Eiendommen

Knr. 301 Gnr. 234 Bnr. 93 Snr. 218

Knr. 301 Gnr. 234 Bnr. 152

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 103 kvm
Totalt primærrom: 102 kvm

Primærrom:
8.etasje: Entré, 2 bad/wc, 3 soverom, kjøkken og stue. Fra stue er det utgang til sydvendt balkong på ca. 13,5 kvm. og fra ett soverom er det utgang til nordvendt balkong på ca. 5,2 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra Tilstandsrapport datert utført av Thomas B. Vogt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten har høy standard og selger har utført flere fordelaktige tilvalg i leiligheten.

Entré:
Innenfor inngangsdøren er det en entré på ca. 6,7 m² med nisje for skyvedørsgarderobe. På gulv leveres én-stavs parkettgulv i farge Light White (unntatt våtrom). Det er downlights i himling.

Netto romhøyde i leiligheten er i hovedsak ca. 260 cm.

Stue:
Innvendig får leiligheten mye av sitt preg av den romslige, åpne stuen på hele 37 m² som også inkluderer kjøkkenet. Her er det en lys atmosfære, først og fremst på grunn av de store og høye vinduene som slipper gode mengder dagslys inn i rommet. . Det kan innredes med både et langstrakt spisebord til hyggelige sammenkomster, og en sofagruppe for mer tilbakelente stunder. Det leveres utvendige screens på alle vinduer i stuen, som kan styres via smarthusløsning.

Via en stor og plassbesparende skyvedør, har man utgang til en romslig og sydvendt balkong på 13,5 m² med gode solforhold. Her ute er det rikelig med plass til utemøblement.

Kjøkken:
Leiligheten leveres med et meget stilrent og oppgradert kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer.
Kjøkkenet har fargen «Støvgrå»
Benkeplate i stein: Siletstone

Integrerte hvitevarer fra AEG:
– Stekeovn
– Koketopp
– Integrert oppvaskmaskin
– Integrert kjøleskap med fryser
– Vinskap

Bad:
Leiligheten har to lekre bad.

Det ene badet er oppgradert med fliser:
Gulvflis og fliser i dusjsone fra Porteaits Comblanchien
Flisstørrelser: Veggflis – str 60×60 cm | Gulvflis – str 60×60 cm

Hovedbadet har ulike oppgraderinge, nevner balndt annet:
– Heldekkende servant eller nedfelt servant i benkeplate.
– Oppgradert servantskap Nordic Warm i Eik
– Oppgradert dusjsett
– Oppgradert servantarmatur
– Oppgradert spyleknapp: Sort
– Veggmontert WC (Laufen Pro)
– Slukrist: Vieser Classic, Stainless steel grid
– Innfelte downlights i himling med dimmefunksjon (Antall tilpasses badets størrelse).

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Soverom:
Leiligheten har 3 soverom.

Hovedsoverommet er på behagelige 14 m² og kan innredes med en større seng. Det er plass til stor garderobe langs nordveggen.
Utgang til nordvendt balkong. Her er det screens på vindene

Begge de andre soverommene er av god størrelse hvor du kan innrede med dobbeltseng og garderober. Kan benyttet til kontor/ gjesterom eller barnerom.

Smarthus:
Selger har oppgradert med Smart House (X-Comfort). X-Comfort inkluderer styring av faste belysningspunkter, varme og solskjerming. Alle funksjoner integreres i et felles styringssystem.

Parkering

Garasjeplass kan jøpes, Konferer megler for mer informasjon om plassen.

Oppvarming

Vannbåren varme med viftekonvektorer i tak i leiligheten.
I hver bolig leveres det målere med mulighet for fjernavlesning for varmt tappevann og for oppvarming med konvektorer.

Vannbåren gulvvarme som komfortvarme på bad.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerke

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler.

Bebyggelse

Miljøsertifisert etter BREEAM-standard.
Clemenskvartalet har vunnet miljøpris for andre gang. Vedal prosjekt og Clemenskvartalet i Bjørvika vant Plast-cup for andre gang på rad. Konkurransen arrangeres av Plastretur og Norsk Gjenvinning, og vinneren er den som er best på håndtering av
plastemballasje på byggeplasser i Norge.
Siden prosjektstart i april 2021 har Vedal blant annet fraktet bort totalt 15 tonn plast, som har gått til materialgjenvinning.

