilte situasjoner som innebærer en forlenget byggetid, forutsettes det at vi har anledning til å kreve utvidet frist for overlevering, jf. kjøpekontraktens punkt 10 og bustadoppføringsloven § 11.

Vi har valgt Vedal Entreprenør AS som entreprenør. Forberedende arbeider og rivearbeider av den gamle boligblokka er godt i gang.»

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
 
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
 
Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selger, når budet er gitt innenfor fristene som nevnt over. 
 
Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
 
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger utenugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 
 
Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn. 

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.
 
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.
 
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
 
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.
 
Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).
 
Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.
 
Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).
 
Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvitvaskingsloven pålegger også eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova eller bustadoppføringsloven kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens eller bustadoppføringsloven kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 
 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Faizan Mahmud

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 45 000
Tilretteleggingsgebyr: kr. 12 900
Markedsføringspakke: kr. 17 990
Oppgjørshonorar: kr. 6 950
Oppslag eiendomsregister: kr. 762,50
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. Alle summer er inkl. mva. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0021/26

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 29.05.2026