Etter en svært avventende avslutning av 2022 har salget av Nybygg igjen tatt seg opp, dog på et langt lavere volum enn om vi sammenligner med samme periode i fjor.

I Oslo er det så langt i år solgt 225 leiligheter som har en jevn fordeling mellom 2-roms, små 3-roms og 4-roms. Innenfor dette er det arealeffektive små leiligheter «riktig» priset og de høyest prisede leilighetene i kvalitetsprosjekter som går først.

Dette anser vi som et godt tegn da alle kjøpegrupper åpenbart er aktive i markedet. En tydelig endring er at investorene er tilbake og plukker leiligheter, trolig fordi de ser hvilke konsekvenser den ekstremt lave igangsettelsen av nye prosjekter vil gi om 1 – 2 år.

Hittil i år er det i Oslo kun lansert 3 nye salgsstarter med til sammen 194 leiligheter. Hvis vi ser på Q1 2022 til sammenligning, kom det ut 645 leiligheter fordelt på 12 salgsstarter. Det var solgt 676 leiligheter av totalmarkedet pr. Q1 2022.

Volumet i Nyboligmarkedet styres av hvor mye nytt som legges ut. Salgsgraden blant alle prosjektene som nå ligger for salg i Oslo er på hele 76%, og med lite nytt å velge i er utvalget naturligvis begrenset.

Men, når dette er sagt så er det mange som kjenner på økte levekostnader og fortsatt usikkerhet i forhold til rentebanen. Vi antar at det vil ta noe tid før dette blir mer forutsigbart for de fleste og husholdningsbudsjettene og prioriteringene er justert inn.