Eiendommen

Knr. 3203 Gnr. 32 Bnr. 305

Areal og innhold

Totalt bruksareal BRA: 77 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9,5 m²
 
Kjellerbod:
Det leveres en låsbar sportsbod for hver bolig plassert i kjeller eller i oppgang. Leiligheter over 50 m² har minimum bodstørrelse på 5 m². Enkelte leiligheter har to sportsboder som til sammen oppfyller minimumskravet i TEK 17 til bodstørrelse. Vegger mellom boder leveres av stålnetting. Synlige rørføringer/ventilasjon og el kan forekomme i bodene.

Sykkelparkering:
Det er avsatt plass til sykkelparkering i egne områder i parkeringskjeller og bodområde i kjeller. Det er også noen plasser ute på terreng.

Arealbeskrivelse:
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Standard

Entré:
Innenfor døren møtes man av en entré på ca. 7,6 m². Her er det plass til garderobeløsning. Det er oppgradert med en lekker parkett «Loft White» 1-stavs hvitpigmentert eik, ultramatt lakk, Dynamic sortering.

Det er bestilt romfargen NCS 1603-Y31R, glansgrad 7 (en lys, lun gråbeige («greige») tone).

Stue og kjøkken:
Leiligheten har en stor stue på ca. 32,5 m² med åpen kjøkkenløsning. Innvendig netto romhøyde i boligene er ca. 2,50 m. I nedforede områder, f.eks. i våtrom og entré vil romhøyden være lavere grunnet tekniske føringer i tak.

Det leveres et stilrent kjøkken fra Sigdal i modellen «Uno Korn».
Håndtak – høy- og benkeskap: Håndtak Hekken II rustfritt, cc 128 mm
Benkeplate: Benkeplate laminat Hvit Levanto Marmor
Oppgradert sprutsone: Bakkantlist laminat i samme utførelse som benkeplate – høyde 150 mm
Blandebatteri kjøkken: Kjøkkenbatteri Lynx Sharp, krom
Oppvaskkum: Intra Omnia 600SF
Hjørneskap: Halvkarusell med hvite hyller
Kjøkkenavtrekk : Volumhette Slide Sense 60 Safe

Det leveres integrerte hvitevarer som kombiskap KI87SADE0, Induksjonstopp EH631BEB6X, oppvaskmaskin SN63HX03TE, samt oppgradert stekeovn HB578GCS3S, svart/rustfritt
stål. Det er også oppgradert med innebygd mikro BF525LMB1, kun venstrehengslet.

Fra stuen er det inngang til en praktisk innvendig bod på ca. 3 m². Her er aggregatet for den balanserte ventilasjonen plassert, samt sikringsskap.
I boden leveres Romfarge JM Original hvit NCS S0500-N, glansgrad 7.

Balkong:
Videre fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 m². Se utbyggers solsimulator for solstudie.

Bad:
Leiligheten får et innbydende bad på ca. 5,1 m².
Gulvflis: Gulvflis Grespor Antica 20×20 Grey
Gulvflis-nedsenket sone: Gulvflis Grespor Antica 20×20 Grey
Oppgradert Veggflis: Veggflis Grespor Antica 20×40 Grey – liggende format

Servantskap Hav/Poem 80 Hvit, håndtakslist
Det er oppgradert med speilskap Sarek 80 Hvit med servantbelysning
Benkeplate bad Hvit
Veggskap bad Hvit
Blandebatteri servant MMIX B5, krom
Det er oppgradert dusjbatteri Lynx shower system kit 150 c/c, krom
Det er oppgradert med TECEneo veggskål uten spylekant
Det er oppgradert med slukrist design Klassisk stål

Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Gulvvarme.
Rør-i-rør system.

Soverom:
Soverom 1 er på ca. 12,3 m². Leveres i romfarge NCS 1603-Y31R, glansgrad 7.
Soverommet leveres med skyvedørsgarderobe m/softclosing. Skyvedørsfront Vista Plain, hvit melamin, samt oppgradert Skyvedørsfront Vista Plain, klart speil.

