Landøyveien 5| C-0301| 4-roms toppleilighet med vestvendt terrasse m/pergola, 2 bad og terrasse fra sov.

Landøyveien 5, 1394 NESBRU

Leilighet C-0301 - Toppleilighet med vestvendt inntrukket terrasse mot frodige uteområder. Illustrasjon, avvik vil forekomme.jpg

Illustrasjon av leilighet C0301- Hovedsoverom med egen terrasse, bad og walk-in closet. Illustrasjon, avvik vil forekomme..jpg

C301.jpg

Totalt 53 leiligheter fordelt på tre hus – alle med egen, privat uteplass. Illustrasjon, avvik vil forekomme..jpg

Illustrasjon av len annen toppleilighet i prosjektet, A0402. C-0301 vil også få store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og mulighet for peis. Illustrasjon, avvik vil kunne forekomme (1).jpg

Illustrasjon av pergola, leilighet A-0402. Leilighet C-0301 vil også få levert pergola på terrassen mot vest. Illustrasjon, avvik vil kunne forekomme.jpg

Idyllisk lokalisert ved Neselvas utløp i fjorden – et bilfritt boligområde med sjøen som nærmeste nabo. Illustrasjon, avvik vil forekomme..jpg

Holmen Slipp ligger som nærmeste nabo til Landøyveien, med mulighet for leie av båtplass – herfra er veien kort fra hjemmet til brygga, og videre ut på fjorden. Illustrasjon, avvik vil forekomme.jpg

Landøyveien 5 består av tre hagehus som trapper seg ned mot fjorden – tegnet for å gi flest mulig glede av den unike beliggenheten ved sjøkanten. Illustrasjon, avvik vil forekomme.jpg

Du kan kostnadsfritt velge mellom tre ulike interiørkonsepter i prosjektet - Bildet viser Konsept Skjær.jpg

Kjøkkeninnredning leveres fra HTH eller tilsvarende med helintegrerte hvitevarer. Illustrasjonen viser kjøkkeninnredning fra konsept 3 Skjær. Illustrasjon fra A0402, avvik vil forekomme..jpg

Badet leveres med heldekkende servantplate, vegghengt toalett og fliser i 60x60 cm – i tråd med valgt interiørkonsept. Her vises konsept 3 Skjær. Illustrasjon fra B0402, avvik vil forekomme.JPG

Du kan kostnadsfritt velge mellom tre ulike interiørkonsepter i prosjektet - Bildet viser Konsept Strand.jpg

Kjøkken A0402 konsept Strand. Illustrasjon, avvik vil forekomme.jpg

Illustrasjon fra leilighet B0402. Her vises konsept 1 Strand. Illustrasjon, avvik vil forekomme.jpg

Du kan kostnadsfritt velge mellom tre ulike interiørkonsepter i prosjektet - Bildet viser Konsept Holme.jpg

Kjøkken A0402 konsept 2 Holme. Illustrasjon, avvik vil forekomme.jpg

Illustrasjon fra leilighet B0402. Her vises konsept 2 Holme. Illustrasjon, avvik vil forekomme.jpg

Boligprosjektet Landøyveien har en fantastisk beliggenhet ved sjøen. Fotograf Anders Kjøndahl.png

Umiddelbar nærhet til fjorden. Fotograf Knut Neerland.jpg

Fra Landøyveien er det bare ti minutters gåtur til Holmenskjæret. En perfekt plass for en rolig ettermiddag i vannkanten. Fotograf Anders Kjøndahl.jpg

Holmen svømmehall ligger ved Holmenskjæret - her finner du et hovedbasseng, varmtvannsbasseng, tørrbadstue, treningsrom mm. Fotograf Anders Kjøndahl.jpg

Holmen Yachtværft ligger en liten spasertur unna boligene i Landøyveien. Fotograf Anders Kjøndahl.png

Landøya - Fotograf Knut Neerland.jpg

Holmen senter med et variert utvalg av butikker. Her finner du bla. Meny, Coop Mega, Vinmonopolet, Apotek, H&M, Anton Sport, Godt Brød og mye mer. Fotograf Knut Neerland.jpg

Pris

Prisantydning kr 22 000 000,-
Omkostninger kr 160 510,-
Totalpris kr 22 160 510,-

Areal

BRA 152,5 m²
BRA-I 147,5 m²
BRA-E 5 m²
TBA 30 m²

Nøkkelinfo

Rom 4
Etasje 3
Leil.nr C-0301
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Fellesutgifter/mnd kr 7 772,-

Registrer interesse

Meld din interesse så vil vi ta kontakt med deg og holde deg løpende orientert om prosjektet!