Clemenskvartalet er bygget etter den internasjonale miljøstandarden BREEAM. Standarden premierer miljøprestasjoner som ligger over dagens standard og lovverk.
BREEAM-bolig sikrer omtanke for miljøet, og for beboerne, fra lenge før første spadetak. Høye krav til blant annet inneklima, lysforhold, lydforhold, energiøkonomisering samt sunne materialer.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Næringsseksjoner | I Clemenskvartalet kommer blant annet følgende:
– Flaggskipsbutikk til Meny
– Vinmonopolet
– Apotek
– Åpent bakeri
– Lofthus pizza
– Treningssenter

Støpt såle, antatt fundamentert til fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Betongdekke som etasjeskillere. Glatte malte innerdører.
Balkongdør med isolerglass. Entredør med brann- og lydklassifisering

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt denne salgsoppgaven. Selger tegner ikke eierskifteforsikring

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt ..dato..

(Forklar kort hva som gjenstår hvis det er midlertidig brukstillatelse som foreligger)

Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av ett bygg før ferdigattest foreligger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/234/93/218:
07.10.2015 – Dokumentnr: 924904 – Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2020 – Dokumentnr: 2281124 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/325881-1/200

27.04.2022 – Dokumentnr: 446401 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Adkomstrett til fots
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder teknisk rom
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder teknisk rom
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder trafostasjon
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2023 – Dokumentnr: 242302 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Bestemmelse om tørrkjøler
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2023 – Dokumentnr: 242334 – Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2023 – Dokumentnr: 242417 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 til 274

Bestemmelse om sambruksarealer
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.2023 – Dokumentnr: 262893 – Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

24.02.2023 – Dokumentnr: 205362 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 218
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 103/20158

06.03.2023 – Dokumentnr: 242417 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1

Bestemmelse om sambruksarealer
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2023 – Dokumentnr: 242490 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152
Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119
Bestemmelse om vedlikehold

07.10.2015 – Dokumentnr: 924904 – Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2020 – Dokumentnr: 2281124 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere
———-
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/325881-1/200

27.04.2022 – Dokumentnr: 446401 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Adkomstrett til fots
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder teknisk rom
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder teknisk rom
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder trafostasjon
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 – Dokumentnr: 193553 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2023 – Dokumentnr: 242302 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Bestemmelse om tørrkjøler
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2023 – Dokumentnr: 242334 – Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2023 – Dokumentnr: 242417 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 til 152

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152
Bestemmelse om sambruksarealer
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.2023 – Dokumentnr: 262893 – Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

24.02.2023 – Dokumentnr: 205362 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 218
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 103/20158

06.03.2023 – Dokumentnr: 242417 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 til 152

Bestemmelse om sambruksarealer
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2023 – Dokumentnr: 242490 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152
Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119
Bestemmelse om vedlikehold

Beliggenhet

Med gangavstand til Oslo Sentralbanestasjon er Rostockgata et gunstig valg for deg som ønsker å bo sentralt med alt av byens kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Du vil også ha flere av byens nyåpnede restauranter, kafeer og barer som nærmeste nabo. Her omgis du av moderne arkitektur, et spennende kulturliv, og en pulserende blanding av urbant bo- og businessmiljø med gode restauranter, kafeer, butikker, gallerier og med en umiddelbar nærhet til sjøen. Sentralbanestasjonen med f.eks. Flytoget som bringer deg til Gardermoen på 19 minutter. Og når du kommer hjem igjen, er fjorden, Havnepromenaden, Ekebergparken og sjøbadet på Sørenga en del av ditt nærmiljø. Mer sentralt kan du ikke bo.

Med pulserende Barcode og Dronning Eufemias gate på den ene siden og fjorden på den andre, gir Clemenskvartalet deg valget mellom bypuls og hvilepuls. Her blir det enkelt å logge av og nyte livet, samtidig som du er midt i byen. Dagligvarehandelen kan du f.eks. gjøre på Meny som er tiltenkt i byggets kjelleretasje. Det er også planlagt apotek, vinmonopol, treningssenter og flere spisesteder i umiddelbar nærhet.

Veien er kort, enten du vil søke ut med kajakk og sykkel, eller vil søke inn med bøker og kunst. I Bjørvika finner du alt mellom himmel og fjord.

Området har allerede etablert seg til å bli et prestisjeområde for store selskaper, med bl.a. DNB, KLP, PWC, Visma og Deloitte. I tillegg til det allerede oppførte praktbygget til Operaen, er også nye Munchmuseet og Deichmanske bibliotek etablert seg i flotte nye bygg, omgitt av åpne byrom, kanaler og bystrand.

Området har fått stor nasjonal og internasjonal oppmerksomhet og har blitt Oslos nye skyline som byr på mange iøynefallende bygninger.

Adkomst

Enkel adkomst fra Rostockgata via felles inngang. Trappefri adkomst via heis.

Tomt

Clemenskvartalet er Bjørvikas mest fargerike bygg. Fasadene har stor variasjon i form, høyde, materialitet og farge.