Soverom 2 er på ca. 7,1 m². Leveres i romfarge NCS 1603-Y31R, glansgrad 7

Tilvalgsmuligheter

Følgende tilvalg er bestilt i denne leiligheten:
– Parkett: Parkett Loft White 1-stavs hvitpigmentert eik, ultramatt lakk, Dynamic sortering: kr. 52 125
– Entré: Romfarge NCS 1603-Y31R, glansgrad 7: kr. 3 740
– Stue/kjøkken: Romfarge NCS 1603-Y31R, glansgrad 7: kr. 5 850
– Kjøkken Sprutsone: Bakkantlist laminat i samme utførelse som benkeplate – høyde 150 mm: kr. 3 600
– Kjøkken Stekeovn: Innebygd stekeovn HB578GCS3S, svart/rustfritt stål: kr. 2 852
– Kjøkken Tilvalg og plassering for mikro/kompaktovn eller kaffemaskin: Tilvalg av innebygd mikro eller kaffemaskin i høyskap: kr. 1 500
– Kjøkken Mikro/Kompaktovn eller kaffemaskin: Innebygd mikro BF525LMB1, kun venstrehengslet: kr. 8 254
– Bad 1 Veggflis : Veggflis Grespor Antica 20×40 Grey – liggende format: kr. 810
– Bad 1 Speil og speilskap: Speilskap Sarek 80 Hvit med servantbelysning: kr. 3 300
– Bad 1 Dusjbatteri: Dusjbatteri Lynx shower system kit 150 c/c, krom: kr. 8 310
– Bad 1 Toalett: TECEneo veggskål uten spylekant: kr. 3 090
– Bad 1 Slukrist: Slukrist design Klassisk stål: kr. 450
– Sov 1 Fargevalg: Romfarge NCS 1603-Y31R, glansgrad 7: kr. 4 080
– Sov 1 Skyvedørsfront 2 : Skyvedørsfront Vista Plain, klart speil: kr. 719
– Sov 2 Fargevalg: Romfarge NCS 1603-Y31R, glansgrad 7: kr. 3 740

Totalt: kr. 102 420

Beløpet er inkludert i total prisantydning, og ny kjøper overtar betalingsforpliktelsene.

Det er ikke mulig å gjøre ytterligere tilvalg i boligen, da frister er utløpt.

Dokumenter som viser bestilte tilvalg, ligger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass med ladeboks, i felles garasjeanlegg.

Garasjekontrakt ligger vedlagt i denne salgsoppgaven. Parkering vil bli opparbeidet i underjordisk parkeringsanlegg på én etasje. Alle parkeringsplasser er utstyrt med elbillader. Det etableres gjesteparkering i felles parkeringskjeller.

Gulvet blir av ubehandlet betong. Vegger og søyler av betong samt vegger av mur males ett strøk. Der det er krav til ekstra isolasjon monteres isolasjonsplater med forsterket overflate opphengt i himling. Garasjeport med enten portåpner, styring fra mobil eller brikke. JM tar forbehold om endelig løsning.

Parkeringsplasser har en netto bredde på ca. 2,6 meter og en netto dybde på ca. 5,0 meter. Parkeringsplasser, hvor vegg eller søyle er til hinder for åpning av bildør, har en netto bredde på ca. 2,8 meter. Parkeringsplasser ved endevegg har en netto bredde ca. 3,0 meter. Det kan for øvrig være plasser som avviker og som er smalere enn dette. I disse tilfeller skal dette opplyses om ved salg av disse plassene. Manøvreringsarealet i kjørebanen er min. 6,3 meter. Takhøyden i garasjen er minimum 2,4 meter, bortsett fra under rør og kanaler langs enkelte vegger. Føringer langs vegger kan føre til at noen parkeringsplasser vil ha en noe grunnere netto dybde. Fri høyde under garasjeport er 2,2 meter. Utbygger forbeholder seg retten til å fordele boder og parkeringsplasser. Alle parkeringsplasser leveres med ladestasjon for elbil.

Anlegget styres med dynamisk laststyring. Alle ladere er 32A, slik at det vil være mulig å få opptil 22 kW. Effekten ved samtidighetsfaktor 1 vil være på ca. 2,6 kW (effekt dersom samtlige plasser lader samtidig).

Anlegget driftes av Aneo AS eller tilsvarende leverandør. Det tilkommer strømforbruk og abonnementskostnad ved bruk av ladestasjon.

Regulert kjøreadkomst fra Bergerveien med innkjøring til parkeringskjeller nordøst i hus 9.

Planlagt eiendomsorganisering er beskrevet i Leveransebeskrivelsens kapittel 1. Utbygger tar forbehold om at organiseringen kan endres. Kjøper vil som minimum sikres en bruksrett til parkeringsplassen. Dersom organiseringen tillater det, vil parkeringsplassen eller en andel tilsvarende parkeringsplassen tinglyses på kjøper personlig eller knyttes direkte til kjøpers bolig.