Gi bud

Visning

Ta kontakt med megler for å avtale visning i visningssenteret på tomta og/ eller en digitalvisning av prosjektet.

Visningspåmelding

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Leilighet C-0301 ligger i C-byggets toppetasje med to terrasser, 2 bad og eget vaskerom.

Leiligheten har en gjennomtenkt og god planløsning med en romslig entré med god plass til oppbevaring og en innvendig bod på 3,7 kvm. Entréen vil få lekre fliser på gulv i format 60×60 cm. I tilknytning til entréen ligger leilighetens vaskerom.

C-0301 har et romslig oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater mot både vest og nord. Kjøkkenet leveres med kjøkkenøy som skaper et naturlig skille fra kjøkken og stuedel. Denne leiligheten har mulighet til å bestille peis på tilvalg.
Fra oppholdsrommet har leiligheten adkomst til en vestvendt inntrukket terrasse på 21 kvm som leveres med pergola på deler av terrassen. Alt ligger til rette for at sene sommerkvelder kan nytes på terrassen i Landøyveien 5.

Leilighetens hovedsoverom har adkomst til eget bad, walk-in closet, og en egen terrasse på 9 kvm.
Soverom nr. 2 er på 13 kvm og har god plass til garderobe og dobbeltseng. Soverom nr. 3 er på 7.8 kvm og egner seg også godt som et hjemmekontor.

C-0301 er én av 53 leiligheter som nå er for salg i prosjektet Landøyveien 5.
Se prosjektets hjemmeside for mer informasjon om alle leilighetene som er for salg!
https://www.landoyveien.no/

Boligvelger

Salgsdokumenter

Prosjektets hjemmeside

Nabolagsprofil

Ingrid Anne Fossli

Eiendomsmegler

93885778 ingrid@roislandco.no

Karoline Cecilie Michaelsen

Eiendomsmegler

95183057 karoline@roislandco.no

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 152,5 kvm
BRA-i: 147,5 kvm
BRA-e: 5 kvm
TBA: 30 kvm

Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Matrikkel

Knr. 3203 Gnr. 39 Bnr. 287

Fellesutgifter

De estimerte felleskostnadene for denne leiligheten er kr. 7 772,00 pr. mnd.

Fellesutgiftene for Eiendommen fastsettes av eierseksjonssameiet. Fellesutgiftene inkluderer blant annet forretningsførsel, kommunale avgifter, fellesforsikring, renhold av innvendige fellesarealer, vedlikehold av utvendige fellesarealer og snørydding. Hvor store utgiftene blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Et forventet nivå ved Overtakelse vil ligge på ca. kr. 36,- per kvm BRA-i pr måned. Kostnader til renovasjon og kommunale avgifter er estimert til kr. 962,- pr måned. I tillegg kommer a-konto forbruk varme og varmtvann kr. 8,- per kvm BRA-i pr måned. Tv-pakke og fibernett kommer i tillegg. Det vil bli inngått kollektiv avtale for bredbånd og TV. Dette er stipulert til ca. kr. 320,- pr. mnd. Fellesutgiftene for den enkelte bolig er beregnet og ligger tilgjengelig i boligvelgeren og i prislisten.
Ved kjøp av biloppstillingsplass er fellesutgifter estimert til kr 75, pr mnd.
Det kan bli etablert et vel, bestående av eiendommer/eierseksjonssameier som blir etablert. Dersom et slikt vel etableres har seksjonseierne plikt og rett til å være medlem av velet og en slik plikt kan bli tinglyst på eiendommen. Velforeningen har til oppgave å ivareta medlemmenes felles interesser og eventuelt drift av sambruksarealer. Den enkelte eiendom/eierseksjonssameie er som medlem av velet pliktig å betale årskontingent/driftsutgifter fastsatt av velforeningens årsmøte.

Felleskostnadene vil normalt sett justeres en til to ganger årlig etter ferdigstillelse i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Oppstartskapital til sameiet 2 x mnd felleskostnad kommer i tillegg for å sikre sameiets likviditet i startfasen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

22 000 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

159 420,00 (Dokumentavgift for skjøte)
545,00 (Tinglysingsgebyr for panterettsdokument)
545,00 (Tinglysingsgebyr for skjøte)
——————————————————–
160 510,00 (Omkostninger totalt)

——————————————————–
22 160 510,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

——————————————————–

——————————————————–

Tilbud om lånefinansiering
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland & Co mottar et honorar for denne formidlingen.