Trekk deg tilbake til den store, rolige byhagen og de grønne takterrassene, eller utforsk alt det urbane nabolaget Bjørvika har å by på.

Bygget har en stor, grønn byhage, og frodige takhager med drivhus, spiseplasser og flott utsikt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning og energianlegg i henhold til reguleringsplan.

Syd for Clemenskvartalet kommer Mariakvartalet: https:// osu.no/prosjekter/mariakvartalet
Vest for Clemenskvartalet kommer Vannkunsten Syd:
https://osu.no/prosjekter/vannkunsten-syd

Interessenter kan gjøre seg kjent på https://osu.no/ som inneholder god informasjon rundt prosjektene som vil
foregå rundt Clemenskvartalet.

Eiendommens utgifter

Akonto oppvarming og v.vann, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Leiligheten har ikke vært bebodd så strømforbruk er ukjent

Eiendomsskatt er pt. ikke beregnet for denne boligen da boligen sto ferdig i 2023.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi pt.

Formuesverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi for primærbolig, og ca. 90% for sekundærbolig.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Formuesverdien justeres normalt årlig.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1: Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum): Kr. 430 000  (Forutsatt salgssum: Kr. 17 200 000)
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-
 
Totale omkostninger: Kr. 431 170,-
 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr. 7 631 170,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS Kr. 7 400. Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til Kr. 10 200 med et årlig abonnement på Kr. 2.800. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.

Om sameiet / Om borettslaget

Om sameiet |
Leiligheten er en del av Clemenskvartalet Eierseksjonssameiet som består av 267 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 234 bnr. 93 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art.

Org. nummer: 931 070 878
Forretningsfører: USBL
Styreleder: Cathrine Karlsen

Annen viktig informasjon

– Kommunikasjonsplattform: Beboerne har en egen app for intern dialog og informasjon, samt booking av sameiets delingstjenester.
– Kajakkdeling: Beboere kan låne kajakker fra sameiet, og i Bispekilen på nord-siden av bygget ligger en egen kajakkbrygge. (9 stk)
– Gjesteleiligheter: To gjesteleiligheter utformet som hotellrom kan bookes ved behov.
– Hobbyrom: Om du en dag trenger å skru på en sykkel eller smøre ski, har du alltid tilgang til et velutstyrt hobbyrom.

Butikker og servering: På gateplan kommer serveringssteder, butikker og servicetilbud. I Clemenskvartalets kjelleretasje kommer blant annet en stor og flott Meny-butikk, apotek og Vinmonopolet. Les mer om leietakerne her.
Uteplasser: Bygget får en stor, grønn byhage, og frodige takhager med drivhus, spiseplasser og flott utsikt.

Heime-app som skal skape sosiale møte plasser.
Sameiet har eget app for bestilling av ulike tilbud.
https://sameietclemenskvartalet.no/nyttig-informasjon.html

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver(e). Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på finn.no, eller roislandco.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter fra budet er mottatt megler, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre oppdragsgiver (selger) til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Megler oppfordrer til å lese retningslinjene for budgivning vedlagt salgsoppgaven.

Budgiverens opplysning om han er forbruker eller næringsdrivende

Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at «som den er»-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. «Som den er»-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp. Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke, kan derfor ha betydning for fordelingen av risiko mellom partene: hvis kjøperen er forbruker, bærer selger ansvaret dersom eiendommen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Hvis kjøperen ikke er forbruker, bærer imidlertid selger ansvaret for slike avvik bare i den grad eiendommen er i vesentlig ringere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Budgivers opplysning om han er forbruker eller ikke, skal gis i forbindelse med formidling av budet, for eksempel ved at det i budskjemaet krysses av for om man er forbrukerkjøper eller ikke. Budgiver må informere megler om han opptrer som forbruker eller ikke-forbruker ved budgivning for at andre parter involvert i budrunden kan ta stilling til forhold av faktisk og rettslig art som er viktige i forbindelse med avtalen. Megler har begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er næringsdrivende eller ikke, og budgiverens skriftlige opplysning om han er forbrukerkjøper eller ikke, må legges til grunn.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eier

Mathias Havgar

Katja Stahl

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
 
Provisjon: 0,6 % av total salgssum
Visninger: Kr. 2 000 per stk. 
Markedsføringspakke: Kr. 16 900
Oppslag eiendomsregister: Kr. 700
Oppgjørshonorar: Kr. 6 950
Inneståelse- og utleggshonorar: Kr. 1 950
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer: 3-0116/23

Ansvarlig Megler

Anne Heidi Rødal

Dato

Sist oppdatert: 19.09.2023