Det vil tilkomme felleskostnader for drift og vedlikehold av garasjeanlegget i tillegg til felleskostnader for boligen. Kjøper er kjent med at felleskostnader for drift og vedlikehold av garasjeanlegget er stipulerte kostnader på salgstidspunkt og satt ut fra erfaringsmessige tall.

Stipulerte kostnader er opplyst i budsjettet som er vedlegg til Hovedkontrakten. For parkeringsplasser med ladeboks vil kostnader for ladestrøm og ladeabonnement tilkomme.

Vedtekter vil kunne inneholde bestemmelser som begrenser mulighetene til å selge og/eller leie ut parkeringsplassen adskilt fra boligen omhandlet i Hovedkontrakten. For eksempel slik at parkeringsplassen kun kan selges til andre seksjonseiere i eierseksjonssameiet, seksjonseiere i andre seksjonssameier innenfor prosjektet eller parkeringsselskap.

Garasjeanlegget har til enhver tid et visst antall parkeringsplasser tilgjengelig for funksjonshemmede (HC-plasser). Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Dersom bytterett kommer til anvendelse på en plass hvor seksjonseier har installert ladestasjon og vedkommende må avgi/låne ut sin parkeringsplass til annen seksjonseier, må denne enten bekoste flytting eller erstatning av tilsvarende ladestasjon til plassen det byttes mot.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren termostatstyrt radiator der det fremgår av kontraktstegning. Boligenes totale varmebehov er dekket av radiatorvarme. Ønsker kunde eventuell ekstra oppvarming må elektrisk panelovn installeres selv av kunde. I baderom leveres elektriske varmekabler med termostat.

Felles forsyning med varmt forbruksvann. Det leveres ikke individuelle målere på forbruk av tappevann.

Balansert ventilasjon
Boligene leveres med enhetsaggregater. Enhetsaggregatene plasseres fortrinnsvis i bod, alternativt i garderobeskap i entré, plassering fremgår av kontraktstegning. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom. Avtrekk skjer fra våtrom, kjøkken og i noen tilfeller fra innvendig bod. Kjøkkenhette er tilknyttet egen avtrekkskanal, og er utstyrt med komfyrvakt. Garasjekjeller, trapperom og andre fellesrom ventileres med egne systemer.

Energimerke

Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest. Energimerkingen er beregnet til å ligge i kategori «grønn A» for de fleste leilighetene. Enkelte endeleiligheter i 1. og øverste etasje kan ligge i kategori «grønn B». Det tas forbehold om at avvik kan forekomme spesielt i leiligheter med mye/evt. store vindusflater. Det tas forbehold om endelig energiløsning og at denne kan påvirke energimerket. Energimerke utstedes av JM og følger leiligheten ved overlevering. I leilighetsbygg vil ulik plassering av og størrelse på leilighetene med hensyn på varmetap føre til at energimerket kan variere.

Svanemerket:
JMs miljøprofil gjør at boligene oppnår kravene som stilles for godkjenning av Svanemerket, og JM har derfor valgt å sertifisere boligene med Svanemerket. Dette gjør at du som kunde får en tredjeparts miljøgodkjenning av boligen, og som stiller krav til hvilke produkter og materialer som kan benyttes i boligen.

Sunne materialer:
JM følger «føre var» – prinsippet som innebærer at vi velger bort produkter allerede ved mistanke om negativ miljøpåvirkning. Vi unngår helse- og miljøfarlige materialer i våre hus, som f. eks mykgjørere i plast og bromerte flammehemmingsmidler. JM bruker i størst mulig grad tradisjonelle og utprøvde naturmaterialer som tre, stein, tegl og keramiske fliser.

Allergihensyn:
Boligene leveres med PVC-frie overflate- og tettesjikt, ettersom forskning har vist mulig sammenheng mellom allergiske plager hos barn og forekomst av PVC-plast. Vi unngår også allergifremkallende treslag som f. eks rød seder, santor palisander, merbau og sapelli. 4 I plantefelt som omgir boligene benyttes trær som er giftfrie og gunstige for allergikere, f. eks epletrær og roser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, da bygget ikke er ferdigstilt på salgstidspunktet.
 
Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest må foreligge før kjøper kan ta i bruk eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av et bygg, før ferdigattest foreligger. Kjøper kan ikke nekte overtagelse ved manglende ferdigattest, dersom midlertidig brukstillatelse foreligger. 

