Innhold

Totalt bruksareal: 159,4 kvm
Totalt primærrom: 134,4 kvm

Primærrom:
U.etasje: Inngang/gang, trappegang, disponibelt rom, bad og vaskerom
1.etasje: Entré/trappegang, stue/kjøkken og gjestetoalett
2.etasje: Trappegang, 2 bad og 3 soverom
3.etasje: Trapperom og loftstue

Sekundærrom:
U. etasje: Bod
3.etasje: Teknisk rom

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod

Arealene i prislisten er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Parkering

Det medfølger 2 stk. parkeringsplasser i kjeller

Matrikkel

Knr. 301 Gnr. 33 Bnr. 3146 Snr. 27

Om prosjektet

Prosjektet består av 14 nye familieboliger, plassert i et meget ettertraktet boområde på Voksenkollen. Boligene kan friste med innholdsrike planløsninger og god standard. Naturpanel, store vindusflater og mørkt listverk gir hjem som både er moderne og samtidig passer godt i omgivelsene.

Her skal det bygges 12 kjedede tomannsboliger og 2 eneboliger. Hver enhet får privat uteplass i form av mark- og takterrasse, i tillegg til fellesareal med lekeplass mellom byggene. Det blir garasjeanlegg under husene, hvor enkelte enheter får direkte tilgang fra egen underetasje. I underetasjen finner man også bad og et disponibelt rom med egen inngang.

Eiendommen

Voksenkollveien 66A, 0790 OSLO

Selger

Voksenkollen Utvikling AS

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen forventes på tidspunkt for signering av Kjøpekontrakten å kunne ferdigstilles i løpet av 2. kvartal 2024, uten at dette er å anse som bindende frist for overlevering. Overlevering vil kunne skje både tidligere og senere enn antatt tidsrom for ferdigstillelse.

Parkering

Det medfølger 2. stk parkeringsplasser i kjeller i prisen.

Leveranse

RCO interiørdesign har utviklet 2 ulike interiørkonsepter, slik at du som boligkjøper kan gi boligen ditt eget uttrykk og være trygg på at du får en gjennomført stil. Farger og materialvalg i de 2 ulike konseptene er nøye valgt ut slik at de harmonerer med hverandre og skaper en flott ramme for øvrig interiør.Det gjøres oppmerksom på at bildene brukt i annonsen er illustrasjoner og avvik vil forekomme.

Boligene får levert kjøkkeninnredning fra Sigdal med omfang iht. kontraktstegning.Type fronter og farger iht. ett av de to valgfrie konseptene som er utviklet av interiørarkitekt.Kjøkken i boligene leveres med skuffer og dører med soft-lukk system, håndtak og benkeplate iht. valgt konsept. Det leveres benkeplate i 20mm laminat med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens, eller tilsvarende. Følgende hvitevarer er inkludert i leveransen; Innbygningsovn i sort stål, induksjonstopp med ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap.Det tas forbehold om bytte av leverandører. Modeller skal i så fall ligge på samme kvalitet som her angitt.

Boligene leveres med hele tre baderom, samt separat wc og eget vaskerom. Våtrom leveres med fliser i 60X60-format, Duravit XSquare baderomsinnredning med fire skuffer og farge Betong grå (Decor) med heldekkende hvit servant. Over servant monteres speil utenpå flisvegg. Videre leveres ettgreps servantbatteri, stikk på vegg i/ved innredning, samt dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusjhjørne med vegger i glass. Enkelte bad leveres med fast dusjvegg der dette er mer hensiktsmessig som følge av møblering. Det leveres vegghengt toalett i hvit porselen med dempesete.

Det er satt av plass til garderobeskap på soverom. Avsatt plass er anvist på kontraktstegning. Garderobeskap leveres ikke.

Byggemåte

Bygningene utføres med bærekonstruksjon i tre.

Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og kles med panel. Kledning leveres ferdig grunnet og er påført et strøk maling fra fabrikk. Farge i hht. arkitektens fargepalett for område

Balkonger og terrasser leveres som trekonstruksjon.

Det leveres trapp uten repos. Hvite vanger med trinn i hvitlasert eik og barnesikringslister i samme farge som trinn.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver bolig. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken. Tilluft til øvrige rom iht. tekniske forskrifter. Ventilasjonsaggregat skal fortrinnsvis plasseres integrert i knevegg på loft, med dører som sikrer god tilgang. Det gjøres oppmerksom på at det alltid vil være noe lyd fra et balansert ventilasjonssystem.

Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på vaskerom som vist på tegning.

Det leveres varslingsanlegg og brannslukkingsutstyr iht. forskriftskrav til hver enhet.

Hovedinngangsdør leveres fabrikkmalt, uten glassfelt og FG-godkjent låsenhet. Sidefelt med glass. Som standard leveres Swedoor Stable Advance Line NCS S8500-N mørk grå kompaktdør eller tilsvarende for innedører. Vinduer med energiglass iht isolasjonskrav.

Gulv i stue, kjøkken, soverom, gang og bod leveres med 14 mm 1-stavs børstet pigmentert eikeparkett med fas som standard. Type: Eik Warm Cotton fra Boen. Vegger Innvendige vegger i boligen er gips, sparklet og malt. Malingstype er akryl.

Sportsbod i netting i garasjekjeller. Avsatt plass til felles sykkelparkering i garasjekjeller.

Postkasser plasseres på fellesstativ.

