Landøyveien 5| A-0302 | 3-roms leilighet med 22 m² balkong og fjordutsikt | To bad | Hovedsoverom med walk-in

Landøyveien 5, 1394 NESBRU

Frodige uteområder som gir mulighet for både ro, og sosialt samvær. Illustrasjon, avvik vil forekomme.

Totalt 53 leiligheter fordelt på tre hus – alle med egen, privat uteplass. Illustrasjon, avvik vil forekomme.

A302

Landøyveien 5 består av tre hagehus som trapper seg ned mot fjorden – tegnet for å gi flest mulig glede av den unike beliggenheten ved sjøkanten. Illustrasjon, avvik vil forekomme.

Pris

Prisantydning kr 18 500 000,-
Omkostninger kr 121 060,-
Totalpris kr 18 621 060,-

Areal

BRA 116 m²
BRA-I 111 m²
BRA-E 5 m²
TBA 22 m²

Nøkkelinfo

Rom 3
Etasje 3
Leil.nr A-0302
Eierform Eierseksjon
Fellesutgifter/mnd kr 6 166,-

Registrer interesse

Meld din interesse så vil vi ta kontakt med deg og holde deg løpende orientert om prosjektet!

Gi bud

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Leilighet A-0302 ligger særdeles fint til på bygg A´s syd-/vestlige hjørne. Leiligheten vil få en balkong på 22 m² med utsikt mot fjorden. Dette er en romslig 3-roms med 2 bad og et stort og luftig oppholdsrom med store vindusflater.

Leiligheten har en gjennomtenkt og god planløsning med entré med god plass til garderobe. Det leveres delikate fliser på gulv i format 60×60 i entré. Leilighetens hovedsoverom har eget walk-in closet og bad. Soverom nr. 2 er 8,8 m² og har god plass til garderobe og dobbeltseng.

Leilighetens oppholdsrom har store vindusflater mot syd og vest som vil slippe inn rikelig med dagslys og sørger for at utsikten kan nytes fra sofaen. Kjøkkenet leveres med kjøkkenøy som skaper et naturlig skille fra stuedel til kjøkken.

Nabolagsprofil

Ingrid Anne Fossli

Eiendomsmegler

93885778 ingrid@roislandco.no

Karoline Cecilie Michaelsen

Eiendomsmegler

95183057 karoline@roislandco.no

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 116 kvm
BRA-i: 111 kvm
BRA-e: 5 kvm
TBA: 22 kvm

Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Matrikkel

Knr. 3203 Gnr. 39 Bnr. 287

Fellesutgifter

De estimerte felleskostnadene for denne leiligheten er kr. 6 166 pr. mnd.

Fellesutgiftene for Eiendommen fastsettes av eierseksjonssameiet. Fellesutgiftene inkluderer blant annet forretningsførsel, kommunale avgifter, fellesforsikring, renhold av innvendige fellesarealer, vedlikehold av utvendige fellesarealer og snørydding. Hvor store utgiftene blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Et forventet nivå ved Overtakelse vil ligge på ca. kr. 36,- per kvm BRA-i pr måned. Kostnader til renovasjon og kommunale avgifter er estimert til kr. 962,- pr måned. I tillegg kommer a-konto forbruk varme og varmtvann kr. 8,- per kvm BRA-i pr måned. Tv-pakke og fibernett kommer i tillegg. Det vil bli inngått kollektiv avtale for bredbånd og TV. Dette er stipulert til ca. kr. 320,- pr. mnd. Fellesutgiftene for den enkelte bolig er beregnet og ligger tilgjengelig i boligvelgeren og i prislisten.
Ved kjøp av biloppstillingsplass er fellesutgifter estimert til kr 75, pr mnd.
Det kan bli etablert et vel, bestående av eiendommer/eierseksjonssameier som blir etablert. Dersom et slikt vel etableres har seksjonseierne plikt og rett til å være medlem av velet og en slik plikt kan bli tinglyst på eiendommen. Velforeningen har til oppgave å ivareta medlemmenes felles interesser og eventuelt drift av sambruksarealer. Den enkelte eiendom/eierseksjonssameie er som medlem av velet pliktig å betale årskontingent/driftsutgifter fastsatt av velforeningens årsmøte.

Felleskostnadene vil normalt sett justeres en til to ganger årlig etter ferdigstillelse i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Oppstartskapital til sameiet 2 x mnd felleskostnad kommer i tillegg for å sikre sameiets likviditet i startfasen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

18 500 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

119 970,00 (Dokumentavgift for skjøte)
545,00 (Tinglysingsgebyr for panterettsdokument)
545,00 (Tinglysingsgebyr for skjøte)
——————————————————–
121 060,00 (Omkostninger totalt)

——————————————————–
18 621 060,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

——————————————————–

——————————————————–

Tilbud om lånefinansiering
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland & Co mottar et honorar for denne formidlingen.