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha «saklig grunn» for ikke å godkjenne leietager. Se sameiets utkast til vedtekter. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3203/32/305:
12.12.2025 – Dokumentnr: 1523056 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:32 Bnr:104

06.05.2026 – Dokumentnr: 498190 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1 – Snr: 69
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/5291
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.2025 – Dokumentnr: 1523081 – Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:306 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:306 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:306 Snr:3
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.2025 – Dokumentnr: 1523081 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:306 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:306 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:306 Snr:3
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.2025 – Dokumentnr: 1523081 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:306 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:306 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:306 Snr:3
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om boder
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.2025 – Dokumentnr: 1523081 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:306 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:306 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:306 Snr:3
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om sykkelparkering
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.2025 – Dokumentnr: 1523172 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:300
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen

Beliggenhet

Midt i mellom Asker sentrum og Sandvika finner du Bergerløkka. I grønne og trivelige omgivelser skal vi skape god hjem for mennesker i ulike stadier i livet. Bergerløkka vil bestå av ca. 600 lyse og moderne leiligheter fordelt på seks byggetrinn. Leilighetene har gjennomtenkte planløsninger og gode solforhold.

Prosjektet ligger i gangavstand til:
Dagligvarebutikk
Barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole
Tog- og busstasjon
Flere treningssentre
Legesenter og apotek

Tomt

Utearealer opparbeides iht. situasjonplan. Området har tidligere vært landbruksareal underlagt Nedre Berger gård, og senere kontor og produksjonslokaler for Elektrisk Bureau. H-blokka som tidligere stod på tomten, har vært et kjent landemerke på Vestre Billingstad. Tomten ligger i svakt skrånende terreng på ca. kote +8,3-9,3. Grunnvannstanden er ca. 0,5-1,2 meter under dagens terreng. Grunnforholdene består av fyllmasser/tørrskorpe i de øverste 1-2 meterne, med en overgang til bløt kvikkleire/leire i dybden. Dybde til fjell varierer fra fjell i dagen langs Bergerveien til ca. 20 meter. Prosjektets kjeller er planlagt vanntett på ca. kote +6,4.

Regulerings- og arealplaner

Vedtatt 30.01.2018. PlanID 2014003 (områdeplan for Vestre Billingstad). Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – blokkbebyggelse.

Hus 7-9 er det siste trinnet som skal bygges, og når det er ferdig vil JMs prosjekt telle 603 leiligheter og næringslokaler. Det siste trinnet består av 69 leiligheter fordelt på 3 bygninger i 4 til 7 etasjer rundt et felles tun og med felles underliggende parkeringskjeller. Hus 9 har to oppganger med hhv. 6 og 4 etasjer. Huset ligger vestvendt inn mot felles gårdstun.

Eiendommens utgifter

Estimerte felleskostnader per måned: kr. 4 241

I felleskostnadene inngår:
Oppvarming og varmt tappevann, bygningsforsikring, normale drifts- og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, forretningsførsel og bredbånd/internett. Snømåking og stell av grøntanlegg, gater og torg.

Individuelle kostnader som kommer i tillegg til felleskostnadene:
Strøm i egen bolig, innboforsikring, kabel-TV.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kun er stipulerte kostnader basert på forslag til budsjett utarbeidet av forretningsfører. Felleskostnadene vil avhenge av kostnadsnivå og de varer og tjenester som leveres til sameiet.

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er «primærbolig»; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller «sekundærbolig»; (andre boliger man eier).
 
For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.
 
Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten (2,5% av andel tomteverdi): Kr. 15 625
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545
3: Tinglysningsgebyr pant og panteattest : Kr. 740
4: Andel/tilskudd til Huseierforeningen: kr. 1 000
5: Transportgebyr til utbygger: Kr. 75 000
 
Totale omkostninger: Kr. 92 910
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 7 342 910

I tillegg betaler kjøper oppstartskapital til Sameiet tilsvarende 1 mnd fellesutgifter (kr 50,- x m2 BRA i). Beløpet faktureres av Sameiet i forbindelse med overtakelse av boligen.

Dokumentavgift garasjeplass:
Det kan tilkomme eventuell dokumentavgift og tinglysingsgebyr. Dokumentavgiften utgjør da 2,5% av kjøpesum eller av andel tomteverdi. Utbygger tar forbehold om endringer og beregning av dokumentavgiften.
 