Det leveres fremføring i form av trekkerør for TV-uttak/telefon/nettverk i stue og tilsvarende leveranse i tv-stue. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for evt. fremtidig installasjon av punkt for telefon/nettverk der dette er mulig iht. forskrifter. Det er inngått avtale med Telenor Fiber som løper i 3 år.

Oppvarming

Det leveres gulvarme i kjøkken og stue, gulvet blir varmet opp av varmefolie. Elektrisk gulvvarme med egen termostat på bad og entre/WC.

Tinglyste Heftelser og Rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:301/33/3146/17:19.05.2015 – Dokumentnr: 438919 – Bestemmelse om vegMidlertidig dispensasjon fra bygningsloven Voksenkollveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2015 – Dokumentnr: 438921 – Bestemmelse om gjerdeRettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2015 – Dokumentnr: 438921 – Erklæring/avtaleRettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om ledninger, kummer og lignende Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2015 – Dokumentnr: 438921 – Erklæring/avtaleRettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om ledninger, kummer og lignende Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2015 – Dokumentnr: 438928 – UrådighetRettighetshaver: Bolig Og Næringsmegler Næring AS Org.nr: 993 824 135 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146 Gjelder denne registerenheten med flere ———-Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2015/450465-1/200 03.04.2017 – Dokumentnr: 286978 – SeksjoneringOpprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 165/5796

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeteknisk forskrift TEK17. Selger har ansvaret for at det foreligger midlertidig brukstillatelse / ferdigattest på boligen senest ved kjøpers overtagelse av boligen. Etter pålegg fra Finanstilsynet rettet mot samtlige meglerforetak (ref. rundskriv 21 / 2011) informeres ved dette om at det pr. dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon ikke vil foreligge ferdigattest, samt at ferdigattest først vil foreligge lang tid etter overtakelse. Bakgrunnen er at deler av de arbeider som er påkrevet for å få ferdigattest, ikke vil være ferdig pr. dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon. Det presiseres at fremstillingen over ikke har noen innvirkning på selgers forpliktelse til å fremskaffe ferdigattest eller konsekvensene av at ferdigattest ikke foreligger pr. overtakelse. Kjøper oppfordres til å kontakte megler dersom det skulle foreligge spørsmål til ovennevnte.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet. Se sameiets vedtekter § 7 for betingelser for utleie.

Områdebeskrivelse

Soria Moria tunet 2 ligger på Voksenkollen, nesten så høyt opp i Holmenkollåsen som du klarer å komme. Her bor du i nærheten av Nordmarkas hjerte. I alle retninger fører stier, veier og tråkk innover i skogene; på ski og sykkel, i joggesko, gummistøvler, sandaler eller barbeint. Treningsrom, lekeplass, endeløst opplevelsessenter, stillhet eller pusterom for sjelen; Soria Moria tunet gir sjeldne livskvaliteter til alle. Uansett hvilket tempo du velger å leve i.

Beskrivelse av tomt og utomhus

Området blir utbygget etappevis, og ferdigstillelse av boliger/fellesarealer blir gjort i takt med salget og det som er hensiktsmessig. Selger forbeholder seg retten til å velge utbyggingsrekkefølge for feltet. Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Det tas forbehold om endrede terrenghøyder, nivå og skråningsforhold på tomten. Plassering av offentlige og private avløpskummer, el– og teleskap er ikke avklart på salgstidspunktet og må derfor påregnes etablert på kjøpers tomt og anlagt tett inntil bebyggelse dersom planlegger finner dette hensiktsmessig. Det samme gjelder for vann- og avløpstekniske installasjoner, samt plassering av kummer.Eiendommen er seksjonert, sameiet utgjør 29 boligseksjoner og 2 garasjeseksjoner bestående av Soria Moria Tunet trinn 1 og 2. Eiendommen vil få eiet tomt.

Reguleringsplan og - bestemmelser

Gjeldende reguleringsplan for Voksenkollveien 66 er regulert til Boligbebyggelse S-4690 vedtatt 30.01.2013. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Det foreligger godkjent rammetillatelse på prosjektet som er datert 29.08.2014. Godkjent rammetillatelse kan fås fra megler ved etterspørsel.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo Kommune. Oslo kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil ligge i felleskostnadene.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 45 850,-
2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 585,-
3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 585,-

Totale omkostninger: Kr. 47 020,-

Betalingsbetingelser

1) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved signatur av kjøpekontrakt. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. § 47.2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.3) Resterende del av kjøpesummen betales 3 dager før overtagelse.

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner, organisert som et sameie og følger eierseksjonsloven av 16. juni 2017, nr. 65. Eierseksjonsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no. Sameiet er ledet av et styre som er valgt blant sameierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Sameiet har engasjert OBOS som forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar.

Vedtekter/husordensregler

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Gjeldende vedtekter følger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Regler for styring og drift av boligsameiet følger av eierseksjonsloven.

Lovanvendelse

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved frafalt forbehold. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen, jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Megler er pliktig å gjennomføre identitetskontroll av alle involverte parter. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Ved avbestilling gjelder bestemmelsene i buofl. § 53. I et slikt tilfelle skal kjøper dekke hele selgers økonomiske tap.

Arealdefinisjoner

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler,innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940). NTA er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer). P-rom areal er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende vegger i P-rom, på samme måte som i BRA. Dette gjelder ikke sjakter i forbindelse med bod. Definisjoner og beregninger er basert på: NS3940: 2012 – Veileder til NS3940; «bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig» fra 2012. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Dato

Sist oppdatert: 09.07.2024