Tilbud om lånefinansiering:
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland & Co mottar et honorar for denne formidlingen.

Annen viktig informasjon

Om prosjektet:
Hus 9 blir det siste huset på Bergerløkka. Når hus 9 står ferdig i 2027 vil Bergerløkka bestå av ca. 600 moderne og energieffektive leiligheter med gjennomtenkte planløsninger, gode solforhold og flotte uteområder for mennesker i alle aldre. Det er 28 leiligheter i hus 9. I hus 9 vil majoriteten av leilighetene være 3- og 4-roms, men med innslag av noen få 2-roms leiligheter. Også i dette huset vil mange få flott utsikt mot Vestmarka, i tillegg til utsyn mot det koselige tunet mellom husene.

Arkitekturen vil gjenspeile de andre byggetrinnene på Bergerløkka. Hus 9 er en del av sjette byggetrinn som vil bestå av hus 7-9. Fasadene på hus 7 og 9 er i varm rød tegl med innslag av trekledning og pussfasade i gråtoner. Rekkverkene blir i glass. Fasadane på hus 8 har trekledning og rekkverkene er i glass og metall.

Boligene blir levert i JM Original innredningsstil. Det betyr i praksis at du ikke trenger å gjøre noen tilvalg – her vil leiligheten bli levert i en tidsriktig og god utførelse, med kjøkken og integrerte hvitevarer inkludert. Om du derimot ønsker å sette ditt personlige preg på hjemmet ditt, kan du selvfølgelig gjøre egne tilvalg.

Fra husene tar du deg enkelt til det koselige torget via strøksaksen som vil bli opparbeidet til en veldig hyggelig gangvei. På torget vil det blant annet være ulike servicetilbud, klatrevegg, lekeplass og naturlige møte/sitteplasser.

Eierform:
Eiendommen (tomt og bygninger) skal seksjoneres og eies av et sameie bestående av alle kjøperne. Hver kjøper blir eier av en ideell andel av eiendommen, og får enerett til bruk av en bruksenhet med eventuelle tilleggsdeler (eks: sportsbod eller privat uteplass). Sportsbod seksjoneres ikke, men tilhører fellesarealet. Hver seksjonseier blir tildelt en sportsbod som seksjonen disponerer. Parkeringsplassene seksjoneres som en næringsseksjon. Kjøper av p-plass blir eier av en ideel andel. Bergerløkka vil bestå av 8 sameier hvor hvert sameie vil bestå av blokkbebyggelse. Alle seksjonseiere på Bergerløkka har bruksrett til fellesområder utenfor sameiene. Det er etablert en huseierforening for Bergerløkka, samt et overordnet driftsselskap for Vestre Billingstad som skal ivareta gater, torg, plasser og strøksakser. «Bergerløkka Hus 7-9 Boligsameie» vil ha rett til å benytte huseierforeningens felleslokaler (Storstua og gjesterom). Det tas generelt forbehold om endelig organisering av eiendommen

Fremdrift og ferdigstillelse

Ifølge prosjektets hjemmeside 31.05.2026, står det følgende for hus 9: Estimert ferdigstilt mars – mai 2027.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.
 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes på SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
 
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
 
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
 
Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selger, når budet er gitt innenfor fristene som nevnt over. 
 
Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
 
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger utenugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
 
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer partene til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt i salgsoppgaven.
 
Et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), er avtalerettslig bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
 
Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende:
Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen er profesjonell, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
 
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn. 
 
Ved salg av en kontraktsposisjon er det merverdien, (kjøper 1s gevinst) budgiver skal legge inn bud på. Konferer megler før bud legges inn. 

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.
 
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.
 
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Videresalg

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.
 
Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.
 
Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).
 
Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.
 
Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).
 
Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. I henhold til Lov av 01.06.18 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven), er megler pliktig til å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvitvaskingsloven pålegger også eiendomsmegler å innhente redegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere herunder parter som opptrer på vegne av kjøper, ved en såkalt kundekontroll.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova eller bustadoppføringsloven kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens eller bustadoppføringsloven kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Ved eventuelt tilbakehold av informasjon eller mistenkelige transaksjoner, plikter eiendomsmegleren å melde fra til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling, eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. 
 
Det anbefales at kjøper innbetaler kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Selger forbeholder seg også retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.
 
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eier

Sam Inge Høyland

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0042/26

Ansvarlig Megler

Martin Killi Arnesen

Dato

Sist oppdatert: 29.06.2026